14.9 Thanh Hóa _TSBD_test đầu giờ

Ông A được cấp Giấy chứng nhận QSD đất có ghi thông tin nguồn gốc sử dụng đất là "Được công nhận QSD đất như Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất". Theo quy định của pháp luật về đất đai, ông A có quyền thế chấp tài sản nảo sau đây tại NHCT:

• A.Thế chấp QSD đất tại NHCT

• B. Thế chấp tài sản gắn liền với đất tại NHCT

• C. Không có quyền thế chấp do đất được giao không thu tiền sử dụng đất

• Cả A&B

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất nào sau đây có quyền và nghĩa vụ như cá nhân trong nước

• A.Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam

• B. Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài

• C. Hộ gia đình sử dụng đất đã được Nhà nước giao đất trước ngày 01/08/2024

• Cả A&C

Theo quy định của pháp luật về nhà ở, cá nhân mua nhà ở hình thành trong tương lai trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở được thế chấp nhà ở tại NHCT để vay vốn nhằm mục đích: 

• Phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh

• Để mua nhà ở đó

• Để xây dựng nhà ở đó

• Cả 3 phương án trên đều đúng

Theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, từ 01/08/2024 khi ký kết Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai với chủ đầu tư dự án nhà ở,  người mua nhà ở hình thành trong tương lai có quyền nào sau đây:

• Được lựa chọn việc yêu cầu chủ đầu tư cung cấp hoặc không cung cấp thư bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với mình

• Bắt buộc phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thư bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với mình

• Không có quyền yêu cầu chủ đầu cung cấp thư bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với mình

• Không có đáp án nào đúng

Nhận định nào sau đây là đúng:
Theo quy định của pháp luật về nhà ở, trường hợp cá nhân ký kết Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai với chủ đầu tư dự án nhà ở mà nhà ở đó đang được chủ đầu tư thế chấp thì:

• Chủ đầu tư phải giải chấp nhà ở và quyền sử dụng đất trước khi ký hợp đồng mua bán

• Chủ đầu tư không bắt buộc phải giải chấp nhà ở và quyền sử dụng đất trước khi ký hợp đồng mua bán nếu người mua nhà và bên nhận thế chấp đồng ý.

• Chủ đầu tư phải giải chấp nhà ở và quyền sử dụng đất trước khi ký hợp đồng mua bán, trừ trường hợp được người mua nhà và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp đối với nhà ở xã hội.

• Không có đáp án nào đúng

Sổ/thẻ tiết kiệm do TCTD phát hành không thuộc danh mục TGĐ thông báo, thẩm quyền phê duyệt nhận loại TS này là TSC hay chi nhánh?

• TSC

• Chi nhánh

• Chi nhánh nhận nếu TCTD đã được NHCT cấp giới hạn nhận bảo đảm và còn giới hạn sử dụng

Bà A có nhu cầu dùng sổ tiết kiệm mở tại Ngân hàng Vietcombank để bảo đảm vay vốn tiêu dùng tại chi nhánh NHCT. Trường hợp này, chi nhánh áp dụng biện pháp bảo đảm là

• Cầm cố 

• Thế chấp 

• Ký quỹ 

NHCT KHÔNG được nhận bảo đảm bằng tài sản nào sau đây

• TS mà bên bảo đảm đã mua nhưng đang trong thời hạn được bên bán bảo lưu QSH. 

• QSD đất mà chủ sử dụng đất chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước

• Cả A&B

TSBĐ là Giấy chứng nhận QSDĐ của ông A có mục đích sử dụng là đất trồng cây lâu năm, diện tích 500m2, thời hạn sử dụng đất đến tháng 8/2058. Chi nhánh đã từ chối nhận thế chấp QSDĐ này do đất có nguồn gốc Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, chi nhánh ứng xử: 

• Đúng

• Sai

Tổng mức cấp tín dụng tối đa của 03 máy móc thiết bị độc lập là 6 tỷ đồng, trong đó mỗi tài sản bảo đảm cho mức cấp tín dụng tối đa là 02 tỷ đồng. Chi nhánh có phải thực hiện định giá qua AMC/ CTLK đối với các tài sản nêu trên theo quy định?

• Phải thực hiện định giá qua AMC/CTLK

• Không bắt buộc phải thực hiện qua AMC/CTLK