Servidumbre y Garantías Reales

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¿Qué es la servidumbre?

• La servidumbre es un gravamen real impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto dueño. El inmueble a cuyo favor está constituida la servidum-bre, se llama predio dominante: el que la sufre, predio sirviente.

• Administración del Estado que el requerimiento impugnado infringe los citados preceptos legales y reglamentarios debido a que la zona de servidumbre.

• Personas que limpian casas.

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“La servidumbre continúa, es inseparable de la cosa, no sigue a las personas, sino que sigue a la cosa; se constituye en beneficio de cierto predio."

• Verdadero

• Falso

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¿Qué constituye las servidumbres?

• Obligación impuesta sobre un inmueble en beneficio de otro que pertenece a otro propietario.

• El Presidente de la Nación.

• Desmembramientos de la propiedad de importancia por cuanto a su gran variedad y por la utilidad que presentan para el mejor aprovechamiento o beneficio de ciertos predios.

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“Las servidumbres son inseparables de los predios a que activa o pasivamente pertenece.”

• Verdadero

• Falso

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PUNTOS TRIPLE

¿Qué nos dice el Art. 1057 del Código Civil Federal?

• Cuando un cable o tubería pasa por una propiedad privada, es una servidumbre de paso a favor de la empresa que hace la instalación.

• Es una figura jurídica que permite que una persona (llamada «dominante») tenga el derecho a utilizar la propiedad.

• La servidumbre es un gravamen real impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto dueño.

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¿Qué condiciones tiene que cumplir la persona para dar sus bienes como Aval?

• La persona que ofrece la garantía debe ostentar la propiedad sobre ella y esta puede ser tanto persona física (individuos) como jurídica (empresas) libre de gravámenes.

• La persona debe tener bienes y propiedades para ofrecer.

• Que la persona tenga un buen historial crediticio para llegar a concretar un crédito para poder ofrecer bienes como Aval, en caso de no tener ofrecer lo de otra persona dispuesta a ofrecerlo.

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Las servidumbres voluntarias se extinguen:

• Por reunirse en una misma persona la propiedad de ambos predios, el dominante y el sirviente, y no reviven por una nueva separación.

• Por solicitud ante el erario del predio sirviente.

• Por solicitud ante el erario del predio dominante.

• Ninguna de las anteriores

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"Las servidumbres son indivisibles."

• Verdadero

• Falso

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Una garantía real es un contrato o negocio jurídico accesorio que liga inmediata y directamente al acreedor con la cosa especialmente sujeta al cumplimiento de una determinada obligación principal. Cumplidos los requisitos constitutivos, la garantía real es por sí misma un derecho real.

• Verdadero

• Falso

Multiple Choice

¿Las servidumbres voluntarias pueden extinguirse por su no uso de ellas cuando pasan...?

• 3 años

• 5 años

• 2.5 años

• 10 años

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PUNTOS TRIPLE

De acuerdo con el Código Civil del Estado de Quintana Roo

Art. 2138, las servidumbres son:

• De Playa, ganadera, de parcela, de vecindad.

• Continuas o discontinuas, aparentes o no aparentes.

• Limitadas, perpetuas, temporales

• Reales o No reales

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¿Para qué sirven las garantías reales a la hora de hacer una transacción mediante crédito o un préstamo?

• Para concretar un contrato más rápido

• Avalar al deudor mediante los bienes que tenga en propiedad.

• Avalar al acreedor sobre sus bienes en propiedad.

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Las servidumbres legales establecidas como de utilidad pública o comunal se pierden por el no uso de:

• 3 años

• 10 años

• 5 años

• 2.5 años

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¿En que momento en la garantía real se le entrega los bienes otorgados como aval del deudor en un acuerdo?

• En el momento de realizar el acuerdo.

• Después de concluir un acuerdo y el deudor haya saldado la cuenta.

• En caso de incumplimiento por parte del deudor.  

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PUNTOS DOBLES

Art. 1057.- La servidumbre es un __________ impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto dueño.

• Derecho Real

• Crimen

• Derecho de Paso

• Gravamen Real

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Mediante un contrato de garantía hipotecaria se podrán ofrecer vehículos o objetos de alto valor que sean equiparables a la deuda.

• Verdadero

• Falso

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Art. 1064 del CCF.-

Las servidumbres son ____________ del inmueble a que activa o pasivamente pertenecen.

• Perpetuas

• Vinculadas

• Inseparables

• Marcadas

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Mediante un contrato de prenda el acreedor podrá retener el bien que el deudor entrega como garantía hasta que cumpla con la obligación pactada.

• Verdadero

• Falso

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¡10 PUNTOS!

Propiedades de la Garantía Real

• • Las garantías no son excluyentes, es decir, en las operaciones de préstamo que solemos adquirir pueden convivir ambas garantías, la personal y la vivienda que adquirimos como garantía real.

• • La titularidad del préstamo es independiente de la titularidad de los bienes que lo garantizan, tanto puede coincidir como ser distinta.

• • Es importante ser consciente de qué tipo de garantía se ofrece, puesto que si la garantía es solidaria, responden todos y cada uno de los socios (en el caso de las empresas) por el total de la deuda y no por el porcentaje de participación que tengan dentro del capital social.

• Ninguna de las anteriores.