Font size
WorksheetsKiến thức về môi giới bất động sản
Total questions: 112
Worksheet time: 1hrs 11mins
Việc đầu tiên cần làm trong tiếp nhận than phiền từ khách hàng là:
Đưa ra giải pháp xử lý vấn đề
Khuyến khích khách hàng kể lại câu chuyện
Xác nhận vấn đề, sự việc
Xác nhận lỗi của bên mua hay bên bán
Để đảm bảo thể hiện năng lực chuyên môn khi hành nghề, các nhà môi giới bất động sản phải:
Nhà môi giới phải thực hiện đúng quy trình nghiệp vụ khi làm việc.
Nhà môi giới phải đảm bảo nghiệp vụ và năng lực chuyên môn. Khi tiến hành giao dịch phải có sự cẩn trọng cao nhất và làm việc với tinh thần trung thực, tận tâm, trách nhiệm với khách hàng.
Nhà môi giới phải cập nhật những thay đổi về tình hình thị trường và các quy định của pháp luật có liên quan đến nghiệp vụ.
Cả A, B và C
Bộ Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề môi giới bất động sản Việt Nam năm 2024 do Hội môi giới bất động sản Việt Nam đề xuất và thông qua có bao nhiêu Điều:
10 điều
15 điều
22 điều
25 điều
Là một nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp, trang phục và phong cách của anh chị cần phải:
Trang phục phải lịch sự, nên đeo thẻ (có đầy đủ thông tin cá nhân và văn phòng làm việc) khi làm việc và giao tiếp với khách hàng.
Khi giao tiếp nhà môi giới phải giới thiệu về mình và đơn vị mình làm việc; Ngôn ngữ giao tiếp phải rõ ràng, trong sáng, ngắn gọn, tập trung vào nội dung công việc; Không nói tục, không nói tiếng lóng, không mất lịch sự với khách hàng và đồng nghiệp.
Cả A và B đều đúng
Tất cả đều sai.
Để kết thúc thương vụ môi giới, bạn nên:
Xem như khách hàng đồng ý, bắt đầu điền vào hợp đồng
Tóm tắt tất cả chi tiết khiến khách hàng đồng ý từng điểm một
Thay khách hàng đưa ra quyết định và để khách hàng điền vào hợp đồng
Tùy từng đối tượng và bối cảnh mà chọn A, B, C hoặc kết hợp các phương án.
Để đảm bảo thể hiện năng lực chuyên
Để đảm bảo thể hiện năng lực chuyên môn khi hành nghề, các nhà môi giới bất động sản phải:
Nhà môi giới phải thực hiện đúng quy trình nghiệp vụ khi làm việc.
Nhà môi giới phải đảm bảo nghiệp vụ và năng lực chuyên môn. Khi tiến hành giao dịch phải có sự cẩn trọng cao nhất và làm việc với tinh thần trung thực, tận tâm, trách nhiệm với khách hàng.
Nhà môi giới phải cập nhật những thay đổi về tình hình thị trường và các quy định của pháp luật có liên quan đến nghiệp vụ.
Tất cả đều đúng.
Thị trường bất động sản là kênh đầu tư kém hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài khi:
Môi trường pháp lý để phát triển thị trường bất động sản chưa đầy đủ
Nền kinh tế chậm phát triển.
Tình hình chính trị không ổn định
Cả A,B,C đều đúng
Các yếu tố làm tăng cầu mua nhà ở là:
Giá của các yếu tố đầu vào (giá đất, vật liệu, nhân công) tăng cao
Lãi suất cho vay mua nhà thấp
Sự thay đổi việc làm và tăng thu nhập
Cả B và C đều đúng
Nếu xảy ra tranh chấp hợp đồng đặt cọc giữa người mua và người bán người môi giới nên làm gì?
Ép bên vi phạm phải nhượng bộ và bồi thường
Giải quyết bằng hòa giải và hoàn lại tiền
Áp dụng theo những cam kết trong hợp đồng đặt cọc và bồi thường theo thỏa thuận hoặc đưa sự việc ra Pháp luật, đơn vị có thẩm quyền giải quyết nếu hai bên không tự giải quyết được
Tất cả các câu trên đều đúng
Cung trong thị trường bất động sản thường thay đổi… so với cầu biến động bất động sản:
Nhanh hơn
Chậm hơn
Giống nhau
Rất lớn
Trong các phương pháp định giá BĐS, Phương pháp nào được áp dụng phổ biến nhất:
Phương pháp thu nhập
Phương pháp so sánh
Ph
Trong các phương pháp định giá BĐS, Phương pháp nào được áp dụng phổ biến nhất:
Phương pháp thu nhập
Phương pháp so sánh
Phương pháp chi phí
Cả 3 phương pháp trên
Nhận xét nào sau đây là sai:
Sản giao dịch bất động sản phải là pháp nhân
Sản giao dịch bất động sản phải có tên, địa chỉ, bảng hiệu và phải thông tin về việc thành lập trên phương tiện thông tin đại chúng
Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập sàn giao dịch bất động sản thì sàn giao dịch đó phải có tư cách pháp nhân hoặc sử dụng tư cách pháp nhân của doanh nghiệp.
Sản giao dịch bất động sản không phải là pháp nhân
Các thông tin cần tìm hiểu về bất động sản:
Quyền của người bán thông qua các giấy tờ hợp pháp; quy định phân vùng, quy hoạch sử dụng đất hiện tại và trong tương lai.
Quyền của người mua
Những hạn chế về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bất động sản.
Đáp án A, B và C
Giá đất đai lại khác nhau dù ở vị trí liền kề nhau là do:
Quyền sử dụng đất khác nhau
Điều kiện sinh thái, kinh tế xã hội của đất khác nhau
Phương thức sử dụng đất khác nhau
Đáp án A, B và C
Vai trò của thị trường bất động sản là:
Cầu nối giữa sản xuất và tiêu dùng
Thúc đẩy đổi mới về hoạt động quản lý đất đai, nhà ở và cơ sở hạ tầng (kỹ thuật & xã hội)
Câu A đúng Câu B sai
Cả A, B đều đúng
Đặc điểm nào sau đây không thuộc lập trường đàm phán theo kiểu mềm:
Tránh xung đột
Coi đối tác như bạn bè
Dễ dàng nhượng bộ
Ép đối phương phải nhượng bộ
Ở nước ta, sàn giao dịch bất động sản chịu sự quản lý của cơ quan nhà nước nào?
Sở Tài nguyên Môi trường
Công ty kinh doanh bất động sản.
Sở Xây dựng
Bộ Xây dựng
Hoạt động dịch vụ cung cấp thông tin, số liệu d
giao dịch bất động sản chịu sự quản lý của cơ quan nhà nước nào?
Sở Tài nguyên Môi trường
Công ty kinh doanh bất động sản.
Sở Xây dựng
Bộ Xây dựng
Hoạt động dịch vụ cung cấp thông tin, số liệu dự báo về thị trường bất động sản được gọi là:
Môi giới bất động sản
Tư vấn bất động sản
Quảng cáo bất động sản
Các đáp án trên đều sai
Dưới đây đâu là đặc điểm của thị trường bất động sản?
Có sự khác biệt giữa hàng hóa và địa điểm giao dịch
Thị trường BĐS là thị trường mang tính khu vực, vùng, miền
Cung về BĐS chậm co dãn khi giá thay đổi
Đáp án A, B và C
Đâu là đặc điểm đặc thù quan trọng của thị trường bất động sản của Việt Nam?
Thị trường BĐS là thị trường mang tính quốc tế và khu vực
Không có sự khác biệt giữa hàng hóa và địa điểm giao dịch
Hoạt động của thị trường BĐS phụ thuộc vao sự kiểm soát của Nhà nước
Cung về BĐS thay đổi chậm hơn so với giá BĐS
Nội dung kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản gồm:
Cung cấp các dịch vụ bảo đảm duy trì hoạt động bình thường của bất động sản.
Thực hiện bảo trì, sửa chữa bất động sản
Quản lý, giám sát việc khai thác,sử dụng bất động sản của khách hàng theo đúng công năng, thiết kế và hợp đồng
Cả 3 đáp án trên đều đúng
Hệ thống marketing có những loại nhiệm vụ chủ yếu nào?
Truyền tải thông tin về hàng hóa mà doanh nghiệp có ý đinh cung cấp cho thị trường
Truyền tải thông tin và hình ảnh tốt của doanh nghiệp đến người tiêu dùng
Xây dựng và duy trì tốt mối quan hệ với khách hàng
Cả A, B và C
Tại sao trong hoạt động quảng cáo, truyền thông và bán hàng, các doanh nghiệp kinh doanh BĐS cần tập trung vào giá trị cốt lõi, giá trị khác biệt của sản phẩm trong việc cung ứng cho khách hàng?
Để khác với các đối thủ
Đây là yếu tố khách hàng cần và mua, tạo hấp dẫn và
nghiệp kinh doanh BĐS cần tập trung vào giá trị cốt lõi, giá trị khác biệt của sản phẩm trong việc cung ứng cho khách hàng?
Để khác với các đối thủ
Đây là yếu tố khách hàng cần và mua, tạo hấp dẫn và lôi cuốn thị trường
Do yêu cầu của các bên cho thuê mướn phương tiện quảng cáo là ngắn gọn và súc tích
Cả A, B, C đều sai
B
Marketing bất động sản gồm những nội dung nào dưới đây?
Cách thức tiếp thị bất động sản, trưng bày bất động sản.
Các chiến lược quảng cáo bất động sản
Tiến hành các chương trình xúc tiến thương mại
Cả 3 nội dung trên
Đâu là nguyên tắc có thể dẫn đến đàm phán trong kinh doanh thành công:
Nhà đàm phán ngồi vào bàn đàm phán chỉ với 1 phương án duy nhất mà không có phương án thay thế.
Nhà đàm phán phải xác định rõ mục tiêu đàm phán và luôn bám sát nó trong suất quá trình đàm phán
Nhà đàm phán có những định kiến với đối tác
Nhà đàm phán luôn nói nhiều thay vì hỏi nhiều
Nguyên tắc của người môi giới muốn phát triển dài hạn là:
Hướng đến việc mang lại giá trị cho khách hàng
Làm đến đâu hay đến đó
Bằng mọi giá hướng đến thu nhập của bản thân
Cả A,B,C đều đúng
Nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản?
Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản.
Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký với khách hàng.
Thuê doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập khác thực hiện công việc môi giới bất động sản trong phạm vi hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản đã ký với khách hàng, nhưng phải chịu trách nhiệm trước khách hàng về kết quả môi giới.
Cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp.
Nội dung không phải là quyền của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản?
Thực hiện nộp thuế với Nhà nước theo quy định của pháp luật.
Thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản.
Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký với khách hàng.
Tất cả đều sai
Quyền của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản?
Hỗ trợ các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản.
Khách hàng mục tiêu trong marketing là gì?
Là những người quan tâm đến sản phẩm.
Là khách hàng có nhu cầu sản phẩm.
Là nhóm đối tượng khách hàng trong phân khúc thị trường mục tiêu mà doanh nghiệp bạn đang hướng tới
Tất cả đều sai.
Trong nghiệp vụ khảo sát BĐS cần phải:
Thu nhận hồ sơ pháp lý, tiến hành ký kết hợp đồng môi giới, thu phí môi giới.
Thể hiện thông tin trung thực, theo dõi tiến trình môi giới, thu nhận hồ sơ pháp lý.
Thu nhận hồ sơ pháp lý, khảo sát thực tế, thể hiện thông tin trung thực.
Xác định nhu cầu khách hàng, theo dõi tiến trình môi giới, xử lý thông tin khách hàng.
Trách nhiệm nhà môi giới bất động sản:
Chịu trách nhiệm cho thuê hoặc bán các loại bất động sản cho khách hàng;
Tham gia vào các dự án lớn và là người cân đối các nhu cầu khách hàng với các phương án tài chính của chủ đầu
Trách nhiệm của người môi giới bất động sản đối với nhà nước:
Thực hiện nghĩa vụ về thuế với Nhà nước theo quy định của pháp luật.
Thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản.
Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký với khách hàng.
Tất cả đều sai
Quyền của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản?
Hỗ trợ các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản
Nguyên tắc của hoạt động môi giới bất động sản là:
Tuân thủ pháp luật và đạo đức nghề nghiệp
Minh bạch thông tin và hài hòa lợi ích giữa các bên
Nâng cao kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm thực tế
Tất cả đều đúng
Chức năng của người môi giới là:
Người điều tiết giá mua bán cho thị trường.
Người trung gian và tư vấn cho người mua và người bán.
Cả A, B đều đúng.
Cả A, B đều sai.
Vì sao tuân thủ đạo đức nghề nghiệp là nguyên tắc quan trọng của nghề môi giới bất động sản?
Vì pháp luật xét xử rất nặng hành vi lừa dối
Vì khách hàng tẩy chay khiến công việc khó khăn
Vì bất động sản là tài sản lớn đối với cả bên mua và bán.
Cả A, B và C
Bên môi giới được hưởng thù lao môi giới:
Bên môi giới được hưởng thù lao môi giới:
500.000 đồng cho mỗi hợp đồng
Khi có giao dịch thành công
Không phụ thuộc vào kết quả giao dịch
Không có thù lao môi giới vì chưa có qui định
Nhà môi giới cần phải:
Luôn đảm bảo tính pháp luật.
Xác lập quyền lợi của các bên môi giới
Không xác lập quyền lợi cá nhân khi chưa có sự thống nhất của các bên tham gia
Cả A, B và C
Nhà môi giới nên:
Thúc đẩy khách mua bằng cách cho rằng giá trị của bất động sản là hợp lý.
Tâng bốc quá sự thật về bất động sản giao dịch.
Tổ chức giao dịch ngầm.
Cả A, B, C đều sai.
Hai bên cung - cầu bất động sản cần có nhà môi giới:
Vì hoạt động môi giới sẽ làm lành mạnh hóa, minh bạch hoạt động và giúp thị trường phát triển
Vì hoạt động môi giới sẽ tìm ra hướng giải quyết tối ưu cho khách hàng
Vì bất động sản có quyền năng phức tạp và thị trường bất động sản là thị trường không hoàn hảo
Vì môi giới là một trong ba pháp nhân tham gia vào thị trường bất động sản
Trong quy trình môi giới, người môi giới BĐS cần thực hiện các nhiệm vụ sau:
Chứng thực, sao lưu các loại giấy tờ, tìm kiếm khách hàng
Khảo sát thực địa, hồ sơ pháp lý, thẩm định giá, quảng bá, giới thiệu BĐS
Đàm phán điều khoản, lập hợp đồng, thu phí môi giới
Cả 3 câu trên đều đúng
Các bước trong tiếp cận khách hàng mua, thuê BĐS gồm:
Tìm khách hàng tiềm năng, liên lạc và thỏa thuận hợp đồng
Tiếp cận khách hàng, giới thiệu sản phẩm, xử lý thắc mắc và kết thúc chào bán
Tiếp cận khách hàng, giới thiệu sản phẩm
Tất cả các bước trên
Để giới thiệu, chào bán BĐS thành công cần dựa trên các yếu tố:
Liên lạc trước, giao tiếp lịch sự, nắm được nhu cầu khách hàng
Giao tiếp lịch sự, am hiểu thị trường BĐS, nắm được nhu cầu khách hàng
Giao tiếp lịch sự, am hiểu thị trường BĐS, tìm được sản phẩm đúng nhu cầu khách hàng
Có người giới thiệu, tìm được khách hàng tiềm năng, giao tiếp lịch sự
Công tác chuẩn bị tiếp xúc khách hàng đóng vai trò như thế nào trong quy trình môi giới
Tiền đề để tiếp xúc đạt hiệu quả
Dẫn dắt và chủ động trong giao tiếp đàm phán
Phòng ngừa các rủi ro trong giao dịch
Cả A, B và C
Các hỗ trợ nào được xem là hỗ trợ tăng thêm của người môi giới đối với khách hàng:
Hỗ trợ cho thuê lại, bán lại BĐS
Hỗ trợ chứng thực các loại giấy tờ
Hỗ trợ khảo sát thực địa nguồn BĐS
Hỗ trợ thủ tục vay vốn ngân hàng
Những biểu hiện nào sau đây cho phép xác định đối tượng khách hàng của bạn là "khách hàng kỹ tính":
Né tránh, sợ bị gạt, không dám quyết định một mình
Có vẻ không đồng ý, hơi nghi ngờ, hay so sánh với sản phẩm khác của đối thủ
Rất nhiều kinh nghiệm và thời gian, thường nghi ngờ bạn đang lợi dụng họ
Phân tích kỹ mọi thông tin, quan tâm tới từng chi tiết nhỏ
Khi khách hàng thắc mắc về sản phẩm bất động sản, bạn sẽ:
Tranh luận lại với khách hàng
Nhận thấy khách hàng không quan tâm đến việc mua sản phẩm
Cả A và B đúng
Cả A và B sai
Cung bất động sản là:
Khối lượng bất động sản mà nhóm người cung cấp muốn và sẵn sàng bán ra trên thị trường bất động sản tại một thời điểm.
Khối lượng bất động sản và giá cả sẵn sàng bán ra trên thị trường bất động sản tại một thời điểm.
Là giá cả bất động sản mà nhóm người cung cấp muốn bán trên
Lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng bất động sản là bao nhiêu (trong trường hợp giá hợp đồng thấp hơn giá Nhà nước quy định)?
0,5% giá trị theo giá nhà nước quy định.
5% giá trị hợp đồng.
2,5% giá trị hợp đồng.
3% giá trị hợp đồng.
Các thông tin nào sau đây là cần thiết đối với nhà môi giới bất động sản khi thu thập thông tin về bất động sản:
Thông tin kinh tế, kỹ thuật về bất động sản
Thông tin pháp lý về bất động sản
Thông tin về lịch sử, xã hội của bất động sản
Cả A, B, và C
Giai đoạn tiếp xúc của quá trình đàm phán gồm:
Tạo không khí tiếp xúc
Tìm hiểu đối tác; tổ chức đội ngũ đàm phán; lập mục tiêu đàm phán
Tạo không khí tiếp xúc; tìm hiểu nhu cầu mục tiêu của đối tác; xác lập kế hoạch đàm phán
Cả A, B và C
Phương pháp tiếp thị phải truyền tải được nội dung đến khách hàng là:
Tính độc đáo nổi trội của hàng hóa
Điểm khác biệt nổi bật so với hàng hóa cùng loại
Kích thích và lưu lại ký ức hàng hóa
Cả A, B và C
Giúp đẩy mạnh được việc tiêu thụ, tăng doanh số nhanh chóng, mạnh mẽ nhưng chỉ có tác dụng ngắn hạn, gọi là:
Tuyên truyền, tài trợ.
Khuyến mãi.
Chào hàng cá nhân.
Quảng cáo.
Nội dung nào sau đây không phải là nội dung môi giới bất động sản:
Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng.
Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc đàm phán kí kết hợp đồng
Thu thập các tài liệu để tiến hành xác định giá bất động sản
Cung cấp thông tin hỗ trợ cho các bên trong việc
Khi tiếp nhận một sản phẩm dự án, việc đầu tiên môi giới bất động sản cần làm là gì?
Tìm khách hàng tiềm năng cho dự án
Tìm hiểu và phân tích sản phẩm
Quảng cáo bán hàng
Tất cả đều sai.
Nguyên tắc quan trọng khi viết thư chào bán bất động sản là gì?
Ca ngợi vai trò của khách hàng
Sử dụng thuật ngữ chuyên môn
Nhấn mạnh đặc điểm nổi trội của sản phẩm BĐS
Đề cao các dịch vụ mà doanh nghiệp BĐS cung cấp.
Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự:
Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự; Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện.
Mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;
Hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch trong trường hợp pháp luật có quy định.
Tất cả A, B và C
Phân loại thị trường BĐS theo trình tự tham gia thị trường có những phân đoạn nào dưới đây:
Thị trường chuyển nhượng quyền sử dụng đất, loại thị trường này còn gọi là thị trường đất đai
Thị trường xây dựng các công trình BĐS để bán và cho thuê.
Thị trường bán hoặc cho thuê lại BĐS.
Cả A, B và C
Phân loại cầu bất động sản là nhằm:
Gửi thư trực tiếp tới khách hàng hiệu quả hơn
Đáp ứng nhu cầu của khách hàng tốt hơn
Bố trí trình độ nhân viên môi giới cho phù hợp
Tất cả sai
Hoạt động dịch vụ cung cấp thông tin, số liệu dự báo về thị trường bất động sản được gọi là:
Môi giới bất động sản
Tư vấn bất động sản
Quảng cáo bất động sản
Quản lý bất động sản
Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản không bao gồm
báo về thị trường bất động sản được gọi là:
Môi giới bất động sản
Tư vấn bất động sản
Quảng cáo bất động sản
Quản lý bất động sản
Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản không bao gồm họat động nào sau đây:
Môi giới bất động sản
Công chứng hợp đồng bất động sản
Tư vấn bất động sản
Quản lý bất động sản
Điều kiện để cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản?
Không phải là cán bộ, công chức, có trình độ đại học trở lên
Kinh nghiệm 03 năm, có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên.
Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ. Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên. Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.
Cả A, B và C
Các yếu tố nào sau đây không phải là yếu tố pháp lý liên quan đến bất động sản:
Tình trạng pháp lý của bất động sản
Các quy định về xây dựng và kiến trúc gắn với bất động sản
Vị trí bất động sản
Tình trạng tranh chấp bất động sản
Vai trò của nhà nước trong việc quản lý thị trường bất động sản được thể hiện qua các phương diện nào sau đây:
Tạo môi trường pháp lý cho thị trường bất động sản
Quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất, thực hiện đăng ký quền sở hữu tài sản (quyền sử dụng đất)
Thực hiện chính sách vĩ mô nhằm thúc đẩy sự hình thành và phát triển của thị trường bất động sản
Cả A, B và C
Phân tích tài chính dự án đầu tư xây dựng BĐS dựa vào các chỉ tiêu sau:
Ước tính toàn bộ chi phí dự án; Dự kiến phương án hợp tác kinh doanh;
Ước tính nguồn vốn vay; Thiết lập mô hình phân tích dựa trên những giả định cơ bản về dự án;
Phân tích dòng tiền cho toàn bộ dòng đời của dự án bao gồm chi phí đầu tư, nguồn vốn đầu tư, doanh thu, chi phí hoạt động, vốn vay, lợi nhuận, các chỉ số tài chính, phân tích độ nhạy với các biến thiên về suất đ
Các loại hợp đồng trong kinh doanh bất động sản bao gồm:
Hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ chung cư;
Hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú quy định
Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở riêng lẻ;
Cả A, B và C
Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hỗn hợp là dự án bao gồm:
Công trình xây dựng mới;
Công trình cải tạo chỉnh trang;
Công trình tái thiết, bảo tồn và tôn tạo;
Cả A, B và C
Chỉ tiêu nào không dùng để phân tích tài chính dự án đầu tư:
Đơn vị trúng thầu thi công dự án
Ước tính toàn bộ chi phí dự án
Ước tính nguồn vốn vay
Phân tích độ nhạy với các biến thiên về suất đầu tư và giá thuê dự kiến
Tiến trình ra quyết định mua một bất động sản của khách hàng, bắt đầu bằng:
Thu nhập.
Nhận thức được nhu cầu.
Tìm kiếm thông tin.
Lựa chọn các giải pháp
Giai đoạn đầu tiên của quá trình hoạch định chiến lược marketing là:
Xác định thị phần mong muốn.
Tìm nhóm khách hàng tiềm năng mà nhu cầu của họ chưa được thỏa mãn.
Bắt tay vào phối hợp marketing-mix.
Xác định xem công ty có hội đủ các điều kiện để đáp ứng
Khi giới thiệu bán hàng, nhân viên môi giới BĐS cần tập trung vào 3 yếu tố chính nào?
Giá bán, đặc điểm sản phẩm, thời gian bảo hành.
Đặc điểm sản phẩm, giá bán, phương thức thanh toán.
Đặc điểm sản phẩm, lợi ích sản phẩm, đưa ra bằng chứng.
Đặc điểm sản phẩm, giá bán, khuyến mãi.
Nội dung quyền của người sử dụng đất được xác định là:
Nội dung quyền của người sử dụng đất được xác định là:
Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất
Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật
Cả A, B và C
Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện nào sau đây?
Có giấy chứng nhận
Đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
Trong thời hạn sử dụng đất
Cả A, B và C
Tổ chức kinh tế, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được bán tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước khi có những điều kiện nào?
Tài sản gắn liền với đất được tạo lập hợp pháp theo quy định của pháp luật
Đã hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận
Cả A và B đều đúng
Cả A và B đều sai
Người mua tài sản gắn liền với đất thuê phải bảo đảm các điều kiện nào?
Có năng lực tài chính để thực hiện dự án đầu tư
Có ngành nghề kinh doanh phù hợp với dự án đầu tư
Không vi phạm quy định pháp luật về đất đai đối với trường hợp đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án trước đó
Cả A, B và C
Thủ tục hành chính về đất đai được hiểu là:
Thủ tục xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai
Thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hửu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Thủ tục thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất
Cả A, B và C
Cơ quan nào chịu trách nhiệm chỉ đạo, tổ chức thực hiện thanh tra chuyên ngành đất đai trong cả nước?
Quốc hội
Chính phủ
Bộ Tài nguyên và Môi trường
Cả A, B và C
Nội dung thanh tra chuyên ngành về đất đai bao gồm những nội dung nào?
Thanh tra việc chấp hành pháp luật về đất đai của Ủy ban nhân dân các cấp
Thanh tra việc chấp hành pháp luật về đất đai của người sử dụng đất và tổ chức cá nhân khác có liên quan
Thanh tra việc chấp hành các quy định về chuyên môn, nghiệp vụ trong lĩnh vực đất đai
Cả A, B và C
Tranh chấp đất đai (mà các đương sự có Giấy chứng nhận) đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã nhưng không thành thì do cơ quan nào giải quyết?
Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh
Ủy ban nhân dân cấp xã
Sở Nông Nghiệp và Môi trường
Tòa án nhân dân
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật đất đai, pháp luật về nhà ở pháp luật về xây dựng trước ngày 01 tháng 08 năm 2024:
Không có giá trị pháp lý
Vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
Có giá trị pháp lý nhưng bắt buộc phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật đất đai 2024
Cả A, B và C đều sai
Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất cho người sử dụng đất thông qua hình thức nào sau đây?
Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất cho người sử dụng đất thông qua hình thức nào sau đây?
Quyết định giao đất không thu tiền sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất
Quyết định cho thu tiền thuê đất hàng năm, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê
Công nhận quyền sử dụng đất
Cả A, B và C
Đâu là hành vi bị cấm trong lĩnh vực đất đai?
Không đưa đất vào sử dụng, sử dụng đất không đúng mục đích
Cung cấp thông tin về đất đai theo quy định của pháp luật
Thực hiện các nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước
Thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất có đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Dấu hiệu giao dịch đáng ngờ trong hoạt động kinh doanh bất động sản là:
Giao dịch đất đai nằm lẻ loi ở nơi hoang vắng không xác định được chủ sở hữu quyền sử dụng đất
Địa chỉ của các bên tham gia giao dịch không chính xác và có thay đổi địa chỉ so với những lần giao dịch trước.
Các giao dịch có dấu hiệu bất thường hoặc liên quan đến hoạt động rửa tiền, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cảnh báo
Cả A, B và C
Nghị định 16/2022/NĐ-CP được áp dụng cho phạm vi nào dưới đây
Chỉ áp dụng đối với lĩnh vực kinh doanh dịch vụ BĐS
Chỉ áp dụng đối với lĩnh vực kinh doanh BĐS
Áp dụng chung cả trong lĩnh vực đất đai, xây dựng và bất động sản
Tất cả các câu trên đều đúng
Căn cứ tính tiền thuê đất theo quy định pháp luật hiện hành gồm những căn cứ nào?
Diện tích đất cho thuê
Mục đích sử dụng đất
Diện tích đất cho thuê, thời hạn cho thuê đất, đơn giá cho thuê đất; hình thức nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê
Diện tích đất cho thuê, thời hạn cho thuê đất, đơn giá cho thuê đất
Mức xử phạt từ 60-80 triệu đồng trong Nghị định 16/2022/NĐ-CP được áp dụng cho lĩnh vực đào tạo và quản lý thông tin dữ liệu thị trường BĐS:
Sử dụng tài liệu giảng dạy không phù hợp với quy định khung chương trình đào tạo
Không đảm bảo về thời lượng chương trình đào tạo theo quy định nhưng vẫn cấp giấy chứng nhận
Cả câu A và B đều đúng
Câu A đúng câu B sai
Mức xử phạt từ 80-100 triệu đồng trong Nghị định 16/2022/NĐ-CP được áp dụng cho lĩnh vực đào tạo và thi cấp chứng chỉ:
Được chủ động sử dụng kinh phí dự thi theo nhu cầu thực tế
Không quản lý tốt đề thi để làm lộ đề thi
Cả câu A và B đều đúng
Câu B đúng câu A sai
Nghị định hướng dẫn về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất do cơ quan nào ban hành?
Quốc hội
Chính phủ
Bộ Tài Chính
Bộ Nông Nghiệp và Môi trường
Các tổ chức báo cáo phải xây dựng và ban hành quy chế nội bộ về phòng, chống rửa tiền theo qui định. Các tổ chức báo cáo đó là:
Cục Phòng, chống rửa tiền thuộc cơ quan Thanh tra, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản thuộc Bộ Xây dựng
Sở Xây dựng các tỉnh, thành trực thuộc Trung ương
Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới, quản lý bất động sản, sàn giao dịch bất động sản
Ngân hàng nhà nước
Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được kinh doanh bất động sản dưới các hình thức nào?
Thuê quyền sử dụng đất của hộ gia đình để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật sau đó chuyển nhượng đất đã có hạ tầng kỹ thuật
Được Nhà nước cho thuê đất sau đó đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê
Được Nhà nước giao đất sau đó đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua
Nhận chu
Miễn tiền thuê đất trong thời gian xây dựng cơ bản theo dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt nhưng tối đa không quá mấy năm kể từ ngày có quyết định cho thuê đất:
01 năm
02 năm
03 năm
Tất cả sai
Nhà nước có chế độ miễn, giảm tiền sử dụng đất cho các trường hợp:
Người có công với cách mạng, hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số
Nhà ở xã hội, nhà ở cho người phải di dời do thiên tai
Cả A và B
Tất cả sai
Trong Nghị định 16/2022/NĐ-CP, mức xử phạt từ 800 triệu - 1tỷ đồng được áp dụng cho hành vi vi phạm kinh doanh BĐS nào dưới đây:
Kinh doanh ngoài phạm vi cho phép của tổ chức
Huy động vốn sai quy định
Xây công trình chậm tiến độ
Tất cả các câu trên đều đúng
Nhà nước có chế độ giảm 50% tiền sử dụng đất cho các trường hợp:
Người có công với cách mạng, hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số
Nhà ở xã hội, nhà ở cho người phải di dời do thiên tai
Hộ cận nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số có dân số hơn 100.000 người
Hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số không thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn
Sau thời hạn tối đa ghi nợ tiền thuế chuyển quyền sử dụng đất mà chưa trả hết nợ thì người sử dụng đất phải:
Chịu lãi suất quá hạn 0,05% một ngày
Chịu lãi suất quá hạn 0,05% một ngày nhưng không quá 18%/năm
Chịu phạt chậm nộp theo quy định của luật thuế
Nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ
Tỷ lệ phần trăm lệ phí trước bạ áp dụng cho nhà, đất là:
0,3%
0,5%
0,7%
2,0%
Giá tính lệ phí trước bạ là:
Giá đất trên hợp đồng chuyển nhượng
Giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành làm căn cứ tính lệ phí trước bạ
Giá đất do Bộ Tài chính quy định tại thời điểm xác định nghĩa vụ tiền sử dụng đất bạ
Cả A, B và C
Đâu là các khoản thu tài chính từ đất đai:
Thuế sử dụng đất
Thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất
Phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai
Cả A, B và C
Giao dịch về nhà ở nào dưới đây không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:
Hình thức tặng cho nhà ở, góp vốn bằng nhà ở
Mua bán thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai
Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương
Cả B và C đều đúng
Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở có được thế chấp dự án hoặc nhà ở xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn cho việc đầu tư dự án hoặc xây dựng nhà ở đó không?
Không được thế chấp
Được thế chấp
Pháp luật không cho phép thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai
Cả A, B và C đều sai
Công ty môi giới, sàn giao dịch bất động sản có quyền áp dụng biện pháp tạm thời là:
Ngăn chặn hành vi rửa tiền
Ngăn chặn hành động phạm tội
Không thực hiện giao dịch bất động sản và bá
