第六章 房地产估价原则

运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时，应采用（）的估计值

• 正常

• 较低

• 平均

• 较高

对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明原因。

• 替代原则

• 合法原则

• 一致性原则

• 一贯性原则

运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（）

• 合法原则

• 最高最佳使用原则

• 替代原则

• 公平原则

下列选项中哪个是鉴证性估价工作的最高原则

• 合法原则

• 价值时点原则

• 替代原则

• 独立客观公正原则

当估价机构和估价师在估价过程中遇到非法干预时，下列做法正确的是

• 不应屈从，依然我行我素估价或者退出该项估价业务

• 接受委托方或相关当事人预先设定的价值量作为评估结果

• 以满足委托方要求为导向出具评估结论，并向委托方收取约定服务费以外的额外费用

• 尽可能满足委托人相关要求

最高最佳使用原则必须同时符合（）标准

• 法律上许可

• 技术上可能

• 经济上可行

• 价值最大化

• 公益最大化

某工厂经街道负责人同意，将登记为工业用途的厂房改为商铺，某评估机构接受委托以实际用途为估价前提，对该房地产抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应该满足条件中的()。

• 技术上的可能

• 经济上的可行

• 价值最大化

• .法律上允许

如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以()进行估价

• 维持现状前提

• 更新改造前提

• 改变用途前提

• 重新开发前提

房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在( )的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。

• 委托人

• 估价报告预期使用者

• 管理部门

• 中立

关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是()

• 只有合法的房地产才能成为估价对象

• 估价对象状况必须是实际状况

• 以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象

• 估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格