CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

Luisa firmó un contrato de arrendamiento por dos años para un local comercial. Tras un año de operaciones, la ciudad decide hacer obras públicas que bloquean el acceso a su negocio, lo que reduce drásticamente sus ingresos. ¿Qué opción legal tiene Luisa respecto al arrendamiento?

• Rescindir el contrato unilateralmente sin pagar indemnización.

• Solicitar al arrendador la resolución del contrato por fuerza mayor.

• Exigir una rebaja en la renta, ya que el arrendador es responsable de las condiciones del entorno.

• Continuar pagando la renta sin cambios, ya que no puede modificar el contrato sin la aprobación del arrendador.

DIBUJE UN BIEN QUE PUEDE ARRENDARSE.

Pedro arrienda una casa y, sin notificar al arrendador, subarrienda una habitación a un amigo por un precio inferior al que paga de renta. El contrato de arrendamiento establece que no se permite el subarriendo sin autorización del arrendador. Cuando el arrendador se entera, ¿qué medidas puede tomar legalmente?

• Exigir a Pedro que aumente la renta para cubrir el subarriendo.

• Exigir la rescisión inmediata del contrato por incumplimiento.

• Aceptar el subarriendo y firmar un nuevo contrato con el subarrendatario.

• No tomar ninguna acción, ya que la renta sigue siendo pagada puntualmente.

Ana ha alquilado un apartamento por un año. A mitad del contrato, el inmueble comienza a tener problemas graves de humedad, afectando su salud y calidad de vida. Aunque informa al arrendador, este no toma ninguna medida para resolver el problema. ¿Qué puede hacer Ana?

• Rescindir el contrato inmediatamente y abandonar el inmueble.

• Dejar de pagar la renta hasta que el problema sea solucionado.

• Solicitar al juez que ordene la reducción de la renta o que se obligue al arrendador a reparar el inmueble.

• Hacer las reparaciones por su cuenta y luego demandar al arrendador por los costos.

¿El copropietario de una cosa indivisa puede arrendarla sin el consentimiento de los otros condueños.?

• Verdadero.

• Falso.

¿Si el arrendatario abandona la cosa arrendada, el contrato de arrendamiento se resuelve automáticamente.?

• VERDADERO.

• FALSO.

¿El arrendatario puede desistir del contrato antes de tiempo sin ninguna consecuencia, siempre que avise al arrendador con una semana de antelación?

• VERDADERO.

• FALSO.

Completa la oración: El contrato de arrendamiento puede ser ____________ si una de las partes incumple sus ____________.

(a)  

Completa la oración: Si el arrendatario realiza mejoras ____________ sin el consentimiento del arrendador, estas no son ____________.

(a)  

DIBUJE EL ELEMENTO PERSONAL DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.