Жылжымайтын мүлікті бағалаудағы кірістік тәсіл

Кірістің формасы

• Кадастрлық құн

• •Жер рентасы

• амортизация

• инфляция

Кірістік тәсіл қандай объектілерге қолданылады

• ашық нарықтағы кіріс әкелмейтін

• босалқы жерлерге

• құрылыс салынған жерлерге

• мешіттер жерлеріне

Кірістік тәсілдің кемшіліктері

• •Кіріс пен шығысты болжамдау қиындылығы

• •Нарықта мәліметтердің жетіспеушілігі

• •Нарықта тұрақты табысқа жетпеген жылжымайтын мүлікке қолданылу мүмкін емес.

• барлығы дұрыс

Кірістік тәсілдің артықшылықтары

• •Нарықта мәліметтердің жетіспеушілігі

• •Инвестордың жылжымайтын мүлікті табыс көзі ретінде пайдалану мүмкіншілігін көрсетеді

• •Нарықта тұрақты табысқа жетпеген жылжымайтын мүлікке қолданылу мүмкін емес.

• барлығы дұрыс

Кірістік тәсілмен бағаны есептеу жолдары қандай

• •Кірісті тікелей капиталдандыру әдісі

• сатуды салыстыру

• барлығы дұрыс

• пайданы анықтау

тұрақты немесе біркелкі өзгеретін кірістер болжанған жағдайда қолданылады

• Тікелей капиталдандыру әдісі

• ақша ағынын дисконттау

• аллокация

• экстракция

Тікелей капиталдандыру әдісін қолданудың негізгі шарттары

• табыс мөлшері тұрақты (тұрақты);

  •

• - табыс ағындары тұрақты, қалыпты қарқынмен өсуде;

• •- жылжымайтын мүлікті пайдалану шарттары тұрақты:

• барлығы дұрыс

Тікелей капиталдандыру әдісінің кемшіліктері: Әдісті келесі жағдайларда қолдануға болмайды:

• •нысан құрылыс немесе қайта құру сатысында;

• •есептеулердің қарапайымдылығы, жер учаскелерін жалдау ставкалары туралы жеткілікті ақпарат болған жағдайда,

• •- тұрақты жұмыс істейтін жылжымайтын мүлік объектісі үшін бағалаудың жақсы (объективті) нәтижелерін алу;

• барлығы дұрыс

Болашақ кірістерге не жатады

• •иелік ету мерзімі ішінде бағалау объектісін пайдаланудан түсетін кірістердің мерзімді ақша ағыны

• дивиденттер

• жалдау ақысы

• барлығы дұрыс

Ақша ағындарын дисконттау әдісінің артықшылықтары

• •Кәсіпорындардың қаржылық талдауы бойынша барабар қорытынды жасау қиын

• •құрылыс немесе қайта құру сатысындағы объектілер үшін қолданылады.

• •Дисконттау мөлшерлемесін негіздеу мен есептеудің күрделілігі.

• барлығы дұрыс