GADAIAN, LIEN, JUAL JANJI DAN KAVEAT

Apakah maksud gadaian harta tanah?

• Proses memberikan tanah beri milik/pajakan sebagai hadiah kepada orang lain.

• Proses enyerahkan tanah beri milik/pajakan kepada seseorang lain sebagai sekuriti pembayaran balik sesuatu pinjaman/bayaran bertempoh.

• Proses menjual tanah beri milik/pajakan kepada pihak lain atas sebab-sebab tertentu.

• Proses pemberian tanah beri milik/pajakan kepada seseorang lain secara percuma.

Pilih pernyataan-pernyataan yang betul.

• Pendaftaran gadaian tidak menyebabkan hak milik tanah berpindah kepada pemegang gadaian.

• Pemegang gadaian tidak menerima kepentingan ke atas tanah.

• Seorang pemilik tanah boleh membuat seberapa banyak gadaian yang dia mahu selagi tiada peruntukan sebaliknya.

• Pemegang gadaian yang pertama didaftarkan tidak mendapat keutamaan mendahului semua gadaian yang didaftarkan.

Kuasa-kuasa menggadai tanah beri milik/pajakan diperuntukkan di dalam ...

• Seksyen 249 Kanun Tanah Negara 1965

• Seksyen 241 Kanun Tanah Negara 1965

• Seksyen 244 Kanun Tanah Negara 1965

Seksyen 249 Kanun Tanah Negara 1965 memperuntukkan bahawa;

• Penggadai bertanggungjawab menjelaskan semua bayaran yang perlu dibayar kepada pemegang gadaian.

• Pemegang gadaian perlu membayar sewa, kadaran, cukai dan perbelanjaan lain ke atas tanah tersebut.

• Penggadai perlu mematuhi semua syarat nyata dan tersirat yang dikenakan ke atas tanah berkenaan.

• Penggadai perlu mematuhi sebahagian terma dan syarat yang dikenakan ke atas pajakan bagi tanah pajakan.

Sekiranya berlaku pelanggaran mana-mana syarat dan pelanggaran tersebut berterusan selama sebulan atau lebih sebagaimana ditentukan dalam gadaian, pemegang gadaian boleh menyampaikan notis kepada penggadai melalui ...

• Borang 15 KTN 1965

• Borang 16D KTN 1965

• Borang 16B KTN 1965

• Borang 16 KTN 1965

Sekiranya Notis Keingkaran Mengenai Sesuatu Gadaian tidak dipatuhi oleh penggadai, pemegang gadaian boleh ...

• mengambil tindakan mendapatkan perintah jualan

• mengabaikan notis keingkaran dan terus menggunakan gadaian
• mengadakan perjanjian baru dengan penggadai
• mengembalikan gadaian tanpa sebarang tindakan

Pilih pernyataan yang salah berkenaan lien.

• Lien merupakan satu bentuk jaminan transaksi.

• Lien dimasukkan bagi melindungi kepentingan pemilik tanah yang menyerahkan hakmilik tanah sebagai jaminan pembayaran pinjaman.

• Lien merupakan satu urusniaga sekuriti yang perlu didaftarkan di bawah peruntukan KTN.

Sebelum lien boleh dibuat, terdapat beberapa perkara yang perlu dipenuhi iaitu;

• Deposit hak milik keluaran atau pendua pajakan

• Membuktikan bahawa deposit yang dimasukkan hanyalah bertujuan sebagai sekuriti untuk pinjaman.

• Mesti ada kemasukan kaveat pemegang lien sebagai perlindungan.

• Mesti ada akad jual beli.

Sekiranya pemilik asal dalam urusan jual janji enggan atau gagal membeli balik tanah tersebut pada/sebelum tarikh yang ditetapkan, ...

• pemilik asal akan dikenakan tindakan undang-undang.

• pemilik asal akan diberikan tempoh lanjutan.

• pemilik asal mendapat semula tanahnya.

• transaksi tersebut bertukar sifat dan menjadi jual putus.

Pilih pernyataan yang benar berkenaan lien dan jual janji.

• Jual janji memberikan hak kepada pemberi pinjaman untuk menjual harta tanah bagi menyelesaikan jumlah pinjaman yang belum dibayar

• Lien tidak memberi hak untuk menjual harta tanah secara langsung.

• Tiada perbezaan antara lien dan jual janji.

• Lien memberikan hak kepada pemberi pinjaman untuk menjual harta tanah tersebut jika peminjam gagal untuk membayar pinjaman.