QLN.10.034 - Công ty Sao Mai vừa mua lại một lô đất với giá 2.000.000.000 đồng. Dự đoán lô đất sẽ tăng giá 10% một năm. Hãy ước tính giá thị trường của lô đất sau 5 năm?

QLN.10.035 - Một BĐS làm nhà ở có diện tích đất là 80m2, công trình có diện tích sàn xây dựng là 240m2. Một mảnh đất trống tương tự vừa được bán với giá 25 triệu đồng/m2. Chi phí thay thế mới ngôi nhà tính theo giá hiện hành là 4,2 triệu đồng/ m2 xây dựng. Tuổi thọ kinh tế của ngôi nhà là 50 năm, tuổi thọ kinh tế còn lại của ngôi nhà là 35 năm. Giá trị BĐS là

QLN.10.037 - Ông A dự kiến thu nhập từ dự án cho thuê nhà vào cuối mỗi năm trong 5 năm tới như sau: năm thứ nhất là 400 triệu đồng, năm thứ hai là 800 triệu đồng, năm thứ ba là 500 triệu đồng, năm thứ 4 là 400 triệu đồng và năm cuối cùng là 300 triệu đồng. Giá trị hiện tại của dòng tiền trên là bao nhiêu nếu tỷ suất chiết khấu là 9%/năm?

QLN.10.038 - Cần thẩm định giá trị thị trường một hợp đồng cho thuê tài sản, thu tiền mỗi năm một lần vào cuối năm với các thông tin sau: Thời gian cho thuê: 5 năm; Thu nhập cho thuê: 300 triệu đồng; Tỷ suất chiết khấu: 9%/ năm

QLN.10.039 - Lô đất cần thẩm định giá là đất ở không có giấy tờ hợp lệ về chủ quyền sử dụng đất nhưng được chính quyền địa phương xác nhận sử dụng phù hợp với quy hoạch, không có tranh chấp, có diện tích là 100m2. Giá chuyển nhượng đối với đất có đầy đủ giấy tờ hợp pháp ở vị trí tương tự là 30 triệu đồng/ m2. Giá đất theo quy định của Nhà nước tại địa phương là 10 triệu đồng/ m2. Hạn mức đất ở trong trường hợp giao đất theo UBND địa phương quy định tối đa là 150m2. Theo quy định hiện hành người sử dụng đất khi xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất tính theo giá địa phương quy định. Hãy xác định giá trị ước tính của lô đất trên.

QLN.10.041 - Cần thẩm định giá một trung tâm thương mại khai thác có thời hạn 50 năm, tuổi thọ kinh tế còn lại là 40 năm. Thu nhập từ việc cho thuê hàng năm là 50 tỷ đồng. Chi phí vận hành hàng năm chiếm 15% thu nhập. Tỷ suất chiết khấu là 13%. Hãy ước tính giá trị thị trường của trung tâm thương mại nói trên?

QLN.10.043 - Một doanh nghiệp có tổng tài sản vào ngày 31/12/N là 18.500 triệu đồng, trong đó khoản phải thu là 470 triệu đồng.Việc đánh giá lại toàn bộ tài sản của doanh nghiệp cho thấy có những thay đổi như sau: Một số khoản phải thu không có khả năng đòi được là 60 triệu đồng; số còn lại được xếp vào dạng nợ khó đòi. Công ty mua bán nợ đồng ý mua với số tiền bằng 30% giá trị của khoản nợ khó đòi. Vậy giá trị thị trường ước tính của khoản phải thu lúc này là bao nhiêu?

QLN.10.044 - Một doanh nghiệp có tổng tài sản vào ngày 31/12/N là 25.000 triệu đồng. Việc đánh giá lại toàn bộ tài sản của doanh nghiệp cho thấy có những thay đổi như sau: 1. Một số khoản phải thu được xếp vào dạng nợ khó đòi có giá trị là 80 triệu đồng. Công ty mua bán nợ đồng ý mua với số tiền bằng 40% giá trị của khoản nợ khó đòi 2. Nguyên vật liệu tồn kho kém phẩm chất, theo kết quả đánh giá lại giảm 50 triệu đồng. 3. TSCĐ hữu hình đánh giá lại theo giá thị trường tăng 120 triệu đồng 4. Vốn góp liên doanh được đánh giá lại tăng 40 triệu đồng Vậy tổng giá trị tài sản của doanh nghiệp sẽ thay đổi như thế nào?

QLN.10.047 - Lô đất cần thẩm định giá là đất ở không có giấy tờ hợp lệ về chủ quyền sử dụng đất nhưng được chính quyền địa phương xác nhận sử dụng phù hợp với quy hoạch, không có tranh chấp, có diện tích là 200m2. Giá chuyển nhượng đối với đất có đầy đủ giấy tờ hợp pháp ở vị trí tương tự là 50 triệu đồng/ m2. Giá đất theo quy định của Nhà nước tại địa phương là 10 triệu đồng/ m2. Hạn mức đất ở trong trường hợp giao đất theo UBND địa phương quy định tối đa là 150m2. Theo quy định hiện hành người sử dụng đất khi xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được miễn tiền sử dụng đất đối với diện tích trong hạn mức và phải nộp 100% tiền sử dụng đất tính theo giá Nhà nước quy định đối với diện tích vượt hạn mức. Hãy xác định giá trị ước tính của lô đất trên.

QLN.10.048 - Bất động sản B có diện tích 200 m2 vừa bán với điều kiện trả làm 5 đợt, mỗi đợt cách nhau 1 năm. Trong đó trả ngay lần đầu 2.000 triệu đồng, đợt thứ hai trả 1.500 triệu đồng, đợt 3 trả 1.000 triệu đồng, đợt 4 và đợt 5 mỗi đợt trả 670 triệu đồng. Lãi suất tiền gửi ngân hàng là 8%/năm. Vậy giá bán bất động sản B quy về điều kiện trả ngay là bao nhiêu?

QLN.10.050 - Biệt thự X có diện tích 300 m2 vừa bán với điều kiện trả làm 5 đợt, mỗi đợt cách nhau 1 năm. Trong đó trả ngay lần đầu 3.000 triệu đồng, đợt thứ hai trả 1.500 triệu đồng, đợt 3 trả 1.200 triệu đồng, đợt 4 trả 1.000 triệu đồng và đợt 5 trả 800 triệu đồng. Lãi suất tiền gửi ngân hàng là 7%/năm. Vậy giá bán bất động sản B quy về điều kiện trả ngay là bao nhiêu?

QLN.12.002 - Theo TBPD GHTD ngày 1/4/2022 của VCB đối với Công ty A có quy định: Thời hạn hiệu lực GHTD ngắn hạn (GHTDnh) tối đa 13 tháng kể từ ngày TBPD nhưng không quá 12 tháng kể từ ngày ký Hợp đồng tín dụng. Chi nhánh ký Hợp đồng tín dụng hạn mức với Khách hàng ngày 8/4/2022. Trường hợp không thực hiện gia hạn, hiệu lực GHTDnh của Công ty A tối đa đến

QLN.12.008 - Cấp thẩm quyền phê duyệt giá trị định giá tài sản bảo trong trường hợp định giá lần đầu với tài sản là "tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai đã được hoàn công tại thời điểm thẩm có giá trị đề xuất 20 tỷ đồng" thuộc hồ sơ đề xuất GHTD cấp thẩm quyền phê duyệt GHTD là LĐP Phê duyệt tín dụng theo quy định hiện hành của VCB là:

QLN.12.009 - Cấp thẩm quyền phê duyệt giá trị định giá tài sản bảo trong trường hợp định giá lần đầu với tài sản là "tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai chưa được hoàn công/ quyết toán/ nghiệm thu/ bàn giao tại thời điểm thẩm có giá trị đề xuất 20 tỷ đồng" thuộc hồ sơ đề xuất GHTD cấp thẩm quyền phê duyệt GHTD là LĐP Phê duyệt tín dụng theo quy định hiện hành của VCB là:

QLN.12.023 - Theo quy định của VCB, Chi nhánh có được nhận tài sản bảo đảm sau là biện pháp bảo đảm chính thức hay không: Tài sản bảo đảm là Quyền sử dụng đất có một phần diện tích nằm trong khu vực thuộc diện quy hoạch, giải tỏa đã có quyết định thu hồi

QLN.12.029 - Cơ sở để đánh giá điều kiện: "Khách hàng cam kết và thực hiện không thế chấp/cầm cố hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất kinh doanh, quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng kinh doanh thương mại cho bất kỳ bên thứ ba/TCTD nào" là:

QLN.12.031 - Điều kiện tín dụng tại TBPD của VCB TSC đối với Khách hàng có nội dung “Các cá nhân/tổ chức/Cổ đông Công ty cho Khách hàng vay vốn cam kết và thực hiện: các khoản cho Khách hàng vay là thứ cấp, có thứ tự ưu tiên thanh toán sau khoản vay VCB". Như vậy ngoài việc cần có văn bản riêng của các cá nhân/tổ chức/cổ đông công ty ngoài với VCB thì khi CB CRC soạn dự thảo Hợp đồng tín dụng ký giữa VCB và Khách hàng có đưa nội dung này vào Hợp đồng không?

QLN.01.039 - Bộ phận CRC Tài sản bảo đảm thực hiện tác nghiệp trên hệ thống AVS bản ghi định giá tài sản của khách hàng B là ô tô cá nhân theo yêu cầu của Phòng Khách hàng. Thông tin đánh giả nào là thông tin bắt buộc CB định giả cần phải điền trước khi chuyển duyệt trên chương trình AVS

QLN.01.040 – Trước khi đi khảo sát tài sản bảo đảm tại thành phố Hạ Long, cán bộ Y truy cập vào Kho giả thẩm định để tham khảo thông tin và đơn giá của các tài sản đã được định giá trên hệ thống AVS. Trong các tiêu chi bộ lọc tìm kiếm, tiêu chỉ nào sau đây KHÔNG được sử dụng làm tiêu chỉ tìm kiếm trên Kho giá thẩm định Bất động sản.

QLN.01.041 - Có bao nhiêu loại báo cáo thống kê đang được sử dụng tại mục Bảo cáo trên AVS

QLN.01.042 - CB CRC tài sản bảo đảm thực hiện đính kèm file các hồ sơ pháp lý của tài sản lên bản ghi tài sản. Hệ thống AVS cho phép upload hồ sơ Pháp lý của tài sản với dung lượng tối đa là:

QLN.01.043 – Trong các Mã tài sản sau đây, Mã tài sản nào KHÔNG sử dụng file Excel để upload Thông tin pháp lý tài sản lên hệ thống AVS

QLN.01.044 – ĐỐI với các tài sản thuộc thẩm quyền phê duyệt tại Trung tâm định giá, trường thông tin nào trên hệ thống AVS là trường dùng để xác định Khu vực của Trung tâm định giá thực hiện thẩm định TSBĐ .

QLN.01.045 - Trên hệ thống AVS, đối với những tài sản gửi yêu cầu định giá TSBĐ lên TTĐG. Cán bộ QLN Chi nhánh có thể thực hiện xuất các tài liệu nào sau đây từ hệ thống AVS.

QLN.01.052 – Chi nhánh A đang đề xuất cấp tín dụng khi chưa có GHTD cho Khách hàng X, thẩm quyền phê duyệt tín dụng dự kiến thuộc Lãnh đạo Phòng Khách hàng, tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất, giá trị ước tính 6 tỷ VND, giá trị đễ xưa tại Báo cáo thẩm định giá TSBĐ là 6,5 tỷ VND. Theo quy định của VCB, tài sản nêu trên thuộc thẩm quyền phê duyệt giá trị định giá TSBĐ của cấp nào?

QLN.01.054 - Tài sản bảo đảm A thuộc phạm vi thẩm định giá của Trung tâm định giá tài sản, theo Quy trinh thẩm định giá TSBĐ của VCB bộ phận nào thực hiện gửi yêu cầu định giá lại lên Trung tâm định giá tài sản?

QLN.01.058 - Tài sản bảo đảm là công trình phụ trợ (nhà để xe, nhà bếp, nhà thép tiền chế, khung nhà xưởng, nhà kho...) được đăng ký Biện pháp bảo đảm tại cơ quan nào?

QLN.01.101 - Theo quy định của VCB, Tài sản hình thành trong tương lai (TSHTTTL) bao gom:

QLN.01.102 - Theo quy định của VCB, ĐVKD hạn chế nhận TSBĐ của các đối tượng nào?

QLN.01.103 – Theo quy định hiện hành, tần suất định giá lại đối với các TSBĐ là TSHTTTL:

QLN.01.104 – Khi thể chấp TSBĐ tại VCB, Bên thể chấp có được đầu tư thêm vào TSBĐ đã thể chấp ở VCB không?

QLN.01.113 – Khi thực hiện lập báo cáo Thẩm định giá tài sản bảo đảm là Bất động sản, nội dung nào sau đây không thuộc nội dung phải thực hiện đánh giá

QLN.02.003 – Theo quy định của Bộ Luật Dân sự hiện hành thi Quyền khác đối với tài sản bao gồm

QLN.02.004 - Theo quy định của Bộ Luật Dân sự hiện hành thi Quyền chiếm hữu của chủ sở hữu là

QLN.02.005 – Theo quy định của Bộ Luật Dân sự hiện hành thi Quyền sử dụng là

QLN.02.006 - Theo quy định của Bộ Luật Dân sự hiện hành thi Quyền định đoạt là

QLN.02.008 - Theo quy định của Bộ Luật Dân sự hiện hành thi Quyền hưởng dụng là

QLN.02.013 - Theo quy định của Luật đất đai 2013 thì trường hợp nào sau đây không thuộc hình thức Nhà nước Cho thuê đất

QLN.02.015 – Theo quy định của Luật đất đai 2013 thì Quyền và nghĩa vụ của tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất bao gồm

QLN.02.016 - Anh/chị được giao định giá quyền sử dụng đất của một tổ chức có nguồn gốc giao đất không thu tiền sử dụng đất để thể chấp ngân hàng. Anh/chị sẽ thực hiện như thế nào?

QLN.02.017 - Theo quy định của Luật đất đai 2013 thi Tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có quyền

QLN.02.018 – Theo quy định của Luật đất đai 2013 thi Quyền và nghĩa vụ của tổ chức được Nhà nước giao đất cổ thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê bao gồm (lựa chọn phương án đúng và đầy đủ nhất):

QLN.02.019 - Theo quy định của Luật đất đai 2013 thi Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước Việt Nam cho thuê đất thu tiễn thuê đất hàng năm có các quyền và nghĩa vụ sau đây (lựa chọn phương án đúng và đầy đủ nhất):

QLN.02.024 - Theo quy định của Luật nhà ở 2014 thì Nhà ở có sẵn là

QLN.02.025 - Theo quy định của Luật nhà ở 2014 thì Nhà ở hình thành trong tương lai là

QLN.02.026 - Theo quy định của Luật Nhà ở 2014, nhận định nào về đối tượng được SỞ hữu nhà ở tại Việt Nam là đủng

QLN.02.027 - Theo quy định của Luật Nhà ở 2014 thỉ Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở (không phải là nhà ở hình thành trong tương lai) phải có đủ các điều kiện nào sau đây

QLN.02.028 – Theo quy định của Luật Nhà ở 2014 thì Giao dịch về nhà ở nào sau đây bắt buộc phải thực hiện việc công chứng, chứng thực hợp đồng

QLN.02.029 - Theo quy định của Luật xây dựng 2014 thì Chỉ giới đường đó là

QLN.02.030 - Theo quy định của Luật xây dựng 2014 thì Chỉ giới xây dựng là