WorksheetsSimulacro 4. 1-100
Total questions: 101
Worksheet time: 51mins
¿Qué es incorrecto con relación a los prestamos VA?
El vendedor puede pagar por los gastos de cierre
Hay un pago por honorarios que debe(Debe implica obligación y eso no es así) pagar el usuario como garantía del
préstamo VA
El vendedor debe pagar por los puntos de descuento
El prestatario puede pre pagar el préstamo VA antes de la fecha de
vencimiento sin penalidad.
En los estados en los cuales opera la teoría del título (title theory), el prestatario o
deudor (borrower):
En el gravamen o lien el prestatario(Borrower) de queda con el titulo
transfiere el titulo de la propiedad al prestamista(Préstame,lender) o a una tercera parte hasta
que el préstamo sea pagado por completo.
transfiere la posesión de la propiedad al prestamista o a una tercera parte
hasta que la deuda sea pagada.
Da en prenda/ empeña/ pignora (pledges) la propiedad como garantía por el
préstamo.
Crea una tenencia en común con el prestamista (lender).
Un propietario vende su propiedad a un comprador que pide completar el precio
total de la propiedad con un préstamo directo entre el propietario y el comprador
(purchase money mortgage). El comprador ofrece 50,000 en certificados de acciones
como garantía por el préstamo hipotecario que el propietario le estaba otorgando. Si
el comprador no cumple con lo pactado. ¿Qué acción puede tomar el vendedor?
Ir a juicio hipotecario (foreclosure) y reclamar los certificados de acciones
(stock certificates)
No ir a juicio hipotecario y reclamar los bonos certificados de acciones
Avisar a la FREC de lo sucedido
Pedir al fondo de recuperación de bienes raíces una indemnización
En un préstamo VA el monto del préstamo garantizado esta de acuerdo con:
El valor de la tasación (appraised value).
El valor catastral (assesed value)
El valor del préstamo (loan amount)
d. El precio de venta (sale price).
El documento legal que sirve para colocar a la propiedad como garantía por una
deuda se llama:
Pagaré (promissory note).
Hipoteca (Mortgage).
Título (title).
Fianza.
¿Cuál de las partes retiene el título de propiedad en los estados donde se aplique la
teoría del título (title theory)?
Prestatario (Borrower)
Vendedor
Prestamista (Lender)
Deudor.
En un estado donde se aplica la teoría del gravamen (lien theory) ¿Quién conserva el
titulo de la propiedad?
El banco
El prestamista (lender)
El prestatario (borrower)
El acreedor.
¿Con qué documento se puede transferir los derechos de un contrato de una parte a
otra?
Pagare (Prommissory Note)
Asignación
Hipoteca (Mortgage)
Notario
¿Cómo se conoce a la financiación que el vendedor otorga directamente al
comprador?
Hipoteca de paquete (Package Mortgage)
Hipoteca a termino (Term mortgage)
Hipoteca de tasa ajustable (Adjustable Rate Mortgage)
Hipoteca que Garantiza el Dinero en la Compra (Purchase money Mortgage)
¿Cuál de las siguientes es la mejor descripción del primer año de una hipoteca de tasa
fija de pagos iguales?
Los pagos mensuales se mantienes constantes mientras que el interés
consume la mayor parte de los pagos.
Los primeros pagos son principalmente capital (principal)
Cada mes el pago mensual se incrementa y el saldo del préstamo disminuye.
Con cada pago mensual el interés aumenta y el saldo disminuye.
11. En una hipoteca amortizada con pagos iguales, la parte del pago mensual que reduce
el saldo del préstamo (principal) es:
El servicio de la deuda. (pago de intereses)
La amortización.(Del pago de la deuda)
El interés.
El capital y el interés.
Una propiedad se vendió en $40,000 hace dos años, Si el precio ha subido 7% por año
y han pasado dos años. ¿En cuanto ha subido el precio de esta propiedad?
+ 5,600
– 5,600
+ 5,796
– 5,796
13. La cláusula en una hipoteca que le impide al prestamista(Lender) ir contra las demás
propiedades del prestatario (borrower) en el caso de que el dinero proveniente de la
subasta de la propiedad (foreclosure) no sea suficiente para saldar la deuda se llama:
La cláusula de anulación (defeasance clause)
La cláusula exculpatoria (exculpatory clause)
La cláusula de conocimiento (cognovit clause)
La cláusula de subordinación (subordination clause).
14. El que documento se especifica la tasa de interés, el monto del préstamo, las
penalidades y el plazo del mismo
Pagare(Promisore note)
Hipoteca
Contrato
Escritura
¿Como se determina la tasa de interés en una hipoteca de tasa ajustable (adjustable
rate mortgage)?
Restando el índice más el margen.
Sumando el índice más el margen.
Multiplicando el índice más el margen.
Dividiendo el índice más el margen.
¿En cual de las siguientes teorías se le transfiere la propiedad al prestamista?
Gravamen (lien theory)
De la posesión física de la propiedad
Titulo (Title theory).
De la registración de la escritura
17. ¿Cómo se le llama al proceso completo de calificación de un cliente para un
préstamo?
Suscripción (Underwriting).
Evaluación.
Aplicacion
Negociacion
18. ¿Para qué se hace la PRE-calificación de un cliente?
Para saber su habilidad en el manejo del crédito y los pagos del mantenimiento
de la propiedad.
Para saber de cuanto es lo que quiere y puede pagar
Para saber en que vecindario quiere vivir.
d. Para cumplir con el estatuto de fraudes.
19. La teoría del Gravamen(Lien) establece que:
El prestatario posee el titulo y la propiedad y en el caso de que el deudor no
pague las cuotas; el prestamista puede hacer un juicio, acelerar los pagos y
vender la propiedad en una subasta.
Los intereses de un prestamista son mayores que los derechos de posesión del
prestatario.
El prestamista tiene el título.
El prestamista tiene los derechos de posesión.
20. Un “Purchase Money Mortgage” se define como:
Comprar una propiedad a través de un préstamo bancario
El que compra solicita una segunda hipoteca al banco
El préstamo que el vendedor le hace al comprador para completar la cuota
inicial o para financiar parte del precio de la propiedad.
Comprar una propiedad hipotecada.
Una hipoteca paquete (package mortgage) es un método de financiamiento que
incluye:
Mas de una propiedad
Edificios así como también el terreno
Propiedad personal especificada(Un inventario) compras el hotel con todo adentro por eso se le llama paquete
Seguro e impuestos a la propiedad incluido en el pago mensual
¿Cuál de los siguientes enunciados es incorrecto acerca de los prestamos FHA? (Recordar que los FHA hay que pagar un seguro por el valor del préstamo)
El préstamo FHA tiene que pagar una prima de seguro por el valor del
préstamo
El préstamo FHA tiene que pagar una prima de seguro por el valor de la
compra.
El préstamo FHA fija límites de préstamos de acuerdo a la ciudad.
El préstamo FHA permite sumar los costos del cierre al monto a financiar.
¿Cuál de los siguientes enunciados es correcto acerca de los préstamos FHA y VA?
No requieren cuota inicial.
La tasa de interés esta controlada por el gobierno
Son emitidos por instituciones privadas (bancos, mutuales, etc.).
Fijan un máximo monto de préstamo.
24. No es necesario para obtener un prestamos de la Administración de Veteranos VA:
Haber servido en las fuerzas armadas de USA
Haber sufrido una lesión o accidente relacionado con el servicio
Tener un certificado de elegibilidad
Comprar una vivienda que será ocupada por el veterano
25. ¿Cuándo el banco conserva el titulo de la propiedad que esta financiando se llama:
Teoría del gravamen (lien theory)
Teoría del préstamo (Loan theory)
Teoría del Titulo (Title theory).
Ninguna de las anteriores.
Se esta vendiendo una propiedad que tiene una hipoteca en el titulo. Esto se puede
hacer:
En ninguna circunstancia
Siempre que la hipoteca sea mayor al precio de venta no hay ningún problema
Si es que la propiedad puede liberarse de esa hipoteca en cualquier momento
después de cierre de la transacción.
Si es que la propiedad puede liberarse de esa hipoteca antes de la venta y por
un monto menor al de la venta.
27. El termino hipotecado significa en bienes raíces:
Asumir un préstamo al momento del cierre de la transacción.
Dar en garantía la propiedad pero sin entregar el titulo o la posesión
Que el prestamista es el dueño de la propiedad.
Es un término que se usa en la publicidad fraudulenta.
La hipoteca que cubre varios lotes de terreno y normalmente incluye la clausula de
“partial reléase” se conoce como:(Cuando veamos "Lotes de terreno siempre es Blanket Mortgage y Partial release
Hipoteca agrupada (Blanket mortgage)
Hipoteca amortizada
Hipoteca a termino
Hipoteca que garantiza el dinero en la compra (purchase money mortgage).
En un préstamo. ¿Qué documento legal es el que contiene la tasa de interés, el
monto del préstamo, la fecha de vencimiento y el cronograma de pagos?
El pagare (note)
La hipoteca
El contrato de compraventa
La escritura
Por qué los préstamos sobre el valor líquido de la propiedad (home equity loan) son
más populares que los otros tipos de préstamos?
porque ofrecen tasas de interés más bajas
porque son más fáciles de obtener
porque no necesitan garantía de propiedad
porque están respaldados por el condado
Cuál es el tipo de hipoteca que incluye un pago grande(Ballon Payment) al final de la misma en el que
se incluyen la parte del capital adeudado que quedo impaga con los pagos
mensuales?
Hipoteca amortizada
Hipoteca parcialmente amortizada (Partially Amortized Mortgage)
Hipoteca a término (Term Mortgage)
Hipoteca de valor neto sobre la propiedad (Home Equity Mortgage)
32. En un estado donde se aplica la teoría del gravamen, el prestamista (lender)
tiene el derecho de posesión.
tiene derecho sobre el cobro de cualquier alquiler.
adquiere “automáticamente” la propiedad en caso de incumplimiento por
parte del deudor hipotecario.
retiene un gravamen sobre la propiedad
Un desarrollador compra 35 acres para una subdivision. Ella decide llevar a cabo el
proyecto por etapas. A fin de vender, los lotes de la primera etapa de la subdivision,
que debe incluir en la hipoteca?
Cláusula de Liberación (Partial Release clause)
Cláusula de Redención
Cláusula de subordinación
Cláusula de Extracción
34. A la liberación de una hipoteca también se le conoce como:
Aceleración
Sentencia deficiente
Satisfacción de hipoteca
Cláusula exculpatoria.
35. ¿Cuánto es el valor de un punto?
1/8%
1.25%
1⁄2%
0.0125%
Los puntos de descuento son:
Para reducir la tasa de interés del préstamo
Los que paga el banco por pedir dinero prestado a la FED
Cobrados por el banco para incrementar la tasa de interés
Ninguna de las anteriores.
37. Un banco le esta cobrando una tasa de interés de 4 % mas cuatro puntos en un
préstamo hipotecario. ¿Cuál es la tasa (rendimiento) aproximado del préstamo?
8%
7.5%
4.5%
4.4%
La tasa de interés cotizada en un préstamo convencional es de 12.5%, pero después
de dejar un margen para el cargo por tramitación el verdadero APR es del 13%.
¿Cuántos puntos cobra el banco por el préstamo?
4
5
6
8
39. La tasa de interés de un préstamo hipotecario asegurado por la FHA es establecido
por:
el mercado.
la Reserva Federal.
el Secretario del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano.
el Congreso.
40. La FHA
FHA : ASEGURA
VA: GARANTIZA EL PRESTAMO
garantiza los préstamos, pero no los asegura.
los préstamos son concedidos por el HUD.
tiene un programa (Sección 234) para viviendas unifamiliares.
asegura los préstamos, pero no los garantiza.
Si un urbanizador compra una gran parcela de tierra y quiere desarrollar y vender una
pequeña parte de ella, sería conveniente que tenga cuál de las siguientes en su
hipoteca
una cláusula de subordinación
una cláusula de prepago
una cláusula de liberación
una cláusula de aceleración
Si hay puntos de descuento adeudados por un préstamo garantizado por la VA, éstos
deben ser pagados por
el vendedor.
el comprador.
el prestamista.
la persona que acepta pagarlos según el contrato.(Significa cualquiera de ellos)
43. La tasa de porcentaje anual (APR) se compone de
interés anual.
cargo por financiación.
interés anual simple.
interés anual más cargos financieros.
Un préstamo que cubre varias parcelas de tierra se llama:
hipoteca “paquete”.
hipoteca agrupada (blanket mortgage).
hipoteca de globo.
d. hipoteca de liberación.
45. Cuando la Reserva Federal ordena a las instituciones financieras aumentar sus
reservas, sirve para
aumentar la oferta de préstamos.
reducir la oferta de fondos prestables.(El dinero se queda guardado y hay menos para prestar)
reducir las tasas de interés.
aumentar la oferta monetaria.
La FHA
compra los préstamos existentes.
b. hace préstamos.
garantiza préstamos.
asegura préstamos.
Si el prestamista cobra 8% de interés más 2 puntos, el rendimiento aproximado del
préstamo sería
(4 puntos es 0.5)la mitad es 0.25 so 8+0.25=8.25
9.00%.
b. 8.50%.
8.25%.
8.13%.
48. ¿Qué tipo de préstamo NO requiere una cuota inicial?
préstamo garantizado por la VA
préstamo convencional
préstamo garantizado por la FHA
préstamo de construcción
49. ¿Cuál de los siguientes métodos usa la Reserva Federal (Federal Reserve System) para
elevar la tasa de interés usando el mercado (market place)?
Vende bonos
Compra bonos
Aumenta la tasa de descuento (discount rate)
Aumenta los límites de reserva.
Los individuos u organizaciones que originan y prestan servicios hipotecarios son
conocidos como:
Corredores de hipotecas
Licenciados en bienes raíces
Banqueros
Abogados.
51. La tasa de descuento (discount rate) es:
La que pagan los prestamistas
La que pagan los bancos miembros cuando le piden dinero prestado a la
Reserva Federal FED.
La que pagan los prestatarios.
El descuento en una hipoteca.
52-Una segunda hipoteca sobre un estado del cierre es un:
Aqui empieza el capitulo 14 (6 puntos del examen)
crédito al comprador.
débito al vendedor.
crédito al vendedor.
débito al comprador.
53. Los impuestos intangibles normalmente aparecen como un:
débito al comprador y un crédito al vendedor.
crédito al comprador y un débito al vendedor.
débito al comprador.(se le cobran al comprador)
débito al vendedor.
54. El propietario de un almacén de 150 x 200 pies quiere subdividir cada una de sus
cuatro plantas en depósitos de 10 x 20 pies y alquilar cada depósito por $6.00 al mes;
el 20% de cada planta no se podrá utilizar debido a los ascensores , closets, baños y
pasillos. ¿Cuál será el ingreso anual del propietario?
También sale cuantos depósitos y la respuesta seria 480 depósitos.
$34,200
$34,560
c. $43,200
$43,560
¿Cómo aparecería registrada una hipoteca que garantiza el dinero en la compra
(purchase money mortgage) en un estado de cuenta de cierre?
(Todas las hipotecas son un crédito al comprador pero esta ademas es un debito al vendedor)
Como un crédito al comprador y un débito al vendedor.
Como un crédito al vendedor y un débito al comprador.
Como un débito al vendedor y un débito al comprador.
Como un crédito al vendedor y un crédito al comprador
La fecha de cierre es el 8 de junio y el dia de cierre pertenece al comprador. Los
impuestos anuales a los bienes raices son $ 2,730. Utilizando el metodo de 365 dias,
prorratee el monto de los impuestos debitado al vendedor.
2730:365= 7.48 (impuesto diario)
calcular el # de dias que vivio el vendedor( E(31) F(28) M(31) A(30)M(31) J(7)=158 dias
158 x 7.48=1,185.75
$ 957.37
$ 1,181.75
$ 1,548.25
$ 1,772.63
57. ¿Cómo se registrará el depósito de garantía o arras (earnest money deposit) en el
estado de cuenta de cierre?
Un crédito al vendedor y un débito al comprador.
Un crédito al inquilino.
Un débito al inquilino.
Un crédito al comprador.
Los alquileres se pagan normalmente por adelantado. Esta partida normalmente se
registra en el estado de cuenta de cierre como
a. Depósito de garantía
Crédito al comprador, debito al vendedor
Crédito al vendedor, debito al comprador
Crédito al corredor.
59. Una segunda hipoteca(No importa la hipoteca que sea todas son créditos al comprador) en el estado de cuenta de cierre (closing statement) del
comprador debería ser registrado como:
Un crédito
Un débito
Una deducción sobre el saldo (balance) de la primera hipoteca (first mortgage)
Una adición al saldo de la primera hipoteca
60. Prorratear el interés de las partes y determinar cuánto será el crédito al comprador si la hipoteca es de $45.000, la tasa de interés es de 11% y el día del cierre 25 de junio y
le pertenece al comprador
45000x 11%=4950
4950:365=13.561 ( interes diario)
son 24 dias que tiene el vendedor 24x13.56=325.44
$ 67
$ 325.44
$ 339
$ 81
61. Prorratear la renta entre las partes teniendo en cuenta los siguientes datos:
Renta mensual $ 600
Día del cierre 13 de abril,
el día del cierre pertenece al comprador.
lo primero que hay que hacer es determinar la renta diaria ( 600:30=20 renta diaria) es 30 porque Abril tiene 30 días.
Ahora es 12 y 18 porque el cierre se efectuara el 13 de abril y el 18 pertenece al comprador(20x18=360) $360 crédito al dia
para el comprador y el mismo monto es para el vendedor. los $360 dólares salen de lo que le quitaron al vendedor.
$ 360 crédito al comprador y $ 240 débito al vendedor.
$ 240 débito al vendedor y $ 240 crédito al comprador.
$ 240 crédito al comprador; $ 360 débito al vendedor.
$ 360 débito al vendedor; $ 360 crédito al comprador.(Todos los prorrateos son iguales sumas de dinero para el vendedor y el comprador.
62. Un terreno mide 765’x 800’ ¿Cuántos acres tiene la propiedad?
765x800=612000:43560=14.04
11 acres
Un poquito más de 11 acres
Un poquito más de 14 acres
14 acres.
Se pide un prestamo de 5000 a una tasa de interes simple del 13% anual. Cuanto seria
el pago del capital mas el interes en 3 meses?
5000x13%=650 interes annual
650:12=54.16
54.16 x 3=162.50
162.50 + 5000=5162.50
162.50
5,000.00
5,162.50
5,600.00
Si una propiedad cuesta 165,000 y va a ser financiada con un prestamo equivalente al
73% del precio. ¿Cuál es la cuota inicial?
165000 (100-73=27)
( financiacion 73% , cuota inicial 27%)
165000x27%=44500
27,000
44,550
120,000
d. 226,500
65. Prorratear el interés de las partes y determinar cuánto será el crédito al comprador si
la hipoteca es de $45.000, la tasa de interés es de 11% y el día del cierre 25 de junio y
le pertenece al vendedor
45000x11%=4950
4950:365=13.56
13.56x25=339
$ 67
$81
$325.44
$339
Un banco otorga un prestamo del 80% del precio de venta a un interes de 8%. La
porcion de interes pagada el primer mes es de $768. Calcular el precio de venta
144000x80%=115200
115200 x 8%= 9216
9216:12=768
$ 36,000
$ 72,000
$ 115,200
$ 144,000
¿Cuánto será el interés a pagar por un préstamo de $52,000 al 11% de interés simple
en un año de 360 días, 4 meses y 27 días?
52000 x 11% = 5720
5720 :360= 15.88(Interes diario)
360+120+27=507
507x15.88=8,055.68
$5,720.00
$7,626.00
$8,055.68
$11,321.00
¿Cuánto será el interés a pagar por un préstamo de $1,230 al 8% de interés simple en
un año de 360 días, cinco meses y tres días?
1230 x 8%=98.4 interes anual
98.4 :360=0.273 interes diario
360+150+3=513
513x0.273=140.049
140.22
98.4
41.0
4.1
¿Qué enfoque de tasación tendría el mayor peso en la decisión final del tasador al
valuar un terreno baldío?terreno vacío es comparación de ventas siempre
el enfoque de construcción residual
el enfoque de capitalización de ingresos
el enfoque de depreciación de costo
el enfoque de mercado o comparación de ventas
El precio más probable que una propiedad obtendrá en un mercado abierto y
competitivo es el:
valor de mercado.
costo.
costo de reemplazo.
costo de reproducción.
71. Los tipos básicos de depreciación NO incluyen:
deterioro físico.
obsolescencia funcional.
obsolescencia externa.
depreciación de componentes.
Cuales son los tres tipos de depreciación?
Deterioro físico,
obsolescencia funcional y
obsolescencia externa.
Depreciation de componentes, depreciación por valor y depreciación por aumento del costo de vida.
72. ¿Cuál es el multiplicador de alquiler bruto mensual de una casa que se vendió por
$269,500 y se alquila por $2,000 al mes?
269500:2000=134.75
precio : alquiler mensual= multiplicador bruto
11.23
134.75
145.25
156.10
Cuando la tasa de capitalización baja, el valor de la propiedad:cunda baja siempre aumenta
Disminuye
Aumenta
Permanece constante
Se estabiliza
La tasa de capitalización (capitalization rate) se calcula:
Multiplicando el valor de la propiedad por el ingreso operativo neto
Multiplicando el precio de la propiedad por la depreciación
Dividiendo el ingreso operativo neto entre el precio de la propiedad.
Dividiendo el precio de la propiedad entre el ingreso operativo neto.
75. En qué principio se basan los tres métodos de tasación:
Promedio
Reconciliación.
Sustitución.
Prorrateo.
76. Al corredor Aníbal se le pide tasar la propiedad del vendedor Carlos, la propiedad en
cuestión (subject property) tiene 3 habitaciones, 2 baños y un sótano (basement) a
medio hacer. Si una habitación esta valorizada en $11,000, un baño en $2,500 y el
sótano en $6,000 ¿Cuál será el valor de la propiedad en cuestión (subject property),
teniendo en cuenta las siguientes propiedades comparables?
2 hab/2 ba. y el sótano terminado. Vendida por $ 67,000
2 hab/2 ba. y el sótano a medio hacer. Vendida por $ 64,000
4 hab/2 ba. y el sótano a medio hacer. Vendida por $ 86,000
3 hab/3 ba. y el sótano terminado Vendida por $ 80,500.
$70,000 a $80,000
$81,000 a $86,000
$90,000 a $95,000
$100,000 a $105,000
los diferentes tipos de valores ¿Cuál es el valor que está asociado con la venta de un
negocio insolvente?
Valor de liquidación
Valor de rescate
Valor de inversión
Valor asegurad
Una propiedad comparable se vendió recientemente en $ 210,000. Comparada con la
propiedad en cuestión, la propiedad comparable está construida con mejores
materiales de construcción ($ 10,000) y tiene un terreno más pequeño ($ 15,000).
¿Cuál será el precio de venta ajustado de la propiedad comparable?
$188,000
$203,000
c. $205,000
$215,000
79. Un vendedor tiene una propiedad que genera $ 30,000 de ingresos brutos al año y
$12,000 de gastos anuales si la tasa de capitalización es del 12%. Cuanto será el valor
de mercado de esta propiedad?
1- Hallar el ingreso neto=Ingreso bruto - gastos
30000-12,000=18,000(Ingreso neto)
taza de capitalización 12% ( para sacar el valor de la propiedad) es el ingreso dividido entre la tasa
18000:0.12=150,000
$250,000
$150,000
$100,000
$30,000
80. Los activos encontrados con el corretaje de negocios que NO se suelen encontrar en
el corretaje de bienes raíces son:( Cuando uno vende una casa eso no se vende)
clientela (goodwill) y propiedad personal.
propiedad personal y accesorios fijos.
propiedad personal y venta de madera.
propiedad personal y arrendamientos.
81. El estado financiero que muestra la situación de una empresa a una fecha específica
es el:
estado de ganancias y pérdidas.
b. balance general.
estado de ingresos y gastos.
Formulario 1040 del IRS.
82. El apalancamiento positivo:(Positive leverage) también significa financiamiento le pides al banco 5% prestado y lo puedes vender al 8 % es un Apalancamiento positivo porque le ganas dinero
aumenta el rendimiento del prestamista.
b. aumenta el rendimiento del préstamo a valor del prestamista.
aumenta el rendimiento del prestatario.
permite que una persona levante algo pesado.
83. La posibilidad de pérdida de parte o el total de la inversión se conoce cómo?
Ventaja
Direction
riesgo
liquidez
84. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones describe mejor el apalancamiento positivo?
Se llama así al incremento en el porcentaje cobrado por el prestamista.
Es el incremento en la razón préstamo a valor inducida por el prestamista
La tasa de ganancia es mayor a la tasa del préstamo.
La tasa de retorno es menor que la que se paga por el préstamo.
85. Los impuestos a la propiedad son pagados:
Por adelantado (in advance)
A principio de año.
A mitad de año.
Vencidos (in arreas).
Qué es cierto para las universidades que son propiedad del estado de Florida?La palabra inmunes siempre se va a referir al gobierno.
La palabra exenta es para las iglesias
Están Exentas de impuestos
Se les cobraba medio impuesto
No se les cobraba impuestos porque son inmunes.
Pagan impuestos como cualquier otra universidad privada
87. ¿Cuánto es el máximo porcentaje que se puede cobrar por un certificado de
impuestos?
8%
12%
18%
24%
Hasta que día tienen los dueños de una propiedad declarada residencia principal
comprada antes del 1 de enero de 2009 para presentar su solicitud de exención de
impuestos de residencia principal en Florida:
1 de noviembre
1 de febrero
1 de marzo
31 de marzo
89. Una propiedad paga $ 1,600 de impuestos a la propiedad por año. Si la tasa de
impuestos es $ 2.5 dólares por cada $ 100. ¿Cuál será el valor catastral de la
propiedad?
Valor impositivo=valor catastral - total de excepciones
Los impuestos a la propiedad= Valor impositivo x la tasa de impuestos : 100 en este caso.(Según lo que diga la pregunta)
1600(Impuesto a la propiedad)
1600=valor impositivo x 2.5 : 100=
1600 X 100= valor impositivo x 2.5
1600 x 100 : 2.5=
64,000 (Valor impositivo
64,000= valor catastral
$24,000
$64,000
$72,000
$84,000
90. Se desea arreglar el alcantarillado y el costo será $1,987 por casa, el condado pagará
un 35% del costo. ¿Cuánto pagará el condado si son un total de 667 casas?
1967x667=1'325329
1'32529 x 35%=463,865.15
378,254.35
463,865.15
416,754.72
394,187.12
91. Los impuestos a la propiedad se cobran sobre la base del:
Valor de mercado (market value).
Valor catastral (assesed value)
Valor de tasación (appraisal value)
Valor residual (Salvage value)
92. Qué descuento puede obtener una persona que ha sido declarada legalmente
invidente (legally blind)?
$ 500 del valor de la factura de impuestos
$ 500 de valor catastral
$ 500 de valor impositivo
$ 500 de valor de impuestos a la propiedad
Un propietario ha vivido por 6 años en su propiedad y paga $862.50 de impuestos a la
propiedad. La tasa de impuestos de la ciudad es 25 mills y la propiedad tiene ambas
excepciones HOMESTEAD (25,000 + 25,000) y además $500 adicionales por viudez.
¿Cuál es el valor catastral de la propiedad?
34,500
85,000
80,500
95,000
94. El valor de las propiedades en una ciudad totaliza $64’890,000. El total de las
propiedades del gobierno totalizan $575,000 y las de la iglesia $346,000. Las
exenciones a la propiedad suman $950,000, el impuesto es 9 mills. ¿Cuál será el
ingreso que recibe la ciudad?
630,190
567,171
576,117
543,500
El mercado de bienes raíces
reacciona muy rápidamente a los cambios.
es heterogéneo.
es móvil.
es homogéneo.
¿Cuál de las siguientes NO es una característica física de los bienes raíces?
inmovilidad
situs
homogeneidad)(Porque son diferentes
heterogeneidad
En un lugar determinado había una tienda de artículos varios antes de que se
produjera la modificación de las leyes de zonificación que luego impedirían su
existencia. La tienda estaría autorizada a permanecer como una
excepción de dificultad.
excepción de uso especial.
variación.
uso no conforme (legally non conforming use)
98. Cuando una compañía busca generar sus ingresos desde dentro de una comunidad
con la clientela que vive en la ciudad o vecindario es una industria de:
Base
Servicios
importation
99. Un diseño que tenga el propósito de guiar el desarrollo total de una comunidad se
conoce como:
Codigo de construcción
Programa de actualización
Desarrollo de impacto estatal
Plan maestro
Un propietario quiere construir ( siempre es variance) una terraza en la parte oeste de su casa. La
distancia entre su propiedad y la línea divisoria de la propiedad aledaña al lado oeste
es de 15 pies. Si la terraza fuera construida la distancia se reduciría a 5 pies. Si los
requerimientos locales determinan que la distancia mínima entre una propiedad y
otra debe ser de un mínimo de 10 pies, que necesitaría el propietario para poder
construir legalmente la terraza.
( Cuando diga había , entonces es uso no conforme or legal non comforming use)
obtener un permiso de uso especial
obtener un acuerdo de variación de zona (variance)
obtener un uso no conforme
ningún permiso especial
