Font size
Worksheetscapcane drept civil 3
Total questions: 9
Worksheet time: 41mins
În cazul sublocațiunii:
dacă bunul este mobil, aceasta nu este permisă decât cu acordul scris al locatorului;
interdicţia de a o încheia nu include şi interdicţia de a ceda locațiunea,
aceasta nu poate avea ca obiect, în niciun caz, o parte din bunul dat in locatiune.
În caz de violenţă, cel al cărui consimțământ este viciat are dreptul:
de a pretinde anularea contractului şi daune-interese;
de a solicita reducerea prestației sale cu valoarea daunelor-interese care i se cuvin;
de a cere adaptarea contractului.
Tranzacția constatată prin hotărâre judecătorească:
poate fi desfiinţată şi prin acţiunea în reziliere;
poate fi atacată şi cu acțiune în declararea simulaţiei;
poate fi anulată pentru eroare de drept referitoare la chestiunile ce constituie
obiectul neînțelegerii părţilor.
Oferta de a contracta:
este irevocabilă şi în situația în care autorul ei se obligă expres să o mențină un
anumit termen;
irevocabilă devine întotdeauna caducă în caz de deces sau incapacitate a
ofertantului;
poate fi retrasă, dacă retragerea ajunge la destinatar anterior sau concomitent cu oferta.
In ceea ce priveşte clauza de inalienabilitate:
caracterul său determinant la încheierea contractului cu titlu gratuit este prezumat, până la proba contrarie;
in cazul încălcării ei de către dobânditor, înstrăinătorul este îndreptățit să ceară
anularea contractului în care s-a prevăzut clauza de inalienabilitate;
dobânditorul poate fi autorizat de către instanţă să dispună de bun dacă interesul care a
justificat clauza de inalienabilitate a bunului a dispărut sau dacă un interes
superior o impune.
Obligația de a repara prejudiciul cauzat prin vătămarea corporală gravă a unei
persoane:
este o obligație legală supusă legii în vigoare la data săvârşirii faptei ilicite
(delictului civil);
este o obligație legală supusă legii în vigoare la data cauzării prejudiciului;
nu se stinge chiar dacă, până la data producerii prejudiciului, fapta săvârşită este
dezincriminată, nemaiavând nicio relevanță penală sau contravențională.
Creditorul poate introduce o acţiune revocatorie:
dacă debitorul renunță la repararea pecuniară a unui prejudiciu moral;
în termen de 1 an de la data la care creditorul a cunoscut sau trebuia să cunoască
prejudiciul ce rezultă din actul atacat;
numai dacă creanța este certă şi exigibilă la data introducerii acţiunii.
8. Prin promisiunea de vânzare încheiată prin înscris sub semnătură privată, în data
de 01.02.2019, Primus se angajează către Secundus că va vinde acestuia din urmă,
până cel târziu la data de 31.07.2019, bunul imobil, constând din construcție și teren
în suprafaţă de 1.000 mp, situat în Bucureşti, str. Institutului, nr. 1, bun asupra căruia
are un drept de coproprietate, în cotă de ½, alături de fratele său Tertius. Având în
vedere neexecutarea obligației de către Primus, în data de 01.08.2019, Secundus
introduce o acţiune prin care solicită pronunţarea unei hotărâri care să țină loc de
contract de vânzare cu privire la întregul bun. În acest caz instanța:
nu va putea respinge acțiunea motivat de faptul că promisiunea de vânzare nu a
fost încheiată în formă autentică;
va admite in parte actiunea, in limita cotei de coproprietate a proprietarului prominent;
va respinge actiunea, motivat de faptul că promisiunea de vânzare nu poate fi
executată în natură sub forma pronunţării unei hotărâri judecătoreşti care sa fina
loc de contract de vânzare pentru întregul bun, în lipsa acordului tuturor
coproprietarilor.
9. A. persoană fizică, în calitate de locator, și B, persoană juridică, în calitate de locatar,
au incheiat sub semnătură privată un contract de locațiune pentru un imobil, în data
de 01.10.2018, pe o durată de 3 ani, fără ca vreo parte să poată denunța unilateral
contractul pe durata lui. A, locatorul, a înregistrat contractul de locațiune la organul
fiscal competent imediat după semnarea lui. Contractul expiră în 30.09.2021, dar A nu
mai dorește prelungirea lui, pentru că B are 2 luni întârziere la chirie şi a găsit un alt
locatar. După expirarea contractului, B neavând chiria plătită la zi şi refuzând să
elibereze imobilul, A a decis să pună în executare silită contractul pentru plata chiriei
şi pentru restituirea imobilului. Consultat de către A în calitate de avocat, ar trebui să
arătați că în condițiile date:
contractul de locațiune este titlu executoriu în privința obligației de plată a chiriei;
potrivit dispozițiilor Codului civil, contractul de locațiune este titlu executoriu în
privința obligației de restituire a imobilului la expirarea termenului, în condițiile
legii;
contractul de locațiune încheiat sub semnătură privată înregistrat la organul fiscal
competent este titlu executoriu doar în privința obligației de plată a chiriei.
