שיעור 2 - הכשרת יועצי משכנתאות

מהי בירת ברזיל?

• ריו דה-ז'נרו

• סלבדור

• פורטאלזה

• ברזיליה

מהי הציפור הלאומית של מדינת ישראל?

• צחלן ארוך המקור

• מצוצן ארץ ישראלי

• ססגון כתום חזה

• דוכיפת מצוי

הבנתם איך זה עובד?

• כן

• לא

בלוח סילוקין שפיצר, התשלום הראשון יהיה עם חלק גדול של ריבית וחלק קטן מהקרן

• נכון תמיד

• לא נכון

• נכון רק אם המסלול הוא לתקופה ארוכה

• נכון רק אם המסלול לתקופה קצרה

סמן איזה תשלום חודשי לא נכלל בחישוב ההוצאות הקבועות של הלקוח

• הלוואות שיתרת התקופה שלהן עולה על 18 חודשים

• תשלום חודשי על פעוטון פרטי

• דמי מזונות על פי הסכם גירושין או פס"ד

• תשלום קבוע בכרטיס אשראי שעלול להצביע על הלוואה בכרטיס

מדד המחירים לצרכן...

• משפיע על הריבית של המסלול

• גבוה בהתחלת התקופה ולאחר מכן יורד

• עלול להוסיף כסף לקרן ההלוואה ולהעלות את ההחזר החודשי

• עלול להעלות בחדות במידה והריבית במשק עולה

כאשר אחוזי המימון על הנכס הם 58 אחוזים, באיזה מדרגת הקצאת הון הבנק מחוייב לפעול?

• 35%

• 50%

• 60%

• 75%

תשלום עבור עו"ד ישלום באמצעות...

• ההון העצמי של הלקוח

• המשכנתא

• לא צריך לשלם לעו"ד

• כמו שמשלמים לקבלן

מסלול הקל"צ הוא...

• המסלול המסוכן ביותר

• מסלול צמוד מדד ולכן הסיכון שלו בינוני

• מסלול עם עוגן ריבית בנק ישראל ולכן הסיכון שלו גבוה

• המסלול היציב והבטוח ביותר

מתי נשתמש בקרן שווה?

• אף פעם! גם ככה אף בנק לא מאשר את זה

• כשהלקוח חלש פיננסית ואנחנו רוצים שההחזר שלו ירד עם התקופה

• כשהלקוח חזק פיננסית ומסוגל לעמוד בהחזר חודשי גבוה בתחילת התקופה

• תמיד! זה הלוח סילוקין הנפוץ ביותר