Quiz Định Giá Tài Sản Bất Động Sản

Bạn hãy ghép nội dung với STT tương ứng trong mục lục Cẩm nang hướng dẫn định giá tài sản

• 7

• Mục đích xây dựng Cẩm nang định giá bất động sản

• 1

• Quy trình thực hiện định giá tại TTĐGTS

• 6

• Đánh giá, phân tích thông tin định giá

• 10

• Nguyên tắc phối hợp, ứng xử của CB với CN/KH

• 3

• Tổng quan các cách tiếp cận & các PPĐG

Nữ đang cố gắng định giá một tài sản nhưng không có đủ thông tin trên thị trường để tham khảo. Phương pháp nào thường được áp dụng trong trường hợp này?

• Phương pháp thặng dư

• Phương pháp chi phí

• Phương pháp thu nhập

• Phương pháp so sánh

Khi khảo sát hiện trạng, Tám cần kiểm tra thông tin quy hoạch của tài sản thông qua (a)   .

• Khảo sát thực địa

• Tất cả các phương án trên
• Trao đổi với hàng xóm

• Kiểm tra thông tin từ internet

Trong một buổi họp, Tiên đang thảo luận về việc định giá một tài sản bất động sản. Cô ấy hỏi mọi người rằng thông tin nào là cần thiết nhất để thực hiện định giá tài sản này?

• Thông tin về lịch sử giao dịch

• Thông tin về chủ sở hữu

• Thông tin về tình trạng pháp lý

• Thông tin về vị trí địa lý

Dựa trên các thông tin khảo sát và thu thập từ trong hình, theo bạn TTTM Vincom Plaza Cộng Hòa có giá trị tài sản là bao nhiêu, giải thích cho lập luận của bạn ?

Answer explanation

Để đảm bảo an toàn trong việc định giá tài sản TTTM là BĐS mới chưa từng định giá/rất ít định giá để tham khảo theo ý tôi sẽ lấy giá trị bình quân của 03 phương pháp: chi phí, so sánh, thu nhập (chiết khấu dòng tiền) là 8 triệu $. Riêng phần giá trị 1 triệu $ của thương hiệu Vincom (TS vô hình)/lợi thế thương mại là một phần giá trị của tài sản tôi sẽ cân nhắc và hỏi ý kiến chuyên gia cũng như lãnh đạo cấp trên về việc tính thêm phần giá trị này vào giá trị của tài sản TTTM.

Dựa vào vị trí 29 tài sản trên bản đồ Google Maps, hãy vẽ lộ trình theo bạn là tối ưu nhất để đi thu thập thông tin và chụp hình tài sản

Bạn hãy ghép đúng nhãn nội dung theo TT trong nội dung BBKSHT (áp dụng với CHCC)

a

b

c

d

e

f

g

K/c từ vt tòa nhà đến các địa điểm chính

Ban Quản lý chung cư

Vị trí thửa đất

Vị trí căn hộ

Thông tin tranh chấp

Cơ sở hạ tầng, kỹ thuật

Nội thất CHCC

Hãy ghép nội dung Điều chỉnh các yếu tố so sánh với STT tương ứng trong mục C (PL1 của biểu mẫu số 02/TTĐGTS)

• C2

• Tình trạng pháp lý

• C1

• Vị trí

• C3

• Kích thước mặt tiền

• C5

• Hình dạng thửa đất

• C4

• Diện tích tài sản

Bạn hãy ghép vào nội dung còn thiếu trong phần lưu ý trong PL1 của biểu mẫu số 02/TTĐGTS

Lưu ý:  CBĐG tiến hành điều chỉnh nhóm yếu tố liên quan đến ​ (a)   của tài sản trước, điều chỉnh nhóm yếu tố so sánh về ​ ​​ (b)   của tài sản sau và tuân thủ hướng dẫn tại ​ (c)   Với các yếu tố so sánh trong cùng nhóm, CBĐG có thể sắp xếp các yếu tố có mức điều chỉnh, tỷ lệ điều chỉnh ​ (d)   so với TSĐG lên phía trước khi xem xét.

• lớn
• giao dịch
• đặc điểm (kỹ thuật-kinh tế)
• PL3/TTĐGTS
• phù hợp
• pháp lý
• thanh khoản
• PL1/TTĐGTS
• PL2/TTĐGTS

Theo thực tế khảo sát, ... TSBĐ nêu trên là ... thửa đất nằm kề nhau, thuộc sở hữu của cùng một chủ tài sản. Ngoài ra, trên ... thửa đất tồn tại 01 công trình xây dựng (.....) liền khối và không thể ​ (a)   . Do đó, để bảo đảm quyền lợi tối đa cho BIDV, TTĐGTS đề nghị Chi nhánh ​ ​ , ​ (b)   nhận thế chấp ​ (c)   quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của cả .... TSBĐ nêu trên và thực hiện quản lý thống nhất đối với .... TSBĐ khi nhận thế chấp, định giá, ​ (d)   /​ (e)   và xử lý TSBĐ (nếu có)….

• phân tách
• tách rời
• thay đổi
• điều chỉnh
• đồng thời
• cùng một lúc
• thực hiện
• xuất
• giải chấp