Preguntas sobre Contratos de Arrendamiento

¿Qué sucede si en un contrato de arrendamiento no se estipula el plazo de duración?

• Se considera un contrato a término indefinido

• El contrato se entiende inexistente

• Se entenderá por el término de un año

• El contrato solo es válido por seis meses

Según la Ley 820 de 2003, ¿qué obligación tiene el arrendatario respecto al pago del canon de arrendamiento?

• Puede suspender el pago si el arrendador no está disponible para recibirlo

• Debe pagar en el lugar y fecha pactados, o consignar en una cuenta judicial en caso de negativa del arrendador

• Puede pagar cuando tenga disponibilidad económica

• Solo está obligado a pagar si el arrendador se lo recuerda por escrito

¿Bajo qué circunstancia es legal que un arrendatario subarriende el inmueble?

• Siempre que el arrendatario lo considere conveniente

• Solo si cuenta con autorización expresa del arrendador en el contrato

• Nunca, el subarriendo está prohibido por ley

• Solo si la vivienda no es de interés social

¿Qué tipo de garantía es el depósito en dinero pactado en el contrato de arrendamiento?

• Una caución real

• Un seguro de cumplimiento

• Una prenda sobre el inmueble

• No es una garantía válida según la legislación colombiana

Si el arrendatario desea dar por terminado el contrato de arrendamiento antes del tiempo pactado, ¿qué debe hacer?

• Dejar de pagar el arriendo y entregar el inmueble

• Pagar la indemnización establecida en la Ley 820 de 2003 o en el contrato

• Solicitar permiso al arrendador sin necesidad de pago

• Presentar una acción de tutela

¿Cuál es la consecuencia legal del incumplimiento en el pago del canon de arrendamiento por parte del arrendatario?

• El arrendador puede desalojarlo de inmediato

• Se puede iniciar un proceso de restitución del inmueble por incumplimiento

• El contrato se extingue automáticamente

• No hay consecuencia

Según la Ley 820 de 2003, ¿qué derecho tiene el arrendador si el arrendatario introduce mejoras sin su autorización?

• Debe reembolsar obligatoriamente el costo de la mejora

• Puede pedir la terminación unilateral del contrato

• No está obligado a compensar al arrendatario, salvo mejoras necesarias

• Puede exigir la devolución del inmueble y demandar penalmente

¿En qué situación el arrendatario puede descontar del canon de arrendamiento el costo de una reparación indispensable no locativa?

• Cuando el arrendador autorice expresamente el descuento sin límite de valor.

• Siempre que el arrendatario lo considere necesario, sin importar el monto.

• Cuando la reparación sea indispensable, no locativa, y el descuento no supere el 30% del valor de la renta.

• Solo si el contrato de arrendamiento incluye una cláusula específica que permita el descuento total inmediato.

¿Qué debe hacer el arrendatario si el arrendador se rehúsa a recibir el pago del canon de arrendamiento?

• Conservar el dinero y esperar a que el arrendador acepte recibirlo en el futuro.

• Consignar el valor del canon en una entidad autorizada por el Gobierno Nacional dentro de los cinco días hábiles siguientes al vencimiento del plazo pactado.

• Entregar el dinero a un tercero que lo guarde hasta que el arrendador lo reclame.

• Pagar el canon en efectivo directamente al arrendador en cualquier momento posterior.

¿Qué tipo de proceso es el de restitución de inmueble arrendado cuando la causal de incumplimiento es la mora en el pago?

• Declarativo

• Ejecutivo

• Declarativo especial

• Abreviado