QUIZ VỀ QUYỀN CỦA CHỦ THỂ SỬ DỤNG ĐẤT THEO LUẬT ĐẤT ĐAI 2024 (CÁ

Theo Điều 4 Luật Đất đai 2024, ai là chủ sở hữu đất đai tại Việt Nam?

• Cá nhân và tổ chức

• Nhà nước

• Toàn dân, do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và quản lý

• Doanh nghiệp có quyền sử dụng đất

Mục đích sử dụng đất được xác định dựa trên văn bản nào?

• Hợp đồng thuê đất

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Quyết định của UBND cấp xã

• Ý muốn của người sử dụng đất

Nếu sử dụng đất sai mục đích, người sử dụng đất có thể bị xử lý như thế nào?

• Buộc khôi phục hiện trạng ban đầu

• Chỉ bị nhắc nhở, không có hình thức xử phạt nào

• Bị thu hồi đất ngay lập tức mà không cần thông báo

• Không bị xử lý nếu đất vẫn đang được sử dụng

Giao khoán đất là gì?

• Việc Nhà nước cấp đất cho cá nhân sử dụng lâu dài

• Việc một tổ chức/cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác

• Việc một tổ chức/cá nhân chuyển giao một phần đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của mình cho bên khác sử dụng theo hợp đồng mà không làm thay đổi quyền sở hữu

• Việc cá nhân được Nhà nước cho thuê đất để sản xuất, kinh doanh

Nghĩa vụ nào không thuộc về bên nhận giao khoán đất?

• Sử dụng đất đúng mục đích theo hợp đồng

• Bảo vệ, phát triển đất và thực hiện cải tạo đất theo quy định

• Thanh toán đầy đủ và đúng hạn theo hợp đồng giao khoán

• Toàn quyền chuyển nhượng đất cho bên thứ ba mà không cần sự đồng ý của bên giao khoán

Giả sử một cá nhân nhận khoán đất từ Ban quản lý rừng đặc dụng để trồng cây dược liệu. Sau 5 năm, người này muốn chuyển sang xây dựng khu nghỉ dưỡng sinh thái trên đất đó. Theo Luật Đất đai 2024, cá nhân này cần làm gì?

• Tự ý xây dựng vì đã được giao khoán đất

• Xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để chuyển đổi mục đích sử dụng đất

• Chỉ cần thông báo với Ban quản lý rừng đặc dụng là đủ

• Không thể thay đổi vì đất giao khoán không được phép chuyển mục đích sử dụng

Khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bên chuyển nhượng cần đáp ứng điều kiện nào sau đây?

• Phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không có tranh chấp và không bị kê biên

• Chỉ cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đủ

• Được phép thực hiện ngay cả khi đất đang có tranh chấp nếu có sự thỏa thuận giữa các bên

• Phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được sự đồng ý của UBND cấp xã

Trường hợp nào dưới đây không cần có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi giao dịch?

• Chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các cá nhân

• Góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào tổ chức kinh tế

• Chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền đổi thửa

• Cho thuê quyền sử dụng đất có thời hạn dưới 5 năm

Theo Luật Đất đai 2024, tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài được thực hiện giao dịch quyền sử dụng đất trong trường hợp nào?

• Được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở bất kỳ khu vực nào

• Chỉ được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, khu công nghệ cao

• Có thể tự do thực hiện giao dịch quyền sử dụng đất mà không cần tuân theo quy định pháp luật

• Được mua đất nông nghiệp để sử dụng lâu dài

Hồ sơ đăng ký giao dịch quyền sử dụng đất không bao gồm giấy tờ nào sau đây?

• Đơn đăng ký biến động đất đai

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Hợp đồng giao dịch quyền sử dụng đất

• Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng