WorksheetsCuestionario de Inmobiliaria
Total questions: 23
Worksheet time: 12mins
¿Qué es un submercado?
Porción y tamaño del inventario de un mercado
Porción geográfica no delimitada dentro de un mercado
Aglomeración de activos en una zona geográfica especifica
Porción geográfica de una región con varios tipos de activos
¿Qué es el GLA en el contexto inmobiliario?
Área de terreno total
Área arrendable bruta
Área construida con zonas comunes
Área de oficinas y zonas verdes
El término vacancia hace referencia a:
Metros cuadrados en construcción
Metros cuadrados ofrecidos por el constructor
Metros cuadrados usados disponibles
Metros que han sido demolidos
¿Cuál es la diferencia principal entre asking price y closing price?
Uno es mensual y otro anual
El asking price es un valor solicitado al mercado; el closing price es el valor final pactado
No hay diferencia, son sinónimos
El closing price incluye gastos de mantenimiento
¿Qué mide el índice de rotación?
Rotación de personal en el mercado inmobiliario
Tiempo de rotación de contratos de arriendo
Tiempo estimado (en meses) para vender la oferta disponible al ritmo actual de ventas
Número de metros cuadrados arrendados en un trimestre
El concepto de tracking de renta se refiere a:
Seguimiento de la rentabilidad de una inversión
Seguimiento periódico del comportamiento de rentas en un mercado o portafolio
Control de cobros por parte del arrendador
Registro legal de precios de cierre
¿Cuál de los siguientes es un indicador de rentabilidad inmobiliaria expresado en porcentaje?
Cap Rate
GLA
CAM
OPEX
¿Qué norma regula el tipo de actividades permitidas en un terreno?
Renta prime
Dación en pago
Uso del suelo
Avalúo inmobiliario
¿Cuál es el propósito de la matriz de clasificación de activos?
Calcular el valor comercial de una propiedad
Determinar el estado de legalización de un inmueble
Evaluar técnica y funcionalmente un activo para asignarle una categoría según variables de mercado
Estimar la demanda futura de un inmueble
¿Qué características definen un activo corporativo clase A?
Edad mayor a 20 años y baja eficiencia energética
Ubicación secundaria, sin certificaciones ni accesos controlados
Infraestructura moderna, ubicación estratégica, altos estándares técnicos y operativos, usualmente con certificaciones ambientales
Bajo canon de arriendo y múltiples arrendatarios
¿Cuál es la diferencia entre un activo clase B y clase C según la clasificación corporativa?
El activo clase C es más costoso y nuevo
El activo clase B cuenta con mejores condiciones de conectividad, seguridad y potencial de renovación
El activo clase C tiene certificaciones LEED
No existe diferencia, es solo percepción
¿Cuál es una práctica clave durante una inspección técnica en campo?
Tomar fotografías únicamente del ingreso y fachada
Registrar hallazgos como soporte documental
Levantar evidencia fotográfica, recolectar planos, validar servicios y condiciones técnicas
Todas las anteriores
¿Qué rol cumple la interpretación del entorno en la investigación de mercados?
Validar precios de mercado
Conocer la zona de influencia directa
Analizar la vocación del sector, oferta competitiva y accesibilidad
Todas las anteriores
¿Cuál es la principal diferencia de una propiedad Build-to-Suit?
E un activo residencial y comercial
Se desarrolla con un diseño específico según requerimientos del arrendatario
Un activo que tiene menor riesgo de vacancia
Ninguna de la anteriores
¿Cuál de los siguientes atributos NO hace parte de las variables de clasificación inmobiliaria?
Certificación ambiental
Antigüedad del activo
Nivel de inversión
Relación de parqueaderos
Verdadero o Falso: Un centro comercial clase Vecinal está diseñado para satisfacer necesidades especializadas de consumo.
Verdadero
Falso
¿Cuáles son los tres tipos de activos que MTS analiza en estudios de mercado trimestrales?
Corporativo, residencial, vivienda social
Corporativo, industrial-logístico, centros comerciales
Oficinas, vivienda rural, logística internacional
Retail, vivienda vertical, centros de convenciones
¿Cuál es el mínimo de tiendas ancla que requiere un centro comercial para clasificarse como “Super Regional”?
1
2
3
Ninguna
Verdadero o Falso: Un centro comercial clase “Estilo de Vida” debe tener al menos tres anclas y más de 40.000 m².
Falso
Verdadero
“Absorción neta acumulada” se refiere a:
El área total construida en un periodo determinado
El cambio en metros cuadrados de espacio ocupado en un periodo
El valor de administración por metro cuadrado
La tasa de vacancia promedio
¿Qué es Nearshoring?
Es una estrategia para reducir impuestos mediante operaciones en paraísos fiscales; reduce la demanda de espacios industriales en LATAM.
Es una práctica de subarrendar activos inmobiliarios en el extranjero para disminuir costos.
Es una estrategia de relocalización de operaciones en países cercanos al mercado de consumo; incrementa la demanda de espacios industriales en LATAM.
Es un modelo de logística de última milla para reducir los tiempos de entrega; genera sobreoferta de bodegas urbanas.
¿Cuántos estudios de mercado publicamos trimestralmente?
6
10
13
14
