Worksheetsжылжымайтын мүлікті бағалау сынақ
Total questions: 30
Worksheet time: 15mins
Бағалау қызметін айналысу үшін келесі құжат міндетті түрде қажет.
Мекеменің жарғысы
Мемлекеттік лицензия
Оқу курсын аяқтағаны жөніндегі сертификат
Семинарға қатысқаны жөніндегі сертификат
ЖМ құнын болашақтағы ақша түсімін ескере отырып бағалайтын амал:
Салыстырмалы амал
Табыстық амал
Шығындық амал
Жалпы табыс
Шығындық амалдың негізгі қағидалары:
Айырбастау
Салым
Пайдалылығы
Бәсекелестік
Жылжымайтын мүлікке жатады:
жер телімдері, үймереттер, ғимараттар
жермен тығыз байланысты өзге мүлік, яғни орнынан шығынсыз ауыстыру мүмкін болмайтын мүлік
тіркелуге жататын әуе және теңіз кемелері
барлығы дұрыс
Арнайы ғимараттарды және аяқталмаған құрылыстарды қай амалмен бағалайды?
табыстық
нарықтық
шығындық
салыстырмалы
Жылжымайтың мүлікті зерттеу кезінде суретке түсіру:
бағалаушының еркінде
міндетті түрде
міндетті емес
міндетті, егер тапсырыс беруші мемлекеттік мекеме болса емес
Жылжымайтын мүліктің екінші реттік нарығы дегеніміз не?
тозған жылжымалы мүлік нарығы
қолданыстағы жылжымайтын мүлік нарығы
қолданыста болмаған, жаңа жылжымалы мүлік нарығы
жоюға (ликвидацияға) ұшыраған жылжымалы мүлік нарығы
Үй салу үшін тегін берілетін жер учаскесінің нормалық мөлшері
0,10га
0,18га
0,05га
0,20га
Кондоминиумның ұғымы
жылжымайтын мүлік кешенінің бірлігі деп есептелетін, тұратын, тұрмайтын және басқа мақсаттар үшін өз бетінше қолдануға арналған мүлік
бөлмелерге қызмет көрсетуге, қолдануға және кіруге арналған, олардың мақсатымен тығыз байланысты жылжымайтын мүлік кешенінің бөліктері
ол тұрғын үйлерді, екі ғимараттың және одан да көп жеке ғимараттың ерекше жеке меншік нысан формасы
орналасу ауданы, құқықтық статусы және басқа сипаттамасы бар жер үсті бөлігі
Пәтердегі тұрғын және тұрғын емес бөлмелердің шаршы метрмен өлшенген аудандардың қосындысы-бұл:
Қосымша аудан
Тұрғын аудан
Жалпы аудан
Пайдалы аудан
Объектілерді пайдалану нәтижесінде уақытқа жұмыс істеу қабілетінің төмендеуіне байланысты объектының пайдалы қасиеттерінің жоғалуы және құнының төмендеуі.
экономикалық тозу
функционалдық тозу
физикалық тозу
жинақты тозу
Мемлекеттік Жер кадастрын жүргізу тәртібін ... белгілейді.
ҚР Үкіметі
ҚР Президенті
ҚР Парламенті
ҚР Әділет министрлігі
ЖМ нысанынын пайдалануға тиімді және пайдалы әсер ететін таза табиғи және табиғи-антропогендық факторлар жиынтығы:
Әлеуметтік фактор
) Экономикалық фактор
Экологиялық фактор
Физикалық фактор
Нысанның пайда әкелетін мерзімі
Ғимараттың физикалық мерзімі
Тиімді мерзімі
Экономикалық мерзімі
Хронологиялық мерзімі
Бағалауға қатысатын субъектілер арасында келіспеушілік жағдайы пайда болғанда бағаланатын нысанның нарықтық немесе басқа құнын анықтау
бастапқы бағалау
қайта бағалау
салық салу үшін бағалау
мониторинг
Жылжымайтын мүлік нарығының субъектілері:
Сатушылар , сатып алушылар
Кәсіби қатысушылар
Мемлекеттік мекемелер
Барлық аталған субъектілер
Бөлме деп
жылжымайтын мүлік кешенінің бірлігі деп есептелетін, тұратын, тұрмайтын және басқа мақсаттар үшін өз бетінше қолдануға арналған мүлік
бөлмелерге қызмет көрсетуге, қолдануға және кіруге арналған, олардың мақсатымен тығыз байланысты жылжымайтын мүлік кешенінің бөліктері
ол тұрғын үйлерді, екі ғимараттың және одан да көп жеке ғимараттың ерекше жеке меншік нысан формасы
орналасу ауданы, құқықтық статусы және басқа сипаттамасы бар жер үсті бөлігі
Екінші ретті нарықта мәмілелерге байланысты қандай құн қолданылады?
нарықтық құн
кадастрлық құн
ликвидациялық құн
бастапқы құн
Жылжымайтын мүліктің құнын бағалау амалдары:
инфляциялы, ретроспективтік, айырбастау
ипотека, аннутет
қалпына келтіру, таза активтер
шығындық, салыстырмалы, табыстық
Бағалау қызметінің негізгі кезеңдері:
қорытынды бағаны шығару, бағалау туралы есепті шығару
міндетті анықтау, объектінің құнның түрін анықтау
бағалау объектісін анықтау, нарықтағы ақпаратты талдау
барлық жауап дұрыс
Көпқабатты тұрғын құрылысы жүретін жер телімінің бағасына төмендегі факторлардың қайсысы әсер етпейді:
Орналасқан жері
Инфрақұрылымының дамуы
Жердің инженерлік-геологиялық сипаттамасы
Топырақтың құнарлығы
Бағалау кезінде салыстырмалы амалды пайдалану үшін жылжымайтын мүлік нысандары қандай талаптарға сай болуы қажет?
бір территорияға байлануы (бір зонада, бір ауданда болуы
мәмілеге қатысушылардың нарықтың осы сегменті туралы шынайы мағлұматтарының болуы
жылжымайтын мүліктің бір типті болуы
барлығы дұрыс
Жылжымалы мүліктің бірінші реттік нарығы дегеніміз не?
тозған жылжымалы мүлік нарығы
қолданыстағы жылжымалы мүлік нарығы
қолданыста болмаған, жаңа жылжымалы мүлік нарығы
жоюға (ликвидацияға) ұшыраған жылжымалы мүлік нарығы
Белгілі бір шарттар негізінде меншік иесінің өз мүлкін басқаға жалға немсе шарт бойынша беруі, бұл
айрбастау
мұрагерлік
сатып алу-сату
жалға беру
Тұрғын үйдің көлемінде орналасқан, сырт жағынан ашық тұрғын жай, бұл:
Эркер
Лоджия
Балкон
Мансард
Эксплуатация бойынша жобалық жағдайлар мен өз уақытындағы ағымды жөндеулер негіздегі қалпына келтіру
қалыпты табиғи тозу
жеке тозу
сапалы тозу
дұрыс жауабы жоқ
Жылжымайтын мүлікті бағалау мақсаты:
Сақтандыру үшін
Ипотекалық несие алу үшін
Нысанға салық салу үшін
Барлығы дұрыс
Мемлекеттік және муниципалдық кәсіпорындарды, жер телімдерін, ғимарат пен үй-жайларды жекешелендіру мен сатудың негізінде қалыптасқан нарық:
Екінші реттік нарық
Ұйымдасқан нарық
Бірінші реттік нарық
Биржалық нарық
Жеке меншікке жатпайтын, бірақ ортақ пайдалануда болатын ғимараттың жекелеген бөліктері (подъездер, лифтілер, үй шатырлары, подвалдар), бұл:
ЧЭТЛ
Кондоминиум
Ситус
Бірінші ретті ЖМ нысаны
Тұруға арналған және тұрақты түрде пайдаланатын, тұрғын жай мен тұрғын жай емес аудандардан құралған жеке жай – бұл:
Дәліз
Жатақхана
Кіре беріс
Пәтер
