WorksheetsESTIMO RURALE
Total questions: 34
Worksheet time: 17mins
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1.
Quali sono i principali fattori che influenzano il valore di un fondo rustico?
4 lines
2.
Qual è il processo analitico per arrivare a determinare il valore ordinario di un fondo rustico?
4 lines
3.
Perchè la stima analitica per capitalizzazione è spesso difficile da attuare nella pratica?
4 lines
4.
Cosa si intende per capitalizzazione dei redditi?
4 lines
5.
Cosa sono i comodi di un fondo rustico?
a)
Caratteristiche che influenzano il valore del fondo aumentando il reddito fornito dal fondo stesso
b)
Caratteristiche che rendono più facile la conduzione del fondo rustico
c)
Caratteristiche che influenzano il valore del fondo rustico agendo sul saggio di capitalizzazione
d)
Caratteristiche del fondo modificabili nel breve periodo.
6.
Quali sono le parti di una completa relazione di stima di un fondo rustico?
a)
Premessa e scopo della stima, individuazione e descrizione del fondo, procedimento di stima, conclusioni
b)
Introduzione, individuazione e descrizione del fondo, svolgimento, conclusione
c)
Premessa e scopo della stima, procedimento di stima, conclusioni
d)
Prologo, scopo della stima, procedimento di stima, riepilogo, conclusione
7.
Qual è il probabile valore attuale di una macchina di 8 anni, la cui durata prevista è di 10 anni, sapendo che il valore a nuovo è di € 110.000,00 e che il valore di recupero sarà di € 10.000,00?
a)
€ 30.000
b)
€ 100.000
c)
€ 80.000
d)
€ 20.000
8.
Per quale eventualità, tra le seguenti, non è richiesta la stima delle scorte?
a)
Per il bilancio di consegna/riconsegna di un fondo affittato con le scorte
b)
Per la stima di un fondo a cancello aperto
c)
Per la stima di danni subiti dalle scorte stesse
d)
Per il calcolo di interessi e quote nel bilancio estimativo
9.
Le scorte sono:
a)
i prodotti da reimpiegare nel ciclo produttivo
b)
le rimanenze di mezzi produttivi (sementi, concimi, antiparassitari ecc.)
c)
le macchine, il bestiame, i prodotti da reimpiegare, le rimanenze di mezzi produttivi
d)
il denaro che l'imprenditore deve possedere per iniziare un'attività produttiva
10.
Il capitale di anticipazione
a)
è la parte del capitale agrario costituita di denaro necessario per le spese iniziali di gestione dell'azienda
b)
è la parte del capitale fondiario costituita di denaro necessario per acquistare le macchine, i mezzi produttivi ecc.
c)
è il denaro di cui bisogna disporre anticipatamente per sostenere le spese di impianto di un arboreto
d)
è il denaro di cui bisogna disporre anticipatamente per pagare i salariati agricoli
11.
Il tasso di capitalizzazione da utilizzare nella stima analitica di un fabbricato deriva da:
a)
il rapporto tra la somma dei valori di mercato e la somma dei benefici fondiari
b)
il rapporto tra la somma dei benefici fondiari e la somma dei prezzi relativi ai fabbricati simili
c)
il rapporto tra il beneficio fondiario e il valore di mercato
d)
il rapporto tra il valore di mercato e il beneficio fondiario del fabbricato oggetto di stima
12.
Quale dei seguenti aspetti economici non è applicabile per la stima di un fondo rustico:
a)
Il valore di costo
b)
Il valore di trasformazione
c)
Il valore complementare
d)
Il valore di capitalizzazione
13.
Possono costituire aggiunte o detrazioni al valore ordinario:
a)
la forma particolare del fondo
b)
la presenza o meno di fabbricati
c)
la distanza dalle principali vie di comunicazione
d)
nessuna delle altre risposte
14.
Possono costituire comodi positivi o negativi:
a)
la presenza di fabbricati eccedenti l'ordinarietà
b)
maggiori o minori redditi temporanei
c)
la particolare ubicazione del fondo
d)
l'indennità da pagare all'affittuario per miglioramenti fondiari da lui eseguiti
15.
Un fondo dispone nelle vicinanze di una fonte di acqua irrigua. La probabile realizzazione di un impianto determinerebbe un cambio dell'indirizzo produttivo. Secondo quale aspetto economico potrebbe avvenire la sua valutazione?
a)
secondo il più probabile valore di mercato
b)
secondo il più probabile valore di trasformazione
c)
secondo il più probabile valore complementare
d)
secondo il più probabile valore di capitalizzazione
16.
Il reddito netto è:
a)
il compenso spettante all'imprenditore concreto
b)
il compenso spettante all'imprenditore puro
c)
il compenso settante al proprietario
d)
il compenso spettante a chi ha lavorato il fondo
17.
Il beneficio fondiario è:
a)
il compenso spettante al proprietario
b)
il compenso spettante all'imprenditore puro
c)
il compenso spettante all'imprenditore concreto
d)
il compenso di chi ha lavorato il fondo
18.
La produzione lorda vendibile è data:
a)
dal valore dei prodotti ottenuti con la coltivazione dei campi
b)
dal valore dei prodotti ottenuti con l'allevamento del bestiame
c)
dal valore dei prodotti che si possono vendere, ottenuti anche reimpiegando i prodotti
d)
dal valore dei prodotti che si possono vendere, ottenuti solo reimpiegando i prodotti
19.
L'utile lordo di stalla è:
a)
il valore del bestiame che mediamente l'azienda può mantenere ogni anno
b)
l'incremento annuo di valore del bestiame
c)
il valore del latte prodotto in un anno
d)
il valore dei capi di bestiame che ogni anno nascono nella stalla
20.
Il bestiame mediamente mantenibile è:
a)
il bestiame che nasce ogni anno nella stalla
b)
il bestiame che si può mantenere tenuto conto della disponibilità e del costo della manodopera necessa¬ria per accudirlo
c)
il bestiame che si può mantenere solo con la produzione ordinaria di foraggi aziendali
d)
il bestiame che si può mantenere con la produzione ordinaria di foraggi aziendali e con i foraggi e mangimi extra-aziendali comunemente utilizzati
21.
Le quote fondiarie riguardano manutenzione, assicurazione e reintegrazione di:
a)
terreni, fabbricati, piantagioni, sistemazioni della superficie
b)
macchine, bestiame, scorte
c)
terreni e fabbricati
d)
nessuna delle risposte precedenti
22.
Le spese varie si riferiscono all'impiego di fattori produttivi costituiti da:
a)
capitale circolante
b)
capitale fisso
c)
capitale agrario
d)
capitale fondiario
23.
Il beneficio fondiario ritraibile dal proprietario che concede in affitto il fondo è dato da:
a)
Plv − (Q + Sv + Tr + Sa + St + I)
b)
Rpl − (Q + Sv + Tr + Sa + St + I)
c)
Plv − (Q + Tr + Amn + Sf e In + I)
d)
Rpl − (Q + Tr + Amn + Sf e In + I)
24.
Il valore di capitalizzazione è determinabile in base a:
a)
i redditi passati
b)
i redditi futuri
c)
il reddito annuo
d)
i capitali impiegati
25.
L' ordinarietà corrisponde alle condizioni, ai dati, alle ipotesi, ecc. riferiti a:
a)
una misurazione
b)
una comparazione
c)
un'analisi
d)
una relazione
26.
Posticipando di 6 anni un capitale pari a 1.500 euro si ottiene una somma:
a)
minore di 1.500 euro
b)
uguale a 1.500 euro
c)
maggiore di 1.500 euro
d)
paria a 0
27.
Anticipando di 6 anni un capitale pari a 1.000 euro si ottiene una somma:
a)
minore di 1.000 euro
b)
uguale a 1.000 euro
c)
maggiore di 1.000 euro
d)
paria a 0
28.
Il reddito netto ricavabile da un immobile, ai fini della capitalizzazione è:
a)
un reddito accertato medio annuo
b)
un reddito imponibile medio annuo
c)
un reddito ordinario medio annuo
d)
il reddito massimo potenzialmente ottenibile da quell'immobile
29.
Il computo metrico è estimativo quando si riferisce ai costi di edificazione di un fabbricato:
a)
che sarà realizzato da un'impresa costruttrice
b)
che si presume possa essere realizzato da un imprenditore ordinario
c)
già edificato da un imprenditore ordinario
d)
già edificato da un’impresa costruttrice
30.
Quale aspetto economico si deve applicare per la stima di un immobile non ordinario, in cui si devono eseguire opere di ripristino, adeguamento ecc.?
a)
valore di mercato
b)
valore di costo
c)
valore di trasformazione
d)
valore di capitalizzazione
31.
Il reddito padronale lordo viene calcolato:
a)
sommando il valore di tutti i prodotti vegetali ottenuti dal fondo
b)
sommando tutti i costi sostenuti per la coltivazione
c)
sommando al canone d'affitto gli interessi sulle rate e sull'eventuale cauzione
d)
sommando tutti i redditi dell'affittuario
32.
All'aumento del saggio di capitalizzazione, il valore capitalizzato:
a)
diminuisce
b)
aumenta
c)
resta uguale
d)
può aumentare o diminuire
33.
Perchè nel bilancio aziendale si deve ipotizzare il tornaconto uguale a zero?
a)
Perchè l'imprenditore tende a rinunciare al proprio tornaconto
b)
Perchè si riferisce alle condizioni di ordinarietà
c)
Perchè non rientra nel bilancio
d)
Perchè per le aziende agrarie il tornaconto è sempre pari a 0
34.
Quale tra i seguenti capitali resta escluso dalla stima a cancello aperto?
a)
I fabbricati per ricovero attrezzi
b)
Le macchine aziendali
c)
Gli impianti arborei
d)
I miglioramenti fondiari
100 %
