WorksheetsLatihan Dasar Penilaian Properti (Sesi 2)
Total questions: 30
Worksheet time: 30mins
Name
Class
Date
1.
Berikut ini yang bukan merupakan metode penilaian pada pendekatan pendapatan dalam menilai properti adalah...
a)
Sales Comparison Method
b)
Discounted Cash Flow Method
c)
Direct Capitalization Method
d)
Gross Income Multiplier Method
e)
Residual Technique Method
2.
untuk menilai properti komersial, sebaiknya menggunakan pendekatan..
a)
data pasar
b)
pendapatan
c)
aset
d)
biaya
e)
perbandingan
3.
Pengumpulan data berupa data penjualan, ketersediaan jumlah properti, tingkat sewa, tingkat pendapatan, dan sejenisnya merupakan pengumpulan data...
a)
Data Umum
b)
Data Properti
c)
Data Permintaan dan Penawaran
d)
Data Khusus
e)
Data Mikro
4.
Yang bukan merupakan elemen perbandingan pada transaksi adalah
a)
Kondisi pasar
b)
Waktu
c)
Syarat pembiayaan (tunai/krekit)
d)
Hak atas properti
e)
Karakteristik fisik
5.
Berikut ini yang merupakan data umum adalah
a)
Trend sosial
b)
Data properti
c)
Data biaya
d)
Data pendapatan
e)
Data luas bangunan
6.
Berikut ini merupakan jenis kantor menurut L. Manaseh dan R. Cunliffe, kecuali...
a)
Commercial office
b)
Industrial office
c)
Professional office
d)
Institutional office
e)
Garden office
7.
Beberapa tipe gudang menurut Holy dan Martinus (2005), kecuali...
a)
Manufacturing plant warehouse
b)
Central warehouse
c)
Distribution warehouse
d)
Consolidated warehouse
e)
Retailer warehouse
8.
Penguasaan yuridis atas real estat yang mencakup semua hak atas tanah beserta pengembangannya, semua kepentingan, dan manfaat yang berkaitan dengan real estat, yang dibuktikan dengan sertifikat hak atau dokumen lain disebut
a)
Real estat
b)
Personal property
c)
Real properti
d)
Property
e)
Aset
9.
Jenis atau bukti kepemilikan atas lahan atau tanah dengan kedudukan hukum tertinggi dan tanpa batasan waktu yaitu
a)
SHM
b)
PPJB
c)
Letter C
d)
Girik
e)
AJB
10.
Salah satu bentuk analisis kesesuaian dengan ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku pada saat penilaian (legally permissible) dilakukan terhadap
a)
Tren ekonomi
b)
Zoning kawasan dalam RUTRW/RUTRK
c)
Kondisi fisik properti
d)
Permintaan dan penawaran properti
e)
Pendapatan properti
11.
Data pembanding berupa data transaksi atau penawaran dapat diperoieh dari ...
a)
Penjual
b)
Pembeli
c)
Agen properti
d)
Aparat desa/iurah/kecamatan
e)
Semua benar
12.
Pengurang biaya pembangunan baru untuk memperoleh nilai dalam Pendekatan Biaya adalah...
a)
Penyusutan
b)
Nilai revaluasi
c)
Penambahan
d)
Nilai pasar
e)
Biaya tambahan
13.
Pembeli suatu properti tidak akan membayar lebih terhadap suatu properti dibandingkan dengan biaya pembelian properti lain yang sama, artinya properti yang lebih murah yang akan terjual lebih dahulu. Hal ini merupakan implementasi dari prinsip...
a)
Higest and Best Use
b)
Antisipasi
c)
Subtitusi
d)
Permintaan dan Penawaran
e)
Kontribusi
14.
Nilai suatu properti adalah harapan akan keuntungan dimasa yang akan datang akan High and best use / penggunaan dari properti tersebut. Hal ini merupakan implementasi dari prinsip...
a)
Higest and Best Use
b)
Antisipasi
c)
Subtitusi
d)
Permintaan dan Penawaran
e)
Kontribusi
15.
Berikut adalah klasifikasi bangunan menurut fungsinya, kecuali
a)
Bangunan Komersial
b)
Bangunan Industri
c)
Bangunan Khusus
d)
Bangunan Tua
e)
Bangunan Hunian
16.
Berikut adalah komponen-komponen bangunan, kecuali
a)
Langit-langit
b)
Kolom
c)
Balok
d)
Tanah
e)
Pondasi
17.
Perhitungan Sisa Masa Manfaat Aset Takberwujud mempertimbangan beberapa faktor adalah sebagai berikut, kecuali....
a)
Umur Hukum
b)
Umur Kontrak
c)
Umur Ekonomis
d)
Keusangan fungsional
e)
Luas Properti
18.
Dalam melakukan penilaian proeprti dengan pendekatan pendapatan, alternafif penentuan tingkat kapitalisasi yang dihitung menggunakan rata-rata dari cap rate tiap-tiap komponen (pendanaan atau fisik) properti yang diberi bobot berdasarkan proporsi tiap-tiap komponennya biasa dikenal dengan istilah
a)
Summation Method
b)
Weighted Average Cost of Capital (WACC)
c)
Comparative Sales Method
d)
Band of Investment
e)
Salah semua
19.
"Lebih rinci sehingga meminimalisasi kesalahan dan pendekatan ini bisa diandalkan saat kita kekurangan data pembanding di lapangan" merupakan.....
a)
kelebihan pendekatan biaya
b)
kelebihan pendekatan data pasar
c)
kekurangan pendekatan biaya
d)
kekurangan pendekatan data pasar
e)
kekurangan pendekatan biaya dan pendekatan data pasar
20.
Berikut yang bukan merupakan proses penilaian pendekatan data pasar properti adalah...
a)
pengumpulan data pembanding
b)
verifikasi data pembanding
c)
penyesuaian fisik terhadap data pembanding
d)
proyeksi pendapatan
e)
penyesuaian waktu transaksi data pembanding
21.
Sumber data internal dalam penilaian properti berupa mesin dan peralatan adalah...
a)
internet
b)
produsen
c)
jurnal ilmiah
d)
publikasi ilmiah
e)
invoice atau kontrak dari klien
22.
Limbah padat logam yang material utamanya memiliki unsur besi disebut dengan...
a)
Ferro
b)
Non Ferro
c)
Ferra
d)
Non Ferra
e)
Precious metals
23.
Faktor – faktor yang secara eksternal mempengaruhi nilai dalam penilaian real properti meliputi...
a)
Ekonomi, sosial, lokasi dan lingkungan
b)
Ekonomi, sosial, kebijakan pemerintah dan lingkungan
c)
Kegunaan, kelangkaan, lingkungan dan ekonomi
d)
Ekonomi, sosial, lokasi dan kualitas lingkungan
e)
Kelangkaan, sosial, dan lokasi
24.
Salah satu ciri – ciri dari nilai adalah Utility, apa yang dimaksud dengan kata tersebut?
a)
Keterbatasan jumlah barang di pasar
b)
Kegunaan dari properti
c)
Keinginan manusia untuk memiliki
d)
Keinginan manusia untuk menjual
e)
Kemudahan untuk memindahtangankan
25.
Mengumpulkan data karakteristik properti merupakan hal yang dilakukan dalam tahapan penilaian ...
a)
Rekonsiliasi
b)
Penelitian
c)
Pemilihan Data Pembanding
d)
Verifikasi
e)
Membandingkan
26.
Yang bukan merupakan metode pada pendekatan pasar adalah....
a)
Direct Match
b)
Cost to Capacity
c)
Comparable Match
d)
Percent of Cost
e)
Comparable Match dan Percent of Cost
27.
Dalam pengisian SPOP/LSPOP data yang diisikan harus sesuai dengan keadaan yang sebenarnya, entah itu luas bumi/bangunan, tahun perolehan, dll. Hal tersebut sesuai dengan ketentuan PMK 254 pasal 3 ayat 1 yang berupa.....
a)
Jelas
b)
Lengkap
c)
Benar
d)
Akuntabel
e)
Sempurna
28.
Yang bukan termasuk metode dalam cost aproach yaitu
a)
metode survei kuantitas
b)
metode unit terpasang
c)
metode kuadrat persegi
d)
metode indeks biaya
e)
metode meter persegi
29.
Besar angka kapitalisasi untuk perhitungan NJOP Tubuh bumi PBB Sektor Migas adalah …
a)
10.04
b)
9.5
c)
8.5
d)
8.04
e)
10.02
30.
Penentuan NJOP Bumi sector pertambangan migas untuk permukaan bumi onshore areal Produktif ditentukan berdasarkan …
a)
Pendapatan Kotor dikalikan angka kapitalisasi
b)
Penyesuaian terhadap NJOP Bumi/m2 Areal Belum Produktif
c)
Pendapatan bersih dikalikan angka kapitalisasi
d)
Perbandingan harga dengan objek lain yang sejenis
e)
Pendapatan efektif dikalikan angka kapitalisasi
100 %
