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Worksheets簽約審查及處理作業要點9/17~9/20
Total questions: 10
Worksheet time: 10mins
未辦妥繼承登記簽約物件可能之異常原因以下何者為非?
繼承人簽立買賣契約僅屬物權契約，不生違反民法759條規定，而使契約成為無效之問題。
繼承人未辦理遺產分割前，遺產為全體繼承人公同共有，其處分應經全體繼承人同意才能處分。
遺產稅未繳清前，辦理移轉登記者，處一年以下有期徒刑。
以下敍述何者有誤?
簽約後報稅前死亡，可以由相對方單獨敍明理由後，向地政事務所提出申請移轉手續。
簽約後、報稅後賣方死亡，得由其權利人敍明理由，檢附載有賣方死亡之戶籍謄本及其他有關之證明文件，單獨申請所有權移轉登記或辦竣繼承登記後，再續辦所有權移轉登記。
簽約後報稅後買方死亡，得由繼承人為權利人，敍明理由提出契約書及其他有關證件，會同賣方申請所有權移轉登記。
生前出售土地未辦妥移轉登記前死亡，買賣標的、已收價款、未收價金應列入遺產申報。
有關預售屋之敍述以下何者為非?
應準備賣方與建設公司所簽立之預售屋買賣契約書正本及如有變更設計、建材更換之協議書正本。
阿義是向阿信購買預售屋並已與建設公司換約完成，今阿義資金有困難，又要再轉售其可換約預售屋之權利，可以準備原阿信與建設公司所立之預售屋買賣契約書正本及如有變更設計、建材更換之協議書正本來簽約即可。
代書簽立可換約預售屋時，應先與建商確認換約時間地點、換約費用、換約手續。
個人出售預售屋係屬出售『權利』，其所得仍屬財產交易所得。
買賣標的有限制登記事項，簽約時應備文件為何?
若為預告登記則應備妥預告登記權利人同意書、印鑑證明及戶籍資料。
若限制登記之權利人為金融機構時，應備妥銀行之撤封同意書或法院撤封收狀文件。
若限制登記之權利人為非金融機構,則應備妥法院撤封收狀文件。
皆是
下列有關買賣標的有限制登記案件之敍述，何者為非?
買賣標的有限制登記之案件，流程中無法異動出款。
買賣標的有限制登記之案件，若於期限內辦妥限制登記塗銷手續，在符合安全範圍內，可以交付定金以讓賣方順利完成搬遷，以利後續交屋手續能順利完成。
契約應附解約條件或附期限辦理撤封塗銷登記。
土地建物經預告登記、查封登記或禁止處分登記後，在未為塗銷前，地政機關應停止與其權利有關之新登記，無法辦理過戶手續。
買賣標的有租約存在，以下何者須受民法買賣不破租賃之限制?
該租約於民國107年7月31日到期，後出租方因覺得麻煩，就沒有再與承租方另訂租賃契約，但仍依前租約繼續收取租金。
信義地政士事務所與新光人壽簽立自101年1月2日至107年12月31日之經法院公證之租約，今新光人壽將該標的出售之。
阿義向小強承租一間五樓透天，毋阿義與小強是好朋友，因此租約一訂就是6年，租約尚未到期，但因小強生意急需週轉金，故將該出租標的出售給五月天阿信。
部分共有人就共有土地或建物之全部為出售時，與買方簽立契約後，他共有人應於接到優先購買通知後幾日內主張優先購買，否則即視為放棄優先購買權？
10日
15日
20日
30日
土地或建物共有人出售共有物全部之程序以下何者為正確?
簽立買賣契約→通知他共有人優先承買→報稅→通知他共有人領取價金→不領取時提存價金→辦理過戶。
通知他共有人優先承買→簽立買賣契約→報稅→通知他共有人領取價金→不領取時提存價金→辦理過戶。
簽立買賣契約→通知他共有人優先承買→報稅→辦理過戶→通知他共有人領取價金→不領取時提存價金。
簽立買賣契約→通知他共有人優先承買→通知他共有人領取價金→不領取時提存價金→報稅→辦理過戶。
以下何者非不可簽約案件?
農舍不併同移轉之買賣簽約物件
舊農先興建農舍再併同移轉物件
耕地移轉無農業使用證明書
無法預約流程
若不動產標的原有抵押權設定時，辦理公設車位移轉時，應檢附何種文件始可辦理移轉過戶？
他項權利證明書
抵押權人移轉同意書
所有權人同意書
買方同意承受抵押權設定同意書
