十二章测试题

确定估价对象及其范围和内容时，应根据（)，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。

• A ．估价原则

• B ．估价目的

• C ．估价方法

• D ．估价程序

Answer explanation

P468

下列关于实地查勘估价对象的表述中，错误的是

• A ．房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对

• B 房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料

  （内部状况可不拍摄

• C ．房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣

• D ．估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应对象原址进行必要了解

房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当有（）见证，有关情况应当在评估报告中说明

• A ．房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人

• B ．房屋征收部门、无利害关系的第三人

• C ．公证机关和无利害关系的第三人

• D ．人民法院

Answer explanation

P483

在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因不包括（）

• A ．隐含的估价对象范围不同

• B ．参数选取不合理

• C ．估价作业日期不同

• E ．选用的估价方法不切合估价对象

对运用各种估价方法测算估价对象价值的要

求不包括（)。

• A ．估价方法选用恰当

• B ．估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分

• C ．计算公式和计算过程正确无误

• D ．各种估价方法的测算结果一致

Answer explanation

本题考查的是选用估价方法进行测算。应根据用的估价方法恰当选取计算公式和估价参数等进行测算。没有计算结果完全一致的说法。

某估价师于2008年9月27日向估价委托人交付了一份估价报告，该报告中有下列日期：估价作业日期2008年9月20日至26日，价值时点2008年9月23日，估价对象实地查勘日期2008年9月22日至23日，估价报告使用期限自2008年9月26日起半年。据此判断该报告出具日期为（)。

• A .2008年9月20日

• B .2008年9月23日

• C .2008年9月26日

• D .2008年9月27日

Answer explanation

本题考查的是保存估价资料。估价报告的出具时间是签名盖章后，估价机构注明致函日期，就是出具日期。20日肯定不是，才刚开始估价作业；23日也不是。报告中注明使用期限是08年9月26日起半年，说明报告的生效时间是从26日开始的所以出具时间应该为26日．

下列估价基本事项中，仅由委托人决定的是（)。

• A ．估价方法

• B ．估价目的

• C ．估价时点

• D ．价值类型

Answer explanation

P468

房地产估价程序的作用包括（)。

• A ．规范估价行为

• B ．节省估价工作

• C ．保障估价质量

• D ．提高估价效率

• E ．规避估价监管

Answer explanation

P458

房地产估价的基本程序包括10个步骤

• 对

• 错

Answer explanation

包括11个步骤（P456）

一个估价项目通常只有一个价值时点

• 对

• 错

Answer explanation

P470