Font size
WorksheetsPenilaian Properti Komersil
Total questions: 21
Worksheet time: 12mins
Properti yang ruangnya dapat menghasilkan pendapatan sewa atau diukur dengan pendapatan sewa dan ada di pasaran secara umum.
(a)
Common Area, istilah yang terdapat dari salah satu jenis properti komersial yaitu Shopping Center dan merupakan area yang
Disewakan
Tidak disewakan
Digunakan tenant
Penilaian properti komersial menggunakan pendekatan penilaian, pendekatan ini mempertimbangkan ....(a)..... dan ....(b)..... yang berhubungan dengan properti.
contoh jawab : pisang dan mangga
(a)
Prinsip yang menyatakan bahwa nilai dari suatu properti cenderung ditentukan oleh harga yang seharusnya dibayar untuk mendapatkan properti pengganti/subtitusi dengan penggunaan yang sama
Prinsip Antisipasi dan Perubahan
Prinsip Supply and Demand
Prinsip Subtitusi
Prinsip Keseimbangan
Faktor-faktor yang mempengaruhi Nilai dalam Pendekatan Pendapatan,kecuali
Pengeluaran yang relevan
Hitung capex
Pendapatan yang relevan
Discount rate
Biaya yang memberikan perawatan bangunan secara berkala atas komponen yang lebih cepat aus/usang dibandingkan dengan bangunan itu sendiri dan harus diganti secara berkala selama masa manfaat bangunan. adalah biaya
fixed expenses
variable expenses
replacement allowance
employee allowance
Berikut ini yang merupakan metode pendekatan pendapatan,kecuali
indirect Capitalization
Gross Income Multiplier
Discounted Cash Flow
Residual Techniques
Dasar analisis pada konsep Residual Technique , yaitu :
Prinsip Antisipasi dan Prinsip Substitusi
Prinsip Antisipasi dan Highest and Best Use
Prinsip Substitusi dan Highest and Best Use.
Masterplan Pengembangan dan Highest and Best Use
Berikut ini yang merupakan metode penentuan Discount Rate, kecuali
Summation (Build up) method
Band of Investment method
Substarction Method
Market comparison method
Dasar Penentuan Tingkat Kapitalisasi Properti adalah bentuk persamaan :
Nilai = (i) / (ii)
(i) Pendapatan Bersih Tahunan Properti / (ii) Tingkat Kapitalisasi Properti
(i) Pendapatan Kotor Tahunan Properti / (ii) Tingkat Kapitalisasi Properti
(i) Tingkat Kapitalisasi Properti / (ii) Pendapatan Kotor Tahunan Properti
(i) Tingkat Kapitalisasi Properti / (ii) Pendapatan BersihTahunan Properti
Diketahui data suatu hotel
Effective Gross Income
Net Income : 5,745 Miliar
Angka Kapitalisasi : 5,2
Maka Indikasi Nilai Hotel tersebut adalah
28,974 Miliar
29,874 Miliar
24,789 Miliar
24,879 Miliar
Rumus dari GIM yang benar adalah
GIM = Gross Income / Sales Price
GIM = Sales Price / Net Income
GIM = Sales Price / Gross Income
GIM = Gross Income / Sales Price
Analisis dengan pembacaan data-data keuangan untuk beberapa periode (untuk mencari trend tertentu)adalah analisis
Analisis Common Size
Analisis Time Series dan Forecasting
Analisis Rasio
Analisis Cross Section
Analisis perbandingan data keuangan suatu perusahaan dengan perusahaan atau industri yang sejenis adalah analisis
Analisis Common Size
Analisis Time Series dan Forecasting
Analisis Rasio
Analisis Cross Section
Rasio yang tidak termasuk kedalam analisis rasio adalah
Rasio Profitabilitas
Rasio Likuiditas
Rasio Imunitas
Rasio Solvabilitas
Teknik yang pada umumnya dipergunakan untuk Menilai sebidang tanah yang peruntukkannnya sebagai tanah komersial untuk disewakan .
Teknik Penyisaan Tanah
Teknik Pengembangan Tanah
Teknik Penyisaan Properti
Teknik ini pada umumnya dipergunakan untuk Menilai sebidang tanah yang cukup luas dan yang peruntukkannya untuk rumah, apartemen, gedung perkantoran yang dijual
Teknik Penyisaan Tanah
Teknik Pengembangan Tanah
Teknik Penyisaan Properti
Metode Land Development Techniques Tidak Tepat Digunakan apabila:
Bila tanah yang dinilai akan dijadikan sebagai daerah perumahan/ pertokoan, diharapkan telah mempunyai site plan yang telah disetujui oleh Pemda setempat.
Tanah yang dinilai tidak terletak pada daerah yang sedang berkembang.
Data harga pasar tanah yang sejenis sulit diperoleh, tetapi harga jual tanah yang telah dikembangkan dapat diperoleh.
Dari hasil tinjauan lapangan, tanah harus mempunyai potensi untuk dapat dikembangkan menjadi daerah perumahan/ pertokoan atau sejenisnya.
Diperoleh data atas properti sebagai berikut
Annual Income Tanah : 2,25 Miliar
Annual Income Bangunan : 3,75 Miliar
Tingkat Suku Bunga (safe rate) : 12,5%
Recapture Rate Bangunan : 3,5%
Maka Indikasi Nilai Bangunanya saja adalah
23.447.500.000
23.437.500.000
24.347.500.000
24.337.500.000
Diperoleh data atas properti sebagai berikut
Annual Income Tanah : 2,25 Miliar
Annual Income Bangunan : 3,75 Miliar
Tingkat Suku Bunga (safe rate) : 12,5%
Recapture Rate Bangunan : 3,5%
Maka Indikasi Nilai Properti dengan teknik penyisaan bangunan Adalah
41.437.500.000
41.447.500.000
42.337.500.000
42.347.500.000
Diperoleh data atas properti sebagai berikut
Pendapatan Bersih Properti : 8.000.000
Pendapatan Bersih Bangunan : 6.600.000
Nilai Bangunan : 60.000.000
Tingkat Suku Bunga : 7%
Berapa Indikasi Nilai Properti dengan Teknik Penyisaan Tanah?
70.000.000
75.000.000
80.000.000
85.000.000
