Capacitación Expansión

¿Documento que no puede ser condicionado en la firma del Contrato de Arrendamiento?

• Certificado de libertad de gravamen

• Impuesto Predial Vigente

• Escrituras o documento que acredite la propiedad o posesión del inmueble

• Alineamiento y numero oficial

¿Cuál es la diferencia entre posesión y propiedad legal?

• Propiedad legal: Es el hecho de tener control o tenencia física del Inmueble

• Propiedad legal: Es el hecho de tener la titularidad del Inmueble, salvo el derecho de usufructo

• Posesión legal: Es el hecho de tener control o tenencia física del Inmueble

• Posesión legal: Es el derecho completo y absoluto sobre el Inmueble

• Propiedad legal: Es el derecho completo y absoluto sobre el Inmueble

De los siguientes documentos ¿Cuáles si acreditan la propiedad/ posesión legal del Inmueble?

• Contrato de promesa de compraventa y recibo predial

• Contrato de compraventa, contrato de comodato y Donación

• Juicio de Sucesión intesta mentaría y Cesión de derechos

• Poder simple y comprobantes de domicilio del Inmueble

¿En que caso NO se puede concretar la firma de un Contrato de Arrendamiento?

• Si el representante legal de la Arrendadora no cuenta con Poder de actos de administración (PM)

• Si la Arrendadora no acredita la propiedad o posesión legal del Inmueble

• Si la Arrendadora aparece en las listas negras emitidas por el SAT y validadas por el área de Cumplimiento Regulatorio

• Todas las anteriores

¿Qué documentos se pueden sujetar a condición suspensiva dentro del Contrato de Arrendamiento?

• Opinión de Cumplimiento 32-D

• Acta Constitutiva (PM) o ID vigente de la Arrendadora (PF)

• Reporte de los Resultados de Búsqueda (Prevención de Lavado de Dinero)

• Alineamiento y numero oficial

¿Qué documentos son indispensables para la firma del Contrato de Arrendamiento definitivo?

• Acta de matrimonio y acta de defunción de los padres de la Arrendadora

• Alineamiento vial y numero oficial y opinión de cumplimiento en sentido positivo

• Titulo de propiedad o posesión legal del Inmueble y pasaporte de la Arrendadora

• Acta de nacimiento y carátula de estado de cuenta bancaria de la Cesionaria de derechos de cobro

¿Cuáles son algunos de los lineamientos Pemex?

• Establecer que el inmueble materia del contrato, se destinará a la comercialización de productos petrolíferos, y en su caso ofrecer otros bienes y servicios y vigencia obligatoria de 7 años para las Partes

• Vigencia obligatoria de 5 años forzosos para las Partes y domicilio oficial, identificando las medidas y colindancias del inmueble.

• Ratificación del Contrato ante Fedatario Público en

¿Jurídicamente es factible celebrar un contrato de Arrendamiento bajo la situación establecida?

• Si es factible

• No es factible

Menciona tres elementos indispensables en el proceso de ratificación del Contrato.

• Agendar la cita de firma ante la Notaria, entregar los tantos en físico a la Notaria y toma de biométricos del Representante legal de Petro-7 en cada firma de Contrato definitivo.

• Ratificación en contenido y firma, toma de biométricos del equipo legal y realizar el pago de honorarios de la Notaria

• Inscripción en Registro Publico de la Propiedad y de Comercio de todos los Instrumentos, toma de biométricos de la Parte Arrendadora y envío de generales de los Firmantes

• Solicitud de Folio (acta fuera de protocolo), toma de biométricos de los firmantes en una primera y única instancia y ratificación en contenido y firma.

¿En qué situación no es viable la ratificación de un Contrato de Arrendamiento?

• Cuando el Contrato es contrario a la ley y el orden público

• Cuando no acuden todas las partes a ratificar sus firmas

• Cuando no se lleva a cabo la toma de biométricos de los firmantes

• Todas las anteriores