Worksheetsагентирование и оценка недвижимости
Total questions: 21
Worksheet time: 11mins
Назовите основополагающий признак недвижимости
Цена
Неразрывная связь с землей
Местоположение
Общественные (специальные) здания и сооружения
Больница
Офис
Ресторан
Парк
(a) - это форма торгов, при которой победителем выступает тот участник, предложение которого полностью соответствует требованиям организатора, и который предложил наилучшую цену договора.
Виды платы за землю
Арендная плата за землю
Рента
Кредит
Земельный налог
(a) подход – совокупность методов оценки, в которых стоимость объекта равна сумме стоимости земельного участка и стоимости воспроизводства (замещения) всех улучшений, за вычетом накопленного износа, и стоимости обязательств.
Виды износа
Сравнительный
Экологический
Функциональный
...- элементы здания и оборудование, которые есть в существующем здании и наличие которых в настоящее время неадекватно современным эксплуатационным стандартам.
(a)
Формула затратного подхода
Ср = Спв – Из
P(A)=m/n
D = b2 - 4ac
СВ=Тэк/Тэф
Элементы сравнения, учитываемые при корректировке цен
Местоположение
Экономические характеристики
Возраст объекта
Курс валюты
... - сделка, в которой продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену.
(a)
... - лицо, которое заключило договор аренды и приобретающее право на временное пользование имуществом, квартирой, офисом, землей.
(a)
Сколько существует подходов к оценке недвижимости?
1
2
3
4
Имеет ли земельный участок накопленный износ
да
нет
Какие виды стоимости не оценивает оценщик
ликвидационную
кадастровую
рыночную
утилизации
Что не относится к объектам недвижимости
здание
земельный участок
автомобиль
катер
Сколько этапов в процессе оценки недвижимого имущества
1
3
5
6
Агент по недвижимости является:
Исполнителем юридической услуги
Продавцом недвижимости;
Организатором процесса от имени принципала.
Оценщиком недвижимости;
Несет ли агент ответственность за выбранную покупателем недвижимость?
Да, если он оказывал услугу проверки квартиры
Да, если ответственность прописана в договоре
Нет, потому что агент не может дать гарантию за качество проверки квартиры.
Нет, потому что агентская деятельность не подразумевает такой ответственности;
Как правильно объяснить клиенту, чем занимается агент в сделке при продаже объекта недвижимости?
Организацией процесса поиска покупателя, включающего в себя все от рекламы до момента получения денег и подписания акта приема передачи квартиры, с возможным привлечением третьих лиц как отдельных исполнителей
Агент продает квартиру по максимально выгодной цене
Занимается рекламой объекта недвижимости и показами
Занимается рекламой объекта недвижимости и обсуждением деталей сделки
Клиент обратился с просьбой помочь снять ему офис. с чего надо начинать?
Выяснить бюджет
Попросить прислать клиента требования к помещению
Провести глубинное интервью, выяснив чем занимается заказчик, сколько людей надо рассадить, и в какую локацию удобно ездить персоналу
Спросить, кто будет принимать решение
Заказчик хочет купить квартиру с целью ее последующей сдачи в найм, что важнее всего будет оценить агенту?
Квартиры, которые лучше всего сдавались за последний год;
Квартиры, которые лучше всего сдавались за последние три года;
Квартиры, которые можно купить дешевле всего, потому что это инвестиция;
Квартиры в популярных районах города;
