NEW
Font size
S
M
L
XL
WorksheetsLatihan Dasar Penilaian Properti (Sesi 4)
Total questions: 30
Worksheet time: 30mins
Name
Class
Date
1.
Dengan metode Direct Capitalization, nilai objek penilaian diperoleh dengan cara
a)
Membagi pendapatan bersih tahunan yang mencerminkan dan mewakili pendapatan tahunan di masa yang akan datang dengan tingkat kapitalisasi tertentu
b)
Mengalikan pendapatan bersih tahunan yang mencerminkan dan mewakili pendapatan tahunan di masa yang akan datang dengan tingkat kapitalisasi tertentu
c)
Mengurangi pendapatan bersih tahunan yang mencerminkan dan mewakili pendapatan tahunan di masa yang akan datang dengan tingkat kapitalisasi tertentu
d)
Menambah pendapatan bersih tahunan yang mencerminkan dan mewakili pendapatan tahunan di masa yang akan datang dengan tingkat kapitalisasi tertentu
e)
Menjumlahkan pendapatan bersih tahunan yang mencerminkan dan mewakili pendapatan tahunan di masa yang akan datang dengan tingkat kapitalisasi tertentu
2.
Hak atas tanah yang bersifat tetap, kecuali
a)
Hak Milik
b)
Hak Guna Bangunan
c)
Hak Tanggungan
d)
Hak Guna Usaha
e)
Hak Pakai
3.
Tingkat kapitalisasi/ Capitalization Rate adalah
a)
Suatu besaran tertentu yang mengkonversi suatu pendapatan bersih di masa mendatang menjadi nilai kini
b)
Suatu tingkat balikan tertentu dalam persen, yang menggambarkan perbandingan antara pendapatan kotor tahunan dengan Nilai suatu properti
c)
Suatu tingkat balikan tertentu dalam persen, yang menggambarkan perbandingan antara pendapatan bersih tahunan dengan Nilai suatu properti
d)
Suatu besaran tertentu yang mengkonversi suatu pendapatan bersih di masa kini menjadi nilai pada masa mendatang
e)
Suatu besaran tertentu yang menentukan umur properti
4.
Jika suatu properti mempunyai pendapatan atau pertumbuhan (growth) yang fluktuatif atau tidak stabil, metode apakah yang paling tepat digunakan dalam penilaian
a)
Gross Income Multiplier
b)
Discounted Cash Flow
c)
Direct Capitalization
d)
Perbandingan Data Pasar
e)
Survey Kuantitas
5.
Data yang terdiri dari informasi tentang kekuatan sosial, ekonomi, pemerintahan, dan lingkungan yang mempengaruhi nilai properti
a)
Data Umum
b)
Data Spesifik
c)
Data Makro
d)
Data Mikro
e)
Data Terperinci
6.
Tanah yang tidak diperlukan untuk melayani atau mendukung penggunaan yang ada namun dapat berpotensi untuk dijual secara terpisah dan harus dinilai secara terpisah merupakan
a)
plottage
b)
surplus land
c)
tanah sudut/hook
d)
excess land
e)
topografi tanah
7.
Berikut adalah aturan mengenai RTBL yang perlu diperhatikan sebelum mendirikan sebuah bangunan diatas permukaan tanah, kecuali
a)
koefisien Daerah Hijau (KDU)
b)
Front Area Ratio (FAR)
c)
Koefisien Dasar Bangunan (KDB)
d)
Batas Ketinggian Bangunan
e)
Garis Sempadan Bangunan (GSB)
8.
Pengembangan tapak yang dilakukan untuk menjadikan tanah menjadi siap bangun dan dilakukan di dalam areal tanah merupakan...
a)
Offsite Improvement
b)
Onsite Improvement
c)
Offshore Improvement
d)
Onshore improvement
e)
Inside Improvement
9.
Kenaikan nilai tanah karena penggabungan dua atau lebih tapak yang menghasilkan utilitas yang lebih besar dan dalam beberapa situasi, highest and best use dihasilkan dari penggabungan ini merupakan pengertian dari...
a)
plottage
b)
surplus land
c)
tanah sudut/hook
d)
excess land
e)
topografi tanah
10.
Metode untuk menghitung ukuran bangunan yang diukur dari garis keliling struktur bangunan dan hanya meliputi bangunan yang dapat ditempati sebagai area hunian (tidak termasuk basement dan loteng) merupakan jenis pengukuran...
a)
Gross Leaseble Area (GLA)
b)
Gross Living Area (GLvA)
c)
Gross Building Area (GBA)
d)
Gross Income Multiplier
e)
Common Area
11.
posisi rumah yang berada di ujung jalan buntu dan biasanya posisi rumah akan berbentuk melingkar menghadap ujung jalan tersebut serta lebar muka rumah lebih sempit dibanding lebar belakang tanah merupakan jenis lot (lot types)...
a)
T intersection Lot/ Tusuk Sate
b)
Corner Lot
c)
Key Lot
d)
Flag Lot
e)
Cul De Sac Lot (kuldesak)
12.
Berikut ini adalah pendekatan dalam penilaian properti, kecuali
a)
Data Pasar
b)
Data Konsumen
c)
Pendapatan
d)
Biaya
e)
income approach
13.
Kondisi pasar properti adalah kondisi interaksi antara permintaan dan persediaan properti pada suatu daerah. Apabila permintaan properti lebih rendah dibandingkan dengan persediaan maka nilai properti cenderung untuk...
a)
Meningkat
b)
Stabil
c)
Tidak terjadi apa-apa
d)
Menurun
e)
Dapat meningkat atau menurun
14.
Persentase perbandingan luas lantai dasar bangunan dengan luas lahan / daerah perencanaan yang dikuasai disebut...
a)
Koefisien Lantai Bangunan
b)
Koefisien Dasar Hijau
c)
Blok Plan Bangunan
d)
Garis Sempadan Bangunan
e)
Koefisien Dasar Bangunan
15.
Bangunan yang diizinkan untuk dibangun harus memiliki jarak tertentu dari batas bangunan terdepan dengan pinggir jalan. Hal ini karena ada batasan dari tata kota tentang...
a)
Koefisien Lantai Bangunan
b)
Koefisien Dasar Bangunan
c)
Blok Plan Bangunan
d)
Zoning
e)
Garis Sempadan Bangunan
16.
Sebuah tanah akan dinilai lebih tinggi jika berbentuk...
a)
Lingkaran
b)
Segitiga
c)
Persegi/Persegi Panjang
d)
Jajar Genjang
e)
Trapesium
17.
Jika terdapat pemakaman di sekitar properti, maka nilai dari properti itu akan...
a)
Meningkat
b)
Menurun
c)
Tidak Berpengaruh
d)
Bisa Meningkat, dan Menurun
e)
Bisa Meningkat, Menurun, atau Tidak Berpengaruh
18.
Data yang "paling" tidak valid adalah...
a)
Harga penawaran di situs jual beli
b)
Harga penawaran setelah tawar menawar
c)
Harga Jual
d)
Harga Transaksi
e)
Harga yang disepakati penjual dan pembeli
19.
Tanah secara fisik dan segala benda yang secara alamiah ada/melekat pada tanah serta benda yang dibangun oleh manusia yang menjadi satu kesatuan dengan tanahnya, tidak termasuk hubungan hukum (bundle of right) yang ada pada tanah disebut …
a)
Pengembangan tanah
b)
Real properti
c)
Properti
d)
Real estat
e)
Personal properti
20.
Biaya operasional yang digunakan untuk utilitas, pemeliharaan, petugas kebersihan, dan layanan lain yang umumnya bervariasi sesuai tingkat hunian atau sejauh mana layanan yang diberikan pada suatu properti komersial, merupakan bagian dari jenis biaya.....
a)
Biaya Variabel
b)
Biaya Tetap
c)
Biaya Cadangan
d)
Biaya Layanan
e)
Biaya Penggantian
21.
NJOP sektor lainya dengan subsector selain perikanan tangkap dan pembudidayaan ikan ialah sebesar
a)
Rp 140/m2
b)
Rp 11.458/m2
c)
Rp 1.029/m2
d)
Rp 803/m2
e)
Rp 905/m2
22.
Dalam melakukan penyesuaian terhadap properti pembanding sesuai SE-54/PJ/2016 dapat menggunakan teknik penyesuaian sebagai berikut, kecuali:
a)
Teknik Penyesuaian Persentase (Percentage Adjustment)
b)
Teknik Perbandingan Data Berpasangan (Paired Data Comparison)
c)
Teknik Pemeringkatan Kualitas (Quality Rating)
d)
Teknik Statistik
e)
Teknik Penyisaan (Residual Technique)
23.
Contoh keusangan fungsional adalah sebagai berikut, kecuali:
a)
Ketinggalan teknologi
b)
Perencanaan yang tidak optimal, misalnya ketidakseimbangan yang berhubungan dengan ukuran, model, bentuk, dan kapasitas
c)
Tidak tersedianya peralatan penunjang yang seharusnya tersedia
d)
Perubahan sosial ekonomi masyarakat
e)
Penggunaan yang tidak sesuai dengan fungsi semula
24.
Prinsip penilaian properti komersial yang menjelaskan bahwa arus pendapatan yang menghasilkan tingkat pengembalian tertinggi adalah sebanding dengan tingkat resiko yang diambil dan akan menghasilkan nilai yang paling mungkin terjadi disebut....
a)
Penawaran
b)
HBU
c)
Keseimbangan
d)
Substitusi
e)
Eksternalitas
25.
Properti yang menghasilkan pendapatan disebut properti …... yang diperuntukan guna keperluan bisnis penginapan, sebagai contoh ………
a)
komersial, hotel
b)
komersial, perkantoran
c)
komersial, gudang
d)
komersial, pabrik
e)
komersial, mall
26.
Data dan informasi terkait karakteristik demografi, pekerjaan, dan pola komuter akan membantu analisis pasar dalam melakukan analisis
a)
Produktivitas
b)
Permintaan
c)
Marketability
d)
Penawaran
e)
Lokasi
27.
Analisis pasar dalam proses penilaian dilakukan pada tahap
a)
Identifikasi Masalah
b)
Pengumpulan Data
c)
Pemilihan Data
d)
Analisis Data
e)
Penerapan Pendekatan Penilaian
28.
Dalam analisis pasar properti terdapat dua segmen pasar, yaitu
a)
Pasar tertutup dan pasar terbuka
b)
Pasar investasi aset dan pasar pengguna ruang
c)
Pasar monopoli dan pasar oligopoli
d)
Pasar real estate dan pasar real properti
e)
Pasar persaingan sempurna dan pasar terbuka
29.
Klasifikasi hotel berdasarkan lamanya tamu menginap dikelompokan dalam, kecuali
a)
transit hotel
b)
residensial hotel
c)
semi residensial hotel
d)
airport hotel
e)
Weekly Hotel
30.
Pengklasifikasian Tanah Mentah menurut Lokasi Tanah adalah sebagai berikut, kecuali...
a)
Perdesaan
b)
Perkotaan
c)
Pinggir Kota
d)
Perumahan
e)
Taman Kota
Reset
