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WorksheetsCG3 - Financement - Immeubles
Total questions: 60
Worksheet time: 33mins
Crédit hypothécaire = financement...
interne
externe direct
externe indirect
Crédit hypothécaire = ?
financement externe à long terme
financement externe à court terme
leasing
financement interne à long terme
financement interne à court terme
Quand on emprunte auprès d'une banque pour acheter un bien immobilier, on fait un...
Crédit hypothécaire
Factoring
Crédit à la consommation
Crédit d'investissement
crédit contre cautionnement
Pour accorder un crédit, la banque va vérifier si...
on a assez de fonds propres
on a assez de revenu pour couvrir les charges annuelles
Quel type de crédit a un taux d'intérêt moins avantageux?
Crédit de construction
Crédit hypothécaire
Quel type de crédit a un taux d'intérêt plus avantageux?
Crédit de construction
Crédit hypothécaire
Quand est-il nécessaire de faire un crédit de construction?
Pour l'achat d'une maison déjà construite
Pour la construction d'une maison, durant les travaux
Pour la construction d'une maison, une fois les travaux terminés
Les fonds propres (résidence principale) peuvent être constitués de?
Avoirs sur comptes bancaires
Actions, obligations
Terrains
2ème pilier
3ème pilier
Les fonds propres (résidence secondaire) peuvent être constitués de?
Avoirs sur comptes bancaires
Actions, obligations
Terrains
2ème pilier
3ème pilier
Lors de l'achat d'une résidence principale, quel % des fonds propres peut-être financé grâce au 2ème pilier (au maximum)?
Il est interdit de retirer son deuxième pilier pour acheter une résidence principale
10%
20%
50%
Lors de l'achat d'une résidence principale, quel % du prix de vente peut peut-être financé grâce au 2ème pilier (au maximum)?
Il est interdit de retirer son deuxième pilier pour acheter une résidence principale
10%
20%
50%
Lors de l'achat d'une résidence secondaire, quel % du prix de vente peut peut-être financé grâce au 2ème pilier (au maximum)?
Il est interdit de retirer son deuxième pilier pour acheter une résidence secondaire
10%
20%
50%
Sous quelle forme une cédule hypothécaire doit-elle être conclue?
Ecrite
Authentique (notaire)
Orale
Libre
Où les cédules hypothécaire sont elles enregistrées?
Au bureau des cédules
Au registre foncier
Au registre du commerce
Dans les agences immobilières
Où trouve-t-on les bases légales relatives aux cédules hypothécaires?
CC livre 4ème - droits réels
CO 4ème partie - registre du commerce
CC livre 2ème - droit de la famille
CO 5ème partie - papiers valeurs
On doit faire...
Une cédule différente par rang d'hypothèque
Une seule cédule par bien immobilier
Si on ne peut plus faire face à notre dette et que notre maison doit être vendue, quelle hypothèque sera remboursée en premier à la banque?
Le 1er rang
Le 2ème rang
Quelle hypothèque doit-on rembourser en premier?
Le 1er rang
Le 2ème rang
Si on ne peut plus faire face à notre dette et que notre maison doit être vendue, quelle hypothèque sera remboursée en premier à la banque?
Le 1er rang
Le 2ème rang
Quelle hypothèque a le taux d'intérêt le plus élevé?
Le 1er rang
Le 2ème rang
Quelle hypothèque a le taux d'intérêt le plus bas?
Le 1er rang
Le 2ème rang
Quelle hypothèque doit être remboursée avant l'âge de la retraite
Le 1er rang
Le 2ème rang
Le premier rang = ?
max. 65 % du prix d'achat
max. 15 % du prix d'achat
max. 65 % du montant emprunté
max. 15 % du montant emprunté
Le deuxième rang = ?
max. 65 % du prix d'achat
max. 15 % du prix d'achat
max. 65 % du montant emprunté
max. 15 % du montant emprunté
Valeur du terrain
+ valeur du bâtiment
+ aménagements extérieurs (jardin, garage, piscine,...)
+ frais annexes (coûts du financement par exemple)
=?
Valeur réelle
Valeur vénale
Valeur fiscale
Valeur d'assurance
Valeur du marché
Valeur calculée par un architecte ou un expert = ?
Valeur réelle
Valeur vénale
Valeur fiscale
Valeur d'assurance
Valeur du marché
Valeur sur le marché = ?
Valeur réelle
Valeur vénale
Valeur fiscale
Valeur d'assurance
Valeur influencée par l'offre et la demande = ?
Valeur réelle
Valeur vénale
Valeur fiscale
Valeur d'assurance
Valeur du marché
Valeur utilisée dans la déclaration d'impôts = ?
Valeur réelle
Valeur vénale
Valeur fiscale
Valeur d'assurance
Valeur du marché
Env. 20% plus bas que la valeur réelle
Valeur d'assurance
Valeur vénale
Valeur fiscale
Etablie par l'entreprise qui assure contre les incendies = ?
Valeur réelle
Valeur vénale
Valeur fiscale
Valeur d'assurance
Valeur du marché
Fonds propres minimum nécessaires pour l'achat d'une maison (résidence principale)
20%
30%
40%
50%
Fonds propres minimum nécessaires pour l'achat d'un chalet de vacances (résidence secondaire)
20%
30%
40%
50%
Fonds propres minimum nécessaires pour l'achat de locaux pour son entreprise
20%
30%
40%
50%
Généralement, à quel % de la valeur d'achat se monte l'hypothèque de premier rang?
20%
30%
50%
65%
Quelle hypothèque est la plus risquée pour la banque?
Le 1er rang
Le 2ème rang
Les annuités peuvent représenter max...
20% du revenu mensuel
30% du revenu mensuel
20% du revenu annuel
30% du revenu annuel
Mieux vaut avoir...
Le plus de fonds propres possible
Le moins de fonds propres possible
Montant du crédit=
Prix de l'immeuble + Fonds propres
Prix de l'immeuble - Fonds propres
Prix de l'immeuble = ?
Montant du crédit + Fonds propres
Montant du crédit - Fonds propres
L'amortissement se calcule sur
Les fonds propres
Le prix d'achat
Le montant du crédit
Les frais d'entretien se calculent sur
Les fonds propres
Le prix d'achat
Le montant du crédit
Revenu annuel nécessaires=
Charges annuelles x 100 / 30
Charges annuelles x 30 / 100
Charges annuelles x 20 / 100
Charges annuelles x 100 / 20
La charge annuelle d'un immeuble s'appelle aussi...
l'annuité
l'âne nuit thé
Avec une annuité constante, on paie
Chaque année plus
Chaque année moins
Chaque année la même chose
Avec une annuité dégressive, on paie
Chaque année plus
Chaque année moins
Chaque année la même chose
L'annuité (charge annuelle) d'un immeuble prend en compte?
Les intérêts
L'amortissement (remboursement)
Les frais d'entretien
L'annuité (charge annuelle) d'un immeuble =
Intérêts + Amortissement + Frais d'entretien
Intérêts + Amortissement
Intérêts + Frais d'entretien
Amortissement + Frais d'entretien
Si on a les charges annuelles = X
Le revenu annuel minimum nécessaire = ?
3X
100X/30
30X/100
3X/100
100/30X
Les taux obtenus pour notre crédit hypothécaire seront plus bas si...
Le taux directeur de la BNS est bas
Le taux directeur de la BNS est élevé
On a plus de fonds propres (donc moins de 2ème rang)
On a un bon revenu
On a plus de fonds propres (donc moins de 1er rang)
Comment calcule-t-on l'intérêt annuel?
i = C * t
i = C/t
i = C * t * 100
i = C/t * 100
Quand on calcule l'intérêt d'un crédit hypothécaire, on obtient le montant à payer...
chaque mois
chaque année
au total, sur toute la durée du crédit
Les annuités peuvent représenter max...
30% du premier rang
30% du montant emprunté
30% du prix d'achat
30% du revenu annuel
Pour calculer l'annuité théorique, la banque prend en compte...
Un taux d'intérêt théorique de 5% sur le montant prêté
Le remboursement annuel convenu
Un taux d'intérêt théorique de 5% sur le prix de vente
Des frais d'entretien de 1% du prix de vente
Des frais d'entretien de 1% du montant prêté
Pour calculer l'annuité théorique, la banque prend en compte...
Un taux d'intérêt de 5%
Le remboursement annuel convenu
Le taux d'intérêt effectif
Des frais d'entretien de 1%
Les frais d'entretien effectifs
Pour calculer l'annuité que l'on paie effectivement chaque année, on prend en compte...
Un taux d'intérêt de 5%
Le remboursement annuel convenu
Le taux d'intérêt effectif
Des frais d'entretien de 1%
Les frais d'entretien effectifs
Qu'est-ce qui est mieux?
Les annuités dégressives
Les annuités constantes
Ça dépend du profil et de la situation de chacun
Qu'est-ce qui permet de planifier le mieux ses dépenses?
Les annuités dégressives
Les annuités constantes
Ça dépend du profil et de la situation de chacun
Pour calculer les frais d'entretien, la banque prend un taux de...
1% du prix de vente
1% du montant prêté
5% du prix de vente
5% du montant prêté
Pour calculer les intérêts, la banque prend un taux de...
1% du prix de vente
1% du montant prêté
5% du prix de vente
5% du montant prêté
