Fundos Imobiliários

O que é: Fundos de Investimentos?

• Similar à Frente de Investimentos.

• Modalidade de aplicação financeira individual.

• Modalidade de aplicação financeira coletiva.

• Nenhuma das alternativas.

O que é: Fundos de Investimento Imobiliários (FII)?

• São fundos de investimentos aplicados em móveis.

• São fundos de investimentos aplicados em empreendimentos imobiliários.

• É a compra de imóveis para investimento.

• É a retaguarda de uma frente de investimento.

Como outros investimentos, as FII's são reguladas pela CVM (Comissão de Valores Mobiliários) que, entre outras, tem as seguintes funções:

• Proteger e orientar os investidores no Brasil.

• Registrar, regular e punir as instituições do mercado de capitais.

• Responsável por uma rede de educação financeira.

• Todas as alternativas estão corretas.

Quando investe em FII's, você compra:

• Uma parte de um ou mais imóvel (cota)

• Um imóvel

• Vários imóveis

• Todas as alternativas estão corretas.

À instituição financeira autorizada pela CVM, que administra e gere um FII, entre outras atribuições, cabe:

• Distribuição dos resultados.

• Escolha e aquisição dos bens e direitos que irão compor o patrimônio.

• Divulgação de informações aos acionistas.

• Todas as alternativas estão corretas.

Em relação à composição dos FII's, os imóveis podem ser:

• Comerciais e residenciais, rurais e urbanos.

• Construídos ou em construção.

• Para alienação, locação ou arrendamento.

• Todas as alternativas estão corretas.

Uma vez constituído o FII (Fundo de Investimento Imobiliário), o mesmo é dividido:

• Em cotas.

• Em m².

• Em ações.

• Todas as alternativas estão corretas.

Definido qual é o patrimônio e em quantas cotas o fundo será repartido, é realizado pela instituição financeira responsável, a oferta pública de distribuição, através de prospecto que informa:

• A política de investimentos.

• Os fatores de risco, estudo de viabilidade.

• Descrição dos imóveis.

• Todas as alternativas estão corretas.

RENTABILIDADE: o investidor pode lucrar de duas formas com a cota adquirida do FII:

• Vendendo na baixa e comprando na alta

• Alugando sua cota e cotando seu aluguel.

• Obtendo rendimentos periódicos e valorização.

• Todas as alternativas estão corretas.

No caso dos RENDIMENTOS periódicos recebidos pelos cotistas Pessoas Física, eles ficarão isentos do IR, quando atenderem às seguintes condições:

• o cotista beneficiado tem menos do que 10% das cotas do fundo

• o FII tem, no mínimo, 50 cotistas

• As cotas do FII forem negociadas exclusivamente em bolsa de valores ou no mercado de balcão organizado.

• Todas as alternativas estão corretas.