Comunione, comproprietà, condominio

Luca e Francesco sono i nipoti di Aldo. Alla morte del nonno, diventano comproprietari della casa in collina che il nonno usava per le vacanze.

La loro è una comunione...

• Forzosa

• Volontaria

• Incidentale

Paolo e Francesca si sposano ma, presi dall'entusiasmo, si dimenticano di specificare che intendono optare per la separazione dei beni!

Tra loro nasce una comunione...

• Forzosa

• Incidentale

• Volontaria

Elisa e Giovanni, coniugi in regime di separazione dei beni, decidono di acquistare una casa in montagna per le vacanze.

Tra loro nasce una comunione...

• Volontaria

• Forzosa

• Incidentale

La QUOTA, nella comunione/comproprietà, corrisponde a...

• una porzione fisica del bene

• una porzione ideale del bene

• l'altezza del bene sul livello del mare

Answer explanation

Il diritto si estende a tutto il bene, ma in misura proporzionale alla quota di cui è titolare

Nella comunione, si presume che le quote dei partecipanti siano tutte diverse.

• Vero

• Falso

Answer explanation

Le quote si presumono uguali, salvo prova contraria (presunzione relativa)

Ogni partecipante alla comunione può vendere la propria quota o cederne l'uso ad altri.

• Vero

• Falso

Answer explanation

Si tratta del diritto di disposizione della quota: ogni partecipante può fare quello che crede della propria quota.

Marco, Lucia e Paolo sono comproprietari di un camper.
Lucia decide di licenziarsi e partire, da sola, per un viaggio attraverso l'Europa che durerà 6 mesi.

Marco e Paolo non sono d'accordo.

Lucia può farlo?

• Sì, perchè è comproprietaria e può godere del bene

• No, perchè così facendo limita il diritto degli altri comproprietari

Answer explanation

L'esercizio del diritto di godimento del bene in comunione non può mai arrivare a limitare il diritto degli altri titolari!

Paolo, Lucia e Marco sono comproprietari di un camper.

Marco chiede agli altri titolari di poter sciogliere la comunione, ma Lucia e Marco gli rispondono che la comunione deve essere mantenuta per sempre.

La risposta di Lucia e Marco è corretta?

• Sì

• No

Answer explanation

Diritto di chiedere lo scioglimento della comunione in qualsiasi momento, a meno che non si sia concluso un accordo di mantenimento della comunione/comproprietà per un determinato lasso di tempo (NON può superare i 10 anni)

Ogni tipo di comproprietà è un CONDOMINIO.

• Vero

• Falso

Answer explanation

Il condominio si ha solo in caso di comproprietà IMMOBILIARE.

In un condominio ci sono 6 appartamenti. Il proprietario dell'appartamento al secondo piano, quando torna dal lavoro, parcheggia sempre la propria macchina al di fuori del proprio stallo e al centro del cortile.

Può farlo?

• No, perchè non può usare in via esclusiva un bene che è comune

• Sì, ma solo se ha il permesso del portinaio