MLOP (4) Penilaian Aset

proses kegiatan untuk memberikan suatu opini nilai atas suatu objek penilaian berupa Barang Milik Negara/Daerah pada saat tertentu. Ini disebut dengan:

• Perencanaan

• Penilaian

• Pengadaan

• Inventarisasi

Berikut adalah tujuan penilaian aset, kecuali

• Kepentingan laporan keuangan

• Kepentingan promosi merek

• Kepentingan pengelolaan aset

• kepentingan jual/beli

Terdapat dua kelompok penilai aset berdasarkan pada PMK Nomor 111/PMK.06/2017 Tahun 2017 tentang Penilaian Barang Milik Negara dan PP Nomor 28 Tahun 2020 tentang Pengelolaan Barang Milik, yaitu

• Penilai Publik dan Pribadi

• Penilai Pemerintah (DJKN) dan Penilai Publik

• Penilai Pemerintah (DJKN) dan Pribadi

• Penilai Publik dan Swasta

Berikut adalah hal-hal yang tidak boleh berkaitan dengan penilai aset ketika akan melakukan penilaian, yaitu

• Penilaian tidak dipengaruhi oleh opini dari pihak lain

• Bukan pejabat lelang atau pembeli atas objek penilaian yang dinilai

• Tidak memiliki kepentingan atas objek penilaian yang dinilainya

• Bertindak sebagai pejabat penjual

Penilaian yang didasarkan pada harga pasaran. Penilaian dilakukan dengan pertimbangan data penjualan atau data penawaran dari obek pembanding. Ini merupakan pendekatan:

• Perbandingan Pasar

  (sales comparison approach)

• Kalkulasi Biaya

  (cost approach)

• Kapitalisasi Pendapatan

  (income approach)

Pendekatan dengan cara menghitung seluruh biaya yang dikeluarkan untuk membuat atau memperoleh objek penilaian atau penggantinya pada waktu penilaian dilakukan. Kemudian dikurangi dengan penyusutan, keusangan fungsioanl, atau keusangan ekonomis. Ini merupakan pendekatan:

• Perbandingan Pasar

  (sales comparison approach)

• Kalkulasi Biaya

  (cost approach)

• Kapitalisasi Pendapatan

  (income approach)

Pendekatan penilaian dengan mempertimbangkan pendapatan dan biaya yang berhubungan dengan objek penilaian dan mengestimasi nilai melalui proses kapitalisasi. Ini merupakan pendekatan:

• Perbandingan Pasar

  (sales comparison approach)

• Kalkulasi Biaya

  (cost approach)

• Kapitalisasi Pendapatan

  (income approach)

Tahapan penilaian aset, dimana dilakukan identifikasi terhadap aset berkaitan dengan keabsahan. Ini merupakan tahapan:

• Pendefenisian Masalah

• Analisis Pendahuluan, Seleksi, dan Koleksi Data

• Analisis Persaingan Penyedia atau Pemasok

• Analisis the Highest and Best Use (HBU)

Langkah penilaian aset, dimana dilakukan analisis terhadap kegunaan terbaik dan tertinggi dari suatu bidang tanah kosong atau tanah yang sudah dikembangkan. Aspek yang dianalisis mulai dari aspek kelayakan fisik, legal, keuangan, dan produktifitas. Ini merupakan langkah penilaian aset

• Pendefenisian masalah

• Analisis Pendahuluan, Seleksi, dan Koleksi Data

• Analisis the Highest and Best Use (HBU)

• Rekonsiliasi indikasi nilai dan estimasi nilai akhir

Langkah penilaian aset, dimana data direkonsiliasi dengan memeriksa ulang dan memeriksa silang dengan data lainnya. Ini penting untuk penentuan akhir dari nilai aset. Ini merupakan langkah penilaian aset:

• Pendefenisian masalah

• Analisis Pendahuluan, Seleksi, dan Koleksi Data

• Analisis the Highest and Best Use (HBU)

• Rekonsiliasi indikasi nilai dan estimasi nilai akhir