Оренда майна у сфері господарювання

​ Онлайн-гра

«Договори у підприємницькій діяльності»

​

​Між ТОВ «А» (орендодавцем) і

ТОВ «В» (орендарем)

10 травня 2022 року

укладено договір оренди

складського приміщення

строком на 2 роки.

Multiple Choice

Який із варіантів визначення строку дії договору оренди є

НАЙБЛЬШ КОНСТРУКТИВНИМ?

• Цей договір набирає чинності з моменту його підписання та діє до 10.05.2024 року

• Цей договір набирає чинності з моменту передачі об'єкту оренди та діє 2 роки

• Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами і діє до повного виконання сторонами своїх зобов’язань

• «Договір набирає чинності з 10.05.2022 і діє до 10.05.2024»

Питання 1.Який із варіантів визначення строку  дії договору оренди є найбільш конструктивним?

​ Істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу (ст. 284 ГКУ).

Строком дії господарського договору є час, впродовж якого існують господарські зобов'язання сторін, що виникли на основі цього договору. Закінчення строку дії господарського договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, що мало місце під час дії договору (ч. 7 ст. 180 ГКУ).

Строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення. (ст. 631 ЦКУ).

​ Господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов (ст. 180 ГКУ).

​ПРАВИЛЬНИЙ ПРИКЛАД

​

«Договір набирає чинності з ____ і діє до___ »

​

Multiple Choice

Орендодавець направив Орендарю на електронну пошту

лист про підвищення орендної плати.

Які повинні бути дії Орендодавця у випадку неотримання відповіді від Орендаря?

• Не отримавши відповіді, Орендодавець має право виставити рахунок на сплату за наступний місяць у підвищеному розмірі

• Орендодавець має звернутись до суду

• Орендодавець повинен чекати на відповідь місяць, а у випадку неотримання відповіді – договір вважається розірваним автоматично

• Змінювати орендну плату протягом строку дії договору законом заборонено

Питання 2. Орендодавець направив Орендарю на електронну пошту лист про підвищення орендної плати. Які повинні бути дії Орендодавця у випадку неотримання відповіді від Орендаря?

​

​ Стаття 188. ГКУ Порядок зміни та розірвання господарських договорів

1. Зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

2. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

3. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

4. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

5. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду

Multiple Choice

Чи має право Орендар укласти Договір субаренди строком на 3 роки, повідомивши про це Орендодавця листом?

• Має, якщо в основному Договорі сторони передбачать право суборенди без згоди Орендодавця

• Не має, тому що строк суборенди перевищує строк дії основного договору Оренди

• Не має, тому що потрібен дозвіл Орендодавця

• Не має, тому що потрібна згода Орендодавця і строк оренди не може перевищувати строку основного договору

Питання 3. Чи має право Орендодавець укласти Договір субаренди строком на 3 роки, повідомивши про це Орендодавця листом?

​

​

​

Стаття 288 ГКУ  Суборенда державного та комунального майна

1. Орендар має право передати окремі об'єкти оренди в суборенду, якщо інше не передбачено законом або договором оренди.[

Стаття 774 ЦКУ Піднайм

1. Передання наймачем речі у володіння та користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом.

2. Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму.

3. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

 

Multiple Choice

Після закінчення строку дії Договору Орендодовець ухиляєтся від прийняття  від Орендаря об’єкту оренди, у зв’язку із чим Орендарю варто здійснити наступне:

• Звільнити приміщення, про що скласти акт, який направити Орендодавцю з з повідомленням про вручення

• Звільнити приміщення, про скласти акт у присутності свідків, який направити Орендодавцю з з повідомленням про вручення ТА передати на відповідальне зберігання його майно

• Продовжувати користуватися майном безоплатно, у зв’язку з ухиленням Орендодавця прийняти об’єкт оренди

• Звернутися до суду з позовом про зобов’язання Орендодавця прийняти об’єкт оренди у зв’язку із закінченням строку дії Договору

Питання 4. Після закінчення строку дії Договору Орендодовець ухиляєтся від прийняття  від Орендаря об’єкту оренди, у зв’язку із чим Орендарю варто здійснити наступне:

​ Стаття 285 ЦКУ. У разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.

​

Стаття 795 ЦКУ. Повернення НАЙМАЧЕМ  предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

​

Multiple Choice

За якої умови, після закінчення строку дії договору, продовження Орендарем користування складським приміщенням можна вважати правомірним?

• У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору користування буде правомірним (

• Орендар не має права продовжувати користуватися приміщенням і повинен його повернути

• У разі направлення заяви Орендарем про продовження користуванням приміщенням, яка повинна бути подана не пізніше одного місяця до закінчення строку дії договору

• Можна продовжувати користуватися складським приміщенням тільки після укладення додаткової угоди про продовження строку дії договору оренди.

Питання 5. За якої умови, після закінчення строку дії договору, продовження Орендарем користування складським приміщенням

можна вважати правомірним?

​

​

​

Стаття 284 ГКУ. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.​

Стаття 764 ЦКУ. Якщо наймач продовжує володіти та/або користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

  Стаття 785 ЦКУ. У разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.