có vốn chủ sở hữu theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản để thực hiện đối với từng dự án đầu tư xây dựng nhà ở

có quyền sử dụng đất để thực hiện đối với từng loại dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở hoặc được giao đất, cho thuê đất theo quy định của Luật Đất đai

có năng lực, kinh nghiệm để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật.

có vốn pháp định trên 20 tỷ đồn

Tờ trình chấp thuận chủ trương đầu tưa

Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi theo quy định pháp luật về xây dựng

50/60/55 (chỗ)

50%

80%

45%

60%

70%

75%

25%

30%

33%

35%

Quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

Chủ tịch UBND cấp Tỉnh

Trường hợp người sử dụng đất được quyết định điều chỉnh thời hạn sử dụng đất thì thời điểm tính thu tiền thuê đất là ngày đầu tiên của thời hạn thuê đất tiếp theo

Trường hợp người sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất thì thời điểm tính tiền thuê đất là thời điểm Nhà nước ban hành quyết định gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất

Đất rừng sản xuất do tổ chức quản lý

Đất để xây dựng trụ sở cơ quan cho các doanh nghiệp nước ngoài

Đất xây dựng công trình sự nghiệp của đơn vị sự nghiệp có mục đích kinh doanh

Đất thương mại, dịch v

Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở

Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp

Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ

Chuyển từ đất phi nông nghiệp sang đất nông nghiệp

Hội đồng nhân dân cấp tỉnh

Hội đồng nhân dân cấp huyện

Hội đồng nhân dân cấp xã

UBND tỉnh

Phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; Bảo vệ đất, làm tăng sự bồi tụ đất ven biển; Bảo vệ hệ sinh thái, môi trường và cảnh quan; Không cản trở việc bảo vệ an ninh quốc gia và giao thông trên biển; Bảo vệ chất lượng nước khu vực ven biển, không gây nhiễm mặn các tầng chứa nước dưới đất

Thời gian thuê môi trường rừng không quá 30 năm, định kỳ 5 năm đánh giá việc thực hiện hợp đồng, hết thời gian cho thuê nếu bên thuê thực hiện đúng hợp đồng và có nhu cầu gia hạn thì chủ rừng xem xét tiếp tục kéo dài thời gian cho thuê không quá 2/3 thời gian thuê lần đầu

Là bản đồ thể hiện sự phân bố các loại đất tại một thời điểm xác định, được lập theo từng đơn vị hành chính các cấp, theo từng vùng kinh tế - xã hội

Làm cơ sở điều dưỡng của lực lượng vũ trang nhân dân

Làm cơ sở an dưỡng của lực lượng vũ trang nhân dân

Làm nhà ở để bán cho Lực lượng vũ trang nhân dân

Làm căn cứ quân sự

1. Lý do thu hồi đất;

2. Diện tích, vị trí khu đất thu hồi;

3. Tiến độ thu hồi đất;

4. Kế hoạch điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm;

5. Kế hoạch di dời người dân khỏi khu vực thu hồi đất;

6. Kế hoạch bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Tổ chức phát triển quỹ đất; Đơn vị, tổ chức khác có chức năng thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; Hội đồng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư

90 ngày; 180 ngày

60 ngày; 180 ngày

90 ngày; 360 ngày

60 ngày; 360 ngày

Quốc hội quyết định chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng đặc dụng, rừng phòng hộ đầu nguồn, rừng phòng hộ biên giới từ 50 ha trở lên; rừng phòng hộ chắn gió, chắn cát bay và rừng phòng hộ chắn sóng, lấn biển từ 500 ha trở lên; rừng sản xuất từ 1.000 ha trở lên.

Thủ tướng Chính phủ quyết định chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng đặc dụng dưới 50 ha; rừng phòng hộ đầu nguồn, rừng phòng hộ biên giới từ 20 ha đến dưới 50 ha; rừng phòng hộ chắn gió, chắn cát bay và rừng phòng hộ chắn sóng, lấn biển từ 20 ha đến dưới 500 ha; rừng sản xuất từ 50 ha đến dưới 1.000 ha.

Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng phòng hộ đầu nguồn, rừng phòng hộ biên giới, rừng phòng hộ chắn gió, chắn cát bay và rừng phòng hộ chắn sóng, lấn biển dưới 20 ha; rừng sản xuất dưới 50 ha; rừng bảo vệ nguồn nước của cộng đồng dân cư.

Hội đồng nhân dân tỉnh

Tổ chức phát triển quỹ đất;

Đơn vị, tổ chức khác có chức năng thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;

Hội đồng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Cả 3 phương án

180

150

120

90

180

150

120

90

Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm; Tính thuế sử dụng đất; Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình cá nhân

Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm; Tính thuế sử dụng đất

Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm; Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình cá nhân

Tính thuế sử dụng đất; Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình cá nhân

Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trừ trường hợp thông qua đấu giá quyền sử dụng đất; Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

'Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trừ trường hợp thông qua đấu giá quyền sử dụng đất; Tính tiền sử dụng đất tiền thuê đất khi gia hạn sử dụng đất điều chỉnh thời hạn sử dụng đất điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết; cho phép chuyển hình thức sử dụng đất

Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trừ trường hợp thông qua đấu giá quyền sử dụng đất; Tính tiền sử dụng đất tiền thuê đất khi gia hạn sử dụng đất điều chỉnh thời hạn sử dụng đất điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết; cho phép chuyển hình thức sử dụng đất; Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trừ trường hợp thông qua đấu giá quyền sử dụng đất;

Tình hình và kết quả thực hiện kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội của quốc gia, ngành, lĩnh vực, địa phương; kết quả thực hiện kế hoạch đầu tư công năm trước

Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội hằng năm

Kế hoạch đầu tư công trung hạn; nhu cầu và khả năng cân đối các nguồn lực để đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng kinh tế - xã hội trong năm kế hoạch

Tình hình và kết quả thực hiện kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội của quốc gia, ngành, lĩnh vực, địa phương; kết quả thực hiện kế hoạch đầu tư công năm trước; Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội hằng năm; Kế hoạch đầu tư công trung hạn; nhu cầu và khả năng cân đối các nguồn lực để đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng kinh tế - xã hội trong năm kế hoạch

Không quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.

Không quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền thẩm định điều kiện cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.

Không quy định

Theo thỏa thuận giữa bên mua, thuê mua và bên bán, cho thuê mua

Thời gian chuẩn bị hồ sơ dự thầu tối thiểu là 30 ngày kể từ ngày đầu tiên phát hành hồ sơ mời thầu đến ngày có thời điểm đóng thầu.

Thời gian chuẩn bị hồ sơ dự thầu tối thiểu là 60 ngày kể từ ngày đầu tiên phát hành hồ sơ mời thầu đến ngày có thời điểm đóng thầu.

Thời gian chuẩn bị hồ sơ dự thầu tối thiểu là 45 ngày kể từ ngày đầu tiên phát hành hồ sơ mời thầu đến ngày có thời điểm đóng thầu.

Thời gian chuẩn bị hồ sơ dự thầu tối thiểu là 90 ngày kể từ ngày đầu tiên phát hành hồ sơ mời thầu đến ngày có thời điểm đóng thầu.

Thời gian chuẩn bị hồ sơ dự thầu tối thiểu là 15 ngày kể từ ngày đầu tiên phát hành hồ sơ mời thầu đến ngày có thời điểm đóng thầu.

Thời gian chuẩn bị hồ sơ dự thầu tối thiểu là 60 ngày kể từ ngày đầu tiên phát hành hồ sơ mời thầu đến ngày có thời điểm đóng thầu.

Thời gian chuẩn bị hồ sơ dự thầu tối thiểu là 45 ngày kể từ ngày đầu tiên phát hành hồ sơ mời thầu đến ngày có thời điểm đóng thầu.

Thời gian chuẩn bị hồ sơ dự thầu tối thiểu là 30 ngày kể từ ngày đầu tiên phát hành hồ sơ mời thầu đến ngày có thời điểm đóng thầu.

Hội đồng nhân dân cấp tỉnh.

Bộ Giao thông Vận tải.

Thủ tướng Chính phủ.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Khi dự án thay đổi mục tiêu đầu tư.

Khi có sự thay đổi về nhà đầu tư.

Khi thay đổi quy mô đầu tư hoặc vốn đầu tư.

Khi dự án gặp khó khăn do thiên tai, sự kiện bất khả kháng, hoặc các trường hợp khác được quy định trong văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư.

Từ 0,3% đến 1,0% tổng vốn đầu tư của dự án đầu tư kinh doanh.

Từ 0,5% đến 1,0% tổng vốn đầu tư của dự án đầu tư kinh doanh.

Từ 0,5% đến 1,5% tổng vốn đầu tư của dự án đầu tư kinh doanh.

Từ 0,7% đến 1,2% tổng vốn đầu tư của dự án đầu tư kinh doanh.

Phương thức một giai đoạn hai túi hồ sơ được áp dụng trong trường hợp đấu thầu rộng rãi lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án đầu tư kinh doanh có yêu cầu công trình kiến trúc có giá trị theo quy định của pháp luật về kiến trúc.

Phương thức một giai đoạn hai túi hồ sơ được áp dụng trong trường hợp đấu thầu chọn nhà thầu cung cấp thiết bị công nghệ cao cho các dự án có tổng mức đầu tư trên 500 tỷ đồng.

Phương thức một giai đoạn hai túi hồ sơ được áp dụng trong trường hợp đấu thầu mua sắm hàng hóa tiêu chuẩn không yêu cầu phân tích kỹ thuật sâu.

Phương thức một giai đoạn hai túi hồ sơ được áp dụng trong trường hợp đấu thầu lựa chọn nhà thầu xây dựng công trình không yêu cầu phân tích tài chính và kỹ thuật riêng biệt.

Thanh toán 30% giá trị hợp đồng lần đầu, các lần tiếp theo không quá 70% tổng giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao, và đối với tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

Thanh toán 30% giá trị hợp đồng lần đầu, các lần tiếp theo phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

Thanh toán 30% giá trị hợp đồng lần đầu, các lần tiếp theo không quá 60% giá trị hợp đồng, và đối với tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài tổng số không quá 40% giá trị hợp đồng.

Thanh toán 20% giá trị hợp đồng lần đầu, các lần tiếp theo không quá 80% tổng giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao, và đối với tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài tổng số không quá 60% giá trị hợp đồng.

Dự án sản xuất thực phẩm

Dự án phát triển du lịch

Dự án xây dựng nhà ở xã hộ

Dự án hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao

Y tế, văn hóa, giáo dục

Du lịch, thể dục thể thao

Xây dựng dân dụng, trừ xây dựng khu nhà ở

Cả 3 PA

Tình hình và kết quả thực hiện kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội của quốc gia, ngành, lĩnh vực, địa phương; kết quả thực hiện kế hoạch đầu tư công năm trước

Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội hằng năm

Kế hoạch đầu tư công trung hạn; nhu cầu và khả năng cân đối các nguồn lực để đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng kinh tế - xã hội trong năm kế hoạch

Cả 3 đáp án trên

Loại đặc biệt, Loại I, Loại II, Loại III, Loại IV và Loại V

Loại I, Loại II, Loại III, Loại IV và Loại V

Loại I, Loại II, Loại III, Loại IV

Loại đặc biệt, Loại I, Loại II, Loại III và Loại IV

1. Phát triển nhà ở thương mại

2. Phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong KCN, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân

3. Phát triển nhà ở công vụ

4. Phát triển nhà ở phục vụ tái định cư

5. Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

6. Phát triển các loại nhà ở hỗn hợp theo quy định

1. Phát triển nhà ở thương mại

2. Phát triển nhà ở xã hội, nhà ở lưu trú công nhân trong KCN, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân

3. Phát triển nhà ở công vụ

4. Phát triển nhà ở phục vụ tái định cư

5. Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

1. Phát triển nhà ở thương mại

2. Phát triển nhà ở xã hội, nhà ở lưu trú công nhân trong KCN, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân

3. Phát triển nhà ở công vụ

4. Phát triển nhà ở phục vụ tái định cư

5. Phát triển các loại nhà ở hỗn hợp

1. Phát triển nhà ở thương mại

2. Phát triển nhà ở xã hội, nhà ở lưu trú công nhân trong KCN, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân

3. Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

4. Phát triển các loại nhà ở hỗn hợp

Luật xây dựng, Luật 35 sửa đổi và bổ sung một số Điều của 37 Luật

Luật xây dựng

Luật 35 sửa đổi và bổ sung một số Điều của 37 Luật

Các phương án đều sai

5%

15%

20%

25%

a. Lô đất do một chủ đầu tư thực hiện hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức lập;

b. Có quy mô sử dụng đất nhỏ hơn 2 ha.

c. Trong khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng được phê duyệt.

a. Lô đất do một chủ đầu tư thực hiện hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức lập;

b. Có quy mô sử dụng đất từ 2 ha - 5ha.

c. Trong khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng được phê duyệt.

a. Lô đất do một chủ đầu tư thực hiện hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức lập;

b. Có quy mô sử dụng đất từ 2 ha - 10ha.

c. Trong khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng được phê duyệt.

a. Lô đất do một chủ đầu tư thực hiện hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức lập;

b. Có quy mô sử dụng đất từ 2 ha - 5ha.

Pháp luật về xây dựng

Pháp luật về xây dựng và pháp luật về đầu tư công

Pháp luật về xây dựng và pháp luật về đấu thầu

Pháp luật về xây dựng và pháp luật khác có liên quan

Dự án đầu tư xây dựng sử dụng cho mục đích tôn giáo

Dự án đầu tư xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, nâng cấp có tổng mức đầu tư dưới 15 tỷ đồng (không bao gồm tiền sử dụng đất)

Cả trường hợp 1 và 2

Dự án được đầu tư xây dựng trên địa bàn hành chính từ 02 tỉnh trở lên

Có mặt bằng xây dựng để bàn giao toàn bộ hoặc từng phần theo tiến độ xây dựng

Có thiết kế bản vẽ thi công của hạng mục công trình, công trình khởi công đã được phê duyệt

Đáp ứng điều kiện 1 và 2

Đã nghiệm thu hạng mục phòng cháy chữa cháy công trình xây dựng

Thiết kế cơ sở

Thiết kế kỹ thuật

Thiết kế bản vẽ thi công

Một trong ba bước thiết kế trên đều được

Nhà hộ sinh

Trạm y tế

Bệnh viện đa khoa

Phòng khám đa khoa

Trường mẫu giáo

Trường tiểu học

Trường trung học cơ sở

Trường trung học phổ thông

10 m2/chỗ

11 m2/chỗ

12 m2/chỗ

13 m2/chỗ

Nhà trẻ, mẫu giáo, trường tiểu học, trung học cơ sở, chợ, bệnh viện, trung tâm thể dục thể thao, điểm sinh hoạt văn hóa

Nhà trẻ, mẫu giáo, trường tiểu học, trung học cơ sở, chợ, bến xe, trạm y tế, nhà thi đấu, điểm sinh hoạt văn hóa

Nhà trẻ, mẫu giáo, trường tiểu học, trung học cơ sở, chợ, trạm y tế, trung tâm thể dục thể thao, điểm sinh hoạt văn hóa

Nhà trẻ, mẫu giáo, trường dạy nghề, trung học cơ sở, chợ, trạm y tế, trung tâm thể dục thể thao, điểm sinh hoạt văn hóa

Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm

Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho tổ chức

Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân

Tính thuế sử dụng đất