Ипотекалық несие туралы сұрақтар

Ипотекалық несиелеу бұл:

• қозғалмайтын мүлiктердi кепiлге алу арқылы банктердiқ ұзақ мерзiмге беретiн ақшалай қарызы

• уақытылы бiр жүйеге келтiрiп жасалатын керектi обұектiлердi бағалау

• өзара келiсiлген талаптарға сәйкес есептесу негiзiнде тауарлар бағалы қағаздармен көрсетiоген қызметтер үшiн қарыздарымен мiндеттемелерiн қолма-қол ақшалай есеп айырысу жүйесi

• жердi, үйдi, мүлiктi уақытша немесе ұзақ уақытқа пайдалану үшiн жасалған шарт бойынша белгiленген жағдайда жалға беру

• тауарлар мен көрсетiлген қызметтердi ақшасыз негiзде алмастыру

Төменде аталған принциптердiң қайсысы ипотекалық несие принциптерiне жатпайды:

• арендатордың төлем қабiлеттiлiгiнiң жоқтығынан шығын тәуекелдiлiгi деқгейiн төмендету

• кепiл үлесi түрiнде ссуда мөлшерiнiң көлемiн анықтау

• сақтандыруды ескере отырып займ беру

• қозғалмайтын мүлiктi жоғалту не басқа бiр адамның иелiгiне беру

• борышкердiң қолындағы мүлiк құнын анықтау

Борышкердiң қолындағы табыстардың алғашқы 5-10 жыл аралығындағы үнемi өсуi:

• төлемдердiң өсуiне байланысты ссуда

• өзгерiп отыратын төлеммен байланысты ипотека

• кепiл шотымен байланысты ипотека

• проценттiк ставкасы үнемi өзгерiп отыратын ипотека

• типттiк стандартты ипотеканық несие

Керi аннуитетi бар салынған мүлiк кепiлi:

• үй иесiнiң өзiнiң үйiн кепiлге беруi арқылы үнемi табыс алып отыруына бағытталған ипотекалық несиесомасы

• қарыз алушының процент төлеуi мерзiмi арасындағы жеңiлдiгi бар кезеңiнiң болуын қамтитын ипотекалық несие сoемасы

• әр 3-5 жыл аралығындағы аударылы

Несиенi қамтамасыз ету формаларына жатпайды:

• тұрақты жұмыс орны жоқ заңды тұлғаның қолхаты

• мүлiк және құқық кепiлдiгi

• төлемдi талап ету құқын ұсынуы

• меншiк құқын беру

• кепiлдеме кепiл болушылық және сақтандыру

Банктiк несиенi өтеудiң негiзгi көзi:

• өнiмдi сатудан түскен сомма

• банктiк маржа

• акцияны сатудан түскен табыс

• шетелдiк валюта

• активтердi сатудан түскен табыс

Кепiлдiк шарт - бұл:

• негiзгi мiндеттемеден бөлек толтырылатын заңды құжат

• мерзiмдi мiндеттменiң керi бетiнде толтырылатын заңды құжат

• қарыз алушының қаржы жағдайына көрсететiн заңды құжат

• мұрагерлiкке құқын көрсететiн заңды құжат

• екi жақтың келiсiлген қатынастарын растайтын заңды құжат

Төменде көрсетiлген талаптардың қайсысы кепiлге берiлетiн мүлiктерге қойылатын талаптарға жатпайды:

• аудиторлық қорытынды және атқару қағазы

• басқа қарыз алушылардың талаптарының жоқтығы

• кепiлге қойылған мүлiкке деген меншiк құқығы

• сапалық критерий талаптарына сәйкестiгi

• кепiлдiк шартын заңды түрде рәсiмделуi

Қысқа мерзiмдi несиелеу ережелерiне сай, займ бойынша кепiлге алуы мүмкiн

• айналымнан алынған мүлiктi қоспағандағы, мүлiктермен мүлiктiк құқық

• тез бұзылатын өнiмдер

• бiтпеген өндiрiс

• азық-түлiк

• стандартқа сай келмейтiн және сай сұранымы жоқ тауарлар

Кепіл объектісіне байланысты қалай ажыратылады:

• клиент мүлкінің кепілі және құқық кепілі

• мемлекеттік мүлік кепілі

• резиденттер және резидент еместер мүлкінің кепілі

• сапа кепілдігі және талап кепілдігі

• табыс кепілдігі және мүлік кепілдігі