WorksheetsESTIMO GENERALE
Total questions: 37
Worksheet time: 19mins
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1.
Il valore di stima un bene è un dato assolutamente oggettivo.
a)
VERO
b)
FALSO
2.
Elenca le fasi di stima previste dal metodo estimativo?
4 lines
3.
Il valore di trasformazione di un bene si ottiene:
a)
sommando al valore attuale del bene non trasformato il costo della trasformazione
b)
detraendo dal valore di mercato del bene trasformato il costo della trasformazione
c)
sommando i valori di mercato delle parti di cui si compone
d)
dall’accumulazione all’attualità dei redditi futuri
4.
Le solo competenze estimative sono sufficienti per lo svolgimento di un'attività peritale:
a)
VERO
b)
FALSO
5.
Il LODO ARBITRALE ha il valore di una sentenza emessa da un Giudice.
a)
VERO
b)
FALSO
6.
Il valore di costo:
a)
Coincide sempre con il valore di mercato
b)
Coincide con il valore di mercato in un mercato di concorrenza perfetta
c)
Non coincide MAI con il valore di mercato
d)
Coincide con il valore di mercato nei monopoli
7.
Per la stima del più probabile valore dei foraggi e del letame, può essere utilizzato:
a)
Il più probabile valore di trasformazione
b)
Il più probabile valore di surrogazione
c)
Il più probabile valore complementare
d)
Il più probabile valore di capitalizzazione
8.
Il Macroestimo si occupa della stima di :
a)
Beni Privati
b)
Beni Pubblici
c)
Beni materiali
d)
Beni immateriali
9.
Il valore di stima di un bene dipende dallo scopo (Ragione PRATICA) per il quale è richiesta la stima.
a)
VERO
b)
FALSO
10.
La risoluzione di controversie può essere ottenuta per mezzo dell’arbitrato.
a)
VERO
b)
FALSO
11.
Nel processo civile il perito può svolgere il ruolo di consulente tecnico di ufficio (CTU) o quello di consulente tecnico di parte (CTP).
a)
VERO
b)
FALSO
12.
Un immobile che deve essere venduto a un’asta giudiziaria deve essere valutato da un perito nominato dal Giudice fallimentare.
a)
VERO
b)
FALSO
13.
Per la stima di beni a cui la sottrazione di una parte causa una forte perdita di utilità, si utilizza il criterio di stima del più probabile valore di trasformazione.
a)
VERO
b)
FALSO
14.
Il più probabile valore complementare è utilizzabile in materia di espropri per pubblica utilità
a)
VERO
b)
FALSO
15.
Il più probabile valore di mercato e di costo sono definiti ASPETTI ECONOMICI fondamentali.
a)
VERO
b)
FALSO
16.
Il valore complementare si ottiene sottraendo i costi di trasformazione dal valore di mercato del bene trasformato.
a)
VERO
b)
FALSO
17.
La stima del più probabile valore di capitalizzazione è possibile anche per i beni che non producono reddito.
a)
VERO
b)
FALSO
18.
Il valore di capitalizzazione è determinabile in base a:
a)
i redditi passati
b)
i redditi futuri
c)
il reddito di un anno
d)
i capitali impiegati
19.
Come si possono classificare i procedimenti di stima?
4 lines
20.
Le aggiunte e le detrazioni sono caratteristiche straordinarie dovute a fattori:
a)
di per sé valutabili
b)
di per sé non valutabili, ma la cui esistenza è apprezzata dal mercato sul valore complessivo del bene
c)
di per sé non valutabili e quindi ininfluenti sul valore di stima
d)
Nessuna delle altre 3 risposte
21.
I comodi e scomodi sono dovuti a caratteristiche non modificabili:
a)
di per sé valutabili
b)
di per sé non valutabili, ma la cui presenza è apprezzata dal mercato sul valore complessivo
c)
di per sé non valutabili e quindi ininfluenti sul valore di stima
d)
Nessuna delle altre 3 risposte
22.
Per costo di un bene economico si intende:
a)
la quantità di moneta con cui è stato scambiato nel mercato
b)
il prezzo di vendita praticato direttamente dal produttore
c)
la somma di tutte le spese sostenute per la sua produzione
d)
Il prezzo delle materie prime
23.
L' ordinarietà corrisponde alle condizioni, ai dati, alle ipotesi ecc. riferiti:
a)
alla situazione attuale
b)
al concetto statistico di media
c)
alle potenzialità (suscettibilità) sul valore da stimare
d)
alla previsione prudenziale del perito
24.
Per valore di trasformazione di un bene economico si intende:
a)
il più probabile valore del bene trasformato al netto delle spese di trasformazione
b)
il più probabili costi necessari alla trasformazione del bene stesso
c)
il valore del bene che è stato trasformato
d)
il valore del bene che è stato trasformato al netto del valore prima della trasformazione
25.
Nell'estimo per ordinarietà si intende:
a)
la situazione attuale
b)
la media statistica dei prezzi
c)
un principio valutativo che fa riferimento alle caratteristiche medie
d)
un modo di valutare ordinato e trasparente
26.
Il valore complementare si ottiene da:
a)
somma di due valori di mercato
b)
differenza tra due valori di mercato
c)
differenza tra un valore di mercato e un valore di costo
d)
somma di due valori di costo
27.
Di che cosa si occupa l’estimo legale?
a)
Della stima di abitazioni e uffici
b)
Della stima dei boschi
c)
Della stima di beni e diritti condotta secondo norme di legge
d)
Della stima delle risorse ambientali e dell’impatto ambientale
28.
Da quale soggetto viene richiesta la stima cauzionale di un bene immobile?
a)
Da un istituto di credito
b)
Da un normale cittadino
c)
Da un giudice
d)
Da un notaio
29.
Il reddito netto di un bene immobile è direttamente proporzionale:
a)
al valore di trasformazione
b)
al saggio di capitalizzazione
c)
al valore del bene
d)
ai costi di produzione
30.
Le valutazioni microestimative si riferiscono a:
a)
beni mobili
b)
beni privati
c)
beni pubblici
d)
beni di limitato valore economico
31.
Il giudizio di stima è:
a)
essenzialmente soggettivo, in quanto nasce dalle operazioni logiche eseguite da una persona
b)
legato al valore di affezione
c)
matematico, perchè consente di determinare i valori con procedimenti matematici
d)
inevitabilmente soggettivo, ma la scientificità dell'estimo consente di renderlo più oggettivo
32.
L'estimo ha per oggetto, la stima di :
a)
beni esclusivamente immobiliari (terreni e fabbricati)
b)
beni esclusivamente materiali e in particolare quelli immobili
c)
beni immobili e i beni pubblici
d)
beni economici di qualsiasi tipo, compresi i diritti
33.
Per prezzo si intende:
a)
il costo che si deve sostenere per produrre e mettere sul mercato un bene economico
b)
la previsione che si può fare in merito a quanto si potrebbe pagare sul mercato un determinato bene economico
c)
la quantità massima di moneta che si potrebbe ottenere con la vendita di un bene
d)
quanto effettivamente è stato pagato o è pagabile in un dato istante e luogo per un determinato bene economico
34.
L'aspetto economico sarà scelto dal perito in base a:
a)
difficoltà del procedimento e della possibilità di reperire dati certi da utilizzare
b)
i rapporti intercorrenti fra fatti, cose, persone (scopo pratico della stima)
c)
la convenienza del committente
d)
la lunghezza del procedimento e quindi della relazione di stima
35.
Il valore di surrogazione di un bene si ottiene:
a)
dall'accumulazione all'attualità dei redditi futuri
b)
dal valore del bene ottenuto con la surrogazione meno il costo sostenuto
c)
dal valore di uno o più altri beni capaci di sostituirlo tecnicamente e/o economicamente
d)
dal valore del bene intero meno il valore della parte residua
36.
Il metodo di stima è essenzialmente
a)
un'analisi
b)
una misurazione
c)
una comparazione
d)
una relazione
37.
Che significato ha il concetto di ordinarietà in estimo?
4 lines
100 %
