Contratos

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Para ti, ¿qué es un contrato?

Un contrato según la RAE es

Pacto o convenio, oral o escrito, entre partes que se obligan sobre materia o cosa determinada, y a cuyo cumplimiento pueden ser compelidas.

Diferencia entre contrato y convenio

CONTRATO: Acuerdo de voluntades que crea y transfiere una obligación.

CONVENIO: Es el acuerdo de dos o más personas para crear, transferir, modificar o extinguir obligaciones.

Artículo 1792 Código Civil Federal.

Poderes

1.Pleitos y cobranzas: Sirve para representar en juicios y efectuar cobros.

2.Actos de administración: Si se otorga para que el apoderado administre bienes e intereses del mandante.

3.Actos de dominio: Se otorga para que se compren, se hipotequen, se donen o se vendan bienes del otorgante.

4.Materia Laboral: Todo tipo de tramites relacionados con la Ley Federal del Trabajo.

1. Contrato de arrendamiento

• Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan recíprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto.

  El arrendamiento no puede exceder de diez años para las fincas destinadas a habitación y de veinte años para las fincas destinadas al comercio o a la industria.

  Artículo 2398 Código Civil Federal

Particularidades

• PARTES:

  Arrendador

  Arrendatario

  Aval

  FORMA: Escrito.

  OBJETO: Todos los bienes que puedan usarse sin consumirse.

  PLAZO:

  Casa habitacion: Mínimo 1 año.

  Comercio o industria: Máximo 20 años.

Particularidades

• No termina con la muerte de cualquiera de las partes.

  
  

• Continúa el arrendamiento aunque se transmita la propiedad.

• El arrendatario tiene derecho de preferencia.

  
  

• En caso de expropiación, el contrato rescinde y se indemniza a las partes.

• No se puede subarrendar sin permiso del arrendador.

Multiple Choice

¿Cuál es el plazo máximo en un arrendamiento comercial?

• 20 años

• 1 año

• 15 años

• No hay

2. Contrato de Compra- Venta

• Habrá compraventa cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho, y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero.

  Artículo 2248 Código Civil del D.F.

Particularidades

• PARTES:

  Comprador

  Vendedor

  Aval

  FORMA: Oral y/o Escrito.

  OBJETO: Todos los bienes que se encuentran dentro del comercio.

  PLAZO: Sin plazo ya que es un contrato definitivo.

  
  

Particularidades

• La venta de bienes inmuebles debe constar en Escritura Pública.

  §Si el precio de la cosa vendida se ha de pagar parte en dinero y parte con el valor de otra cosa, el contrato será de venta cuando la parte de numerario sea igual o mayor que la que se pague con el valor de otra cosa. Si la parte en numerario fuere inferior, el contrato será permuta.

  Si no se define quién paga la Escritura en el caso de los bienes inmuebles, se pagará 50-50.

  Puede pactarse que el vendedor se reserva la propiedad de la cosa vendida, hasta que su precio haya sido pagado. (Reserva de dominio)

Multiple Select

Son las partes en un contrato de compra- venta

• Comprador

• Vendedor

• Banco

• SAT

• Aval

Multiple Choice

¿Qué es un AVAL?

• Dinero que me prestan

• Una persona que daría la cara por mi

• Un tipo de contrato