Жылжымалы мүлік 12 апта

Зияткерлiк меншiк құнын жалпы есептеу жолы, онда құн күтiлетiн тиiмдiлiктер құнының ағымдағы сәтiне келтiрiлiп есептеу жолымен белгiленедi

• Табыстық тәсіл,

• Шығындық тәсiл

• Зияткерлiк меншiк

• Инвестициялық құн

Табыстық тәсіл әдісіне жатады:

• алмастыру әдісі

• индекстеу әдісі

• тікелей капитализация әдісі

• құнды қалпына келтіру әдісі

Табыстық тәсілдің басты міндеті:

• Таза пайданы анықтау.

• Ұқсас аналогтарды табу

• Мүлік үшін кеткен барлық шығынды анықтау

• Нарықтық бағаны терең зерттеу

Жылжымалы мүлікті табыстық тәсілмен бағалау кезінде пайда болатын қиындық

• Болашақ табыстады болжаудың күрделілігі.

• Ұқсас аналогтарды табу қиындығы

• Нарықта барлық ақпараттың табылмауы

• Болашақ шығындардың көптігі

Пайда дегеніміз

• өнімді шығару және өткізуге кеткен шығындар мен түскен кіріс арасындағы айырмашылық.

• өткізілген, сатылған, жеткізілген өнім үшін, көрсетілген қызмет үшін, сондай-ақ бағалы қағаздар шығарылымын тарату нәтижесінде шотқа келіп түскен ақшалай түсім

• кәсіпорынның шаруашылық қызмет барысында қаражатын азайтатын немесе міндеттемелерін көбейтетін жұмсаған немесе ұстаған шығыны

• қаржылық жыл ішінде банктің табатын және төлейтін ақшалай қаражатар сомаларының арасындағы айырма

Дисконттау

• болашақтағы құнның мәні қазіргі уакытқа келтірілетін пайыздық мөлшерлемені пайдалану жолымен шығын сомасының немесе ақырғы нәтижелердің бастапқы сомасын анықтау әдісі.

• белгілі-бір мерзім бойы пайдаланып, қайтарылу үшін әдетте, пайыз төлеу шартымен ақшалай немесе тауар түрінде берілетін қарыз

• несие мекемелеріне сақтауға тапсырылатын бағалы қағаздар

• болашақтағы құнның мәні қазіргі уакытқа келтірілетін пайыздық мөлшерлемені пайдалану жолымен шығын сомасының немесе ақырғы нәтижелердің бастапқы сомасын анықтау әдісі

Шектеусіз уақыт кезеңінде кіріс шамасы тең болғанда бағалау объектісін тұрақты пайдалануды сақтау жағдайының негізінде құнын айқындау - бұл

• тікелей капиталдандыру әдісі.

• дисконтталған ақша ағыны әдісі

• өсу модельдері бойынша капиталдандыру әдісі

• нарықтық ақпарат әдісі