Font size
WorksheetsCơ sở 2
Total questions: 100
Worksheet time: 50mins
Nguyên tắc nào KHÔNG phải là nguyên tắc cơ bản của hoạt động Kinh doanh bất động sản theo Luật kinh doanh bất động sản 2023?
Công khai, minh bạch thông tin về bất động sản.
Tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng pháp luật.
Ưu tiên lợi nhuận tối đa cho chủ đầu tư.
Tuân thủ điều kiện kinh doanh đối với bất động sản và dự án.
Tổ chức, cá nhân Kinh doanh bất động sản (trừ quy mô nhỏ, không thường xuyên) phải đáp ứng điều kiện nào về chủ thể theo Luật kinh doanh bất động sản 2023?
Chỉ cần đăng ký hộ kinh doanh cá thể.
Phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã.
Có thể hoạt động dưới danh nghĩa cá nhân nếu có đủ vốn.
Bắt buộc phải là công ty cổ phần.
Chủ đầu tư dự án bất động sản có quy mô sử dụng đất dưới 20ha phải đảm bảo vốn chủ sở hữu tối thiểu là bao nhiêu phần trăm tổng vốn đầu tư theo Luật kinh doanh bất động sản 2023?
10%
15%
20%
25%
Chủ đầu tư dự án bất động sản có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên phải đảm bảo vốn chủ sở hữu tối thiểu là bao nhiêu phần trăm tổng vốn đầu tư theo Luật kinh doanh bất động sản 2023?
10%
15%
20%
25%
Cá nhân Kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ theo Luật kinh doanh bất động sản 2023 có bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp không?
Bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp TNHH.
Bắt buộc phải thành lập hợp tác xã.
Không bắt buộc thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai, nộp thuế.
Chỉ cần có chứng chỉ hành nghề môi giới.
Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai giữa cá nhân (không phải DN kinh doanh bất động sản) có bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực không?
Không bắt buộc.
Chỉ bắt buộc nếu giá trị trên 1 tỷ đồng.
Bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực.
Chỉ cần xác nhận của chủ đầu tư.
Doanh nghiệp có thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản phải nộp loại thuế nào?
Chỉ Thuế Giá trị gia tăng (GTGT).
Chỉ Thuế Thu nhập doanh nghiệp (TNDN).
Cả Thuế GTGT và Thuế TNDN (nếu thuộc đối tượng chịu thuế).
Chỉ Lệ phí trước bạ.
Trong thời hạn bao lâu kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, Phòng Đăng ký kinh doanh phải cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp?
01 ngày làm việc
03 ngày làm việc
05 ngày làm việc
07 ngày làm việc
Doanh nghiệp tư nhân có được phép Kinh doanh bất động sản hay không?
Có, nếu đáp ứng điều kiện về ngành nghề
Không, vì chỉ công ty cổ phần và TNHH mới được phép
Có, nhưng phải có vốn pháp định 20 tỷ đồng trở lên
Không, vì doanh nghiệp tư nhân không có tư cách pháp nhân
Chủ doanh nghiệp tư nhân có thể đồng thời là chủ của doanh nghiệp tư nhân khác không?
Có, nếu doanh nghiệp hoạt động ở ngành nghề khác
Có, nếu doanh nghiệp thứ hai hoạt động ở địa bàn khác
Không, theo quy định Luật Doanh nghiệp 2020
Có, nếu ủy quyền điều hành cho người khác
Các doanh nghiệp bất động sản (trừ doanh nghiệp siêu nhỏ) có bắt buộc phải xây dựng quy định nội bộ về phòng, chống rửa tiền không?
Không, chỉ khuyến khích.
Có, bắt buộc phải xây dựng và ban hành.
Chỉ bắt buộc đối với các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
Chỉ bắt buộc đối với các sàn giao dịch bất động sản.
Việc loại trừ "dịch vụ tư vấn bất động sản" khỏi đối tượng báo cáo phòng, chống rửa tiền có thể tạo ra kẽ hở nào?
Các nhà tư vấn có thể trực tiếp nhận tiền mặt lớn mà không cần báo cáo.
Các đối tượng có thể lợi dụng danh nghĩa "tư vấn" để cấu trúc các giao dịch mua bán nhằm lách luật phòng, chống rửa tiền.
Các công ty tư vấn không cần thực hiện KYC đối với khách hàng của mình.
Không tạo ra kẽ hở nào vì hoạt động tư vấn không liên quan đến dòng tiền.
Hành vi nào sau đây KHÔNG phải là vi phạm quy định về Kinh doanh bất động sản theo Điều 58 Nghị định 16/2022/NĐ-CP?
Kinh doanh BĐS không thành lập doanh nghiệp/HTX khi bắt buộc
Công khai thông tin dự án BĐS đầy đủ, kịp thời
Thu tiền mua BĐS hình thành trong tương lai vượt tỷ lệ quy định
Bàn giao nhà khi chưa hoàn thành nghiệm thu theo quy định
Mức phạt tiền cao nhất đối với tổ chức có hành vi vi phạm trong Kinh doanh bất động sản theo Điều 58 Nghị định 16/2022/NĐ-CP là bao nhiêu?
500.000.000 đồng
800.000.000 đồng
1.000.000.000 đồng
2.000.000.000 đồng
Hình thức xử phạt bổ sung nào có thể áp dụng cho hành vi kinh doanh BĐS không đủ điều kiện theo Điều 58 Nghị định 16/2022/NĐ-CP?
Tịch thu BĐS
Đình chỉ hoạt động kinh doanh BĐS từ 03 đến 06 tháng
Phạt tiền gấp đôi
Buộc phá dỡ công trình
Biện pháp khắc phục hậu quả nào áp dụng cho hành vi thu tiền mua BĐS hình thành trong tương lai vượt tỷ lệ quy định?
Buộc hoàn trả phần tiền thu vượt
Buộc giảm giá bán BĐS
Buộc công khai thông tin
Buộc dừng thi công dự án
"Thù lao công chứng" là gì?
Tên gọi khác của Lệ phí công chứng.
Khoản tiền nộp cho cơ quan thuế theo yêu cầu, công chứng ngoài trụ sở...).
Thù lao công chứng là khoản thu dựa trên thỏa thuận cho các dịch vụ phát sinh theo yêu cầu của khách hàng, ngoài các bước công chứng cơ bản đã được quy định phí.
Khoản tiền phạt nếu hồ sơ công chứng không hợp lệ.
Rủi ro lớn nhất khi doanh nghiệp chọn chứng thực hợp đồng thay vì công chứng (khi được lựa chọn) là gì?
Chi phí chứng thực cao hơn.
Thủ tục chứng thực phức tạp hơn.
Hợp đồng có thể chứa nội dung bất lợi hoặc không hợp pháp mà không được phát hiện.
Khó tìm được UBND xã để thực hiện.
Điểm mới quan trọng nhất của Luật Công chứng 2024 là gì?
Tăng lệ phí công chứng.
Bỏ hoàn toàn Văn phòng công chứng.
Quy định về công chứng điện tử.
Yêu cầu công chứng viên phải là Thẩm phán.
Khi một doanh nghiệp Việt Nam giao dịch BĐS với đối tác từ Mỹ (Common Law), doanh nghiệp cần lưu ý điều gì?
Vai trò của công chứng viên Mỹ rất quan trọng trong việc đảm bảo nội dung hợp đồng.
Vai trò của luật sư đại diện cho mỗi bên là then chốt trong thẩm định và đàm phán.
Không cần phải ký hợp đồng bằng văn bản.
Chỉ cần tuân theo pháp luật Việt Nam.
Luật Công chứng 2024 có thay đổi gì về việc công chứng bản dịch?
Cho phép công chứng viên tự dịch và công chứng.
Tăng phí công chứng bản dịch.
Công chứng viên không còn công chứng bản dịch mà chỉ chứng thực chữ ký người dịch.
Yêu cầu bản dịch phải được Đại sứ quán xác nhận trước khi công chứng.
Lợi ích chính của công chứng điện tử đối với doanh nghiệp bất động sản là gì?
Giảm yêu cầu về năng lực tài chính của doanh nghiệp.
Tiết kiệm thời gian, chi phí đi lại, tăng tốc độ giao dịch.
Miễn hoàn toàn phí công chứng.
Không cần phải nộp thuế thu nhập doanh nghiệp.
Giá đất cụ thể được áp dụng trong trường hợp nào sau đây?
Tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp của hộ gia đình.
Tính tiền thuế đất trả tiền hàng năm.
Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Tính lệ phí trước bạ khi đăng ký nhà đất.
Từ ngày 01/01/2025, giá tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là gì?
Giá đất do UBND cấp tỉnh quy định ổn định 5 năm.
Giá đất trong Bảng giá đất hàng năm do UBND cấp tỉnh ban hành.
Giá đất thị trường tại thời điểm tính thuế.
Giá đất ghi trên hợp đồng chuyển nhượng.
Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai bao gồm thành phần nào?
Chỉ bao gồm cơ sở dữ liệu địa chính.
Chỉ bao gồm phần mềm quản lý đất đai.
Gồm Hạ tầng kỹ thuật CNTT, Phần mềm hệ thống và ứng dụng. Cơ sở dữ liệu về đất đai.
Chỉ bao gồm bản đồ địa chính giấy.
Nghĩa vụ "Sử dụng đất đúng quy định về sử dụng không gian dưới lòng đất và trên không" có ý nghĩa quan trọng đối với loại hình bất động sản nào?
Đất nông nghiệp trồng lúa.
Đất rừng phòng hộ.
Các dự án xây dựng công trình ngầm, nhà cao tầng, đường trên cao.
Đất làm muối.
Điều kiện về năng lực tài chính của người được giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư nhằm mục đích gì?
Đảm bảo nộp đủ tiền sử dụng đất, tiền thuế đất.
Đảm bảo có đủ vốn để thực hiện dự án đúng tiến độ.
Để tính toán mức miễn, giảm tiền sử dụng đất.
Để xác định thời hạn giao đất, cho thuê đất.
Việc không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh bị xử lý như thế nào theo Luật kinh doanh bất động sản 2023?
Bị nhắc nhở.
Bị phạt hành chính.
Là hành vi bị nghiêm cấm.
Chỉ bị yêu cầu bổ sung thông tin.
Hình thức nào sau đây KHÔNG phải là hình thức đầu tư mà nhà đầu tư nước ngoài có thể lựa chọn theo Luật Đầu tư 2020?
Thành lập tổ chức kinh tế 100% vốn nước ngoài.
Đầu tư góp vốn, mua cổ phần doanh nghiệp Việt Nam.
Mua đất nông nghiệp để tự do chuyển đổi mục đích.
Đầu tư theo hình thức hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC).
Ban kiểm soát trong Công ty cổ phần thuộc về cơ quan nào?
Hội đồng quản trị.
Ban kiểm soát/Ủy ban kiểm toán.
Giám đốc/Tổng giám đốc.
Đại hội đồng cổ đông.
Nghĩa vụ bảo hành đối với nhà ở, công trình xây dựng đã bán, cho thuê mua của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được quy định chính ở đâu?
Chỉ trong hợp đồng mua bán.
Theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản 2023.
Theo quy định của pháp luật về xây dựng và nhà ở.
Theo quyết định của chủ đầu tư.
Đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, thuế suất Thuế Thu nhập doanh nghiệp (TNDN) chung là bao nhiêu?
25%
20%
15%
Tùy thuộc vào quy mô doanh thu
Tiền sử dụng đất được coi là một khoản thuế hay một khoản thu ngân sách nhà nước?
Một loại thuế trực thu.
Một loại lệ phí.
Một khoản thu ngân sách nhà nước.
Cả A và B đều đúng.
Cá nhân có thể tự kê khai và nộp thuế Thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản ở đâu?
Tại cơ quan công chứng.
Tại cơ quan thuế.
Tại kho bạc nhà nước.
Cả A và B đều đúng.
Doanh nghiệp Kinh doanh bất động sản phải báo cáo giao dịch có giá trị lớn khi nào?
Khi thực hiện bất kỳ giao dịch bất động sản nào.
Khi giao dịch bằng tiền mặt hoặc ngoại tệ tiền mặt đạt từ 400 triệu VNĐ trở lên trong một ngày.
Khi giao dịch có dấu hiệu đáng ngờ, bất kể giá trị.
Dấu hiệu nào sau đây là dấu hiệu đáng ngờ đặc thù trong lĩnh vực bất động sản theo Điều 33 Luật phòng, chống rửa tiền 2022?
Khách hàng thanh toán bằng chuyển khoản ngân hàng.
Khách hàng yêu cầu chiết khấu giá bán.
Giao dịch bất động sản thông qua ủy quyền nhưng không có cơ sở pháp lý rõ ràng.
Khách hàng là doanh nghiệp mới thành lập.
Nếu một doanh nghiệp bất động sản bị xử phạt hành chính nhiều lần vì vi phạm quy định PCRT (ví dụ: không báo cáo giao dịch đáng ngờ STR, KYC hời hợt), điều này có thể ảnh hưởng đến việc xem xét trách nhiệm hình sự theo Điều 324 Bộ luật hình sự không?
Không, xử phạt hành chính và trách nhiệm hình sự là độc lập.
Có, việc tái phạm nhiều lần, có hệ thống các vi phạm hành chính có thể được xem là tình tiết tăng nặng hoặc cùng có bằng chứng về lỗi cố ý "biết hoặc có cơ sở để biết" nếu hành vi đó liên quan đến việc hợp pháp hóa tài sản phạm tội.
Chỉ ảnh hưởng nếu tổng số tiền phạt hành chính vượt quá một mức nhất định.
Chỉ ảnh hưởng nếu có đơn tố cáo từ khách hàng.
Hiệu quả của việc phân tích báo cáo giao dịch đáng ngờ (STR) và giao dịch có giá trị lớn (LCTR) tại Cục phòng, chống rửa tiền (PCRT) phụ thuộc chủ yếu vào yếu tố nào?
Số lượng báo cáo nhận được.
Chất lượng thông tin trong báo cáo và năng lực phân tích, liên kết dữ liệu, sử dụng công nghệ của cán bộ.
Mức độ hợp tác của các đối tượng báo cáo.
Tốc độ gửi báo cáo của đối tượng báo cáo.
Việc pháp luật hình sự quy định hình phạt tịch thu một phần hoặc toàn bộ tài sản đối với tội rửa tiền có ý nghĩa gì?
Chỉ nhằm mục đích thu hồi tài sản cho Nhà nước.
Nhằm tước bỏ công cụ, phương tiện và kết quả của hành vi phạm tội, làm mất đi động cơ kinh tế của việc rửa tiền.
Chỉ áp dụng khi không thể áp dụng hình phạt tù.
Chỉ áp dụng đối với pháp nhân thương mại.
Chủ đầu tư dự án BĐS không công khai thông tin về BĐS đưa vào kinh doanh theo quy định sẽ bị xử phạt ở mức nào theo Điều 58 Nghị định 16/2022?
400 - 600 triệu đồng.
800 triệu - 1 tỷ đồng.
100 - 120 triệu đồng.
120 - 160 triệu đồng.
Cạnh tranh trong thị trường bất động sản là:
Cạnh tranh tự do
Cạnh tranh độc quyền
Cạnh tranh hoàn hảo
Cạnh tranh không hoàn hảo
Thị trường bất động sản sẽ là kênh đầu tư kém hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài khi:
Môi trường pháp lý để phát triển thị trường bất động sản chưa đầy đủ
Nền kinh tế phát triển không bền vững, hiện tượng đầu cơ tràn lan khiến giá nhà đất tăng cao
Tình hình chính trị không ổn định
Cả A, B, C đều đúng
Cung về bất động sản trong thị trường bất động sản được xác định bằng:
Toàn bộ bất động sản có sẵn
Toàn bộ bất động sản có sẵn và bất động sản hình thành trong tương lai
Toàn bộ bất động sản có thể và sẵn sàng tham gia giao dịch tại một thời điểm nào đó với một giá cả nào đó
Cả A, B và C đều sai
Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư sau khi có Ban quản trị được quyết định như thế nào?
Do chủ đầu tư quyết định cố định.
Do UBND cấp tỉnh ấn định hàng năm
Do Hội nghị nhà chung cư quyết định trên cơ sở thỏa thuận với Đơn vị quản lý vận hành
Do Đơn vị quản lý vận hành tự đưa ra và thu của cư dân.
Theo Điều 57 Luật Nhà ở 2023, cá nhân xây dựng "chung cư mini" để bán, cho thuê mua phải đáp ứng điều kiện gì?
Chỉ cần có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Phải đáp ứng các điều kiện của một chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở và tuân thủ quy định pháp luật liên quan.
Chỉ cần tuân thủ quy định về PCCC.
Cá nhân xây dựng "chung cư mini" có từ 02 tầng và quy mô dưới 20 căn hộ để cho thuê phải đáp ứng yêu cầu tối thiểu nào về PCCC và hạ tầng theo Điều 57 Luật Nhà ở 2023?
Không yêu cầu gì đặc biệt.
Phải đáp ứng yêu cầu về PCCC theo quy định đối với nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ và đảm bảo đường giao thông cho xe chữa cháy tiếp cận.
Chỉ cần trang bị bình chữa cháy mini cho mỗi căn hộ.
Phải có hệ thống báo cháy tự động như nhà chung cư lớn.
Việc quản lý vận hành nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân phải tuân thủ theo quy định nào?
Do chủ nhà tự đặt ra quy định riêng.
Theo thỏa thuận dân sự giữa chủ nhà và người thuê.
Theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành.
Theo quy định quản lý nhà trọ của địa phương.
Thách thức lớn nhất trong việc thực thi chính sách cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ, kể cả với cơ chế "quy gom", là gì?
Thiếu nguồn vốn đầu tư từ ngân hàng
Khó khăn trong việc thiết kế kiến trúc mới.
Đạt được sự đồng thuận của các chủ sở hữu về phương án bồi thường, tái định cư, lựa chọn được nhà đầu tư đủ năng lực và thiện chí.
Thiếu các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng cho nhà tái định cư.
Nguyên tắc cốt lõi nào chi phối pháp luật đất đai Việt Nam?
Đất đai thuộc sở hữu tư nhân.
Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý.
Đất đai thuộc sở hữu của các tổ chức kinh tế.
Đất đai thuộc sở hữu của cộng đồng dân cư.
Luật Đất đai 2024 (Luật số 31/2024/QH15) chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày nào?
18/01/2024
01/01/2025
01/08/2024
15/10/1993
Quyền sử dụng đất (QSDĐ) tại Việt Nam có đặc điểm gì?
Là quyền sở hữu tuyệt đối về đất đai.
Không được coi là tài sản và không có giá trị bằng tiền.
Là quyền khai thác, sử dụng đất theo mục đích, thời hạn do pháp luật quy định và được công nhận là một loại tài sản đặc biệt.
Chỉ được Nhà nước giao cho cá nhân trong nước.
Theo Luật Đất đai 2024, "Chuyển mục đích sử dụng đất" được hiểu là gì?
Việc chuyển giao quyền sử dụng đất cho người khác.
Việc Nhà nước thu lại quyền sử dụng đất.
Việc thay đổi mục đích sử dụng đất được pháp luật cho phép.
Việc đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu.
Đối tượng nào sau đây KHÔNG còn là đối tượng sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận QSDĐ theo Luật Đất đai 2024 (áp dụng cho các giao dịch mers)
Tổ chức kinh tế trong nước.
Cá nhân trong nước.
Hộ gia đình.
Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.
Chủ thể nào có trách nhiệm công khai thông tin dự án bất động sản đưa vào kinh doanh?
Người mua bất động sản
Cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng
Chủ đầu tư dự án bất động sản
Sàn giao dịch bất động sản trung gian
Người mua nhà ở thương mại hình thành trong tương lai có quyền nào sau đây?
Yêu cầu chủ đầu tư cam kết lợi nhuận
Được tự quyết định thiết kế lại căn hộ
Yêu cầu bàn giao đúng tiến độ, đúng chất lượng, và có bảo hành
Không phải thanh toán nếu nhà bàn giao trễ
Theo Bộ luật Dân sự 2015, "tài sản hình thành trong tương lai" có thể là đối tượng của giao dịch dân sự
Không, chỉ tài sản hiện có mới được giao dịch.
Có, bao gồm cả bất động sản chưa hình thành hoặc chưa xác lập quyền sở hữu tại thời điểm giao dịch.
Chỉ áp dụng cho động sản, không áp dụng cho bất động sản.
Trong một giao dịch mua bán bất động sản, hai bên sử dụng "vi bằng" thay cho hợp đồng công chứng. Hệ quả của việc này là:
Vi bằng có giá trị pháp lý như hợp đồng công chứng
Người mua có thể không được đảm bảo quyền sử dụng tài sản do không có căn cứ pháp lý cao
Vi bằng giúp giảm chi phí giao dịch mà không có rủi ro pháp lý
Vi bằng chỉ áp dụng đối với giao dịch thương mại, không phải bất động sản
Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phụ thuộc vào quy mô diện tích và tính chất phức tạp của hồ sơ. Ví dụ, phí thẩm định hồ sơ giao đất có mức phí tối đa là:
1.000 đồng/m2, tối đa 7.500.000 đồng/hồ sơ
0,15% giá trị chuyển nhượng, tối đa 5 triệu đồng/hồ sơ
50.000 đồng/m2, tối đa 10 triệu đồng/hồ sơ
2.000 đồng/m2, tối đa 5 triệu đồng/hồ sơ
Khi giao dịch mua bán nhà đất, bên mua phải đóng Thuế Trước Bạ với mức 0,5% trên giá đất theo bảng giá đất. Lỗi thường gặp khi tính lệ phí trước bạ là:
Nhầm lẫn giữa diện tích đất và diện tích xây dựng
Tính theo giá thị trường thay vì theo bảng giá đất do UBND quy định
Áp dụng sai mức thuế suất VAT
Sử dụng sai tỷ lệ phần trăm của Thuế Môn Bài
Thuế bảo vệ môi trường được áp dụng đối với nhiều lĩnh vực, chẳng hạn như chất thải rắn sinh hoạt, túi ni lông, xăng dầu,... Mục đích chính của loại thuế này là:
Tăng doanh thu cho ngân sách nhà nước
Hạn chế các hành vi gây ô nhiễm và khuyến khích bảo vệ môi trường
Giảm chi phí sản xuất cho doanh nghiệp
Hỗ trợ phát triển ngành công nghiệp
Mức thuế môn bài tối đa mà doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải nộp hàng năm là bao nhiêu?
2.000.000 đồng
3.000.000 đồng
5.000.000 đồng
Mức thu phí đối với việc công chứng hợp đồng giao dịch BĐS trị giá từ 100 triệu đến 1 tỷ đồng là bao nhiêu %
0,1% giá trị tài sản
0,2% giá trị tài sản
0,5% giá trị tài sản
Mức thu phí đối với việc công chứng hợp đồng giao dịch tài sản trị giá từ 50 triệu đến dưới 100 triệu đồng là bao nhiêu?
50.000 đ
100.000 đ
0,1% giá trị tài sản
0,2% giá trị tài sản
Những ai được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất?
Người có nhiều nhà, đất
Người không có mã số thuế
Người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng
Mọi trường hợp nếu giao dịch dưới 500 triệu đồng
Theo quy định pháp luật, thuế suất Thuế Thu nhập cá nhân (TNCN) đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản hiện hành là bao nhiêu?
5% trên giá trị chuyển nhượng
10% trên thu nhập tính thuế
2% trên giá chuyển nhượng
Áp dụng biểu thuế lũy tiến từng phần
Đâu là những loại thuế chính mà các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải nộp?
A. Thuế Thu nhập cá nhân (TNCN)
B. Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
C. Thuế Môn bài
D. Cả B và C đều đúng
Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của doanh nghiệp có được bù trừ lỗ từ các hoạt động kinh doanh khác không?
Có, được bù trừ hoàn toàn
Không, phải xác định và kê khai riêng
Được bù trừ nếu lỗ từ hoạt động kinh doanh chính
Tùy thuộc vào quyết định của cơ quan thuế
Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có mức thu cố định trên toàn quốc không?
Có, được quy định bởi Bộ Tài chính
Có, được quy định bởi Bộ Tài nguyên và Môi trường
Không, mức thu tùy thuộc vào từng địa phương
Không, được quy định bởi từng cơ quan cấp giấy chứng nhận
Đâu là một trong những loại phí, lệ phí bắt buộc khi thực hiện công chứng hợp đồng mua bán bất động sản?
Phí công chứng.
Lệ phí địa chính.
Phí thẩm định hồ sơ.
Lệ phí trước bạ.
Các chi phí nào sau đây không được tính vào chi phí được trừ khi tính thuế Thu nhập doanh nghiệp từ chuyển nhượng bất động sản của doanh nghiệp?
Chi phí lãi vay.
Chi phí quảng cáo, tiếp thị.
Chi phí khấu hao tài sản cố định.
Chi phí không có hóa đơn, chứng từ hợp lệ.
Theo hướng dẫn của Nghị quyết 03/2019, hành vi nào được coi là "dùng thủ đoạn tinh vi, xảo quyệt"?
Mở nhiều tài khoản ngân hàng để giao dịch.
Sử dụng công nghệ cao hoặc móc nối với cán bộ có thẩm quyền để phạm tội.
Che giấu danh tính thật khi giao dịch.
Thực hiện giao dịch qua nhiều quốc gia.
Một khách hàng mua bất động sản giá trị lớn, cung cấp đầy đủ giấy tờ tùy thân nhưng tỏ ra thờ ơ với giá cả và các khoản phí, đồng thời nguồn tiền thanh toán không rõ ràng. Đây là dấu hiệu cần xem xét để báo cáo theo loại nào?
Chỉ báo cáo giao dịch có giá trị lớn (LCTR) nếu giá trị vượt 400 triệu VNĐ.
Báo cáo báo cáo giao dịch đáng ngờ (STR) do có dấu hiệu đáng ngờ (không quan tâm giá/phí, nguồn tiền không rõ).
Không cần báo cáo vì khách hàng đã cung cấp đủ giấy tờ KYC.
Chỉ cần lưu hồ sơ nội bộ để theo dõi thêm.
Một người sử dụng tiền do tham ô mà có để mua một bất động sản đứng tên con cái. Ai là người có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về Tội rửa tiền?
Chỉ người thực hiện hành vi tham ô (nếu họ trực tiếp mua).
Chỉ người con đứng tên bất động sản.
Cả người tham ô (nếu họ thực hiện hành vi mua bán/che giấu) và người con (nếu biết hoặc có cơ sở để biết nguồn tiền và cố ý đứng tên nhằm hợp pháp hóa)..
Không ai cả, vì đây là giao dịch trong gia đình..
Nếu tài sản do phạm tội mà có đã được chuyển đổi qua nhiều hình thức (ví dụ: tiền mặt -> vàng -> bất động sản -> cổ phiếu), thì tài sản ở dạng cuối cùng (cổ phiếu) có còn được coi là đối tượng của Tội rửa tiền không?
Không, chỉ tài sản ở dạng ban đầu (tiền mặt) mới là đối tượng.
Có, khái niệm "tài sản do phạm tội mà có" bao gồm cả tài sản có được trực tiếp hoặc gián tiếp từ hành vi phạm tội.
Chỉ khi giá trị cổ phiếu tương đương giá trị tiền mặt ban đầu.
Tùy thuộc vào việc chuyển đổi có hợp pháp hay không.
Theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023, đối tượng nào được bổ sung vào danh sách hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội so với luật cũ?
Người cao tuổi neo đơn.
Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp (mua, thuê nhà lưu trú công nhân).
Sinh viên tốt nghiệp loại giỏi.
Hộ gia đình có 3 thế hệ cùng chung sống.
Điều kiện về nhà ở để được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội theo Điều 77 Luật Nhà ở 2023 là gì?
Phải đang ở nhà cấp 4 tạm bợ.
Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh/thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội.
Có nhà ở nhưng diện tích dưới 20m2/người.
Đã bán nhà duy nhất để lấy tiền mua nhà ở xã hội.
Theo Luật Nhà ở 2023, nhà chung cư nào bắt buộc phải có đơn vị quản lý vận hành?
Nhà chung cư từ 10 tầng trở lên.
Nhà chung cư có thang máy.
Tất cả các nhà chung cư, kể cả nhà chỉ có 2 tầng.
Nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước.
Ai có trách nhiệm quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung sau khi Ban quản trị nhà chung cư được thành lập theo Luật Nhà ở 2023?
Chủ đầu tư trực tiếp quản lý.
Ban quản trị quản lý thông qua tài khoản riêng và sử dụng theo kế hoạch được Hội nghị nhà chung cư thông qua.
Đơn vị quản lý vận hành được toàn quyền sử dụng.
UBND cấp xã nơi có nhà chung cư.
Trường hợp nào sau đây nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại theo Chương V Luật Nhà ở 2023?
Nhà chung cư xuống cấp nhẹ, cần sơn sửa lại.
Nhà chung cư hết niên hạn sử dụng theo thiết kế và có kết luận kiểm định không còn an toàn.
Nhà chung cư có tỷ lệ trống trên 50%.
Nhà chung cư được xây dựng trước năm 2000.
Luật Nhà ở 2023 quy định về tiêu chuẩn diện tích căn hộ nhà ở thương mại như thế nào?
Quy định diện tích tối thiểu 45m², tối đa 150m².
Đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng khép kín, có diện tích sàn căn hộ không thấp hơn diện tích theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư.
Chỉ quy định diện tích tối thiểu 25m².
Giao UBND cấp tỉnh tự quy định.
Đâu là sự khác biệt cơ bản giữa công chứng và chứng thực hợp đồng, giao dịch?
Công chứng do UBND thực hiện, chứng thực do Văn phòng công chứng thực hiện.
Công chứng đảm bảo tính xác thực, hợp pháp về nội dung này chỉ Các bên, chứng thực chủ yếu xác nhận thời gian, địa điểm, chữ ký, năng lực hành vi.
Chỉ công chứng mới có giá trị pháp lý.
Công chứng áp dụng cho mọi loại giao dịch, chứng thực.
Giao dịch nào sau đây về nhà ở BẮT BUỘC phải công chứng hoặc chứng thực theo Luật Nhà ở 2023 (trừ các ngoại lệ)?
Cho thuê nhà ở dưới 6 tháng.
Mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở.
Ủy quyền quản lý nhà ở.
Mượn nhà ở.
Theo Bộ luật dân sự 2015, trong hợp đồng mua bán bất động sản, bên bán có nghĩa vụ chịu trách nhiệm về khuyết tật của tài sản không?
Không, bên mua phải tự kiểm tra trước khi nhận.
Có, luôn phải chịu trách nhiệm về mọi khuyết tật.
Có, phải chịu trách nhiệm trừ khi có thỏa thuận khác hoặc bên mua biết hoặc phải biết về khuyết tật đó.
Chỉ chịu trách nhiệm đối với khuyết tật ẩn giấu.
Di chúc miệng chỉ được công nhận hợp pháp trong điều kiện nào sau đây?
Người lập di chúc minh mẫn và có ít nhất 1 người làm chứng.
Tính mạng người lập di chúc bị cái chết đe dọa và không thể lập di chúc bằng văn bản, có ít nhất 2 người làm chứng ghi chép lại ngay và ký tên hoặc điểm chỉ.
Người lập di chúc trên 70 tuổi và không biết chữ.
Di chúc được ghi âm và có xác nhận của người thân.
Di chúc miệng sẽ mặc nhiên bị hủy bỏ sau bao lâu kể từ ngày lập nếu người lập di chúc còn sống và minh mẫn, sáng suốt?
1 tháng.
3 tháng.
6 tháng.
1 năm.
Thỏa thuận đặt cọc để mua nhà ở hình thành trong tương lai theo Luật KD BĐS 2023 phải bao gồm nội dung gì về giá?
Không cần ghi giá, chỉ cần ghi số tiền cọc.
Phải ghi rõ giá bán hoặc giá cho thuê mua dự kiến tại thời điểm ký thỏa thuận tái soc.
Chỉ cần ghi khoảng giá tham khảo.
Giá sẽ được xác định khi ký hợp đồng mua bán chính thức.
Quy định bắt buộc thanh toán qua ngân hàng theo Điều 48 Luật KD BĐS 2023 KHÔNG áp dụng cho đối tượng nào?
Chủ đầu tư dự án bất động sản.
Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
Cá nhân Kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ hoặc bán nhà ở không nhằm mục đích kinh doanh.
Doanh nghiệp kinh doanh sàn giao dịch bất động sản.
Hợp đồng cho thuê nhà ở với thời hạn 5 tháng có bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực không?
Bắt buộc công chứng.
Bắt buộc chứng thực.
Không bắt buộc, trừ khi các bên có nhu cầu.
Bắt buộc nếu giá thuê trên 10 triệu/tháng.
Một người lập di chúc truất quyền hưởng di sản của người con chưa thành niên. Di chúc này có hợp pháp về mặt nội dung truất quyền không?
Có, người lập di chúc có toàn quyền định đoạt.
Không, vì con chưa thành niên thuộc diện người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung di chúc nên không thể bị truất quyền hoàn toàn (vẫn được hưởng 2/3 suất theo pháp luật).
Chỉ hợp pháp nếu người con đó hư hỏng, bất hiếu.
Chỉ hợp pháp nếu người con đó đã có tài sản riêng đủ sống.
Nếu hợp đồng thế chấp bất động sản đã được công chứng nhưng chưa đăng ký giao dịch bảo đảm, thì hiệu lực của hợp đồng này như thế nào?
Vô hiệu hoàn toàn.
Có hiệu lực giữa các bên thế chấp và nhận thế chấp, nhưng chưa có hiệu lực đối kháng với người thứ ba.
Chỉ có hiệu lực khi có tranh chấp xảy ra.
Chỉ có hiệu lực về mặt hình thức.
Công ty ký hợp đồng đặt cọc mua bất động sản với bên bán là cá nhân. Sau đó cá nhân bán cho người khác. Công ty có thể đòi lại tài sản hoặc kiện được không?
Không vì hợp đồng đặt cọc không phải hợp đồng chính thức
Có vì cá nhân đã vi phạm cam kết
Không, vì tài sản đã thuộc về người khác
Có, nếu có thỏa thuận rõ ràng về huỷ đặt
Hoạt động Kinh doanh bất động sản (BĐS) tại Việt Nam chịu sự điều chỉnh của những luật cốt lõi nào?
Chỉ Luật kinh doanh bất động sản.
Luật kinh doanh bất động sản, Luật Doanh nghiệp, Xuất Đầu tư. Luật Đất đai Luật Nhà ở.
Chỉ Luật Đất đai và Luật Nhà ở.
Luật Doanh nghiệp và Luật Đầu tư.
Vai trò chính của Văn bản hợp nhất (VBHN) trong hệ thống pháp luật BĐS là gì?
Thay thế hoàn toàn văn bản gốc khi áp dụng pháp luật.
Tổng hợp nội dung luật gốc và luật sửa đổi, giúp tra cứu thuận tiện hơn.
Chỉ dành cho các luật sư tham khảo.
Có giá trị pháp lý cao hơn luật gốc.
Luật nào quy định cụ thể về các loại Bất động sản được đưa vào kinh doanh, điều kiện đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản?
Luật Doanh nghiệp 2020.
Luật Đầu tư 2020.
Luật kinh doanh bất động sản 2023.
Luật Đất đai 2024.
Cá nhân khi kinh doanh BĐS (trừ trường hợp quy mô nhỏ) là gì?
Chỉ cần có vốn.
Phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã/liên hiệp HTX và đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản.
Chỉ cần đăng ký thuế cá nhân.
Phải là nhà đầu tư nước ngoài.
Loại hình doanh nghiệp nào mà thành Viên chịu trách nhiệm hữu hạn trong phạm vi vốn góp và không được phát hành cổ phần?
Công ty Cổ phần.
Doanh nghiệp Tư nhân.
Công ty Hợp danh.
Công ty Trách nhiệm hữu hạn.
Loại hình doanh nghiệp nào phù hợp nhất cho các dự án BĐS quy mô lớn, cần huy động vốn từ đông đảo công chúng qua thị trường chứng khoán?
Doanh nghiệp Tư nhân.
Công ty TNHH một thành viên.
Công ty Cổ phần.
Công ty Hợp danh.
Trường hợp nào sau đây là đúng theo trình tự thành lập doanh nghiệp Kinh doanh bất động sản?
Ký hợp đồng mua bán nhà → thành lập doanh nghiệp
Nộp hồ sơ đăng ký doanh nghiệp → được cấp Giấy đăng ký doanh nghiệp → công bố nội dung đăng ký
Nộp thuế trước → thành lập doanh nghiệp sau
Ký hợp đồng thuê trụ sở → hoạt động kinh doanh ngay
Công ty TNHH 2 thành viên có tư cách pháp nhân kể từ khi nào?
Ngày nộp hồ sơ đăng ký
Ngày nộp thuế môn bài
Ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp
Ngày bắt đầu hoạt động thực tế
Mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là bao nhiêu phần trăm?
1%
0,5%
2%
5%
