WorksheetsSTIMA FRUTTETI, SCORTE E FABBRICATI RURALI
Total questions: 40
Worksheet time: 20mins
Il valore dei fabbricati rurali ordinari di un'azienda si stimano
con il valore di
capitalizzazione
separatamente
l'insieme del complesso aziendale
Il fabbricato è definito "rurale" quando
è abitato da un coltivatore
diretto a titolo principale
è situato in un fondo agricolo
è utilizzato come deposito agricolo
Se in un frutteto sono presenti i "frutti pendenti" il suo valore
non subisce variazioni
è più basso per le spese di raccolta
è più alto
In che cosa consiste la stima analitica di un frutteto
In che cosa consiste la stima analitica di un fondo rustico
Nella valutazione del fondo in base a valori attribuiti allo stesso in precedenti compravendite
Nella capitalizzazione del reddito fondiario, illimitato e presunto
Quali parametri possono essere utilizzati nella stima sintetica di un fondo rustico?
Solo tecnici
Solo economici
Sia tecnici che economici
nessuna delle risposte precedenti
Per valutare analiticamente un vigneto è necessario conoscere
la rendita media ottenibile in tutto il suo ciclo di vita
la rendita nell'anno di stima
l'ultimo prezzo di compravendita
il ciclo fittizio del frutteto
Con la stima a cancello chiuso si ottiene il valore di
un'azienda agricola priva di scorte
un'azienda agricola comprensiva di scorte vive e morte
un fabbricato ordinario
un fabbricato straordinario
Quali sono i fabbricati rurali
I fabbricati situati in campagna
I fabbricati per ricovero degli animali e delle macchine agricole
I fabbricati necessari per un
ordinario esercizio dell'impresa agraria
Quando viene effettuata la stima dei fabbricati rurali
In caso di fabbricati eccedenti e/o insufficienti il fabbisogno ordinario
Quando si vogliono vendere separatamente
mai
sempre
Per frutteto coetaneo si intende un impianto costituito da
piante della medesima età
piante della stessa specie
piante in età scalare
piante miste
Come vengono stimate le macchine usate in un'azienda agricola
Calcolando la differenza tra il valore a nuovo ed una quota di deprezzamento per l'età delle macchine
In base all'anno di immatricolazione
Mediante una valutazione a
"vista" se il mezzo ha meno di 5 anni di età
Di quale capitale aziendale fanno parte le scorte vive
Del capitale di circolazione
Del capitale fondiario
Del capitale agrario o di esercizio
del capitale di anticipazione
Nella stima delle colture arboree da frutto, cosa intendiamo per età del massimo tornaconto
Il momento in cui il frutteto raggiunge il massimo di produzione
Il momento in cui si verifica il reddito fondiario medio più elevato
Il momento in cui raggiunge il suo reddito netto più elevato
Il momento in cui raggiunge il V0 più elevato
Nella valutazione dei fabbricati a valore di costo di ricostruzione deprezzato, fra le tipologie di deprezzamento, in che cosa consiste la percentuale di vetustà
La perdita di valore per deterioramento fisico dell’edificio espressa in percentuale rispetto alla vita utile residua del bene
la percentuale di invecchiamento degli impianti e servizi di un fabbricato rispetto alle soluzioni più aggiornate realizzate in edifici con eguale destinazione
la perdita di valore di un edificio, causata dall’uso e dall’invecchiamento, espressa in percentuale sulla vita economica utile del bene
nella valutazione delle scorte vive come vengono stimati gli animali?
a peso gli animali da riproduzione a capo per gli animali da macello
a capo per gli animali da ristallo e a peso per gli animali da macello
a peso e a capo per gli animali da macello e da ristallo
la stima dei prodotti di scorta
si effettua in caso di stima a cancello aperto
si effettua in caso di stima a cancello chiuso solo in caso di vendita
si effettua in caso di riconsegna di fondi rustici affittati a cancello chiuso
la stima del valore di soprassuolo
si effettua sommando il Vo al Vm
si effettua per differenza tra Vo e Vm
si attua in un momento intermedio del ciclo
non si stima quasi mai perchè ricompreso tra il Vm
la stima di frutteti a governo annuo
si effettua capitalizzando il reddito netto periodico
si effettua capitalizzando il reddito netto medio annuo
si effettua capitalizzando il reddito netto periodico al netto delle spese d'impianto
si effettua solo con procedimento sistetico
la stima sintetica di un frutteto coetaneo può essere effettuata per determinare
il Vss
il Vm
il Vo
Vo, Vss, Vm
il metodo dei cicli fittizi considera redditi e spese
di un ciclo ipotetico che va dal momento m al momento m'
di un ciclo ipotetico che va dal momento n al momento n'
di un ciclo ipotetico che va dal momento 0 al momento 0'
la maggior difficoltà per la stima analitica di un frutteto è legata
alla determinazione dell'età del massimo tornaconto
alla determinazione del saggio di capitalizzazione
alla determinazione di prodotti e spese dell'intero ciclo
alla determinazione del V0
un frutteto è caratterizzato dall'avere
redditi limitati nel tempo, spese di impianto regolarmente distribuite
spese d'impianto concentrate, redditi distribuiti nel tempo, bassa rischiosità dell'investimento
periodi improduttivi e periodi produttivi facilmente regolarizzabili
elevate spese d'impianto, elevato rischio dovuto ad un ciclo produttivo molto lunghi e a gusti variabili dei consumatori
un frutteto si dice autonomo quando
è costituito da piante della stessa età
è costituito da piante della stessa specie
è costituito da piante della stessa età e della stessa specie
costituisce entità economica a sé stante
il saggio medio di capitalizzazione nella stima analitica di un frutteto è orientativamente del
1-2%
2-3%
4-5%
6-7%
la quota di reintegrazione del parco macchine si determina
sul valore a nuovo
sul valore di reintegrazione
su valore deprezzato dall'usura degli anni
sul valore d'acquisto
nel caso di vendita a gennaio, di un terreno in cui è stato seminato frumento è necessario anche considerare
i frutti pendenti
le anticipazioni colturali
gli interessi sul capitale fondiario
sia frutti pendenti che anticipazioni colturali
il conteggio delle anticipazioni colturali deve considerare
le spese ordinarie che si sarebbero dovute sostenere
le spese effettivamente sostenute
le spese effettivamente sostenute purché non superiori alle spese ordinarie
i prodotti futuri ottenibili
il conteggio dei frutti pendenti deve considerare
i prodotti ordinari ottenibili
gli effettivi prodotti ottenibili
gli effettivi prodotti ottenibili al netto delle spese risparmiate
gli effettivi prodotti ottenibili al netto delle spese risparmiate comprensivi degli interessi sul capitale fondiario
la formula dei redditi passati contempla
le spese sostenute dall'impianto al momento della stima
le spese sostenute dal momento della stima all'impianto
il Vo attualizzato, le spese sostenute dall'impianto al momento della stima al netto di eventuali prodotti già ottenuti
il Vo attualizzato, le spese sostenute dall'impianto al momento della stima al lordo di eventuali prodotti già ottenuti
per ciclo fittizio si intende
un tempo fittizio di "n" anni che va dal momento della stima al momento omologo del ciclo successivo
un tempo fittizio di "m" anni che va dall'impianto al momento della stima
un tempo fittizio di "n" anni che va dall'impianto di un ciclo all'impianto del ciclo successivo
un tempo fittizio che va dal momento "0" al momento "n"
Un impianto irriguo "straordinario" si valuta attraverso
le sue caratteristiche tecniche
il costo medio di realizzazione
la quantità di acqua che consuma
Per "capitale fondiario" di un'azienda agraria si intende:
le macchine ed il bestiame
l'insieme dei fabbricati
il terreno ed i capitali stabilmente investiti su di esso
Cosa rappresenta il reddito fondiario nel procedimento analitico-stima dei fondi rustici?
Il risultato di una gestione normale del fondo, al lordo dei costi
Il reddito medio ottenibile ipotizzando il fondo condotto in condizioni di ordinarietà
Il reddito medio ottenibile da un imprenditore concreto, al lordo delle imposte
Cosa rappresenta il saggio (r) di capitalizzazione nella stima dei fondi rustici?
Il tasso a cui è investito il capitale da stimare
La fruttuosità media dei fondi rustici della zona
La misura del rischio nell'ambito dell'attività agricola
E' possibile stimare un fondo rustico attraverso l'aspetto economico del costo?
Solo in determinate condizioni
Sì, se il perito è particolarmente abile
Mai
Come vengono stimati i prodotti di scorta come insilato di mais, letame, ecc.?
In base al valore di surrogazione
In base al valore di trasformazione
In base al valore di mercato e/o surrogazione
Qual è un procedimento di stima per valutare i Frutti Pendenti?
Valore di mercato riportato al momento di stima
Stima in base ai redditi futuri
Stima in base al valore complementare
La stima in base alle Anticipazioni Colturali, si fonda:
sulla media delle spese sostenute negli anni precedenti
sull'assunzione dei dati reali di spesa effettivamente sostenute
sulle previsioni di spesa valutate dall'imprenditore
Qual è il periodo di valutazione per la stima dei Frutti Pendenti?
Sino a tre anni
Dipende dall'operatore
Massimo nell'arco dell'anno
Che cosa si intende per valore a cancello aperto di un fondo rustico?
Il valore del fondo comprese le scorte
Il valore del fondo privo delle scorte
Il valore del fondo privo di recinzione
