Font size
Worksheetskthuc cơ sở phần 2 1-100 câu
Total questions: 100
Worksheet time: 50mins
Nhà ở nếu đủ điều kiện theo quy định, chủ sở hữu có thể thế chấp tại:
Ngân hàng nhà nước
Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ cầm đồ
Công ty bảo hiểm
Tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam
Chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản phải thực hiện trách nhiệm:
Thực hiện việc đầu tư xây dựng, kinh doanh, quản lý khai thác dự án bất động sản theo quy định của pháp luật.
Bảo đảm nguồn tài chính để thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã được phê duyệt.
Chất lượng, tiến độ dự án và các vấn đề xoay quanh vốn đầu tư theo đúng quy định.
Tất cả các đáp án trên
Thời hạn doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam là:
Tương ứng với thời hạn ghi trong giấy chứng nhận đầu tư
60 năm
70 năm
50 năm
Bên bán tài sản có quyền đòi lại tài sản trong trường hợp:
Trường hợp bên mua tài sản không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thanh toán được thỏa thuận trong hợp đồng mua bán thì bên bán tài sản có quyền đòi lại tài sản mà bên mua đang chiếm hữu.
Bên mua không nhận tài sản
Bên bán có nhu cầu muốn lấy lại tài sản
Bên mua không có tư cách pháp nhân để đứng tên trên giấy chứng nhận
Phụ lục của hợp đồng là:
Là bộ phận của hợp đồng lao động và có hiệu lực như hợp đồng lao động.
Như vậy, phụ lục hợp đồng lao động là một bộ phận không thể tách rời khỏi hợp đồng.
Dùng để quy định chi tiết hoặc sửa đổi một số điều khoản trong hợp đồng lao động.
Tất cả các đáp án trên
Thuế suất thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là 2% khi:
Giá chuyển nhượng là không phù hợp
Không xác định được các giá vốn và các chi phí liên quan
Giá chuyển nhượng thấp hơn giá trong bảng giá của UBND tỉnh
Khi thuế giá trị gia tăng thấp hơn thuế thu nhập cá nhân
Theo quy định của pháp luật hiện hành, “rửa tiền” là:
Việc làm sạch các tờ tiền bị bẩn để tiếp tục đưa vào sử dụng
Bị cấm do vi phạm qui định về quản lý tiền tệ
Hành vi của cá nhân, tổ chức tìm cách hợp pháp hóa tiền, tài sản do phạm tội mà có
Không có đáp án nào đúng
Đối với nhà chung cư từ 9 tầng trở lên, chủ đầu tư khi bán phải bảo hành trong thời hạn tối thiểu là:
24 tháng
36 tháng
48 tháng
60 tháng
Các bất động sản được giao dịch trên sàn giao dịch bất động sản bắt buộc phải công khai thông tin gồm:
Tất cả các bất động sản
Chỉ những bất động sản có đóng phí công khai thông tin
Chỉ những bất động sản phải thực hiện đấu giá
Không cần công khai thông tin
Chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại phải đạt điều kiện:
Doanh nghiệp, hợp tác xã được thành lập và hoạt động theo pháp luật Việt Nam; có chức năng kinh doanh bất động sản
Có vốn pháp định theo quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản
Có vốn ký quỹ để thực hiện với từng dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư
Tất cả các đáp án trên
Thông tin không được quy định trong nội dung hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng là:
Giá bán bất động sản
Thông tin về bất động sản
Địa chỉ các bên
Hoa hồng môi giới
Hành vi nào sau đây không bị cấm trong hoạt động kinh doanh bất động sản?
Không thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước
Huy động vốn của người mua bất động sản khi có đủ điều kiện
Huy động vốn của người mua bất động sản khi không có đủ điều kiện
Huy động vốn vượt quá tiến độ dự án
Theo khu vực địa lý, thị trường bất động sản gồm:
Thị trường bất động sản tư liệu sản xuất, thị trường bất động sản tiêu dùng, thị trường bất động sản vừa là tư liệu sản xuất vừa là tiêu dùng.
Thị trường bất động sản khu vực đô thị, thị trường bất động sản khu vực nông thôn và thị trường bất động sản khu vực ven đô thị.
Thị trường bất động sản thương mại, thị trường bất động sản vui chơi giải trí, thị trường bất động sản vừa là tư liệu sản xuất vừa là tiêu dùng.
Thị trường bất động sản công nghiệp, thị trường bất động sản vui chơi giải trí, thị trường bất động sản vừa là tư liệu sản xuất vừa là tiêu dùng.
Với tư cách là người chủ sở hữu tài sản là bất động sản (trừ đất đai), chủ sở hữu được thực hiện các quyền:
Cho thuê, chiếm hữu, trao đổi, tặng cho
Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt
Sử dụng, thế chấp, cầm cố, bảo lãnh, ủy quyền, để thừa kế tài sản
Bán, định đoạt tài sản, thừa kế
Quyền của chủ đầu tư gồm:
Lập, quản lý dự án khi có đủ điều kiện năng lực theo quy định của pháp luật
Lựa chọn, ký kết hợp đồng với nhà thầu tư vấn đề lập
Lựa chọn, ký kết hợp đồng với nhà thầu tư vấn để quản lý dự án
Tất cả các đáp án trên
Trách nhiệm của tổ chức, cá nhân phát triển nhà ở thương mại là:
Hoàn thành đúng tiến độ, chất lượng của dự án đã được phê duyệt
Thực hiện các quy định về phát triển nhà ở theo dự án
Làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở người mua và bàn giao cho người mua nhà ở các hồ sơ liên quan đến nhà ở đó
Tất cả các đáp án trên
Khi bên cho thuê nhà ở thế chấp nhà ở đang cho thuê, bên thuê nhà ở:
Phải chấm dứt ngay hợp đồng thuê nhà ở
Được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng thuê nhà ở
Phải làm thủ tục thông báo cho ngân hàng nhận thế chấp
Có 30 ngày để dọn đi chỗ khác và được bồi thường hợp đồng thuê nhà
Cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tối đa không quá:
30 năm
40 năm
50 năm
Không giới hạn
Việc lựa chọn chủ đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được thông qua những hình thức:
Đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai
Đấu thầu dự án có sử dụng đất
Chỉ định chủ đầu tư trong trường hợp chủ đầu tư có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật, có quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định của pháp luật.
Tất cả các đáp án trên
Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng:
Có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ
Thương lượng với chủ sở hữu bất động sản vây bọc việc đền bù cho việc mở lối đi
Chấp nhận bất động sản có khiếm khuyết
Đáp án A và B
Các nghiệp vụ hỗ trợ thiết thực cho hoạt động môi giới:
Định giá, pháp lý, tín dụng ngân hàng.
Kinh tế, thẩm định, kế toán.
Kế toán, kế hoạch, qui hoạch.
Xây dựng, quan hệ, hoa hồng.
Xác định đối tượng bên cung nhằm để:
Xác định nguyện vọng
Nắm bắt các thông tin liên quan
Xác lập các tiêu chí thỏa thuận
Tất cả các đáp án trên
Theo Luật kinh doanh bất động sản năm 2023, thế nào là hoạt động kinh doanh bất động sản?
a. Là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản nhằm mục đích sinh lợi
b. Thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; Sàn giao dịch bất động sản; Dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.
c. Là hoạt động mua bất động sản để kinh doanh
Đáp án A và B
Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng hoa hồng môi giới khi:
Khi khách hàng ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản
Khi tiến hành môi giới
Do khách hàng quyết định
Theo thỏa thuận trong hợp đồng môi giới
Cơ quan có thẩm quyền thu hồi chứng chỉ môi giới bất động sản:
Sở Kế hoạch và Đầu tư
Sở Tài nguyên và Môi trường
Sở Xây dựng địa phương nào cấp thì Sở Xây dựng đó có trách nhiệm thu hồi
Bộ Xây dựng
Hành động nào sau đây sẽ bị thu hồi chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản:
a. Cho người khác mượn, thuê chứng chỉ để hành nghề
b. Thu phí cao hơn 20% cho mỗi hợp đồng môi giới
c. Vừa là nhà môi giới, vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản
Đáp án A và C
"Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp" là:
Nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản
Quyền của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản
Nghĩa vụ của cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản
Quyền của cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản
Người được cấp chứng chỉ nhưng bị mất, bị rách, bị cháy, bị hủy hoại do thiên tai hoặc lý do bất khả kháng khác thì:
Được cấp lại chứng chỉ 1 lần
Được cấp lại chứng chỉ nhiều lần
Không được cấp lại
Cứ hành nghề không cần chứng chỉ bản cứng
Dự án loại nào thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của Quốc hội:
Dự án đầu tư có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ đầu nguồn, rừng phòng hộ biên giới từ 50 ha trở lên; rừng phòng hộ chắn gió, chắn cát bay và rừng phòng hộ chắn sóng, lán biển từ 500 ha trở lên; rừng sản xuất từ 1.000 ha trở lên;
Dự án đầu tư có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa nước từ 02 vụ trở lên với quy mô từ 500 ha trở lên;
Dự án đầu tư có yêu cầu di dân tái định cư từ 20.000 người trở lên ở miền núi, từ 50.000 người trở lên ở vùng khác;
Tất cả các đáp án trên
Người sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài đối với:
a Đất nghĩa trang nghĩa địa
b Đất ở
c Đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất cho hộ gia đình.
Đáp án A và B
Nhà nước giao tiền có thu tiền sử dụng đất đối với:
Tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ về tài chính sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp
Tổ chức sử dụng đất để xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án của Nhà nước
Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê
Tất cả các đáp án trên
Trong trường hợp Nhà nước được phép thu hồi đất vì lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng là:
Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng an ninh
Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai
Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ de dọa tính mạng con người.
Tất cả các đáp án trên
UBND cấp tỉnh có quyền thu hồi đất trong các trường hợp:
Thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn
Cả A, B đều đúng
Cả A, B đều sai
Theo Luật Đất đai năm 2024, Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với:
Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở
Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối được giao đất nông nghiệp trong hạn mức quy định
Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê
Tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng
Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản là:
a.Phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật.
b.Phải thành lập sàn giao dịch bất động sản hoặc thuê sàn giao dịch bất động sản của tổ chức, cá nhân khác để phục vụ cho hoạt động kinh doanh bất động sản.
c. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải nộp thuế theo quy định của pháp luật.
Đáp án A và C
Bên cho thuê nhà, công trình xây dựng có quyền:
Yêu cầu bên thuê nhận nhà, công trình xây dựng theo thời hạn đã thoả thuận trong hợp đồng.
Cải tạo, nâng cấp nhà, công trình xây dựng cho thuê bất cứ khi nào.
Yêu cầu bên thuê phải cải tạo, nâng cấp nhà, công trình xây dựng bất cứ khi nào bên cho thuê có yêu cầu.
Đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà khi bên thuê nhà chậm thanh toán tiền thuê từ 30 ngày trở lên
Bên cho thuê quyền sử dụng đất không có quyền:
Yêu cầu bên thuê khai thác, sử dụng đất theo đúng mục đích, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, dự án đầu tư và thoả thuận trong hợp đồng.
Yêu cầu bên thuê giao đất lại bất cứ thời điểm nào.
Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên thuê gây ra.
Cải tạo, nâng cấp nhà cho thuê khi được bên thuê đồng ý, nhưng không được gây phiền hà cho bên thuê sử dụng chỗ ở
Quản lý nhà nước về bất động sản bao gồm:
Ban hành và tổ chức thực hiện văn bản quy phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Xây dựng, ban hành chiến lược phát triển thị trường bất động sản, kế hoạch thực hiện các dự án bất động sản.
Xây dựng và công bố các chỉ số đánh giá thị trường bất động sản; Xây dựng hệ thống thông tin về thị trường bất động sản.
Tất cả các phương án trên
Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam:
Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước.
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Tổ chức, cá nhân nước ngoài có điều kiện kèm theo
Tất cả các đáp án trên
Trước khi bắt đầu bán nhà chung cư hình thành trong tương lai chủ đầu tư phải báo cáo và được sự đồng ý của cơ quan quản lý:
Sở Tài nguyên môi trường
UBND tỉnh, thành phố
Sở Xây dựng
Sở Tài chính
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất:
UBND từ cấp quận huyện trở lên
HĐND từ cấp quận huyện trở lên
Cơ quan tài nguyên môi trường từ cấp quận huyện trở lên
Cơ quan quản lý xây dựng từ cấp quận huyện trở lên
Yêu cầu đối với dự án đầu tư bất động sản để kinh doanh:
Dự án đầu tư bất động sản để kinh doanh phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn và phải theo kế hoạch thực hiện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Trình tự, thủ tục đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, đất đai, xây dựng, đô thị, nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Dự án đầu tư bất động sản phải được thi công đúng tiến độ, bảo đảm chất lượng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Tất cả các phương án trên
Trong trường hợp đặc biệt thì thời hạn sử dụng đất tối đa của dự án đầu tư là:
50 năm
60 năm
70 năm
65 năm
Thế chấp tài sản là:
Thế chấp tài sản là việc một bên dùng tài sản để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của chính mình
Thế chấp tài sản là việc một bên dùng tài sản để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của chính mình hoặc của người khác và không chuyển giao tài sản cho bên kia
Một bên giao giấy tờ liên quan đến tài sản cho bên kia để bảo quản, giữ gìn
Tất cả các đáp án trên
Nội dung của hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng:
Tên, địa chỉ của các bên; các thông tin về BĐS; giá mua bán, cho thuê, cho thuê mua; phương thức và thời hạn thanh toán;
Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo; bảo hành; quyền và nghĩa vụ của các bên;
Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng; phạt vi phạm hợp đồng; các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và các biện pháp xử lý; giải quyết tranh chấp; thời điểm có hiệu lực của hợp đồng
Tất cả các đáp án trên
Cá nhân có duy nhất 1 nhà ở, quyền sử dụng đất ở, quyền sử dụng đất ở thì khi chuyển nhượng:
a. Không phải nộp thuế thu nhập cá nhân
b. Khi chuyển nhượng một phần BĐS đó không phải nộp thuế thu nhập cá nhân
c. Được giảm thuế thu nhập cá nhân một phần
Đáp án A và B
Cơ quan có trách nhiệm rà soát, sàng lọc các giao dịch có giá trị lớn để phát hiện các giao dịch đáng ngờ trong hoạt động kinh doanh bất động sản là:
Sở Tài nguyên và Môi trường
Tổ chức báo cáo
Sở xây dựng
Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng
Sàn giao dịch bất động sản trước khi hoạt động phải đăng ký để được cấp phép hoạt động tại:
Sở Xây dựng
Sở Kế hoạch và đầu tư
Sở Tài nguyên - Môi trường
UBND tỉnh
Việc nhà đầu tư bỏ vốn đầu tư tạo lập bất động sản cho thuê là hoạt động:
Kinh doanh bất động sản
Kinh doanh dịch vụ bất động sản
Kinh doanh dịch vụ
Không đáp án nào đúng
Đối với tổ chức, cá nhân trong nước, hình thức kinh doanh bất động sản là:
Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại
Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua
Mua nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua
Tất cả các đáp án trên
Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng kinh doanh bất động sản là:
Thời điểm do các bên tự thỏa thuận
Thời điểm các bên ký hợp đồng
Thời điểm do các bên thỏa thuận và ghi trong hợp đồng.
Thời điểm chuyển giao bất động sản
Vai trò quản lý của Nhà nước có tác động đến thị trường bất động sản:
Quyết định đến sự thúc đẩy phát triển
Kìm hãm sự phát triển
Không tác động đến sự phát triển
Ít tác động đến sự phát triển
Theo tính chất hoạt động kinh doanh bất động sản thì thị trường bất động sản gồm:
Thị trường bất động sản khu vực đô thị, thị trường bất động sản khu vực nông thôn và thị trường bất động sản khu vực ven đô thị.
Thị trường bất động sản khu vực sản xuất, thị trường bất động sản tiêu dùng và thị trường bất động sản vừa là tư liệu sản xuất vừa là tiêu dùng.
Thị trường mua bán chuyển nhượng bất động sản, thị trường đấu giá quyền sử dụng đất, thị trường cho thuê bất động sản, thị trường thế chấp và bảo hiểm bất động sản, các dịch vụ liên quan đến bất động sản.
Thị trường bất động sản khu vực đô thị, thị trường bất động sản khu vực nông thôn và thị trường bất động sản khu vực ven đô thị.
Chứng chỉ môi giới bất động sản đã được cấp trước ngày 01/07/2015:
Có giá trị pháp lý trong thời hạn 05 năm kể từ ngày 01/7/2015
Còn được sử dụng đến 01/01/2020.
Không còn giá trị pháp lý, người môi giới phải học lại và thi sát hạch.
Có giá trị đến khi Luật đất đai 2024 có hiệu lực
Nhận xét nào sau đây là sai:
Sàn giao dịch bất động sản phải có tư cách pháp nhân
Sàn giao dịch bất động sản phải có tên, địa chỉ, bảng hiệu và phải thông tin về việc thành lập trên phương tiện thông tin đại chúng
Sàn giao dịch bất động sản không cần phải là pháp nhân
Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập sàn giao dịch bất động sản thì sàn giao dịch đó phải có tư cách pháp nhân hoặc sử dụng tư cách pháp nhân của doanh nghiệp
Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân phải có:
Công chứng, chứng thực
Hai bên thỏa thuận có người làm chứng
Hai bên thỏa thuận bằng văn bản
Tất cả hình thức trên
Chủ sở hữu nhà ở có quyền thế chấp nhà ở đang cho thuê hay không?
Không có quyền thế chấp
Có quyền thế chấp
Có quyền thế chấp nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước về việc thế chấp
Không có quyền thế chấp ở ngân hàng nhưng có quyền thế chấp ở các công ty tài chính khác
Trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường, Tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá:
250 căn nhà
300 căn nhà
100 căn nhà
Không bị giới hạn
Để trở thành chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại cần có điều kiện:
Doanh nghiệp, hợp tác xã được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật Việt Nam
Có vốn pháp định của pháp luật kinh doanh bất động sản và có vốn ký quỹ để thực hiện đối với từng dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư
Có chức năng kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về đầu tư
Tất cả các đáp án trên
Do vị trí tự nhiên của bất động sản mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua một bất động sản khác thì:
Đường cấp, thoát nước đó phải cách bất động sản khác ít nhất 30 mét
Chủ bất động sản đó phải mua lại diện tích đất của bất động sản khác theo bảng giá đất của địa phương
Chủ bất động sản khác (có nước chảy qua) phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy;
Tất cả các đáp án đều sai
Hoạt động môi giới sẽ tìm ra hướng giải quyết tối ưu cho khách hàng thể hiện qua việc:
Tối ưu về tài chính, tối ưu về giá cả và bảo đảm mức độ an toàn
Trả lời được ngay câu hỏi “Ai, cái gì, khi nào, ở đâu và làm thế nào”
Làm lành mạnh hóa, minh bạch hoạt động và giúp thị trường phát triển
Người môi giới làm các giao dịch bất động sản diễn ra nhanh chóng hơn
Thông tin cần tìm hiểu về bên cung trong thương vụ môi giới bất động sản là:
a. Động cơ họ bán, mức giá, điều kiện kèm theo, điều kiện pháp lý
b Năng lực tài chính, độ tuổi
c. Chủ đầu tư – ngân hàng
d. Cả a và b
Thông tư hướng dẫn một số nội dung trong Nghị định hướng dẫn Luật kinh doanh bất động sản được ... ban hành:
Chính phủ
Quốc hội
Bộ Xây dựng
Bộ Tài chính
Theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản năm 2023, tiền thu lao môi giới bất động sản:
Phụ thuộc vào kết quả giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản giữa khách hàng và người thứ ba
Không phụ thuộc vào kết quả giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản giữa khách hàng và người thứ ba
Không phụ thuộc vào kết quả giao dịch nhưng phải do các bên thỏa thuận trong hợp đồng
Phụ thuộc hay không phụ thuộc vào kết quả giao dịch phải được các bên thỏa thuận trong hợp đồng
Người có chứng chỉ sẽ bị thu hồi chứng chỉ bất động sản khi:
Mất năng lực hành vi dân sự; người kê khai trong hồ sơ xin cấp chứng chỉ không trung thực
Chứng chỉ tẩy xóa, sửa chữa, cho người khác mượn, thuê chứng chỉ hành nghề
Vi phạm các nguyên tắc hành nghề theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản và nội dung ghi trong chứng chỉ, vi phạm các quy định đến mức bị thu hồi chứng chỉ theo quy định của pháp luật
Tất cả các đáp án trên
Hợp đồng xây dựng phân theo theo tính chất, nội dung công việc thực hiện là:
Hợp đồng tư vấn xây dựng, hợp đồng thi công xây dựng công trình
Hợp đồng trọn gói
Hợp đồng theo thời gian
Tất cả các đáp án trên
"Bảo đảm bất động sản được đưa lên sàn giao dịch phải có đủ điều kiện được giao dịch" là:
Nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản
Quyền của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản
Nghĩa vụ của cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản
Quyền của cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản
"Phải trả phí dịch vụ cho doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản" là:
Nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản
Quyền của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản
Nghĩa vụ của cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản
Quyền của cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản
Yêu cầu chuyên môn của nhà môi giới bất động sản là:
Nắm chắc pháp luật kinh doanh bất động sản, môi giới bất động sản
Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ
Không bị cấm hành nghề theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
Tất cả các yêu cầu trên
Mua đất - phân lô - bán là hình thức đầu tư nhằm mục tiêu:
Lãi vốn
Dòng tiền
Mục tiêu kép cả lãi vốn và dòng tiền.
Tất cả đều sai
Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với:
a. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối được giao đất nông nghiệp trong hạn mức quy định của pháp luật
b. Hộ gia đình cá nhân được giao đất ở
c. Tổ chức sử dụng đất để xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án của Nhà nước
d. Đáp án A và C
Chọn đáp án đúng:
Đất nông nghiệp bao gồm Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác; Đất trồng cây lâu năm; Đất rừng sản xuất.
Đất nông nghiệp gồm Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác; Đất trồng cây lâu năm; Đất rừng sản xuất; Đất lam nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hoá tang; Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng
Đất nông nghiệp gồm Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác; Đất trồng cây lâu năm; Đất rừng sản xuất và đất ở
Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác; Đất trồng cây lâu năm; Đất rừng sản xuất và đất chưa sử dụng
Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất nào hộ gia đình, cá nhân không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền:
Chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở
Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối.
Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở
Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thuỷ sản sang trồng cây lâu năm
Người sử dụng đất không có quyền:
Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình
Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Được nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức
Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai
Đáp án nào không phải là điều kiện của các loại đất được phép đưa vào kinh doanh quyền sử dụng đất?
Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai
Không có tranh chấp; Không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
Đất xây dựng khu chung cư; Đất sử dụng để chỉnh trang, phát triển đô thị và khu dân cư nông thôn; Đất khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề; Đất thương mại, dịch vụ và đất tái định cư
Trong thời hạn sử dụng đất
Bên mua nhà, công trình xây dựng không có nghĩa vụ:
Thanh toán đủ tiền mua nhà, công trình xây dựng theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.
Thanh toán tiền bảo trì nhà, công trình xây dựng hàng năm.
Nộp tiền sử dụng đất
Trong trường hợp mua nhà, công trình xây dựng đang cho thuê, phải bảo đảm quyền, lợi ích của bên thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê khi thời hạn thuê còn hiệu lực
Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có nghĩa vụ:
Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất và chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp.
Thanh toán tiền cho bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.
Bảo đảm quyền của bên thứ ba đối với đất chuyển nhượng.
Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.
Kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản bao gồm nội dung:
Tư vấn pháp luật về bất động sản, tư vấn tài chính bất động sản.
Tư vấn về đầu tư tạo lập, kinh doanh bất động sản;
Tư vấn về giá bất động sản.
Tất cả các đáp án trên
Loại bất động sản nào sau đây được quyền đưa vào kinh doanh theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản:
Nhà ở xã hội
Công trình xây dựng có nguồn vốn từ ngân sách nhà nước
Quyền sử dụng đất của chủ đầu tư thông qua hợp đồng thuê đất
Nhà, công trình xây dựng có sẵn của tổ chức, cá nhân
Điều kiện để bắt đầu được bán nhà chung cư hình thành trong tương lai:
Thi công xong móng
Thi công xong tầng hầm
Thi công xong 30% số tầng cao của chung cư
Hoàn thành xong phần thô nhà chung cư
Căn cứ tính tiền thuê đất theo quy định pháp luật hiện hành gồm:
Diện tích đất cho thuê
Mục đích sử dụng đất
Diện tích đất cho thuê, thời hạn cho thuê đất, đơn giá cho thuê đất; hình thức nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê
Diện tích đất cho thuê, thời hạn cho thuê đất, đơn giá cho thuê đất
Theo quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành, đất đai thuộc:
Sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý
Sở hữu tư nhân
Sở hữu tư nhân và sở hữu tập thể
Sở hữu cộng đồng nhân dân
Thẩm quyền phê duyệt quy hoạch cấp huyện:
Chính phủ
UBND cấp tỉnh
UBND cấp huyện
UBND cấp xã
Luật kinh doanh bất động sản được áp dụng với những đối tượng:
Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.
Cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.
Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản tại Việt Nam và nước ngoài.
Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản tại Việt Nam; Cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến kinh doanh bất động sản tại Việt Nam
Tổ chức, cá nhân nước ngoài không được kinh doanh bất động sản trong lĩnh vực:
Mua nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua.
Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại
Đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua đối với đất được Nhà nước cho thuê.
Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua
Bên cho thuê nhà, công trình xây dựng có nghĩa vụ:
Giao nhà, công trình xây dựng cho bên thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định nhà, công trình xây dựng trong thời hạn thuê.
Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
Tất cả các phương án trên.
Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản bắt buộc phải đảm bảo yêu cầu:
Bảo đảm quyền lợi của chủ đầu tư.
Có thể thay đổi mục tiêu và nội dung của dự án.
Bảo đảm quyền lợi của khách hàng và các bên có liên quan
Không thay đổi bất cứ nội dung nào của dự án đã được phê duyệt
Phạm vi kinh doanh dịch vụ BĐS của tổ chức, cá nhân trong nước; tổ chức, cá nhân nước ngoài:
Có quyền kinh doanh các dịch vụ môi giới BĐS, sàn giao dịch BĐS, tư vấn BĐS, quản lý BĐS
Có quyền kinh doanh BĐS và tư vấn BĐS
Có quyền kinh doanh môi giới BĐS
Có quyền kinh doanh tư vấn và quản lý BĐS
Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam gồm:
Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;
Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam
Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
Tất cả các đáp án trên
Đối tượng nào không được mua nhà ở do hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng:
Hộ gia đình, cá nhân
Tổ chức kinh tế trong nước
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có nhu cầu cư trú tại Việt Nam
Người nước ngoài có nhu cầu cư trú tại Việt Nam
Cá nhân nước ngoài chỉ được phép sở hữu tối đa không quá… số căn hộ trong một tòa nhà chung cư tại Việt Nam:
10%
15%
20%
30%
Đối tượng nào được mua bất động sản của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản?
Tổ chức, cá nhân trong nước
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài
Tổ chức, cá nhân nước ngoài
Tất cả các đáp án trên
Giai đoạn nào không thuộc giai đoạn thực hiện dự án:
Thực hiện việc giao đất hoặc thuê đất
Giám sát thi công và thực hiện
Vận hành, chạy thử
Bảo hành công trình xây dựng
Đặt cọc thực hiện hợp đồng có thể dùng các tài sản nào dưới đây:
Tiền
Tài sản
Đá quý hoặc vật có giá trị khác
Bất cứ tài sản nào mà 2 bên chấp thuận làm tài sản đặt cọc
Hợp đồng vô hiệu trong những trường hợp:
a. Trường hợp ngay từ khi ký kết, hợp đồng có đối tượng không thể thực hiện được vì lý do khách quan
b. Trường hợp khi giao kết hợp đồng mà một bên biết hoặc phải biết về việc hợp đồng có đối tượng không thể thực hiện được, nhưng không thông báo cho bên kia biết
c. Trường hợp một trong 2 bên không thể thực hiện được hợp đồng
d. Đáp án A và B
Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất giá đất chuyển nhượng được xác định:
a. Giá chuyển nhượng thực tế theo hợp đồng
b. Giá đất theo bảng giá đất của UBND tỉnh thời điểm chuyển nhượng
c. Theo A hay B nếu giá nào cao hơn
d. Theo giá thị trường được dự tính
Giao dịch tiền mặt trong lĩnh vực bất động sản từ bao nhiêu triệu đồng trở lên phải báo cáo với cơ quan có thẩm quyền?
100 triệu đồng
300 triệu đồng
500 triệu đồng
1 tỷ đồng
Sàn giao dịch bất động sản phải có tên, biểu hiệu và phải có địa chỉ giao dịch ổn định tối thiểu trong:
03 tháng
06 tháng
12 tháng
18 tháng
Cá nhân độc lập kinh doanh môi giới bất động sản thì không phải đáp ứng điều kiện:
Thành lập doanh nghiệp
Đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế
Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Luật kinh doanh bất động sản năm 2023 cấm cá nhân kinh doanh môi giới bất động sản độc lập.
Trách nhiệm của chủ đầu tư phát triển nhà ở thương mại là:
Tuân thủ thiết kế, tiêu chuẩn diện tích nhà ở và tiến độ dự án đã được phê duyệt
Thực hiện đầy đủ các cam kết trong hợp đồng kinh doanh sản phẩm của dự án
Bảo hành nhà ở theo quy định của pháp luật
Tất cả các đáp án trên
