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WorksheetsTechnical 1
Total questions: 32
Worksheet time: 2hrs 36mins
1. हमारे पास बिल्डिंग construction मॅप है authority से SANCTION G +2 तो हम valuation लेते समय कितने FLOOR का valuation कॉन्सिडर करेंगे ?
a) G + 4 (Within consideration of FSI - Floor Space Index)
a) G + 1 (Within consideration of FSI - Floor Space Index)
a) G + 0 (Within consideration of FSI - Floor Space Index)
G + 2 (Within consideration of FSI - Floor Space Index)
2. अगर हमारे पास commercial प्रॉपर्टी LAP लोन के लिये आ रही है और उस प्रॉपर्टी का construction sanction map (Authority द्वारा ) सिर्फ residential sanction है तो क्या हम case करेंगे ?
हा
ना
3. अगर हमारे side के 4 boundaries मे अगर मंदिर मस्जिद गुरुद्वारा अगर sale डीड मे आ रही है तो हम case करेंगे ?
हा
ना
4. हमारे पास बिल्डिंग construction मॅप है authority से SANCTION g +3 तो हम valuation लेते समय कितने FLOOR का valuation कॉन्सिडर करेंगे ?
a) G + 1 (Within consideration of FSI - Floor Space Index)
b) G + 2 (Within consideration of FSI - Floor Space Index)
C) G + 3 (Within consideration of FSI - Floor Space Index)
5. कस्टमर का घर G + 1 है और 1st floor का structure टिन roof का बना हुआ है तो हम 1 st floor का valuation consider करेंगे क्या
हा
ना
6. फ्लॅट के purchase / LAP case मे DOD (Deed of Declaration ) के बिना हम case करेंगे ?
a) हा
b) ना
c) yes but we need land share mentioned in sale deed
7. अगर कोई कस्टमर कि प्रॉपर्टी as per sale Deed 1000 square फीट है और actual as on side पर 850 square फीट है तो हम actual valuation के लिये kaunsa एरिया consider करेंगे ?
1000 square फीट – Always consider higher side
850 square फीट – Always consider lower side
8. Property के पास नाला है और उस नाले पर retaining wall अच्छी मजबूत है और लेआऊट sanction है तो क्या हम लोन देंगे ?
हा
ना
हा करेंगे, पर प्रॉपर्टी का इन्शुरन्स जरूर देना होगा
9. Property के पास नाला है और उस नाले पर retaining wall अच्छी मजबूत है और लेआऊट sanction नहीं है तो क्या हम लोन देंगे ?
हा Subject to condition ( Sale Deed + Tax) & Non NA
ना
10. अगर कोई लेआऊट के प्लॉट का case हमारे पास P + C मे आता है और वो लेआऊट का पहला घर है तो क्या हम case करेंगे ?
हा
ना
Subject to developing layout example road, electricity basic amenities for construction case
11. अगर कोई कस्टमर ग्रामपंचायत मे रहाता है और उसका residential LAP case है और उसका घर जो बना हुआ है वह G +1 है और घर के नीचे 2 commercial दुकाने है और 2 कमरे है और उपर पहले माले पे 4 रूम बने हुए है तो हम valuation कैसे consider करेंगे
a) पुरे बिल्डिंग का valuation लेंगे
b) 2 दो commercial कमरो का छोड कर पुरे बिल्डिंग का valuation लेंगे (With FSI)
c) 3 सिर्फ पहले माले का valuation लेंगे
d) 4 हम case technical policy के हिसाब से नहीं कर सकते
12. ग्रामपंचायत मे अगर कोई प्रॉपर्टी (गावठाण भी ) अगर G + 1 /2 /3 बनी है और उसका sanction map नहीं है तो वह case मे valuation कैसा consider होगा ( Residential property only within FSI)
1. G का हि होगा (Subjected to FSI and most of the time there is 1.5 FSI in ग्रामपंचायत )
2. G +1+ 2 का हि होगा (Subjected to FSI and most of the time there is 1.5 FSI in ग्रामपंचायत )
3. G + 3 का हि होगा (Subjected to FSI and most of the time there is 1.5 FSI in ग्रामपंचायत )
13. अगर कस्टमर कि प्रॉपर्टी Municipal एरिया मे है और वो उस प्रॉपर्टी पर होम लोन(घर construction / घर खरीदने / P + C /Extension /Renovation /Construction refinance ) लेना चाहता है तो उस case मे LTV हम ----------- लेते है
1) 60 %
2) 70 %
3) 80 %
4) 90 %
14. अगर कस्टमर कि प्रॉपर्टी Municipal एरिया मे है और वो उस प्रॉपर्टी पर LAP लेना चाहता है तो उस case मे LTV हम ----------- लेते है (Residential – SORP)
30%
40%
50%
60%
15. अगर कस्टमर कि प्रॉपर्टी ग्रामपंचायत एरिया मे है और वो उस प्रॉपर्टी पर होम लोन(घर construction / घर खरीदने / P + C /Extension /Renovation /Construction refinance ) लेना चाहता है तो उस case मे LTV हम ----------- लेते है
60%
70%
80%
90%
16. अगर कस्टमर कि प्रॉपर्टी ग्रामपंचायत एरिया मे है और वो उस प्रॉपर्टी पर LAP लेना चाहता है तो उस case मे LTV हम ----------- लेते है
30%
40%
50%
60%
17. अगर कस्टमर कि प्रॉपर्टी Municipal एरिया मे है और वो उस प्रॉपर्टी पर होम लोन(घर construction / घर खरीदने / P + C /Extension /Renovation /Construction refinance ) या LAP लेना चाहता है तो उस case मे LLTV हम ----------- लेते है
100%
200%
300%
400%
18. अगर कस्टमर कि प्रॉपर्टी ग्रामपंचायत एरिया मे है और वो उस प्रॉपर्टी पर होम लोन(घर construction / घर खरीदने / P + C /Extension /Renovation /Construction refinance )या LAP लेना चाहता है तो उस
case मे LTV हम ----------- लेते है
250%
300%
350%
400%
19. नये लेआउट में कितने % occupancy रहनी चाहिए या कितने लोग उस एरिया में रहना चाहिए ?
30%
40%
50%
60%
20. रेलवे लाइन से प्लाट कितने दुरी पर होना चाहिए ?
10 meter
20 meter
30 meter
40 meter
21. यदि गावठान केस में यदि कोई LAP लेने आता है तो प्रॉपर्टी verify टेक्निकल डिपार्टमेंट कौनसे डाक्यूमेंट्स लेकर केस verify करेंगे ?
1. नमूना 8
2. Gift Deed का draft (या Gift Deed या कोई भी Registered Title Document )
3. टैक्स रसीद
4. Gaothan Letter/CTS No/RL
5. ऊपर दिए गए सभी
22. बिल्डर purchase केस में (Row house & Flat ) यदि कस्टमर हमे डाक्यूमेंट्स में नीचे दिए गए डाक्यूमेंट्स दे रहा है
1) Sale deed 2) DOD (Deed of Declaration ) 3) लेआउट MAP 4) बिल्डिंग construction permission (प्लाट नंबर - खासरा नंबर / सर्वे नंबर /LAT नंबर /RL / CTS - जनरल इनफार्मेशन )(नगर parishad लेवल अथॉरिटी)
इसके अलावा कस्टमर के पास कोई डॉक्यूमेंट और नहीं है. टेक्निकल डिपार्मेंट के क्लीयरेंस के लिए निचे दिए गए डाक्यूमेंट्स मेसे कौनसे डाक्यूमेंट्स और लेने होंगे तो टेक्निकल डिपार्टमेंट केस क्लियर करेगा
A) बिल्डिंग sanction plan (नगर parishad लेवल अथॉरिटी)(FSI - Floor wise built up एरिया मेंशन रहता है - Allowable एरिया(mentioned in red color )
B) Completion सर्टिफिकेट
C) इनमेसे कोई नहीं
23. पेट्रोल पंप के केस में यदि कस्टमर LAP लेने आया है तो निचे दिए गए कौनसे डाक्यूमेंट्स हमे चाहिए होंगे
1 NOC नगर परिषद् /नगर पंचायत +NA order (यह specially पेट्रोल पंप के लिए होता है )
2 Sale Deed (With Link Documents)+ Gumasta+पेट्रोल पंप license
3 पेट्रोल पंप बिल्डिंग Sanction प्लान
4 ऊपर दिए गए सभी
8) case नही करेंगे ( Only residential /Commercial )
24. यदि एक बना हुआ घर है (RCC structure ) और उस की उम्र 12 साल है और यह LAP /Purchase केस है तो उसका yearly depreciation % में कितना आएगा ?
1%
2%
3%
4%
25. यदि एक बना हुआ घर है (RCC Load Bearning) और उस की उम्र 24 साल है और यह LAP /Purchase केस है तो उसका residual age कितना आएगा ?
1 16 (LBS) & 27 RCC)
2 27 (LBS) & 26 RCC)
3 15 (LBS) & 16 RCC
4 16 (LBS) & 26 RCC)
26. NA 34 (regularize लेआऊट) कि डिटेल्स 7 /12 extract मे दिखाई देते है क्या?
हा
ना
27. NA 34 मे कितने % reserve जमीन open space कॆ तौर पर रखना जरुरी होता है ?
यदी लेआऊट 1000 से 2500 square मीटर कॆ बीच मे हो तो ?
10%
15%
20%
25%
28. हमारे पास बिल्डिंग construction मॅप है authority से SANCTION ground floor तो हम valuation लेते समय कितने FLOOR का valuation कॉन्सिडर करेंगे ?
G + 3 (With consideration of FSI - Floor Space Index)
G + 1 (With consideration of FSI - Floor Space Index)
G + 2 (With consideration of FSI - Floor Space Index)
None of above
29. रसोई, सीढ़ी और शौचालय का construction approved area में होना चाहिए
हा
ना
30. public roadहम जो प्रॉपर्टी पर लोन करते है उस प्रॉपर्टी तक जाने के लिये _______ से सीधी entry होनी चाहिये
private road
public road
31. 0% और P+C . case को छोड़कर हम जो भी प्रॉपर्टी पर लोन करेंगे उस property पर Electricity मीटर होना अनिवार्य है, अन्यथा हम case नही करेंगे
सही
गलत
32. प्रॉपर्टी के सामने कम से कम 8 फीट चौड़ा रोड होना जरुरी है
सही
गलत
