WorksheetsMiglioramenti Fondiari e Usufrutto
Total questions: 31
Worksheet time: 16mins
Name
Class
Date
1.
Come può avere termine il diritto di Usufrutto?
4 lines
2.
Che cos'è il diritto di uso? Quali sono le caratteristiche che rendono questo diritto differente dall'usufrutto?
4 lines
3.
Che cos'è il VAN? Come viene calcolato?
4 lines
4.
Quando deve essere calcolato il valore potenziale di un fondo?
4 lines
5.
La durata dell'usufrutto può essere per una persona fisica al massimo:
a)
20 anni
b)
30 anni
c)
la durata della vita naturale
d)
non esiste scadenza
6.
Il quasi usufrutto è:
a)
l'usufrutto di durata limitata
b)
l'usufrutto di cose consumabili
c)
l'usufrutto limitato a una parte del bene
d)
nessuna delle altre risposte
7.
Il reddito ritraibile dall'usufruttuario da un immobile è, rispetto a quello che avrebbe il pieno proprietario:
a)
uguale
b)
maggiore
c)
inferiore del 20
d)
nessuna delle altre risposte
8.
Le spese a carico dell'usufruttuario riguardano, come stabilito dal codice civile:
a)
amministrazione e custodia, manutenzione ordinaria e straordinaria
b)
amministrazione e custodia, manutenzione ordinaria e straordinaria, tributi
c)
amministrazione e custodia, manutenzione ordinaria, tributi
d)
Le spese sono tutte a carico delll'usufruttuario
9.
L'aspetto economico che si applica nella stima del valore del diritto di usufrutto è:
a)
il valore di mercato
b)
il valore di trasformazione
c)
il valore di capitalizzazione
d)
il valore di surrogazione
10.
Le spese a carico del nudo proprietario riguardano, come stabilito dal codice civile:
a)
manutenzione ordinaria e straordinaria
b)
manutenzione ordinaria e straordinaria, tributi
c)
manutenzione straordinaria, tributi
d)
sono tutte a carico dell'usufruttuario
11.
L'indennità spettante all'usufruttuario per i miglioramenti eventualmente eseguiti è pari a:
a)
le spese sostenute
b)
l'incremento di valore del bene
c)
la minor somma tra lo speso e l'incremento di valore
d)
Nessuna indennità è mai dovuta
12.
Se il nudo proprietario esegue miglioramenti fondiari o riparazioni straordinarie l'usufruttuario deve pagare:
a)
nulla, in quanto i miglioramenti torneranno al nudo proprietario al termine dell'usufrutto
b)
gli interessi legali sulle spese sostenute dal nudo proprietario
c)
la minor somma tra lo speso e il migliorato
d)
Nessun pagamento è dovuto
13.
Quale, tra i seguenti, non è un diritto dell’usufruttuario?
a)
Concedere il bene in locazione
b)
Fare addizioni e miglioramenti al bene
c)
Cambiare la destinazione economica del bene
d)
Nessuna delle altre risposte
14.
Cosa influisce maggiormente nella valutazione di una nuda proprietà?
a)
L'età del nudo proprietario
b)
L'età dell'usufruttuario
c)
Il numero dei familiari dell'usufruttuario
d)
I tributi
15.
Il valore della nuda proprietà di un immobile dato in usufrutto si ottiene:
a)
capitalizzando il reddito lordo del nudo proprietario
b)
sommando al valore di mercato dell'immobile, considerato libero dal diritto, il valore dell'usufrutto
c)
detraendo dal valore attuale di mercato dell'immobile, considerato libero dal diritto, il valore dell'usufrutto
d)
Nessuna delle risposte precedenti
16.
L'usufrutto può avere per oggetto:
a)
sia beni mobili sia beni immobili, tranne le cose consumabili
b)
sia beni mobili sia beni immobili
c)
solo beni immobili
d)
Nessuna delle altre risposte
17.
Quando è conveniente migliorare il fondo, per un proprietario che è intenzionato a vendere il fondo?
a)
quando Vp - Va > Kt
b)
quando Bfa - Bfp > kt
c)
quando Rnp - Rna>Kt*r
d)
quando Vp + Va>Kt
18.
Quando è conveniente migliorare il fondo, per un coltivatore diretto?
a)
quando Va-Vp > Kt
b)
quando Bfa - Bfp > kt
c)
quando Rnp - Rna>Kt*r
d)
quando Vp + Va>Kr
19.
Come si calcola il valore potenziale di un fondo, se durante i lavori si ha una diminuzione di reddito?
a)
È necessario sottrarre al valore del fondo migliorato i costi totali (Kt) costituiti da costi diretti e indiretti
b)
È necessario sottrarre al valore del fondo migliorato i costi totali (Kt) costituiti solamente da costi diretti
c)
È sufficiente calcolare il valore del fondo migliorato
d)
sufficiente confrontare i costi totali con l’incremento del valore del fondo
20.
Tra due investimenti alterativi è preferibile quello con TIR minore
a)
Vero
b)
Falso
21.
La determinazione del valore potenziale fa riferimento al più probabile valore di costo
a)
Vero
b)
Falso
22.
La realizzazione di una strada interpoderale a servizio di più fondi rustici si configura come:
a)
Opera di Miglioramento fondiario
b)
Opera di Trasformazione fondiaria
c)
Opera di Miglioramento agrario
d)
Opera di pubblico interesse
23.
L'acquisto di una trattrice a servizio di più appezzamenti si configura come:
a)
Miglioramento fondiario
b)
Trasformazione fondiaria
c)
Miglioramento agrario
d)
Bonifica fondiaria
24.
L'indennità spettante all'affittuario che ha eseguito un Miglioramento fondiario su fondo altrui è pari a :
a)
Minor somma fra speso e migliorato
b)
Migliorato
c)
Speso
d)
Non ha mai diritto ad alcuna indennità
25.
Quale sarà l’indennità che il proprietario dovrà corrispondere all’affittuario che ha migliorato il fondo, sapendo che il valore del fondo senza miglioramento è di € 600.000, con il miglioramento il valore è di € 750.000 e le spese per realizzare il miglioramento corrispondono a € 100.000?
a)
€ 50.000
b)
€ 150.000
c)
€ 100.000
d)
I dati forniti non sono sufficienti per rispondere al quesito
26.
L’ampliamento della stalla preesistente sul fondo costituisce un miglioramento fondiario.
a)
vero
b)
Falso
27.
Un investimento è conveniente se il VAN è maggiore di 0.
a)
vero
b)
Falso
28.
Un investimento è conveniente se l’RBC è maggiore di 1.
a)
vero
b)
Falso
29.
Quale fra i seguenti costi non viene considerato nell'analisi costi-benefici
a)
La quota di reintegrazione e gli interessi relativi all'investimento stesso
b)
La quota di manutenzione e gli interessi relativi all'investimento stesso
c)
Il costo di acquisto dei materiali
d)
Il costo della manodopera
30.
L'Attivo lordo (MOL) che si considera nella valutazione del tempo di ritorno del capitale è al netto di:
a)
Quota di reintegrazione e gli interessi relativi all'investimento stesso
b)
Quota di manutenzione e gli interessi relativi all'investimento stesso
c)
Costo di acquisto dei materiali
d)
Costo della manodopera
31.
Per un coltivatore diretto che esegue un miglioramento fondiario su fondo condotto in affitto, il miglioramento è conveniente se:
a)
l’incremento del reddito netto negli anni di durata residua del diritto di godimento è maggiore del costo sostenuto al netto dell'indennizzo
b)
l’incremento del beneficio fondiario negli anni di durata residua del diritto di godimento è maggiore del costo sostenuto al netto dell'indennizzo
c)
l’incremento del reddito netto è maggiore del costo sostenuto per eseguire il miglioramento
d)
l’incrementodi valore del fondo è maggiore del costo sostenuto per eseguire il miglioramento
100 %
