KAEDAH KEUNTUNGAN

Kaedah keuntungan adalah berdasarkan konsep nilai sesuatu bagi harta tanah bergantung kepada ____________.

• perbandingan harta tanah sebanding

• jualan barangan dan perkhidmatan ke atas premis

• keuntungan yang diperolehi daripada perniagaan yang dijalankan ke atas premis

• kerugian yang diperolehi dari jualan yang dilakukan ke atas premis

Berikut adalah harta tanah yang boleh dinilai menggunakan kaedah keuntungan kecuali ___________.

• kolam ternakan udang harimau

• tanah ladang

• pawagam

• taman tema

Apakah komponen-komponen dalam bahagian penyewa?

I. Pulangan kepada pengusaha

II. Perbelanjaan tahunan

III. Modal kerja

IV. Faedah atas modal

• I dan II sahaja

• II dan III sahaja

• III dan IV sahaja

• II dan IV sahaja

Dalam kaedah keuntungan, maklumat pendapatan dan perbelanjaan sesebuah perniagaan boleh diperolehi melalui semakan ____________.

• satu (1) tahun penyata akaun perniagaan

• tiga (3) tahun penyata akaun perniagaan yang beraudit

• tiga (3) bulan penyata kewangan perniagaan

• akaun lajer perniagaan

Perbelanjaan seperti insurans, pembaikan, cukai pintu dan cukai tanah merujuk kepada __________.

• Sewa tahunan

• Pendapatan kasar tahunan

• Nilai modal

• Perbelanjaan tahunan

Bahagian penyewa terdiri daripada dua (2) elemen iaitu ______________.

• faedah atas modal dan pulangan kepada pengusaha

• nilai kasar dan nilai bersih

• faedah atas modal dan pendapatan bersih

• nilai pasaran dan nilai modal

Keuntungan bersih adalah merujuk kepada _________ perniagaan.

• bahagian penyewa

• baki boleh dibahagi

• pendapatan kasar

• kos operasi

Pernyataan berikut adalah kelemahan kaedah keuntungan kecuali _____________.

• akaun yang lepas mungkin tidak menggambarkan halatuju perniagaan.

• adalah sukar untuk menentukan kadar pulangan memdanangkan kekurangan bukti modal/sewa hartanah yang serupa

• kaedah ini sesuai digunakan untuk menentukan nilai pasaran bagi harta tanah khas

• untuk hotel yang baru atau perniagaan baru, kaedah ini mungkin tidak sesuai disebabkan oleh ketiadaan tempoh akaun.

Berikut adalah perbelanjaan tahunan kecuali ___________.

• Insuran

• Pembaikan dan penyenggaraan

• Cukai tanah

• Kos pinjaman

Komponen yang diperolehi hasil daripada penolakan keuntungan kasar ke atas pembelian adalah ____________.

• Untung kasar

• Perbelanjaan operasi

• Untung bersih

• Faedah atas modal