关于比较法运用的说法, 错误的是

在比较法应用中, 需要将急卖或急买造成的不正常成交价格, 处理为正常价格, 此属于

下列有关 “可比实例房地产与估价对象房地产相似” 的要求, 描述不当的是

某宗房地产交易实例，其成交总价为90万元，其中首付30%，余款在以后的3年每年年末平均支付，假设年利率是12%，则在成交日期一次付清的价格为 ( ) 万元。

下列不属于由卖方缴纳的税费是

在建立比较基础中，如果先按照原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格应采用 ( ) 的汇率进行换算。

某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为 ( )。

可比实例所处的地区与估价对象所处的地区相同, 或是 ( )

在运用比较法估价时，为了提高估价结果的准确性，选择的可比实例多多益善。

如果可比实例的成交日期晚于价值时点，则进行市场状况调整时，应该将可比实例的成交日的实际成交价格，调整为价值时点的价值。

实物状况比较、调整的内容很多，对建筑物来说，主要有建筑规模、建筑结构、设施设备、装饰装修、空间布局、防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照、外观、新旧程度等影响房地产价格的因素。

整幢住宅区位状况调整的内容包括所处的楼幢、楼层。

市场状况调整，就是将可比实例在价值时点的价格，调整为其成交日期的价格。

在房地产交易实例收集工作中，要了解交易双方的名称、关系以及交易目的。