WorksheetsLatihan Dasar Penilaian Properti (Sesi 6)
Total questions: 24
Worksheet time: 24mins
Name
Class
Date
1.
Nilai sesuatu barang/harta dari seseorang yang teramat sayang dan sangat berat untuk melepaskannya disebut ....
a)
Nilai Pasar Wajar (Fair Market Value)
b)
Nilai Modal (Capital Value)
c)
Nilai Salvage (Salvage Value)
d)
Nilai Penggunaan (Usage Value)
e)
Nilai Sentimental (Centimental Value)
2.
(I) Perubahan Citarasa
(II) Politik atau Kenegaraan
(III) Ukuran dan Bentuk
(IV) Desain dan Konstruksi Bangunan
Faktor-faktor yang mempengaruhi nilai properti adalah ...
a)
(I) dan (II)
b)
(III) dan (IV)
c)
(I), (II), dan (III)
d)
(II) dan (III)
e)
Semua benar
3.
dalam analisis perhitungan pusat perbelanjaan, total luas dinding luar bangunan pusat perbelanjaan yang diukur diantara bagian terluar gedung disebut . . .
a)
gross building area
b)
gross leaseable area
c)
common area
d)
parking area
e)
total floor space
4.
dalam analisis perhitungan pusat perbelanjaan, area yang ditujukan untuk tempat parkir kendaraan termasuk jalan akses menuju parkiran , lorong parker, dan fitur lainnya yang terdapat dalam tempat parkir disebut . . .
a)
gross building area
b)
gross leaseable area
c)
common area
d)
parking area
e)
total floor space
5.
presentasi perbandingan luas seluruh ruang terbuka di luar bangunan gedung terhadap luas lahan/daerah perencanaan yang dikuasai, disebut . . .
a)
Koefisien Lantai Bangunan
b)
Koefisien Dasar Hijau
c)
Blok Plan Bangunan
d)
Garis Sempadan Bangunan
e)
Koefisien Dasar Bangunan
6.
mesin dapat dikatakan sebagai properti khusus apabila memenuhi syarat sebagai berikut, kecuali . . .
a)
dirancang khusus
b)
telah mengalami modifikasi tertentu
c)
pasar mesin bersifat in-active
d)
sebagian besar diproduksi di luar negeri
e)
tidak dapat digunakan kembali
7.
Berikut ini yang tidak termasuk dalam tahapan analisis pasar adalah
a)
Market Delineation
b)
Analisis Demand dan Ramalan
c)
Analisis dan Forecast competitive Supply
d)
Analisis Kondisi Pasar
e)
Analisis Aset
8.
Penilai menganalisis lahan dengan mempertimbangkan faktor-faktor dari kondisi lingkungan. Faktor-faktor tersebut adalah sebagai berikut, kecuali..
a)
Pola drainase, area parkir, dan kualitas udara
b)
Pasokan air, iklim setempat, dan kedekatan dengan lahan basah
c)
Resiko longsor, pola drainase, dan keberadaan satwa liar
d)
Dekat dengan sungai, keberadaan hewan yang terancam punah, dan gangguan gempa bumi
e)
Pasokan Air, Iklim, dan ketinggian lahan
9.
Berikut adalah masalah dasar yang berkaitan dengan proses penilaian...
a)
Penilaian tidak objektif
b)
Penilaian digunakan berdasarkan tanggal penilaian (use by date)
c)
Metode kuantitatif tidak selalu menghasilkan penilaian yang lebih baik dan akurat
d)
Angka akhir adalah yang terpenting dalam penilaian
e)
Data yang digunakan up to date
10.
Penilai pajak harus melakukan beberapa analisis dalam melakukan penilaian properti. Salah satunya adalah analisis HBU. Apa kepanjangan dari analisis HBU
a)
Higher and Better Use
b)
Highest and Best Use
c)
Horrible and Bad Use
d)
Hopeful dan Bravest Use
e)
Hopeful dan Brave Use
11.
Berikut ini yang bukan merupakan komponen dalam analisa Highest and Best Use adalah
a)
Penggunaan tertinggi dan maksimum
b)
Physically Possible
c)
Physically Durable
d)
Financially Feasible
e)
Legally Permissible
12.
Manakah dibawah ini yang paling besar mempengaruhi nilai suatu properti?
a)
Pendidikan terakhir pemilik
b)
Agama mayoritas penduduk sekitar
c)
Jarak dari CBD
d)
Kualitas sinyal
e)
Reputasi mistis properti
13.
Jumlah pendekatan yang dapat digunakan dalam penilaian properti ada
a)
1
b)
2
c)
3
d)
4
e)
5
14.
Berikut yang bukan merupakan faktor yangmendukung prospek pasar real estate adalah
a)
kemudahan kredit
b)
penawaran lebih tinggi daripada permintaan
c)
pertumbuhan ekonomi
d)
pertumbuhan jumlah penduduk
e)
tingkat hunian tinggi
15.
Yang bukan menjadi elemen - elemen penentu potensi penggunaan properti dalam analisis produktivitas, yaitu...
a)
atribut hukum
b)
site dan perbaikan gedung
c)
atribut lokasi
d)
pertumbuhan kawasan sekitar properti
e)
topografi tanah
16.
Tipe tanah kavling yang cocok untuk hunian karena menawarkan privasi yang tinggi adalah
a)
Flag lot
b)
Corner Lot
c)
T - Insersection Lot
d)
Key Lot
e)
Cul-de-sac
17.
Faktor yang mempengaruhi nilai, kecuali...
a)
Desire
b)
Utility
c)
Supply
d)
Scarcity
e)
Effective Purchasing Power
18.
Metode yang digunakan untuk menilai suatu properti dengan menghitung biaya sesuai dengan pengelompokkan unit-unit besar (atap, dinding, lantai, dan sebagainya) yaitu...
a)
Metode Meter Persegi
b)
Metode Reproduksi
c)
Metode Penggantian
d)
Metode Survei Kuantitas
e)
Metode Unit Terpasang
19.
Prinsip yang menyatakan bahwa nilai suatu properti dapat berubah akibat faktor-faktor dari luar baik yang positif maupun yang negatif seperti cita rasa atau kepercayaan masyarakat terhadap properti maupun lingkungan keberadaan properti merupakan prinsip...
a)
Prinsip kesesuaian
b)
Prinsip kepercayaan
c)
Prinsip eksternalitas
d)
Prinsip kontribusi
e)
Prinsip perubahan
20.
Faktor yang harus di pertimbangkan untuk penilaian pesawat adalah sebagai berikut, kecuali
a)
pabrik pembuat dan approval/ certificate of origin
b)
tahun pembuatan (year of manufacture)
c)
usia sesuai kalender ( calendar time)
d)
maksimal jam terbang / time between overhaul (TBO)
e)
Nama maskapai
21.
Keusangan fungsional disebabkan karena faktor berikut ini, kecuali
a)
Kelebihan biaya operasi
b)
Kelebihan konstruksi (biaya modal berlebih)
c)
Kelebihan kapasitas
d)
Kurangnya utilitas
e)
Kerusakan fisik
22.
Tanah yang dapat dijual secara terpisah dari tanah yang diatasnya sudah ada bangunan existing, dan dapat dikembangkan secara terpisah, adalah ciri-ciri dari
a)
Excess Land
b)
Surplus Land
c)
Mainland
d)
Green Area
e)
Open Space
23.
Jika secara fisik dan legal, tanah kosong tersebut tidak memungkinkan untuk dikembangkan bangunan baru diatasnya, maka disebut
a)
surplus land
b)
Excess land
c)
Mainland
d)
Green Area
e)
Open Space
24.
Contoh produk dari jenis real property retail adalah hotel adalah sebagai berikut, kecuali
a)
Villa
b)
Hotel
c)
Rumah Sakit
d)
Mall
e)
Cottage
100 %
