WorksheetsBài tập nltđg
Total questions: 15
Worksheet time: 15mins
Trường hợp nào không áp dụng phương pháp chi phí giảm giá?
Định giá các tài sản không có chức năng sinh lời,các tài sản không có cá nhân,tổ chứ khác cần đến
Định giá cho mục đích bảo hiểm
Định giá cho mục đích đấu thầu
Định giá các căn hộ,chung cư,các dãy nhà xây cùng một kiểu, các BĐS liền kề
Phương pháp nào là một dạng đặc biệt của phương pháp đầu tư?
Phương pháp thặng dư
Phương pháp chiết trừ
Phương pháp chi phí giảm giá
Phương pháp so sánh trực tiếp
Phương pháp thặng dư dựa trên nguyên tắc nào làm chủ đạo?
Nguyên tắc thay thế
Nguyên tắc dự kiến các khoản lợi ích tương lai
Nguyên tắc đóng góp
Nguyên tắc cung cầu
Trường hợp nào dưới đây áp dụng phương pháp thặng dư?
Các BĐS có tiềm năng phát triển
Các căn hộ,chung cư
Tài sản không có chức năng sinh lời
Tài sản phục vụ cho mục đích đấu thầu
Phương pháp thặng dư có mấy ưu điểm?
2
3
4
5
Đâu không phải là ưu điểm của phương pháp thặng dư?
Thích hợp để đưa ra mức giá khi tham gia đấu giá
Tư vấn về chi phí xây dựng tối đa và tiền bán tối thiểu
Là cơ sở cho các phương pháp định giá khác
Là phương pháp được các nhà thầu xây dựng,các công ty kinh doanh BĐS sử dụng sử dụng một các thường xuyên
Phương pháp thặng dư có bao nhiêu nhược điểm?
2
3
4
5
Đâu không phải là nhược điểm của phương pháp thặng dư?
Khó khăn trong việc xác định sử dụng cao nhất và tốt nhất
Mọi ước tính về chi phí và giá bán cũng như giá trị cuối cùng có thể bị thay đổi tùy theo các điều kiện của thị trường
Phương pháp này thường không tính đến giá trị thời gian của tiền
Các thông tin mang tính lịch sử
Bước 1 của quy trình thẩm định giá là gì?
-Xác định tài sản thẩm định giá
- Cơ sở giá trị
Lập kế hoạch thẩm định giá
Xác định giá trị tài sản thẩm định giá
Lập báo cáo & chứng thư thẩm định giá
Lập kế hoạch thẩm định là bước mấy trong quy trình thẩm định giá?
Bước 1
Bước 2
Bước 4
Bước 5
Bước 3 trong quy trình thẩm định giá là gì?
Xác định tài sản cần thẩm định
Lập kế hoạch thẩm định giá
Khảo sát hiện trường,thu thập thông tin
Xác định giá trị tài sản thẩm định giá
Xác định giá trị tài sản thẩm định giá là bước mấy trong quy trình thẩm định giá?
Bước 3
Bước 4
Bước 5
Bước 6
Trong bước 4: phân tích thông tin trong quy trình thẩm định giá cần phân tích những thông tin gì?
Đặc điểm của tài sản:kinh tế,pháp lý,kĩ thuật...
Đặc điểm thị trường của tài sản:cung cầu,chính sách pháp luật
Việc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất
Cả 3 phương án trên
Lập báo cáo & chứng thư thẩm định giá thuộc bước mấy trong quy trình thẩm định giá?
Bước 1
Bước 3
Bước 5
Bước 6
Quy trình thẩm định giá tài sản gồm mấy bước?
4
5
6
7
