Test Your Knowledge on Multiple Choice

Phương pháp vốn hóa trực tiếp thường được áp dụng trong trường hợp nào sau đây?

• Dòng tiền từ bất động sản có sự biến động lớn theo từng năm

• Bất động sản có kế hoạch cải tạo, phát triển trong tương lai

• Thu nhập từ bất động sản ổn định hoặc chênh lệch không đáng kể qua các năm

• Bất động sản không tạo ra thu nhập

Trong phương pháp vốn hóa trực tiếp, công thức tính giá trị tài sản là gì?

• V = CFt / (1 + r)^t

• V = I / R

• V = I x (1 + g)^t

• V = CFt - chi phí hoạt động

Tỷ suất vốn hóa không được xác định bằng phương pháp nào sau đây?

• Phương pháp rủi ro

• Phương pháp so sánh

• Phương pháp chiết khấu dòng tiền

• Phương pháp phân tích vốn vay - vốn sở hữu

Phương pháp chiết khấu dòng tiền phù hợp

khi nào?

• Khi thu nhập từ bất động sản hoàn toàn ổn định

• Khi không cần tính đến lạm phát

• Khi bất động sản có kế hoạch cải tạo hoặc dòng tiền không ổn định

• Khi tài sản không tạo ra dòng tiền

Định giá tài sản là việc … về lợi ích mà tài sản có thể mang lại cho chủ thể nào đó tại một thời điểm nhất định

• Ước tính với độ tin cậy cao nhất

• Ước tính bằng tiền với mức ý nghĩa cao nhất

• Ước tính bằng tiền với độ tin cậy cao nhất

• Ước tính bằng tiền với độ tin cậy thấp nhất