wayground logo

Free Printable Worksheets

NEW

Font size

S
M
L
XL
Worksheets

Latihan Dasar Penilaian Properti (Sesi 5)

Total questions: 30

Worksheet time: 30mins

Name
Class
Date
1.
Petunjuk teknis penghitungan "penyesuaian" dalam penentuan nilai tanah untuk tujuan perpajakan secara rinci berpedoman pada..
a)
SE-54/PJ/2016
b)
SE-14/PJ/2020
c)
SE-05/PJ/2020
d)
SE-61/PJ/2015
e)
SE-55/PJ/1990
2.
Petunjuk teknis penilaian properti, penilaian bisnis, dan penilaian aset takberwujud untuk tujuan perpajakan mengacu kepada..
a)
SE-54/PJ/2014
b)
SE-54/PJ/2015
c)
SE-54/PJ/2016
d)
SE-54/PJ/2017
e)
SE-54/PJ/2018
3.
Yang menjadi dasar penugasan untuk melakukan penilaian secara umum sebagaimana yang diatur pada SE-05/PJ/2020 adalah..
a)
Surat Perintah Penilaian
b)
Surat Tugas
c)
Surat Perintah
d)
Surat Perintah Pemeriksaan
e)
Nota Dinas
4.
Berikut ini beberapa jenis properti hunian , kecuali :
a)
rumah sewa
b)
rumah kontrak
c)
rumah sakit
d)
indekos
e)
apartemen
5.

Pengurang biaya pembangunan baru untuk memperoleh nilai dalam Pendekatan Biaya adalah...

a)

Nilai Revaluasi

b)

Penambahan

c)

Nilai Pasar

d)

Biaya Tambahan

e)

Penyusutan

6.

Perkiraan biaya pembangunan sebuah properti pada tanggal penilaian yang diestimasikan menggunakan bahan material pengganti dan desain standar adalah pengertian dari

a)

Biaya Reproduksi

b)

Biaya Pembangunan

c)

Biaya Estimasi

d)

Biaya Bangunan

e)

Biaya Penggantian

7.
Jenis segmen pasar real estate antara lain:
a)
Pasar pengguna ruang (pasar fundamental)
b)
Pasar properti
c)
Pasar persaingan sempurna
d)
Pasar oligolopi
e)
Pasar monopsoni
8.
Dibawah ini yang termasuk onsite improvement adalah?
a)
Membuat saluran drainase
b)
Membangun trotoar
c)
Meningkatkan lantai bangunan
d)
Membangun jaringan pipa gas
e)
Membangun jaringan listhk
9.

Urutan tahapan pelaksanaan Pendekatan Perbandingan Data Pasar yang benar adalah...

a)

Penelitian, Pilih Pembanding, Lakukan Perbandingan, Verifikasi, Rekonsiliasi Nilai

b)

Penelitian, Pilih Pembanding, Verifikasi, Lakukan Perbandingan, Rekonsiliasi Nilai

c)

Penelitian, Verifikasi, Pilih Pembanding, Lakukan Perbandingan, Rekonsiliasi Nilai

d)

Penelitian, Verifikasi, Pilih Pembanding, Lakukan Proyeksi, Rekonsiliasi Nilai

e)

Penelitian, Verifikasi, Pilih Pembanding, Lakukan Analisa Pasar, Rekonsiliasi Nilai

10.

Di wilayah Pondok Aren, terdapat sebuah rumah yang dikontrakkan dengan luas 70 m2. Fasilitas yang dimiliki rumah kontrakan tersebut berupa kamar tidur 3 unit, ruang tamu, dapur, taman kecil di halaman rumah, kamar mandi 4 unit. Jumlah kamar mandi yang tidak proporsional dalam hal ini merupakan salah satu contoh jenis depresiasi/penyusutan...

a)

Kerusakan fisik {Physycal Deterioration)

b)

Kemunduran fungsional {Functional Obsolescence)

c)

Kemunduran ekonomis {Economic Obsolescence)

d)

Kemunduran pengembangan {Improvement Obsolescence)

e)

Kemunduran kontribusi {Contribution Obsolescence)

11.
Suatu bangunan memiliki luas lantai 1 sebesar 120 m2 dan luas lantai 2 sebesar 100 m2. dari tata kota diperoleh data KDB 60%, KLB 1,2. Ketinggian bangunan 3 lantai. Manakah pernytaan yang benar di bawah ini:
a)
Luas lantai dasar yang boleh dibangun adalah 120 m2
b)
Luas seluruh lantai bangunan yang boleh dibangun adalah 220 m2
c)
Luas lantai dasar yang boleh dibangun adalah 105 m2
d)
Luas seluruh lantai bangunan yang boleh dibangun tidak dibatasi
e)
Pemilik boleh menambah 2 lantai lagi
12.
Dalam pemahaman penilaian Properti dapat dikenal sebagai hak kepemilikan yang berharga atas suatu barang dan jasa. Jenis properti yang dikelompokkan kedalam suatu aset yang dapat berwujud maupun tidak berwujud adalah:
a)
Real Properti
b)
Personal Properti
c)
Hak Kepemilikan Keuangan
d)
Bisnis/Perusahaan
e)
Nilai properti
13.
Salah satu faktor pembentuk / penentu dari nilai properti adalah “Scarcity”, apa yang dimaksud dengan kata tersebut?
a)
Keterbatasan jumlah barang dipasar
b)
Kegunaan dari properti
c)
Keinginan manusia untuk memiliki
d)
Kemampuan untuk membeli
e)
Kemampuan barang untuk menghasilkan pendapatan
14.
Tidak semua properti dapat dinilai menggunakan Nilai Pasar. Kategori properti yang tidak cocok dinilai menggunakan Nilai Pasar adalah:
a)
Rumah Ibadah
b)
Rumah Tinggal
c)
Propeti Khusus
d)
Properti Tidak Khusus
e)
Gedung perkantoran
15.
Gangguan dan larangan pembuangan sampah, polusi dan suara, masuk kepada salah satu faktor yang mempengaruhi nilai yaitu:
a)
Lingkungan
b)
Kekuatan Ekonomi
c)
Kebijakan Pemerintah
d)
Kekuatan sosial
e)
Kekuatan pasar
16.

Lokasi yang berada di sudut dapat mempengaruhi nilai dari sebuah properti tergantung peruntukannya. Dibawah ini yang yang memiliki nilai tinggi untuk pembangunan sebuah properti yang berada di sudut adalah kecuali :

a)

Rumah sakit

b)

Bank

c)

Pom bensin

d)

Perumahan

e)

Restaurant

17.

Penilai harus memeriksa struktur ekonomi daerah dan masyarakat, keunggulan komparatif yang dimiliki masing-masing, dan sikap pemerintah daerah serta penduduk terhadap pertumbuhan dan perubahan. Untuk memenuhi hal tersebut penilai harus mengumpulkan data pada tingkat?

a)

Makro

b)

Mikro

c)

Makro mikro

d)

Semua Salah

e)

Semua Benar

18.
Residual Technique Method merupakan salah satu metode dalam Pendekatan Pendapatan. Dasar analisis yang digunakan pada saat Penilaian dengan Metode Penyisaan, yaitu
a)
Prinsip Antisipasi dan Prinsip Subtitusi
b)
Prinsip Subtitusi dan Highest and Best Use
c)
Prinsip Antisipasi dan Highest and Best Use
d)
Masterplan Pengembangan dan Highest and Best Use
e)
Masterplan Pengembangan dan Prinsip Subtitusi
19.
Land residual method, menurut Jolly, B.W, dalam buku DevelopmentProperties and Technique in Residual Valuation, merupakan metode untuk suatu perhitungan surplus (the assessment of surplus). Surplus dimaksudkan adalah berupa nilai tanah potensial atau keuntungan pengembangan. Prinsip yang mendasari land residual method adalah prinsip surplus produktivitas, yang menyatakan bahwa
a)
tanah memberikan surplus pendapatan bagi pemiliknya
b)
surplus pendapatan untuk tanah terjadi karena penawaran yang tetap
c)
tanah sebagai bagian dari properti memiliki karakteristik yang unik dibandingkan jenis properti lainnya
d)
nilai tanah akan selalu meningkat karena penawaran tanah yang tetap
e)
nilai tanah merupakan sisa setelah dipenuhinya biaya untuk faktor produksi yang lain
20.
Faktor yang dipertimbangkan di dalam keputusan investasi tanah kavling adalah...
a)
Pendapatan bunga atas investasi lain (opportunity cost)
b)
Pajak properti
c)
Kualitas fisik tanah kavling
d)
Substitusi properti perkantoran
e)
Harga sewa rumah
21.
Klasifikasi hotel dibagi berdasarkan besar kecilnya hotel dibagi dalam, kecuali
a)
Small
b)
Small average
c)
Medium average
d)
Large
e)
Superior
22.
Deliniasi pasar dengan metode analogi cocok/sesuai untuk area pasar dari jenis properti...
a)
Retail
b)
Perumahan
c)
Pabrik
d)
Kantor
e)
Rumah susun
23.
Dalam hal menggunakan teknik penyisaan tanah, berlaku ketentuan sebagai berikut, kecuali
a)
menentukan nilai tanah dan/atau mesin dan peralatan dengan menggunakan pendekatan pasar
b)
menentukan proyeksi pendapatan tahunan dari properti secara keseluruhan
c)
menentukan pendapatan tahunan bangunan, dengan cara mengalikan tingkat kapitalisasi bangunan dengan nilai bangunan
d)
menentukan tingkat kapitalisasi bangunan dan/atau mesin dan peralatan
e)
menentukan Tingkat Kapitalisasi properti berupa tanah
24.
Dalam melakukan analisis data dan informasi properti perhotelan, yang tidak termasuk ke dalam data yang diperlukan Penilai adalah?
a)
perkembangan wisatawan di daerah sekitar
b)
tingkat hunian dari perkantoran di daerah sekitar
c)
jumlah hotel di daerah sekitar
d)
hotel yang menjadi pesaing
e)
tarif kamar hotel di daerah sekitar
25.
Analisis laporan keuangan yang dilakukan dalam menentukan arus kas pendapatan prooperti dengan membandingkan kinerja perusahaan (objek penilaian) dengan benchmarknya adalah
a)
Analisis Common Size
b)
Analisis Forecasting
c)
Analisis Time Series
d)
Analisis Rasio
e)
Analisis Cross Section
26.
Sesuatu memiliki nilai apabila sesuatu tersebut dapat dipindahtangankan atau diahlikan kepada pihak lain, meskipun yang dipindahkan hanya berupa hak atas benda tersebut disebut ....
a)
Demand
b)
Utility
c)
Scarcity
d)
Transferbility
e)
Salvage Value
27.
Sesuatu mempunyai nilai apabila sesuatu tersebut dibutuhkan atau ada permintaan atasnya disebut ....
a)
Demand
b)
Utility
c)
Scarcity
d)
Usage Value
e)
Transferbility
28.
Sesuatu menjadi bernilai apabila sesuatu tersebut memiliki kegunaan disebut ....
a)
Demand
b)
Utility
c)
Scarcity
d)
Scrab Value
e)
Transferbility
29.
Nilai yang ditetapkan untuk mendapatkan hak milik terhadap suatu harta/benda disebut ....
a)
Nilai Pasar Wajar (Fair Market Value)
b)
Nilai Sewa (Rental Value)
c)
Nilai Penjualan (Sale Value)
d)
Nilai Modal (Capital Value)
e)
Nilai Salvage (Salvage Value)
30.
Nilai yang diperoleh dari transaksi yang wajar diantara penjual dan pembeli disebut ....
a)
Nilai Penjualan (Sale Value)
b)
Nilai Modal (Capital Value)
c)
Nilai Salvage (Salvage Value)
d)
Nilai Pasar Wajar (Fair Market Value)
e)
Nilai Penggunaan (Usage Value)

Similar Resources on Wayground

Maruah Diri Cermin Peribadi

25 questions

Maruah Diri Cermin Peribadi

quiz

Worksheet

•

1st Grade - Professio...

NDF Kuiss

25 questions

NDF Kuiss

quiz

Worksheet

•

Professional Development

PRE TEST - PENGELOLAAN ARSIP DINAMIS BATCH II

25 questions

PRE TEST - PENGELOLAAN ARSIP DINAMIS BATCH II

quiz

Worksheet

•

Professional Development

Town Hall Meeting AKHLAK 2024

25 questions

Town Hall Meeting AKHLAK 2024

quiz

Worksheet

•

Professional Development

HPC QUIZ OF THE WEEK

25 questions

HPC QUIZ OF THE WEEK

quiz

Worksheet

•

Professional Development

pengetahuan

25 questions

pengetahuan

quiz

Worksheet

•

Professional Development

Kata Bilangan dan Penjodoh Bilangan

25 questions

Kata Bilangan dan Penjodoh Bilangan

quiz

Worksheet

•

1st Grade - Professio...

PRAKARYA KELAS XI

25 questions

PRAKARYA KELAS XI

quiz

Worksheet

•

Professional Development