Font size
WorksheetsCùng Ngọc Thẩm định
Total questions: 110
Worksheet time: 55mins
Nếu ước tính thu nhập tương lai thì sẽ tính đúng giá trị Doanh nghiệp
Sai
Đúng
Chi phí tái tạo là:
Chi phi hiện hành để thay thế công trình mục tiêu gồm cả những điểm đã lỗi thời của nó.
Chi phi hiện hành để xây dựng mới một công trình có giá trị sử dụng tương đương với với công công trình mục tiêu.
Chi phí hiện hành để thay thế công trình mục tiêu gồm cả những điểm đã lỗi thời của nó hoặc
chi phí để xây dựng mới một công trình có giá trị sử dụng tương dương với công trình mục tiêu.
Chi phí thay thế là:
Chi phi hiện hành để thay thế công trình mục tiêu gồm cả những điểm đã lỗi thời của nó.
Chi phi hiện hành để xây dựng mới một công trình có giá trị sử dụng tương đương với với công công trình mục tiêu.
Chi phí hiện hành để thay thế công trình mục tiêu gồm cả những điểm đã lỗi thời của nó hoặc
chi phí để xây dựng mới một công trình có giá trị sử dụng tương dương với công trình mục tiêu.
- Vốn đầu tư vào một bất động sản trị giá 16.850 triệu đồng. Trong đó 20% tổng giá trị bất động sản là từ vốn vay ngân hàng A với tỷ suất thu hồi vốn 7%/năm; 40% tổng giá trị bất động sản là từ vốn vay ngân hàng B với tỷ suất thu hồi vốn 6%/năm; 40% tổng giá trị bất động sản là từ vốn do nhà đầu tư bỏ ra với lãi suất kỳ vọng của nhà đầu tư là 9%/ năm. Tính tỷ suất chiết khấu năm. = 20% x 7% +40% x6% +40% x 9% = 7,4
7.4%
7,5%
7.6%
8.2%
Người sẵn sàn bán là người:
Muốn bán tài sản
Sẽ bán tài sản với giả cao nhất có thể được trên thị trường công khai.
Muốn bản tài sản và sẽ bản tài sản với giả cao nhất có thể được trên thị trường công
Năng lực của Thẩm định viên thể hiện ở khả năng định lượng yếu tố:
Pháp lý
Vật chất
Kinh tế
Phong thủy (Khác)
- Trong các giao dịch sau, giao dịch nào thể hiện giá trị thị trường của tài sản:
A. Mua hàng trong siêu thị Vinmart
B. Bản nhà để chữa bệnh hiểm nghèo
C. Bị ngân hàng phát mãi tài sản
D. Mua lại cổ phiếu của một cổ đông cùng công ty
- Trong các giao dịch sau, giao dịch nào không phải là giá trị thị trường của tài sản:
Mua hàng trong siêu thị Vinmart
Bán nhà để chữa bệnh hiểm nghèo
Bán hàng online
Mua hàng ở chơ Đồng Xuân
Giá trị của 1 TS hay cửa một bộ phận cấu thành một tài sản, phụ thuộc vào sự có mặt hay vắng mặt của nó, và làm cho giá trị của tòan bộ tài sản tăng lên hay giảm đi là bao nhiêu”
ND trên là ND của Nguyên tắc TĐG nào trong nền kinh tế?
Nguyên tắc thay thế
Nguyên tắc dự kiến các khoản lợi ích tương lai
Nguyên tắc đóng góp
Nguyên tắc cung cầu
Theo chuyên ngành thẩm định giá, giá trị phi thị trường là mức giá ?
Xác định dựa trên các chứng cứ thị trường
Xác định chủ yếu dựa vào đặc điểm kinh tế - kỹ thuật, chức năng, công dụng của tài sản, những lợi ích mà tài sản mang lại trong quá trình sử dụng.
Xác định dựa trên các lợi ích mà tài sản mang lại
Những quy tắc đạo đức hành nghề thẩm định giá được quy định tại tiêu chuẩn nào trong hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt nam ?
Tiêu chuẩn số 01
Tiêu chuẩn số 02
Tiêu chuẩn số 03
“Nội dung nguyên tắc thay thế (NTTT) là...... về giá trị của một tài sản ko vượt quá chi phí để có một tài sản tương đương”
Mức khống chế
Giới hạn cao nhất
Mức đảm bảo
Mức gia tăng
Những nguyên tắc kinh tế chi phối hoạt động thẩm định giá được quy định tại tiêu chuẩn nào trong hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt nam ?
Tiêu chuẩn số 04
Tiêu chuẩn số 05
Tiêu chuẩn số 06
Các tiếp cận từ thị trường trong thẩm định giá được quy định tại tiêu chuẩn nào trong hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt nam ?
Tiêu chuẩn số 08
Tiêu chuẩn số 09
Tiêu chuẩn số 10
Cơ sở của nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất xuất phát trực tiếp từ đâu?
Từ biểu hiện bằng tiền và những lợi ích mà tài sản mang lại cho chủ thể
Từ việc khai thác một cách tối đa lợi ích mà tài sản có thể mang lại, nhằm bù đáp những chỉ phí bỏ ra
Từ các giao dịch trên thị trường để ước tính giá trị cho các tài sản tương tự
Từ sự thận trọng của con người mua
: Quy trình thẩm định giá được quy định tại tiêu chuẩn nào trong hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt nam ?
Tiêu chuẩn số 04
Tiêu chuẩn số 05
Tiêu chuẩn số 06
Giá trị thị trường làm cơ sở cho thẩm định giá được quy định tại tiêu chuẩn nào trong hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt nam ?
Tiêu chuẩn số 01
Tiêu chuẩn số 02
Tiêu chuẩn số 03
Việc định giá dự trên nguyên tắc dự báo các khoản lợi ích trong tương lại là cơ sơ trực tiếp để xây dựng những phương pháp nào trung các phương pháp định giá bất động sản?
Phương pháp so sánh, pp thặng dư
Phương pháp thặng dư, phương pháp chi phí
Phương pháp chi phí, phương pháp thu nhập
Phương pháp thu thập, phương pháp thặng dư
Giá trị phi thị trường làm cơ sở cho thẩm định giá được quy định tại tiêu chuẩn nào trong hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt nam ?
Tiêu chuẩn số 01
Tiêu chuẩn số 02
Tiêu chuẩn số 03
Trong thẩm định giá, nguyên tắc dự tính lợi ích tương lai cho phép thẩm định viên dựa vào căn cứ nào để thẩm định giá tài sản ?
Dựa vào tính năng, công dụng mà tài sản mang lại cho chủ thể.
Dự tính khả năng sinh lợi trong tương lai của tài sản.
Lợi ích hiện tại mà tài sản mang lại cho chủ thể.
Thẩm định giá tài sản là
Ước tính bằng tiền về lợi ích mà tài sản mang lại cho chủ thể nào đó
Ước tính bằng tiên về lợi ích mà tài sản mang lại tại một thời điểm nhất định.
Ước tính bằng tiền về lợi ích má tài sản mang lại cho chủ thể nào đó tại một thời điểm nhất định
Xác định bằng tiền về lợi ích mà tài sản mang lại cho chủ thể nào đó tại một thời điểm nhất định
Nhận định nào là ĐÚNG trong các nhận định dưới đây?
Tuân thủ nguyên tắc thay thế, đòi hỏi thẩm định viên phải nắm được các thông tin về giá cả hay chủ phí sản xuất của các tài sản tương tự, gần với thời điểm thẩm định, làm cơ sở để so sánh và xác định giới hạn cao nhất về giá trị của các tài sản cần định giá
Tuân thủ nguyên tắc thay thế, đòi hỏi thẩm định viên phải nắm được các thông tin về giá cả hay chủ phí sản xuất của các tài sản tương tự, cách xa với thời điểm thẩm định, làm cơ sở để so sánh và xác định giới hạn cao nhất về giá trị của các tài sản cần định giá
Tuân thủ nguyên tắc thay thế, không đòi hỏi thẩm định viên phải nắm được các thông tin về giá cả hay chủ phí sản xuất của các tài sản tương tự
Tuân thủ nguyên tắc thay thế, không đòi hỏi thẩm định viên phải nắm được các thông tin về giá cả hay chủ phí sản xuất của các tài sản tương tự, để làm cơ sở để so sánh và xác định giới hạn cao nhất về giá trị của các tài sản cần định giá
: Trong thẩm định giá, tài sản sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất được hiểu là:
Đem lại giá trị cao nhất.
. Mang lại lợi ích tốt nhất cho chủ thể trong quá trình sử dụng.
Sử dụng trong điều kiện được phép về pháp lý, khả thi về tài chính, phù hợp với thực tế.
TheoTDGVN, cách tiếp cận từ thu nhập được sử dụng để thẩm định giá trên cơ sở
Giá trị thị trường hoặc giá trị phi thị trường
Giá trị thị trường
Giá trị phi thị trường
Những nguyên tắc cơ bản nào được sử dụng trong thẩm định giá ?
Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất, nguyên tắc thay đổi, nguyên tắc cạnh tranh, nguyên tắc đóng góp, nguyên tắc dự tính lợi ích tương lai.
Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất, nguyên tắc thay thế, nguyên tắc cung cầu, nguyên tắc đóng góp, nguyên tắc dự tính lợi ích tương lai.
Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất, nguyên tắc thay thế, nguyên tắc cạnh tranh, nguyên tắc đóng góp, nguyên tắc dự tính lợi ích tương lai.
Để định giá vườn cây lâu năm, phép toán tài chính nào cần được sử dụng
Giá trị tương lai của một chuỗi tiến tệ
Giá trị hiện tại của một đồng tiền
Giá trị tương lai của một đồng tiền
Giá trị hiện tại của một chuỗi tiền tệ
Theo tiêu chuẩn thẩm định giá Việt nam, giá trị thị trường được xác định thế nào ?
. Xác định dựa trên các chứng cứ thị trường.
Xác định chủ yếu dựa vào đặc điểm kinh tế - kỹ thuật, chức năng, công dụng của tài sản, những lợi ích mà tài sản mang lại trong quá trình sử dụng.
Xác định dựa trên các lợi ích mà tài sản mang lại
Trong điều kiện của nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất, tài sản được sử dụng trong bối cảnh tự nhiên có nghĩa là ntn?
Tài sản được sử dụng hoặc giả định sử dụng trong các đkien không có thực, có độ tin cậy tại thời điểm ước tính giá trị TS.
Tài sản được sử dụng hoặc giả định sử dụng trong các đkien có thực, có độ tin cậy thấp tại thời điểm ước tính giá trị TS.
Tài sản được sử dụng hoặc giả định sử dụng trong các điều kiện thực, có độ tin cậy tại thời điểm ước tính giá trị tài sản. Không phải sử dụng trong điều kiện bất thường hay có sự bi quan hay lạc quan quá mức về khả năng sử dụng tài sản
Tài sản được sử dụng hoặc giả định sử dụng trong các điều kiện ko có thực, có độ tin cậy ko cao tại thời điểm ước tính giá trị tài sản. Không phải sử dụng trong điều kiện bất thường hay có sự bi quan hay lạc quan quá mức về khả năng sử dụng tài sản
Mức tiêu nhiên liệu thuộc nhóm yếu tố nào
Yếu tố kinh tế
Yếu tố vật chất
Yếu tố pháp lý
Yếu tố khác
Giá trị thị trường là:
Số tiền trao đổi ước tình về tài sản vào thời điểm thẩm định giá, giữa một bên là người bán sẵn sàng bán với một bên là người mua sẵn sàng mua, sau một quá trình tiếp cận công khai mà tại đó các bên hành động một cách khách quan, hiểu biết và không bị ép buộc.
Số tiền trao đổi ước tình về tài sản vào thời điểm thẩm định giá, giữa một bên là người bán sẵn sàng bán với một bên là người mua sẵn sàng mua, sau một quá trình tiếp thị công khai mà tại đó các bên hành động một cách khách quan, hiểu biết và không bị ép buộc.
Tỷ suất sinh lời đòi hỏi được xác định bằng:
Tỷ suất sinh lời phi rủi ro
Tỷ suất sinh lời phi rủi ro cộng phụ rủi ro
Lãi suất trái phiếu Chính phủ dài hạn.
Để định giả trung tâm thương mại Big C/Siêu thị các gian hàng ở chợ Văn phòng cho thuê/ Khách sạn, thẩm định viên sử dụng PP nào sau đây:
So sánh
Thu nhập
Thặng dư
Chi phí
Nhận định nào sau đây là đúng
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất làm tăng giá trị mảnh đất
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất làm giảm giá trị mảnh đất
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không làm ảnh hưởng giá trị mảnh đất
Tài sản có các yếu tố vật chất tương tự nhau nhưng khác về tính pháp lý
GT như nhau
GT khác nhau
Các giao dịch phản ánh giá trị thị trường của tài sản:
Bán tài sản theo di chúc
Bán tài sản để chữa bệnh
Mua tài sản trong Siêu thị Big C
Đấu giá tài sản phát mãi
Theo tiêu chuẩn thẩm định giá Việt nam, giá trị thị trường được xác định dựa vào.....
Sự hiểu biết của thẩm định viên
Đặc điểm kinh tế - kỹ thuật, chức năng, công dụng của tài sản, những lợi ích mà tài sản mang lại trong quá trình sử dụng.
Các lợi ích mà tài sản mang lại.
Giao dịch có tính khách quan
Chỉ định thầu hoặc có quá ít người dự thầu
Giao dịch trên thị trường chứng khoán
Có bằng chứng về sự thông thầu
Nhà nước thực hiện đền bù tài sản theo giá ấn định
Mua tài sản công theo phương thức thỏa thuận
Để giảm thiểu rủi ro, các nước thường quy định công ty thẩm định giá ngoại quốc
Giới hạn phạm vi, lĩnh vực hoạt động một cách độc lập
Khuyến khích liên doanh với một tổ chức trong nước
Bắt buộc liên doanh với công ty trong nước.
Nhận định nào dưới đây là nội dung của nguyên tắc đóng góp?
Giá trị của một tài sản hay của một bộ phận cấu thành một tài sản, phụ thuộc vào sự có mặt hay vắng mặt của nó, và làm cho giá trị của toàn bộ TS tăng lên hay giảm đi là bao nhiêu
Giá trị của một tài sản hay của một bộ phận cấu thành một tài sản, không phụ thuộc vào sự có mặt hay vắng mặt của nó, và làm cho giá trị của toàn bộ TS tăng lên hay giảm đi là bao nhiêu
Giá trị của một tài sản hay của một bộ phận cấu thành một tài sản, phụ thuộc vào sự có mặt hay vắng mặt của nó, và làm cho giá trị của toàn bộ TS tăng lên là bao nhiêu
Giá trị của một tài sản hay của một bộ phận cấu thành một tài sản, phụ thuộc vào sự có mặt hay vắng mặt của nó, và làm cho giá trị của toàn bộ TS giảm đi là bao nhiêu
Để thành lập 1 doanh nghiệp thẩm định giá thì cần bao nhiêu thẻ thẩm định viên
1
2
3
Giá trị thực của chứng khoán được xác định dựa vào:
Ước tính thu nhập của doanh nghiệp trong tương lai
Giá của chứng khoán khi thị trường ổn định
Đấu giá một bức tranh do 1 em thiếu nhi vẽ nhằm mục đích gây quỹ từ thiện số tiền là 300 triệu đồng. Mức giá đó được coi là giá trị thị trường không
Có
Ko
Cơ sở giá trị được sử dụng phổ biến khi định giá tài sản là giá trị thị trường
Đúng
Sai
Nhận định nào dưới đây là đúng khi so sánh giá trị của 2 tài sản?
Có yếu tố vật chất như nhau, giống về pháp lý thi giá trị khác nhau.
Có yếu tố vật chất như nhau, nhưng khác về pháp lý thì giá trị khác nhau
Có yếu tố vật chất giống nhau, nhưng khác về pháp lý thì giá trị như nhau.
Có yếu tố vật chất khác nhau, nhưng giống về pháp lý thì giá trị như nhau
Giao dịch nào mang tính thị trường cao nhất
Bán hàng online
Công ty mua lại 10 chiếc xe thanh lý của công ty mẹ
Phát mãi 1 ngôi nhà 100m2
Bán đất chữa bệnh hiểm nghèo
Theo anh/chị nhận định nào dưới đây hợp lý nhất về Thẩm định giá theo pháp lệnh giá Việt Nam ?
Thẩm định giá là việc đánh giá hay đánh giá lại giá trị tài sản
Thẩm định giá là việc ước tính giá trị tài sản
Thẩm định giá là công việc ước tính giá trị tài sản vừa mang tính khoa học và nghệ thật
Rủi ro phi hệ thống thường ảnh hưởng đến:
Một ngành hoặc một số ngành
Toàn bộ nền kinh tế
Một ngành
Không ảnh hưởng
Rủi ro hệ thống thường ảnh hưởng đến:
Một ngành hoặc một số ngành
Toàn bộ nền kinh tế
Một ngành
Không ảnh hưởng
Khái niệm giả trị thị trường giả thiết mức giá của thị trường cạnh trách, công khai. Thuật ngữ "cạnh tranh và công khai" có thể biểu là
Là thị trường có những sản phẩm quý hiếm được hãy báo công khai
Có nhiều người hảo nhưng không có người mua, những sản phẩm bảy hàn được công khai giữa những người bán
Là thị trường công khai và có một số lượng lớn người bán và người mua
Có một số lượng đáng kể người mua, người bán hoặc 1 người mua, người bán, nhưng đó phải là một thị trường công khai
Khái niệm giá trị phi thị tường không có trong quy định của IVSC
Giá trị đầu tư
Giá trị đang sử dụng
Giá trị sổ sách
Giá trị doanh nghiệp
Khi định giá một trường học thì yếu tố nào sau đây không ảnh hưởng đến giá trị của trường học cần TDG
Hệ thống tưới tiêu
Công năng sử dụng
Tình trạng cơ sở hạ tầng
Diện tích trường học
Thẩm định giá bằng phương pháp chiết trừ thuộc cách tiếp cận
Thu nhập
Chi phí
Cả 3 cách tiếp cận
Thị trường
Trong các nội dung sau, nội dung nào là của nguyên tắc thay thế?
Giới hạn cao nhất và giá trị của một tài sản vượt quá chi phí để có một tài sản tương đương.
Giới hạn cao nhất và giá trị của một tài sản bằng chi phí để có một tài sản tương đương.
Giới hạn cao nhất và giá trị của một tài sản không vượt quá chi phí để có một tài sản tương đương.
Giới hạn cao nhất và giá trị của một tài sản lớn hơn hoặc bằng với chi phí để có một tài sản tương đương.
Nguyên tắc dự báo các khoản lợi ích trong tương lai là cơ sở xây dựng phương pháp nào sau đây
PP đầu tư, thu nhập
PP chi phí
PP so sánh trực tiếp
Tất cả các phương pháp trên
Thẩm định viên không được tiết lộ thông tin dữ liệu nhạy cảm của khách hàng hoặc kết quả thẩm định trong mọi trường hợp :
Đúng
Sai
Các giao dịch có nguy cơ không thể hiện đúng giá trị thị trường :
Đấu giá cạnh tranh
Mua tài sản công
Anh em ruột bán cho nhau
Chỉ định thầu
Mua chứng khoán tại Sở giao dịch
Chính sách tài chính nới lỏng sẽ làm chứng khoán :
Tăng
Giảm
Không thay đổi
Yếu tố nào sau đây thuộc nhóm yếu tố mang tính kinh tế tác động tới giá trị khu mỏ than
Khoảng cách tới trục đường giao thông
Trữ lượng than
Giá than trên thị trường thế giới
Khí hậu, địa hình
Theo anh/chị nhận định nào dưới đây là đúng về tài sản?
Vật, tiền, giấy tờ có giá đối với chủ sở hữu.
Của cải vật chất hoặc tinh thần có giá trị đối với chủ sở hữu.
Biểu hiện bằng tiền về lợi ích mà tài sản mang lại cho chủ thể sử dụng.
Theo anh/chị nhận định nào dưới đây là đúng về giá trị tài sản?
Vật, tiền, giấy tờ có giá đối với chủ sở hữu.
Của cải vật chất hoặc tinh thần có giá trị đối với chủ sở hữu.
Biểu hiện bằng tiền về lợi ích mà tài sản mang lại cho chủ thể sử dụng
Theo TĐGVN, việc tham gia bồi dưỡng kiến thức chuyên môn về thẩm định giá thuộc trách nhiệm của ai?
Thẩm định viên
Thẩm định viên và doanh nghiệp thẩm định giá
Doanh nghiệp thẩm định giá
Giá trị phi thị trường là số tiền
Mang nặng tính khách quan
Mang tính chủ quan
Mang nặng tính chủ quan
Mang tính khách quan
TDGVN nào quy định về quy trình TDG ?
TDGVN số 06
TDGVN số 05
TDGVN số 07
TDGVN số 08
Muốn định giá các yếu tố khác đòi hỏi thẩm định viên phải
Mua bảo hiểm nghề nghiệp
Hiểu biết cơ bản về mặt xã hội
Thuê các nhà xã hội học tư vấn khi cần thiết
Đáp ứng tất cả các yêu cầu nêu ra
Tích lũy được nhiều kinh nghiệm định giá
Định giá tài sản vừa là khoa học, vừa là nghệ thuật
Đúng
Sai
Gửi tiết kiệm 10 triệu đồng kỳ hạn 3 năm nhận lãi hàng năm với lãi suất 10%/năm. Tiền lãi hàng năm là
1 triệu đồng
1,2 triệu đồng
1,3 triệu đồng
1,1 triệu đồng
Tính nghệ thuật trong thẩm định giá bị chi phối chủ yếu bởi khả năng định lượng nhóm yếu tố :
Yếu tố vật chất
Yếu tố kinh tế
Yếu tố pháp lý
Yếu tố khác
Giá trị được hình thành trong điều kiện bị ép buộc là giá trị phi thị trường ?
Đúng
Sai
Theo Luật giá thẩm định là
Nghệ thuật hay khoa học về sự ước tính giá trị bằng tiền của 1 TS
Đánh giá hay đánh giá lại giá trị của TS phù hợp với thị trường tại 1 địa điểm, thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn TDG Việt Nam hay thông lệ quốc tế
Việc cơ quan tổ chức có chức năng TDG xác định giá trị bằng tiền về 1 TS
Xác định giá trị TS cho 1 mục đích nào đó
Một nhà đầu tư gửi 1500 trd vào ngân hàng với lãi suất 10%/năm. Sau 3 năm, số tiền nhà đầu tư nhận được là :
1500.5 trd
4500.5 trd
15000.5 trd
1996.5 trd
Lựa chọn giao dịch phù hợp nhất trong thẩm định giá trị TS
Người bán sẵn sàng muốn bán TS
Người mua, người bán tự nguyện mua, bán TS
Người mua sẵn sàng mua TS
Người mua, người bán tự nguyện mua, bán TS dựa trên sự hiểu biết về TS
Dữ liệu sử dụng trong thẩm định giá tài sản:
. Trực tiếp liên quan đến thị trường
Gián tiếp liên quan đến thị trường
Trực tiếp hoặc gián tiếp liên quan đến thị trường
Không liên quan đến thị trường
Giá trị bảo hiểm hay số tiền bồi thường là giá trị thị trường :
Đúng
Sai
Trên thực tế, trong nhiều trường hợp, việc xdinh cơ hội sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất tùy thuộc vào những yếu tố nào
Ý nghĩa chủ quan của giá trị
Chi phí cơ hội của từng nhà đầu tư
YN chủ quan của giá trị và chi phí cơ hội của từng nhà đầu tư
YN quan của giá trị và chi phí cơ hội của từng nhà đầu tư
Trong các nguyên tắc dưới đây, NT nào là cơ sở lý luận cơ bản để hình thành phương pháp so sánh trực tiếp - phương pháp gần nhất trong hệ thống các phương pháp thẩm định giá?
NT sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất
NT thay thế
NT dự kiến các khoản lợi ích trong tương lai
NT cung – cầu
Các tiếp cận từ thu nhập trong thẩm định giá được quy định tại tiêu chuẩn nào trong hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt nam ?
Tiêu chuẩn số 08
Tiêu chuẩn số 09
Tiêu chuẩn số 10
Thị trường vẫn làm công việc định giá, nó không quan tâm đến sự tồn tại của các thẩm định viên?
Đúng
Sai
Giá trị tài sản theo ước tính của thẩm định viên:
Là mức giá tuyệt đối chính xác.
Có thể cao hơn, thấp hơn hoặc bằng giá cả thị trường.
Kiến thức thị trường là yêu cầu đặt ra khi đánh giá
Nhóm yếu tố kinh tế.
Nhóm yếu tố mang tỉnh vật chất
Nhóm yếu tố tỉnh trạng pháp lý.
Nhóm yếu tố khác.
Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt nam số 09 trong hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt nam quy định gì ?
Cách tiếp cận từ thu nhập
Cách tiếp cận từ thị trường
Cách tiếp cận từ chi phí
Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt nam số 10 trong hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt nam quy định gì ?
Cách tiếp cận từ thu nhập
Cách tiếp cận từ thị trường
Cách tiếp cận từ chi phí
TDGVN hiện hành quy định bao nhiêu cách tiếp cận để thẩm định giá
5
4
2
3
Nhận định nào sau đây không đúng với nguyên tắc đóng góp khi thẩm định giá tổ hợp tài sản?
Được cộng dồn các tài sản riêng lẻ trong mọi trường hợp
Không được cộng dồn các tài sản riêng lẻ trong mọi trường hợp
Có thể cộng dồn các tài sản riêng lẻ trong trường hợp giá trị các tài sản riêng lẻ là yếu tố chính tạo nên giá trị tổ hợp
Thị trường vẫn định giá ngay cả khi thông tin yếu kém, trong khi thẩm định viên không thể hành nghề nếu thông tin thiếu độ tin cậy cần th...
Đúng
Sai
Tuân thủ nguyên tắc thay thế, thẩm định viên cần nắm được các thông tin nào ?
Chi phí tái tạo ra tài sản tương tự
Giá bán, chi phí sản xuất các tài sản tương tự
Giá bán, giá cho thuê các tài sản tương tự, chi phí sản xuất các tài sản tương tự
TDGVN 05 quy định về số bước trong quy trình thẩm định giá bao gồm
5 bước
6 bước
7 bước
8 bước
Theo quy định hiện hành, một trong những tiêu chuẩn dự thi cấp thẻ thẩm định viên, cần có thời gian công tác đúng chuyên ngành là :
24 tháng trở lên
36 tháng trở lên
60 tháng
Theo quan điểm của ngành Thẩm định giá, tài sản là
Nguồn lực được kiểm soát
Nguồn lực được kiểm soát bởi một chủ thể nhất định
Nguồn lực
Nguồn lực khó kiểm soát
Trong thẩm định giá trị tài sân, cách tiếp cận từ thị trường có thể dựa trên cơ sở:
Giá trị thị trường
Giá trị phi thị trường
Giá trị thị trưởng hoặc giá trị phi thị trường
Giá trị thị trường và giá trị phi thị trường.
Mục đich của thẩm định giá tài sản là để
Quyết toán tài chính
Huy động vốn và thế chấp
Xác định số tiền cho thuê
Tất cả các mục đích
Đáp ứng các yêu cầu có tính pháp lý
Yếu tố nào sau đây thuộc nhóm yếu tố mang tính kinh tế tác động tới giá trị khu mỏ than
Giá trị than trên thị trường thế giới
Khoảng cách tới trục đường giao thông
Trữ lượng than
Khí hậu, địa hình
Tỷ suất hoàn vốn nội bộ ( IRR ) là tỷ suất sinh lời mà tại đó giá trị hiện tại thuần ( NPV ) của dự án đầu tư
Nhỏ hơn 0
Lớn hơn 0
Khác 0
Bằng 0
Định giá công ty là để bán ?
Đúng
Sai
Trên cơ sở nguyên tắc nào để đưa ra kết luận "Thẩm định viên phải dựa vào giá của tài sản tương đương để thẩm định giá"?
Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất
Nguyên tắc dự báo lợi ích tương lai
Nguyên tắc thay thế
Nguyên tắc cung cầu
Thẩm định giá là công việc ước tính bằng tiền về
Chi phí tạo ra tài sản
Thu nhập
Hao phí lao động
Lợi ích tài sản
Hóa đơn bán hàng xếp vào nhóm yếu tố nào khi ước tính giá trị của chiếc xe máy ?
Yếu tố khác
Yếu tố vật chất
Yếu tố kinh tế
Yếu tố pháp lý
Tiêu chuẩn TDGVN nào dưới đây quy định về Thẩm định giá tài sản vô hình ?
TDGVN số 10
TDGVN số 11
TDGVN số 12
TDGVN số 13
Khái niệm giá trị phi thị trường được luật hóa tại Tiêu chuẩn thẩm định giá :
TDGVN số 03
TDGVN số 01
TDGVN số 02
TDGVN số 04
Khái niệm giá trị thị trường được luật hóa tại Tiêu chuẩn thẩm định giá :
TDGVN số 03
TDGVN số 01
TDGVN số 02
TDGVN số 04
Đặc điểm nào của BDS cho thấy nó là thứ tài sản không thể làm nhái được
Cố định về vị trí
Có giá trị lớn
Khan hiếm
Bền vững
Một trong những cơ sở đề ra phương pháp định giá là nguyên tắc định giá
Sai
Đúng
Các tiếp cận từ chi phí trong thẩm định giá được quy định tại tiêu chuẩn nào trong hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt nam ?
Tiêu chuẩn số 10
Tiêu chuẩn số 09
Tiêu chuẩn số 08
Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt nam số 08 trong hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt nam quy định gì ?
Cách tiếp cận từ thị trường
Cách tiếp cận từ chi phí
Cách tiếp cận từ thu nhập
Các giao dịch phản ánh giá trị thị trường của tài sản
Đấu giá tài sản phát mãi
Bán tài sản theo di chúc.
Bản tài sản để chữa bệnh
Mua tài sản trong Siêu thị Big C.
Yếu tố nào sau đây cần xem trọng khi định giá BĐS có tính chất cư trú
Phong thủy
Diện tích
Thu nhập
Pháp lý
“Một dung nguyên tắc cung cầu là thi so sánh các tài sản với nhau phải phân tích ..... các yếu tố cung cầu ảnh hưởng đến giá trị TS thẩm định”.
Sâu sắc
Tác động
Kỹ lưỡng
Đầy đủ
Tiêu chuẩn để đánh giá giá trị tài sản là:
Lợi ích tài sản mang lại
Chi phí tạo nên tài sản
Giá bán tài sản
Nguyên tắc thay thế là cơ sở hình thành phương pháp:
Thu nhập và so sánh
Thặng dư và chì phí
So sánh và chi phí
Thặng dư và thu nhập
Cách tiếp cận từ thị trường là cách thức xác định giá trị của tài sản thẩm định giá thông qua:
So sánh tài sản thẩm định giả với các tài sản giống hệt hoặc tương tự đã có trên thị trường
Chi phí tạo ra một tài sản có công dụng hoặc tính năng tương đương tài sản mục tiêu
Quy đổi dòng tiền tương lai có được từ tài sản thâm định giá về giá trị hiện tại
Có mấy phương pháp thẩm định giá bất động sản?
2
3
4
5
