NEW
Font size
Worksheetskt chuyên môn 1 phần 2 201-250
Total questions: 40
Worksheet time: 20mins
Môi giới bất động sản có vai trò gì trong thị trường bất động sản?
Cung cấp thông tin tăng cường tính công khai, minh bạch cho thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững.
Tư vấn, hỗ trợ cho các bên có liên quan đảm bảo kết nối bên cung và bên cầu trong thị trường bất động sản.
Thúc đẩy lượng giao dịch tăng hiệu quả hoạt động của thị trường bất động sản.
Tất cả đáp án A,B,C đều đúng
Môi giới bất động sản phân tích theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành là?
Công việc chuyên môn của các cá nhân.
Việc làm trung gian giúp cho cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê,
cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Hình thành theo sự phân công lao động xã hội.
Kết nối nhu cầu bên mua với nhu cầu bên bán bất động sản.
Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng hoa hồng môi giới khi nào?
Khi khách hàng ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng bất động sản.
Khi khách hàng ký hợp đồng cho thuê, cho thuê lại bất động sản.
Khi khách hàng ký hợp đồng cho thuê mua bất động sản.
Tất cả đáp án A, B, C đều đúng.
Có mấy loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản theo Luật kinh doanh bất động sản hiện hành?
04 loại.
10 loại.
11 loại.
12 loại.
Khi "cầu" BĐS tăng sẽ ảnh hưởng như thế nào đến giá bán và tiền thuê BĐS trong ngắn hạn?
Giá và tiền thuê sẽ giảm.
Giá sẽ giảm nhưng tiền thuê sẽ tăng.
Giá và tiền thuê sẽ tăng.
Giá sẽ tăng nhưng tiền thuê sẽ giảm.
Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng kinh doanh Bất động sản được xác định:
Thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng
Thời điểm bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng
Thời điểm mà hợp đồng được công chứng, chứng thực
Cả phương án A, B, C
Hoạt động đầu tư trực tiếp bất động sản là?
Việc bỏ tiền để góp vốn mua nhà hình thành trong tương lai
Mua cổ phiếu của các chủ đầu tư kinh doanh bất động sản mà không thực hiện quản lý hoạt động đầu tư.
Việc bỏ vốn đầu tư và tham gia quản lý hoạt động đầu tư bất động sản.
Cả A, B, C đều đúng.
Dự án Bất động sản, công trình xây dựng đủ điều kiện được giao dịch trên thị trường bất động sản khi:
Có quy hoạch 1/500 được duyệt.
Có chứng nhận đầu tư của cơ quan có thẩm quyền.
Có quyết định cho phép thực hiện dự án của cấp có thẩm quyền, có giấy phép xây dựng công trình.
Cả 3 phương án trên đều đúng.
Quy trình tư vấn cho khách hàng về dự án bất động sản bao gồm?
Giới thiệu quy hoạch 1/500; thông báo giá, ký hợp đồng dịch vụ môi giới.
Giới thiệu hồ sơ dự án, đưa ra mức giá bán, ký hợp đồng dịch vụ môi giới.
Giới thiệu đầy đủ hồ sơ pháp lý của dự án, tư vấn cho khách hàng chi tiết đầy đủ. Các thông tin và dịch vụ kèm theo sản phẩm chào bán, giới thiệu chính xác các mức giá, các ưu đãi của dự án, hỗ trợ tài chính, ngân hàng (nếu có). Giải thích các điều khoản hợp đồng mua bán mẫu của dự án và đưa khách hàng xem mô hình dự án, căn hộ mẫu (nếu có).
Cả A, B và C đều đúng.
Đơn giá bán căn hộ chung cư trên m2 được hiểu là:
Giá theo tổng m2 phủ bì căn hộ.
Giá theo tổng m2 phủ bì căn hộ, nhưng trừ diện tích các cột vách và hộp kỹ thuật.
Giá theo tổng m2 thông thủy của căn hộ.
Giá theo tổng m2 tim tường của căn hộ.
Khi sử dụng dịch vụ môi giới bất động sản, người đầu tư mong chờ người môi giới cung cấp và cho biết thông tin:
BĐS nào nên mua/bán.
Giá cả hợp lý nên mua/bán.
Cập nhật và mới nhất về thị trường BĐS.
BĐS nào nên mua/bán với mức giá cả và các dịch vụ kèm theo nhu cầu nào.
Yêu cầu đối với dự án đầu tư bất động sản để kinh doanh là gì?
Dự án đầu tư BĐS để kinh doanh phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn và phải theo kế hoạch thực hiện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Trình tự, thủ tục đầu tư dự án BĐS để kinh doanh thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, đất đai, xây dựng, đô thị, nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Dự án đầu tư bất động sản phải được thi công đúng tiến độ, bảo đảm chất lượng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Tất cả các phương án trên.
Tiêu chí nào sau đây thuộc lập trường đàm phán theo kiểu nguyên tắc?
Đánh lạc hướng về giới hạn cuối cùng.
Lùi bước trước nguyên tắc chứ không lùi bước trước áp lực.
Đi tìm một câu trả lời mà đối tác chấp nhận
Gây áp lực dựa trên nguyên tắc.
Khi một bất động sản tạo ra dòng tiền thu nhập thụ động âm (ví dụ cho thuê không đủ bù các khoản chi và các khoản khấu hao đầu tư...) Nhằm làm cho nó trở thành một khoản đầu tư hấp dẫn đối với nhà đầu tư, ta nên chứng minh thế nào?
Sẽ có những giảm trừ thích hợp.
Sẽ có một chút tri hoãn nhỏ trong việc bảo hành sửa chữa bất động sản này.
Sẽ có một sự giảm giá đáng kể.
Sẽ có một sự gia tăng đáng kể trong giá trị tài sản.
Những khoản cộng thêm nhân tạo vào giá trị của BĐS được coi là:
Mảnh, khánh, lô đất.
Vật cố định được đem bán.
Sự cải tạo.
Động sản.
Trong tình hình thị trường bất động sản bị đóng băng, khi một người dự định bán bất động sản của mình, anh ta nên quảng cáo ở đâu thì có lợi và tốn ít chi phí nhất?
Sử dụng tổng hợp các phương tiện.
Thông qua sàn giao dịch bất động sản hoặc các công ty môi giới.
Thông qua phương tiện truyền thông đại chúng.
Tự treo bảng trước nhà hoặc những nơi dễ nhìn thấy.
Để có quyền hợp pháp mua và bán, một hợp đồng phải bao gồm điều khoản kết thúc hợp đồng nào sau:
Thông báo huỷ/kết thúc hợp đồng.
Ít nhất bảy ngày để hoàn tất hợp đồng.
Quyền bãi bỏ một hợp đồng.
Những xem xét về tiền tệ.
Trong môi giới BĐS, vấn đề văn hóa phải được các môi giới viên chú trọng tìm hiểu và nắm rõ. Ví dụ, việc sai hẹn có khi chỉ vài phút cũng có thể làm đối tác (đặc biệt là người Mỹ) khó chịu; Người phương Tây thường đi ngay vào mục đích làm việc và có xu hướng nhanh chóng ra quyết định, trong khi người phương Đông thường không đi thẳng vào vấn đề, giải quyết công việc theo cách thoải mái hơn, và thường tránh nói không. Ví dụ này thuộc khía cạnh nào trong văn hóa?
Yếu tố vật chất (Material elements).
Cách cư xử và phong tục (Manner and customs).
Giá trị và thái độ (Values and Attitudes).
Giáo dục (Education).
Kỹ năng nào sau đây là cần thiết cho người môi giới hoặc người đại diện cho người mua nhà?
Tư vấn và đàm phán.
Quản lý thời gian và kỹ năng vi tính.
Cân bằng vững chắc về khía cạnh tài chính.
Kỹ năng quản trị tiếp khách hàng.
Khi một môi giới cùng một thẩm định viên thẩm định giá trị một căn nhà ở Block A, Khu đô thị X, họ nên chọn cách tiếp nào dưới đây để đưa ra mô hình thẩm định giá BĐS phù hợp. Biết rằng, khách hàng dự định mua căn nhà này để cùng gia đình sinh sống lâu dài?
Cách tiếp cận thu nhập.
Cách tiếp cận so sánh.
Cách tiếp cận chi phí.
Tất cả các cách trên.
Một tư nhân dự định xây dựng một khu du lịch sinh thái. Sau khi dự án đã được phê duyệt, nhà đầu tư này đã tiến hành xin giao đất, xin phép xây dựng và khai thác tài nguyên. Bước kế tiếp ông ta nên làm gì?
Thẩm định, phê duyệt thiết kế và tổng dự toán, dự toán công trình.
Đền bù giải phóng mặt bằng, thực hiện kế hoạch tái định cư và phục hồi, chuẩn bị mặt bằng xây dựng.
Mua sắm thiết bị và công nghệ.
Thực hiện việc khảo sát -- thiết kế xây dựng.
Để tránh sự phản ứng, chống đối của khách hàng khi người môi giới tiếp xúc với khách hàng, với tư cách hành nghề môi giới chuyên nghiệp, mục tiêu cần ưu tiên số 1 mà người môi giới bất động sản cần thể hiện rõ để khách hàng nhận biết được lý do khiến họ quyết định trở thành người môi giới bất động sản là:
Vì hoa hồng môi giới
Vì khẳng định bản thân.
Vì thích nghề môi giới bất động sản.
Vì lợi ích của khách hàng và của mình.
Người hành nghề môi giới bất động sản cần có phẩm chất đạo đức nào?
Trung thực, khách quan, tuân thủ pháp luật.
Khôn khéo, giỏi che giấu thông tin.
Chỉ cần kỹ năng bán hàng tốt.
Đặt lợi ích cá nhân lên hàng đầu.
Đặc điểm nào sau đây không thuộc lập trường đàm phán theo kiểu cứng?
Cứng rắn với cả con người và vấn đề.
Không giấu giới hạn cuối cùng.
Đi tìm một câu trả lời mà mình chấp nhận.
Không tin đối tác.
Một nhà môi giới bất động sản có quyền hành nghề xây dựng không?
Nếu nhà môi giới này có chứng chỉ hành nghề xây dựng phù hợp theo luật quy định của Luật Xây dựng.
Nếu anh ta thích làm và có đủ điều kiện và kinh nghiệm cho phép, anh ta có thể làm được.
Không. Hai lĩnh vực này hoàn toàn khác nhau.
Có. Muốn môi giới được thì nhà môi giới phải am hiểu nhiều khía cạnh của lĩnh vực xây dựng, do đó anh ta thừa khả năng làm điều này.
Cung cấp thông tin các sản phẩm bất động sản giúp khách hàng thực hiện giao dịch theo yêu cầu của khách hàng và vì lợi ích của khách hàng là chức năng của?
Định giá bất động sản
Môi giới bất động sản
Đầu tư bất động sản
Quản lý nhà nước về bất động sản
Câu 237: Tình huống: Trang sống ở vùng ngoại thành gần khu công nghiệp có rất nhiều nhà cho thuê. Trang quyết định thành lập văn phòng môi giới và tư vấn cho thuê nhằm giúp bạn bè tìm được ngôi nhà thuê ưng ý mà bản thân có thu nhập do được hưởng tiền môi giới. Việc làm của Trang là:
Có thể chấp nhận được bởi vì nó có mục tiêu khá nhỏ.
Không thể chấp nhận được trừ khi Trang làm việc tình nguyện không lấy phí.
Có thể chấp nhận được bởi nó chỉ bao gồm các bạn của Trang.
Không thể chấp nhận được nếu Trang không thuê nhân viên có chứng chỉ hành nghề.
Bên môi giới được hưởng hoa hồng môi giới khi:
Khách hàng ký hợp đồng môi giới
Khách hàng đến xem nhà và đồng ý mua
Giao dịch thành công
Không phụ thuộc vào kết quả giao dịch
Tranh chấp về đất đai giữa các bên, trước khi khởi kiện, các bên cần:
Hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất.
Hòa giải tại UBND cấp tỉnh nơi có đất.
Không bắt buộc phải hòa giải.
Do các bên thỏa thuận về việc hòa giải.
Những giao dịch nào sau đây không phải là giao dịch về nhà ở?
Mua bán nhà ở.
Tặng cho nhà ở.
Sửa chữa, cải tạo nhà ở.
Cho thuê nhà ở.
Bạn phát hiện một đồng nghiệp môi giới gian lận, đưa thông tin sai để hưởng lợi. Bạn sẽ làm gì?
Bỏ qua vì không liên quan đến mình.
Thông báo cho khách hàng để họ tự xử lý.
Báo cáo với cơ quan quản lý hoặc tổ chức có thẩm quyền.
Hợp tác với đồng nghiệp để cùng hưởng lợi.
Hành vi nào sau đây không bị cấm trong hoạt động kinh doanh BĐS?
Huy động vốn của người mua BĐS khi hội đủ điều kiện.
Không thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
Không đăng ký kinh doanh theo quy định pháp luật.
Cả A, B, C đều sai.
Phí bảo trì phần sở hữu chung trong chung cư mà khách hàng phải trả được quy định:
2% giá bán căn hộ.
2% giá trị căn hộ có giá bán cao nhất.
2% giá trị căn hộ hoặc diện tích khác được bán cho khách hàng.
2% giá trị phần sở hữu chung.
Quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật nước ta thể hiện qua các quyền chủ đạo nào?
Cho tặng, thừa kế, cho thuê, phá dỡ, thế chấp, để không sử dụng,...
Chiếm hữu, sử dụng và định đoạt.
Sử dụng và định đoạt.
Khai thác, mua bán, cho tặng, thừa kế, góp vốn và cho mượn,...
Từ 01/08/2024, thời hạn doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam tính từ ngày cấp là?
50 năm.
70 năm.
99 năm.
Theo thời hạn ghi trong giấy chứng nhận đầu tư.
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam khi:
Được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
Được phép vào Việt Nam với thời gian ít nhất 3 tháng.
Được phép vào Việt Nam với thời gian ít nhất 6 tháng.
Được phép vào Việt Nam với thời gian ít nhất 12 tháng.
Trường hợp cá nhân người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam mà đang sinh sống tại Việt Nam
Được sở hữu nhà ở tối đa 50 năm.
Được sở hữu nhà ở tối đa 50 năm và gia hạn một lần.
Chỉ được thuê nhà ở mà không được quyền sở hữu nhà ở.
Được sở hữu nhà ở ổn định lâu dài.
Thời điểm hoàn thành chuyển quyền sử dụng đất khi các cá nhân thực hiện giao dịch là:
Các bên ký tên tại Phòng Công chứng hoặc UBND cấp xã.
Giao dịch được đăng ký tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai.
Khi bàn giao đất.
Theo thỏa thuận của các bên.
Vai trò quản lý của Nhà nước có tác động... hoạt động kinh doanh trên thị trường BĐS?
A. Quyết định đến sự thúc đẩy phát triển.
B. Kim hãm sự phát triển.
C. Không hiệu quả đến sự phát triển.
D. Ít đến sự phát triển.
Phần nào sau đây thuộc sở hữu riêng của người mua căn hộ?
Phần diện tích bên trong căn hộ không bao gồm diện tích xây dựng vách ngăn phòng.
Phần diện tích bên trong căn hộ và diện tích hành lang tiếp cận trực tiếp với căn hộ.
Phần diện tích bên trong căn hộ bao gồm cả diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó.
Phần diện tích đậu xe phục vụ cho chủ sở hữu căn hộ.
