Giá trị sử dụng

Giá trị đầu tư

Giá trị thị trường

Giá cả giao dịch

Phương pháp so sánh

Phương pháp thu nhập

Phương pháp thặng dư

Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất

Giá đất ghi trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (hình thành trong vòng 36 tháng)

Giá đất do UBND cấp xã công bố

Giá đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất (sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, hình thành trong vòng 24 tháng)

Giá đất theo khung giá đất của Chính phủ

1 thửa

2 thửa

3 thửa

5 thửa

Là số người có nhu cầu mua bất động sản

Là khối lượng hàng hóa bất động sản mà người tiêu dùng sẵn sàng chi trả để có được và có khả năng thanh toán với mức giá nhất định để nhận khối lượng hàng hóa đó trên thị trường.

Là số lượng người có nhu cầu bán bất động sản

Tất cả đều sai.

Nhà biệt thự, nhà vườn, nhà phố riêng biệt và phố liên kết, căn hộ chung cư cao tầng.

Nhà máy, xí nghiệp, các sàn giao dịch bất động sản, văn phòng công ty.

Đường xá, cầu cống, các cửa hàng kinh doanh thương mại.

Không có đáp án nào đúng

Tính cố định về vị trí.

Tính dị biệt.

Tính ảnh hưởng lẫn nhau.

Cả A, B, C đều đúng

Tra cứu người đầu tư phát triển từ lúc lập kế hoạch phát triển các bảng mục cho đến lúc hoàn thành việc tiêu thụ, thực hiện được mục tiêu lợi nhuận

Thông qua điều tra thị trường mà tìm hiểu các yêu cầu tiềm năng của thị trường, dự báo hành vi, sở thích, phong trào và thị hiếu của khách hàng tiềm năng để giúp các nhà đầu tư định vị thị trường đúng đắn.

Thông qua các hoạt động quảng cáo, tuyên truyền để thu hút các nhà đầu tư kinh doanh (cho thuê)

Cả A, B, C đều đúng

Giá của bất động sản có xu hướng tăng.

Giá của bất động sản có xu hướng giảm ống

Giá của bất động sản có xu hướng ổn định

Giá của bất động sản có xu hướng giảm rồi tăng

Báo cáo tài chính quý gần nhất.

Quyết định hoặc Nghị quyết của Đại hội đồng cổ đông/Hội đồng quản trị phê duyệt giao dịch.

Danh sách cổ đông sáng lập.

Biên bản họp công đoàn công ty.

10%

20%

25%

0.5%

Danh mục sẽ không bao giờ được ban hành.

Tính ổn định và dự đoán cao hơn cho doanh nghiệp.

Tạo ra sự rõ ràng, dễ áp dụng khi có danh mục giao dịch bất động sản bắt buộc công chứng, nhưng cũng có thể dễ lạc hậu vì các giao dịch bất động sản ngày càng đa dạng, phong phú.

Giảm vai trò của Quốc hội trong việc lập pháp.

Chỉ có giá trị tham khảo cho các bên.

Có giá trị như một thỏa thuận dân sự thông thường.

Quyết định công nhận hòa giải thành có giá trị như phán quyết trọng tài.

Cần phải được Tòa án phê duyệt mới có hiệu lực.

Luật Nhà ở 2023.

Luật Đất đai 2024.

Luật kinh doanh bất động sản 2023.

Luôn làm giảm chi phí sử dụng đất cho người dân và doanh nghiệp.

Có thể làm tăng chi phí sử dụng đất, thuế đất, thuế, phí nhưng cũng đảm bảo giá trị bồi thường khi thu hồi đất sát thị trường hơn.

Chỉ áp dụng cho đất nông nghiệp.

Thu hồi lại đất đã cấp cho hộ gia đình trước đây.

Đơn giản hóa chủ thể quan hệ pháp luật đất đai cho phù hợp với BLDS, các quyền đã cấp trước đó sẽ xử lý theo quy định chuyển tiếp.

Buộc các thành viên hộ gia đình phải tách sổ đỏ riêng.

Không có ý nghĩa gì quan trọng.

Không, chỉ công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài mới được.

Có, được phép đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua và đầu tư hạ tầng kỹ thuật để chuyển nhượng, cho thuê QSDĐ.

Chỉ được mua nhà ở để ở.

Chỉ được đầu tư vào dự án nhà ở xã hội.

Bằng một nửa (1/2) suất của một người thừa kế theo pháp luật.

Bằng hai phần ba (2/3) suất của một người thừa kế theo pháp luật.

Bằng một suất của một người thừa kế theo pháp luật.

Tùy thuộc vào giá trị di sản.

Ông bà nội, ông bà ngoại, anh chị em ruột.

Vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi.

Cụ nội, cụ ngoại, bác chú cậu cô dì ruột.

Cháu ruột, chất ruột.

Sau khi ký hợp đồng mua bán

Sau khi hoàn thành xây dựng phần móng

Trước khi huy động vốn, chào bán, cho thuê hoặc cho thuê mua bất động sản

Sau khi nghiệm thu toàn bộ dự án

Mọi công trình xây dựng.

Chỉ công trình nhà ở riêng lẻ.

Công trình quan trọng quốc gia, quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp, sử dụng vốn công/nhà nước ngoài đầu tư công, có ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng.

Chỉ công trình có vốn đầu tư nước ngoài.

Giao dịch vẫn có hiệu lực nhưng bên còn lại được bồi thường.

Giao dịch bị tạm dừng để bổ sung chữ ký.

Bên còn lại có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch đó vô hiệu.

Tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước.

Đảm bảo tính pháp lý, an toàn, minh bạch, hạn chế tranh chấp và tăng cường quản lý nhà nước.

Tạo công việc cho các công chứng viên.

Làm chậm quá trình giao dịch để các bên suy nghĩ kỹ hơn.

Có, được chia một phần nhỏ hơn.

Có, nếu được những người hàng thừa kế nhất đồng ý.

Không, vì những người ở hàng sau chỉ được hưởng nếu không còn ai ở hàng trước.

Chỉ được hưởng nếu di sản có giá trị rất lớn.

Giảm bớt thủ tục hành chính cho doanh nghiệp.

Bên yếu thế (cá nhân, Doanh nghiệp nhỏ) có thể gặp bất lợi trong hợp đồng do thiếu sự kiểm soát nội dung từ công chứng viên.

Tăng chi phí giao dịch cho các bên.

Gây khó khăn cho công chứng viên trong việc hành nghề.

Chỉ tại Phòng Công chứng nơi doanh nghiệp đặt trụ sở chính.

Chỉ tại Văn phòng công chứng nơi có bất động sản.

Đúng

Sai

Thiếu công chứng viên biết sử dụng máy tính.

Đảm bảo an ninh mạng, bảo mật dữ liệu và xác thực chính xác người tham gia trực tuyến.

Người dân không muốn sử dụng công nghệ.

Chỉ phi giấy và mục in tăng cao.

Công chứng hợp đồng trên tầng cao nhất của tòa nhà.

Hồ sơ công chứng bị tạm dừng do thiếu giấy tờ.

Các bên đã ký hợp đồng nhưng công chứng viên chưa ký/đóng dấu chờ hoàn thiện thủ tục/giấy tờ.

Hợp đồng được công chứng bằng mực tàng hình.

Giá trị giao dịch.

Loại hình tài sản giao dịch.

Tính chất quan trọng, đòi hỏi mức độ an toàn pháp lý cao của giao dịch.

Số lượng các bên tham gia giao dịch.

Bắt buộc.

Không bắt buộc nếu doanh nghiệp là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Không bắt buộc trong mọi trường hợp.

5%

10%

15%

20%

Từ 0,01% đến 0,03%

Từ 0,03% đến 0,07%

Từ 0,08% đến 0,1%

Từ 1% đến 2%

Tính trên tổng doanh thu trước trừ chi phí

Tính trên giá trị tăng thêm (chênh lệch giữa giá bán và giá mua hoặc chi phí)

Tính trên lợi nhuận sau thuế

Tính trên giá trị tài sản cố định

10% trên thu nhập chịu thuế

2% trên giá trị chuyển nhượng

0,5% trên giá trị chuyển nhượng

25% trên giá trị lợi nhuận

Không bị xử phạt nếu số thuế nộp đúng

Bị xử phạt hành chính về thuế do vi phạm kê khai và nộp thuế đúng hạn

Quốc hội

Bộ Nông nghiệp và Môi trường

Chính phủ

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

Vi phạm hành chính

Vi phạm hình sự

Cả A và B, tùy thuộc vào mức độ vi phạm và số tiền trốn thuế

Chỉ là vi phạm dân sự

A. Thuế Thu nhập doanh nghiệp và Thuế Giá trị gia tăng

B. Thuế Thu nhập cá nhân và Thuế Môn bài

C. Thuế Thu nhập doanh nghiệp và Thuế thu nhập cá nhân

D. Thuế Giá trị gia tăng và Thuế Môn bài

24 giờ.

01 ngày làm việc.

03 ngày làm việc.

05 ngày làm việc.

Trong vòng 24 giờ kể từ thời điểm phát hiện.

Trong vòng 01 ngày làm việc.

Trong vòng 03 ngày làm việc.

Khi có yêu cầu bằng văn bản từ cơ quan chức năng.

Chỉ phụ thuộc vào số lượng văn bản pháp luật được ban hành.

Phụ thuộc vào việc triển khai nhất quán, giám sát chặt chẽ và năng lực phân tích, xử lý vi phạm.

Chỉ phụ thuộc vào mức độ hợp tác quốc tế.

Phụ thuộc chủ yếu vào sự tự giác của doanh nghiệp.

Bộ Kế hoạch và Đầu tư.

Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Bộ Xây dựng.

Bộ Tư pháp.

Giảm bớt gánh nặng báo cáo cho các giao dịch nhỏ hơn.

Tăng cường giám sát các giao dịch có giá trị thực sự lớn.

Phù hợp hơn với mức lạm phát.

Phòng ngừa

Phát hiện

Ngăn chặn

Điều tra

Luật Đất đai 2024

Luật kinh doanh bất động sản 2023

Bộ luật Dân sự 2015

Luật Xử lý Vi phạm Hành chính (2012, sửa đổi 2020)

Tổ chức tài chính

Tổ chức kinh doanh bất động sản

Tổ chức cung cấp dịch vụ công chứng

Tổ chức chuyển về dịch vụ giáo dục

Khách hàng yêu cầu cung cấp đầy đủ thông tin về pháp lý của bất động sản

Giá thỏa thuận giữa các bên không phù hợp với giá thị trường

Giao dịch được thực hiện qua ngân hàng với quy trình minh bạch

Khách hàng bày tỏ sự quan tâm đến các dịch vụ tư vấn pháp lý

Tiếp tục giao dịch và yêu cầu trung gian cung cấp thông tin sau

Tiếp tục giao dịch và yêu cầu trung gian cung cấp thông tin sau

Không cần kiểm tra vì trung gian đã được uỷ quyền

Báo cáo giao dịch ngay mà không cần xác minh thông tin

Phạt tiền gấp 3 lần

Tịch thu phương tiện hành nghề

Tước quyền sử dụng giấy phép/chứng chỉ hành nghề hoặc Đình chỉ hoạt động

Buộc giải thể tổ chức

Hoạt động không có quy chế

Không thực hiện chế độ báo cáo

Đưa BĐS không đủ điều kiện lên sàn giao dịch

Thu phí dịch vụ sai quy định

Luật kinh doanh bất động sản 2023

Bộ luật dân sự 2005

Thị trường bất động sản mang tính không tập trung, trải rộng mọi vùng trên đất nước

Bất động sản là một hàng hóa cố định và không thể di dời về mặt vị trí và nó chịu ảnh hưởng của các yếu tố tập quán, thị hiếu, tâm lý từng vùng, từng khu vực

Mỗi thị trường mang tính chất địa phương với quy mô và trình độ khác nhau do có sự phát triển không đồng đều giữa các vùng, các miền

Cả A, B, C đều đúng

Người mua và người bán

Người mua, người bán và người môi giới

Người mua, người bán và người môi giới và cơ quan quản lý Nhà nước liên quan

Cả A, B, C đều sai

01/01/2024

01/07/2024

01/08/2024

01/01/2025

Phương pháp so sánh

Phương pháp thu nhập

Phương pháp thặng dư

Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất

Mạng lưới internet tốc độ cao

Hệ thống định vị toàn cầu (GPS)

Bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất

Hệ thống camera giám sát

Thu thập thông tin thị trường để thẩm định giá.

Áp dụng nhiều phương pháp thẩm định giá.

Cạnh tranh không lành mạnh về giá dịch vụ thẩm định giá.

Báo cáo kết quả thẩm định giá cho khách hàng.

Kinh doanh bất động sản đủ điều kiện theo quy định.

Công khai đầy đủ thông tin về dự án bất động sản

Thu tiền đặt cọc mua nhà hình thành trong tương lai không quá 5% giá bán.

Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản.

10% giá bán

5% giá bán

30% giá bán

Không giới hạn

50% giá trị hợp đồng

30% giá trị hợp đồng

20% giá trị hợp đồng

10% giá trị hợp đồng

70% giá trị hợp đồng

30% giá trị hợp đồng

95% giá trị hợp đồng

30%

50%

70%

95%

Chỉ cần ghi giá tham khảo trên thị trường.

Giá giao dịch thực tế.

Giá tính thuế theo bảng giá đất của Nhà nước.

Giá thỏa thuận nhưng không cần công khai.

Tiền mặt

Chuyển khoản qua ngân hàng

Vàng hoặc ngoại tệ

Bất kỳ phương thức nào các bên thỏa thuận

Chủ đầu tư đã bán hết nhà ở hình thành trong tương lai của dự án.

Đã có văn bản nghiệm thu hạ tầng và đáp ứng các điều kiện khác theo luật định.

Đã có ít nhất 10% số lô đất được xây dựng nhà ở.

Dự án đã hoàn thành trên 5 năm.

Để Sở Xây dựng thu phí quản lý.

Để xác nhận chính thức từ cơ quan quản lý nhà nước rằng nhà ở đó đã đáp ứng đủ các điều kiện pháp lý và kỹ thuật để được phép bán ra thị trường.

Để Sở Xây dựng giới thiệu khách hàng tiềm năng cho chủ đầu tư.

Chỉ là thủ tục mang tính hình thức.

10%

20%

30%

49%

30 năm, không gia hạn.

50 năm, có thể gia hạn thêm một lần không quá 50 năm.

70 năm.

Bằng thời hạn của dự án đầu tư.

Có đóng góp đặc biệt cho Việt Nam.

Được cơ quan nhà nước Việt Nam bảo lãnh.

Kết hôn với công dân Việt Nam đang sinh sống tại Việt Nam.

Là nhà đầu tư chiến lược theo Luật Đầu tư.

Nới lỏng các điều kiện kinh doanh để thúc đẩy thị trường.

Tăng cường sự quản lý của nhà nước, nâng cao tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi người mua nhà.

Tập trung chủ yếu vào phát triển nhà ở thương mại cao cấp.

Giảm bớt các quy định về nhà ở xã hội.

2 nhóm (Đất nông nghiệp và Đất phi nông nghiệp)

3 nhóm (Đất nông nghiệp, Đất phi nông nghiệp, Đất chưa sử dụng)

4 nhóm (Đất ở, Đất sản xuất kinh doanh, Đất nông nghiệp, Đất công cộng)

5 nhóm (Đất đô thị, Đất nông thôn, Đất rừng, Đất mặt nước, Đất khác)

Tổ chức kinh tế làm dự án nhà ở thương mại.

Cá nhân được giao đất ở trong hạn mức.

Đất xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang.

Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài làm dự án khu công nghiệp.

Bị giới hạn tối đa 49%.

Bị giới hạn tối đa 70%.

Không quy định giới hạn chung, có thể sở hữu 100% vốn (trừ các trường hợp đặc biệt).

Bắt buộc phải liên doanh với đối tác Việt Nam.

Được phép đối với mọi công trình.

Chỉ được phép đối với công trình nhà ở riêng lẻ.

Trình quan trọng, quy mô lớn, ảnh hưởng cộng đồng.

Chỉ cần có biên bản nghiệm thu của nhà thầu thi công.

Hoàn thành xây dựng phần mái.

Hoàn thành sơn, trang trí mặt ngoài.

Có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng.

Có giấy chứng nhận quyền sở hữu cho từng căn hộ.

Giảm giá bất động sản đột ngột.

Triển khai đồng thời các luật lớn với nhiều quy định mới có thể dẫn đến những thách thức trong giai đoạn đầu áp dụng như sự chưa rõ ràng, cách hiểu khác nhau và áp lực về thời gian xử lý thủ tục hành chính.

Nhà đầu tư nước ngoài rút vốn hàng loạt.

Thị trường bất động sản đóng băng hoàn toàn.

Nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng và cấp sổ cho khách hàng

Ký hợp đồng thi công giai đoạn cuối

Xin phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thực hiện báo cáo tài chính dự án

Bảo đảm tiến độ và chất lượng công trình

Cung cấp thông tin dự án cho khách hàng

Tự ý điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500

Ký hợp đồng mua bán theo mẫu đã đăng ký

Bị buộc tạm ngừng kinh doanh

Bị xử phạt hành chính và buộc khắc phục hậu quả, thậm chí có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự

Bị rút giấy phép xây dựng

Chỉ cần nộp phạt tiền theo mức độ vi phạm

Bất kỳ ai có nhu cầu mua.

Chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án

Cho các đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội theo quy định hoặc bán lại cho chủ đầu tư (nếu chủ đầu tư có nhu cầu mua lại).

Chỉ cho người có hộ khẩu thường trú tại địa phương.

Luôn là tài sản riêng của người đứng tên trên Giấy chứng nhận.

Là tài sản chung, trừ trường hợp được thừa kế riêng, tặng cho riêng hoặc có được qua giao dịch bằng tài sản riêng.

Luôn là tài sản chung không có ngoại lệ.

Là tài sản riêng của chồng.

In ra giấy và ký nháy.

Sử dụng chữ ký số và dịch vụ cấp dấu thời gian (timestamping).

Gửi email xác nhận giữa các bên.

Lưu trữ trên nhiều thiết bị khác nhau.

Yêu cầu công chứng Hợp đồng đặt cọc với giá trị cao.

Chỉ ký Hợp đồng đặt cọc trực tiếp với chủ đầu tư và yêu cầu xem hồ sơ pháp lý dự án chứng minh đủ điều kiện huy động vốn/bán hàng.

Chuyển tiền đặt cọc qua tài khoản của công chứng viên.

Yêu cầu môi giới cam kết bằng văn bản.

Chỉ trên website của doanh nghiệp.

Chỉ tại trụ sở Ban quản lý dự án.

Đồng thời trên Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường BĐS của Bộ Xây dựng và trang thông tin điện tử của doanh nghiệp (và tại trụ sở BQLDA/sàn giao dịch nếu có).

Chỉ trên báo chí trung ương.

Phải là công trình mới xây.

Phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (GCN).

Không cần đảm bảo phòng cháy chữa cháy.

Có thể đang trong tình trạng tranh chấp.

Bằng toàn bộ tài sản cá nhân

Theo tỷ lệ chia cổ tức

Trong phạm vi số cổ phần đã góp

Theo thỏa thuận trong điều lệ

Vay từ ngân hàng

Phát hành cổ phiếu

Góp vốn liên doanh

Tất cả các hình thức trên

Giá trị hợp đồng mua bán

Giá đất theo bảng giá đất của tỉnh, thành phố

Giá trị tính lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật

Giá đất được ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

10% trên hoa hồng

20% trên hoa hồng

5% trên hoa hồng

Theo biểu thuế lũy tiến từng phần

01 người

02 người

Không, chỉ cần thông báo cho Sở Xây dựng.

Có, phải gửi hồ sơ đến Sở Xây dựng để được cấp Giấy phép hoạt động sàn.

Chỉ cần có giấy đăng ký kinh doanh là đủ.

Chỉ các sàn quy mô lớn mới cần giấy phép.

Có, tất cả giao dịch phải qua sàn.

Chỉ các giao dịch có yếu tố nước ngoài phải qua sàn.

Không bắt buộc, việc giao dịch qua sàn là tự nguyện.

Chỉ các giao dịch lớn mới phải qua sàn.

Có, mọi hoạt động kinh doanh BĐS đều phải lập doanh nghiệp

Không, nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định

Chỉ cần đăng ký hộ kinh doanh cá thể

Chỉ được miễn nếu giao dịch dưới 100 triệu đồng.

Dưới 5 giao dịch/năm và dưới 100 tỷ/hợp đồng.

Dưới 10 giao dịch/năm và đạt 300 tỷ/hợp đồng

Không quá 10 giao dịch/năm và không quá 300 tỷ đồng/hợp đồng.

Chỉ cần không thuộc diện phải đập dự án đầu tư.

Hợp đồng mua bán căn hộ giữa chủ đầu tư và khách hàng cá nhân.

Hợp đồng thuê văn phòng giữa hai doanh nghiệp.

Hợp đồng mua bán nhà ở giữa hai cá nhân với nhau.

Hợp đồng môi giới BĐS giữa doanh nghiệp môi giới và khách hàng.

Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.

Đất do tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình sự nghiệp.

Đất ở do cá nhân nhận chuyển nhượng hợp pháp.

Nhà ở thuộc sở hữu của cá nhân đã được cấp phép xây dựng trên đất ở hợp pháp.

Khó khăn trong việc in ấn và phát hành bảng giá mới.

Yêu cầu phải có nguồn lực, cơ sở dữ liệu giá đất thị trường đầy đủ, cập nhật và năng lực định giá tốt hơn.

Gây khó khăn cho người dân trong việc tra cứu.

Trực tiếp đi khảo sát và đưa ra mức giá đất cụ thể.

Quyết định cuối cùng về giá đất cụ thể.

Thẩm định phương án giá đất cụ thể do cơ quan nông nghiệp & môi trường lập hoặc do tổ chức tư vấn định giá thực hiện trước khi trình UBND phê duyệt.

Thu thập thông tin giá đất trên thị trường.