Estimo generale

 IL VALORE DI CAPITALIZZAZIONE È DETERMINABILE IN BASE A:

• il reddito annuo
• i redditi passati
• i redditi futuri
• Il reddito periodico

IL METODO DI STIMA E'

• inevitabilmente soggettivo, ma la scientificità dell'estimo consente di renderlo più oggettivo 
•  scientifico, nel senso che consente di determinare i valori con procedimenti matematici 
•  obiettivo e pertanto deve tenere in debito conto anche il cosiddetto valore di affezione 
•  soggettivo, in quanto nasce dalle operazioni logiche eseguite da una persona

Il VALORE DI MERCATO DI UN BENE È:

• la quantità massima di moneta che verosimilmente si potrà ottenere con la vendita del bene
• la somma delle spese che un imprenditore puro deve sostenere per produrlo ed immetterlo sul mercato
• il più probabile prezzo pagabile da un determinato individuo per quel bene economico
• la quantità di moneta che, in condizioni ordinarie, potrebbe essere scambiata sul mercato, in una libera contrattazione, con il bene in oggetto

PER PREZZO SI INTENDE

• il costo che si deve sostenere per produrre e mettere sul mercato un bene economico
• la quantità massima di moneta che si potrebbe ottenere con la vendita di un bene
• la previsione che si può fare in merito a quanto si potrebbe pagare sul mercato un determinato bene economico
• quanto effettivamente è stato pagato o è pagabile in un dato istante e luogo per un determinato bene economico

L'ASPETTO ECONOMICO SARÀ SCELTO DAL PERITO IN BASE A:

• difficoltà del procedimento e della possibilità di reperire dati certi da utilizzare
• la lunghezza del procedimento e quindi della relazione di stima
• i rapporti intercorrenti fra fatti, cose, persone (scopo pratico della stima)
• la convenienza del committente

PER COSTO DI UN BENE ECONOMICO SI INTENDE:

• la quantità di moneta con cui è stato scambiato nel mercato
• la somma di tutte le spese sostenute per la sua produzione
• l'insieme dei compensi spettanti a tutte persone economiche che hanno partecipato al processo di produzione
• il prezzo di vendita praticato direttamente dal produttore

PER "ASPETTO ECONOMICO" DI STIMA SI INTENDE:

• il metodo di stima
• il tipo di valore che si intende attribuire con la stima
• il prezzo più probabile che la maggior parte degli operatori sarebbe disposta a pagare per un determinato bene economico
• il procedimento di stima

SI POTRÀ CONCRETAMENTE DETERMINARE IL VALORE DI MERCATO DI UN BENE...

• se è possibile determinare il reddito ordinario capitalizzabile
• se si conoscono adeguatamente i prezzi pagati per beni simili
• se si conosce o è possibile determinare il costo di produzione di quel bene
• se è possibile conoscere i costi di beni simili

L'ESTIMO HA PER OGGETTO...

• beni economici di qualsiasi tipo, compresi i diritti
• beni immobili (terreni e fabbricati)
• solo beni materiali, in particolare gli immobili
• beni immobili e i beni pubblici

LE VALUTAZIONI MICROESTIMATIVE SI RIFERISCONO A....

• beni privati
• beni pubblici
• beni di limitato valore economico
• beni mobili