Penilaian Agunan

Berdasarkan Pasal 1131 KUHPerdata, harta/benda milik seseorang, yang dapat menjadi jaminan bagi semua hutang-hutangnya adalah:

• Harta Bergerak

• Harta Tak Bergerak

• Tagihan

• Semua benar

Kedudukan bank dibanding kreditur lain ketika menerima agunan yang diserahkan dan diikat secara khusus adalah

• Preference (diutamakan)

• Konkuren (setara)

• Indifference (tidak berbeda) 

• Mendapat peringkat sesuai peringkat kredit

Nilai agunan saat ini jika dilakukan penjualan secara cepat adalah: 

• Nilai Pasar Wajar (NPL)

• Nilai Likuidasi (NL)

• Proyeksi Nilai Pasar Wajar (PNPW) 

• Proyeksi Nilai Likuidasi (PNL)

Pendekatan penilaian agunan yang dilakukan dengan cara membandingkan dengan harga benda lain yang baru ditransaksikan adalah  

• Pendekatan Data Pasar

• Pendekatan Biaya Reproduksi

• Pendekatan Pendapatan 

• Pendekatan Laba/Rugi

Jika lokasi agunan yang dinilai lebih baik dibanding lokasi data pembanding, maka adjustmennya adalah

• Tidak diperlukan adjustment

• Tidak ada pengaruh

• Menambah nilai agunan 

• Mengurangi nilai agunan

Pendekatan biaya reproduksi lebih sesuai dilakukan untuk menilai agunan:

• Bangunan

• Tanah

• Kendaraan

• Mesin-mesin

Segregated cost method  dilakukan dengan menghitung

• Lump-sum biaya per M2.

• Biaya repoduksi sebagaimana RAB yang dibuat kontraktor

• Biaya masing-masing komponen yang dihitung secara detail

• Biaya masing-masing komponen secara terpisah

Penilaian agunan seharusnya dilakukan pada:

• Saat pemberian kredit

• Saat penialain kembali kredit

• Saat terjadi perubahan pada agunan

• Semua benar

Selain nilai agunan, factor lain yang harus dipertimbangkan ketika menerima agunan adalah:

• Marketability aguan

• Executability agunan

• Pemeliharaan agunan

• Semua benar

Penialain agunan berupa tanah kebun lebih cocok dilakukan menggunakan pendekatan: 

• Data Pasar

• Biaya Reproduksi

• Present Value Pendapatan 

• Cost and Benefit Agunan